Риэлторы, как они работают? В общем ищем мы первое жилье в Бельгии и немного…
Риэлторы, как они работают?
В общем ищем мы первое жилье в Бельгии и немного шокированы работой (или неработой) риэлтеров.
1) Могут позвонить за пару часов до визита и сказать "хозяин уже сдал дом, ничего не можем поделать".
2) Смотрю дом, говорю все ок, берем. На следующий день пишу письмо с вопросом какие документы прислать, ответ буквально следующий "вообще-то этот дом уже снимают другие люди, но вы пришлите документы все равно"
3) Приходим смотреть квартиру первыми (не за день, а вообще), показываем все документы, в ответ "мы ничего не обещаем, вы пришлите документы, а хозяин будет решать". Два дня - ни ответа ни привета.
4) Дом сдается давно, сначала нас не устраивали сроки, теперь устраивают (ибо "лишний" месяц прошел). Приезжаем смотреть - "Берем!", тут же агенту отдаем копии контрактов, рекомендательные письма, расчет income. Ответ "у Вас все хорошо, но у меня на сегодня еще N визитов, не могу же я их отменить, но у Вас и зарплата очень хорошая и документы все готовы, скорее всего Вам и сдадим, позвоню в 8 часов. в 8:30 трубку не берет и присылает СМС "новостей нет, позвоню завтра" .
5) При этом уверяют "кто первый встал, того и дом, типа пишите быстрее"
Такого "поведения" я даже у московских зажравшихся риэлторов не видел. Я, конечно, понимаю, что деньги им платит хозяин, и они должны проверить добропорядочность, но это как-то странно все равно. Я снимал жилье в трех разных странах и с таким сталкиваюсь впервые. Нет никаких мер воздействия или это "нормально" и все так живут?
Спасибо!
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 2732 просмотра
а какая разница, если цену определяет владелец.
человек идет смотреть фатеру - он уже знает цену и значит готов ее платить.
Дело не в зарплате вообще (которая, думаю, вполне достаточная). В Бельгии все хорошо работает "по знакомству". А тут ТС "с улицы". Да, они же "убъют" дом и "смоются обратно в Чехию/Россию". Вот и все. Проблему решит только "вмешательство" работодателя в виде найма риэлторской конторы.
ТС, мне кажется, у вас все идет по плану. :) Не отчаивайтесь.
Ir
он уже знает цену и значит готов ее платить
ну да , только вот я знаю , что человек может платить мах 30% от НЕТТО , включая kosten
и если у человека нетто( условно) - 1000 , то за 700 я ему жилье не сдам.
нет , я конечно могу сдать , но проблем я себе наживу.
это грубый расчет , отними неработающую жену, прибавь kinderbijslag -
но я думаю , ты мою мысль понимаешь .
Это полная ерунда. Я и раньше снимал, и сейчас снимаю за 35% и выше, и ничего, никаких сложностей
ну да , только вот я знаю , что человек может платить мах 30% от НЕТТО , включая kosten
и если у человека нетто( условно) - 1000 , то за 700 я ему жилье не сдам.
Это очень веский повод для отказа.
Именно им пользуются арендодатели когда потенциальный съёмщик не нравится.
Есть такие, которые настаивают на ответе:"почему?"
Не скажешь:"не хочу СПАС, черных и т.п."
во-первых, он и написал, что расчитывает 35 %
а во-вторых нет, не понимаю эту мысль -и у человека и его неработаюшей жены могут быт" другие доходы или сбережения, или помошь родственников или еше хз что. это никого не дело.
ребята , не надо меня агитировать за советскую власть .
я описал типичный подход жильесдавальца.
не перводя в русло фламов или франкофонов.
чиста бизнес,ничего личного.
Запузырить, что ли, опрос, про то, за какой процент от нетто-дохода семьи люди снимают квартиры?
Интересная информация.
запузырьте
Как бы нет определённого процента, но да, при расчёте кредитов новым клиентам обычно дают под ежемесячную выплату, не превышающую 30-35% от нетто зарплаты, так что и арендодатели тоже из этого исходят.
Автор, если не найдёте - есть варианты краткосрочного съёма жилья - посмотрите на сайтах вроде этого
http://www.be-in-brussels.be/index-fr.html
И потом уже на месте будете искать что-то подходящее..
Это, видимо, зависит от. Потому что нам предлагали процентов от 60 совместного дохода. Спросили сколько мы за ясли платим, прибавили три копейки на хлебушек и солярку, остальное, говорят, дадим. КБС, кредит брали первый раз.
Ну так я тоже в КБС - там сколько надо дадут, а в ИНЖ - треть от общего дохода и усё тут, и это притом, что на тот момент у нас и детей-то не было и зряплаты 2....
turtle
Это, видимо, зависит от
конечно , если мы говорим об ипотечном кредите -одно ,
потребительский кредит -ситуация другая.
в качестве update : в KBC с января 2013 года рассматривают ипотечный кредит
только при наличии собственных средств - мин 10% от стоимости жилья.
раньше кредитовали до 120% от стоимости жилья .
остальное, говорят, дадим
дают они с удовольствием , это их хлеб.
Ипотечный, конечно. Вроде, тут за жилье говорили, я и не подумала, что на до уточнить.
turtle
Вроде, тут за жилье говорили, я и не подумала, что на до уточнить.
а можешь уточнить, когда это было ?
сумма ( в процентах от стоимости жилья ) и срок кредита ?
привычная картина мира рушится.
ухожу из Citibank( Beobank)
2009 год, КБС, я клиент с 2005, муж прям перед взятием кредита ушел из Фортиса в КБС, потому что за предательство чужих банков давали процент поменьше. Брали 90% от стоимости жилья. Т.е., нотариусу и залог платили сами. Кредит на 121 месяц. Мы брали дифференцированный платеж, первые платежи около 50% дохода семьи. Мы много платили досрочно, плюс платеж сам по себе падает из-за дифференцированности, поэтому сейчас платим минимум, чтобы налог возвращали.
В 2013 мы плотно созрели на смену жилья и присмотрели дом моей мечты с аукциона. 10% от цены, которую мы хотели отдать за этот дом, мы к тому времени еще не накопили, поэтому тупо пошли к "нашему" агенту и все рассказали. Она что-то поколдовала, написала самомуглавномуначальнику и нас письменно заверили, что дадут недостающее на первый взнос. Дом тот продали ппц как дорого, мы пролетели. А больше домов моей мечты не продают, поэтому мы сидим на попе ровно пока. Я к чему, кредит предполагался 100%, тоже лет на 10, платеж 50% дохода семьи. Предлагали больше, но я испугалась, что ни сапогов тебе ни помады новой.
turtle, А рисковая Вы однако дама - 50% от дохода семьи - а ежели не дай Бог потеряется работа - тогда вообще ни тебе помады, ни в выходные в Паридайзу с монстрами!
Да знаю я, нищеброды мы. Но ничего с собой поделать не могу. А, главное, с ценами ничего не могу поделать. Я заводила тогда здесь топ, спрашивала что делают со злостными неплательщиками.
Расчет был на то, что кредит на 10 лет. Есличе, то перекредитуемся на 20. Нам агент тоже так советовала. Но у нас с тех пор все сильно поменялось. Так что, может, не будет такая жесть, если дом найдем.
2009 год, КБС
В 2009 вы взяли ипотечный кредит и что-то купили?
Из вашего рассказа не понятно.
Да, купили. Это выглядит нелогично, я знаю. Но в 2009 мы не знали, останемся ли в Бельгии. Поэтому купили минимальное жилье, которое легко скинуть в случае отъезда. Потом появилась определенность, народились дети, мы созрели на нормальное жилье, но не можем его найти. Точнее так, наши представления о нормальном жилье не совпадают с представлениями о нормальной зарплате.
Это так. Но шаг за шагом все придет))
С нормальным жильем я согласна.
Моя подруга ищет квартиру или дом.
Все что более менее хорошее выходит за ценник 250 тыс.
А у нее есть пока только 70.
Так она уж тоже думает начать с меньшей, а потом менять или сразу большую сумму в банке взять.
250 это мечта. В нашей дыре смотрибельные дома от 500. Недавно появился один в нужном месте нужного размера. 400 под снос, продан за один день. Натурально, вечером увидела объявление, утром позвонила, дом уже продан.
Все зависит от местности и смотря с чем сравнивать.
В Люксембурге я пыталась найти домик.
Там ценник приличных начинается от 1,3 млн евро....
Квартиры стартуют от 350. Дешевле просто нет.
Даже если продать нашу квартирку в Люксе за 450, мы никогда не накопим почти миллион!
Но Люкс это ваще другая история.
Учителя и почтальоны, если они родились в Люксе получают 6-8 тыс. зарплаты.
Поэтому и ценник....
Зато отъезжаешь 10 минут от центра Люксембурга (сити-центра) в сторону Бельгии и верно, за 500 можно купить уже домик.
Город Арлон мне не понравился. Это как ж..па Бельгии. Мрачный и скучный городок.
А вот вокруг много приличных деревенек.
Так что Бельгия это сказка)))
Если я буду равняться на Люксембурги и прочие Швейцарии, ни к чему хорошему это не приведет. Я же в Бельгии и жилье мне надо здесь же. Кто-то же покупает эти дома от 500, какие у них зряплаты? Вряд ли средние по Бельгии.
Если я буду равняться на Люксембурги и прочие Швейцарии,
Постаралась вам написать вам для сравнения то, что меня саму сейчас тревожить.
Но если хотите, могу написать цены на жилье в России)))
А какой уровень зарплат в Бельгии я не знаю.
Как-то не интересовалась пока.
да ладно, мы собирались брать дом в 2010 - старт на аукционе был 460, в банке сказали, что дадут до 560, но дом ушёл за 620... нетто было 5200 на двоих, и тогда ещё не было детей, ну и инж - только под треть общего дохода давали ;-( тоже блин, дом моей мечты был, второго такого потом не встречали..
5200 нетто на двоих слегка выше среднего по Бельгии, не? Я как-то привыкла думать, что среднее это 2000 на лицо. Я не права?
Это вам на 30 лет такое давали? Мне как-то тяжело психологически кредит на 30 лет взять. На 10 еще куда ни шло, но 30 это ж жесть. Я знаю, что многие так и берут, но все равно жесть.
Туртле, жесть это когда покупают не пойми что, а потом ремонтируют 15 лет, сравнивая стоимость дома с ценой нового)). Вот это я считаю жесть. А когда покупаешь приличный дом, на 20-25 лет кредит, это не так ущербно для бюджета, просто потом привыкаешь к этой страшной))цифре 25 лет. Это мое мнение.
Ну, тут у меня нет сложившегося мнения пока. Непоймичто может находиться в козырном месте и там просто не продают нормальных домов. Поэтому покупается как бы место.
Наверное, мне еще нужно поработать надо собой, чтобы привыкнуть к страшной цифре 25. Мой дзен еще не так отрос.
Не, я про другое, когда непоймичто, сносят на фиг, я понимаю и строят новое, но когда это ремонтируют и начинают рассказывать, что вот тут буде то, тут се, через энное колво лет, а живешь то сейчас, а не завтра. И все это время жить в ремонте и в бардаке( а у меня есть примеры) то это, лично для меня жееесть))
А ремонтировать не тупо дешевле, из-за бтв? Оставляют фасад и о-па грондих реноватие. Не?
Тут я не сильна)))) мы тупо купили землю и построили домик, не большой, но я знаю, что я живу в чистоте и красоте))))). Ну а про место и соседей я уже писала. Люблю деревню. ))))
да, на 25 лет.. но там ещё ж расходы и налоги +20%, и ремонту тыс на 150 было (ну это мы собирались из собственных платить)... но не судьба... на 10 лет конечно хорошо, но мы это физически не тянули - нафиг 10 лет себе во всём отказывать?! лучше небольшую часть отдал и в остальном живи как всегда...
# Опубликовано чт, 27/03/2014 - 10:14 пользователем чайф
Тут я не сильна)))) мы тупо купили землю и построили домик.
Поделитесь, пожалуйста, про строительство:
Элен, про бумаги не скажу, я ими не занималась. Муж бегал и по банкам и везде, но думаю, что все решаемо, но судя по тому, что все получилось, это не страшно)),вот про строительство знаю))7-8 месяцев. Ели вы хотите заехать в полностью готовый дом, то побольше. Мы очень многое делали сами.
Вы можете порекомендовать Ваших строителей?
5200 нетто на двоих слегка выше среднего по Бельгии, не? Я как-то привыкла думать, что среднее это 2000 на лицо. Я не права?
Есть где-нибудь такая инофрмация?
Интересно узнать статитстику.
Да полно. Но официальная статистика, она такая статистика. Полагаю, ее можно смело делить на 16.
Такой статистики не надо.
Получается они тупо делят на общую численность, не учитывая, что у беженцев и безработных нет доходов.
Я предполагала, что может здесь на сайте какой-то анализ делали.
Получается они тупо берут зарплаты работников. Een overzicht van de maandlonen van de Belgische werknemers
Это я не к тому, чтобы им можно было верить, но как Вы себе представляете анализ на сайте? Все отпишутся сколько получают в граммах? Чтобы потом пришла виртуальная тетя и вылила на тебя горшок твоего же содержимого? Ну, не знаю, развлечение для очень сильных духом.
Вот среднее.. 5200 нетто в месяц для двоих - это почти что топ 10% работающего населения в бельгии.
http://www.vacature.com/carriere/salaris/hoeveel-belgen-verdienen-meer-dan-2100-...
Где-то недавно читала, что средняя семья имеет 3100 нетто
turtle
Я к чему, кредит предполагался 100%, тоже лет на 10, платеж 50% дохода семьи
фигасе , KBC становится кумиром.
я с такими предложениями на 50процентов дохода ежемесячно не сталкивался.
Сегодня были в КБС, предложили 60 процентов дохода ежемесячно. Я балдею, разве так бывает?
Оччень интересно. Народ, у кого кредит в КБС, поделитесь сколько процентов платите?
У нас 3,4 5-5.
Спс, я плохо выразилась.
Сколько процентов зарплаты ) А то у меня депрессия насчет недоступности желаемого жилья.. Но если всем по 50 процентов доходов взаймы дают, то можно выходить из уныния )
Нам дают на половину дохода, но купить мы все равно ничего не можем. Так что уныние процветает.
Кроме того, Марина совершенно права, на что жить-то, выплачивая по 50 процентов дохода? А чесличе, что делать?
# Опубликовано ср, 26/03/2014 - 23:08 пользователем Ayazee
то можно выходить из уныния
Надеюсь топикстартер скоро найдет очень удачный вариант и переедет.
Мы ему пожелаем не унывать.
Очередной сюрприз,
Нахожу квартиру в новом доме, сфотографированную вдоль и поперек, посмотрел место - мы там уже бродили, тихое место, парк рядом, коровников не видно, аэропорт далеко и до Брюсселя 10 км. Пишу в агенство: давайте я вам пришлю документы без физического просмотра. В ответ с инфолинки Вы должны сначала посмотреть и точка! Пишу в это же агенство риэлтору, с которой до этого общались, она отвечает что да, действительно такие правила, найдите кого-нибудь, кто просто придет на просмотр и постоит там, потом мы с радостью примем у вас документы. Где найти фирму, оказывающую услугу "постоять на просмотре"? :)
Хотите, я схожу, если это не слишком далеко от меня? Я с ними и по-местном могу и про епс спрошу. :)
Страницы