Риэлторы, как они работают? В общем ищем мы первое жилье в Бельгии и немного…

Аватар пользователя landgraf

Риэлторы, как они работают?

В общем ищем мы первое жилье в Бельгии и немного шокированы работой (или неработой) риэлтеров.

1) Могут позвонить за пару часов до визита и сказать "хозяин уже сдал дом, ничего не можем поделать".
2) Смотрю дом, говорю все ок, берем. На следующий день пишу письмо с вопросом какие документы прислать, ответ буквально следующий "вообще-то этот дом уже снимают другие люди, но вы пришлите документы все равно"
3) Приходим смотреть квартиру первыми (не за день, а вообще), показываем все документы, в ответ "мы ничего не обещаем, вы пришлите документы, а хозяин будет решать". Два дня - ни ответа ни привета.
4) Дом сдается давно, сначала нас не устраивали сроки, теперь устраивают (ибо "лишний" месяц прошел). Приезжаем смотреть - "Берем!", тут же агенту отдаем копии контрактов, рекомендательные письма, расчет income. Ответ "у Вас все хорошо, но у меня на сегодня еще N визитов, не могу же я их отменить, но у Вас и зарплата очень хорошая и документы все готовы, скорее всего Вам и сдадим, позвоню в 8 часов. в 8:30 трубку не берет и присылает СМС "новостей нет, позвоню завтра" .
5) При этом уверяют "кто первый встал, того и дом, типа пишите быстрее"

Такого "поведения" я даже у московских зажравшихся риэлторов не видел. Я, конечно, понимаю, что деньги им платит хозяин, и они должны проверить добропорядочность, но это как-то странно все равно. Я снимал жилье в трех разных странах и с таким сталкиваюсь впервые. Нет никаких мер воздействия или это "нормально" и все так живут?

Спасибо!

Аватар пользователя turtle

Так и не сняли ничего? :(

По теме ничего не имею, никогда через них не снимала. На предмет купить риэлторы сговорчивее за небольшим исключением.

Аватар пользователя landgraf

Нет. Вот ждем ответа по 3 и 4, но сдается мне что там будет "нет". :( Иначе зачем тянуть кота... резину
Ну и тот с прудом, про который я писал - уточку жалко, она там того и гляди помрет на своем островке, но сыро в доме до плесени и нынешние жильцы одну комнату протапливают, похоже.
Хозяин одной квартирки в Kortenberg готов был подписать контракт хоть сегодня, но жена (моя) забраковала. Хотя там был гараж и от станции 3 минуты пешком + 10 минут до работы поездом. Но там "бабушкинский вариант" какой-то... Мне бы пошло, но женщины, да еще и беременные...

Аватар пользователя turtle

нынешние жильцы одну комнату протапливают

Это которые платят всего 200 евро за отопление в месяц?

Мне бы пошло, но женщины, да еще и беременные...

Так ей в этом жить наедине с младенцем. Вы-то свалите на работу и будете прохлаждаться там. Поэтому я ее понимаю. Но вы подумайте, если что, через год съедете от бабушки. У вас уже и зарплатные слипы будут и прочие бумаги, риэлторы к вам потянутся. Или там сразу на 9 лет?

Аватар пользователя landgraf

Это которые платят всего 200 евро за отопление в месяц?

Ага, там еще и балкон "неюзабельный" ибо он по сути крыша этой самой комнаты, накрыт рубероидом и ходить по нему нельзя. Ну и вообще домик очень "странный". Входную дверь они законопатили, ибо она ведет в теплую комнату и пользуются черным ходом, попадаю сразу в ванную комнату. :D

Или там сразу на 9 лет?

Увы, он самый. Там еще и общие расходы на уборку и "сад" (12 квадратов травки) какие-то сравнительно большие (сравнивали с другими квартирами, просмотренными за эти дни), 80 евро, ЕМНИП.

Аватар пользователя turtle

80 это немного, мне кажется. Мы платим 150. Вопрос, правда, что в это входит. У нас еще залог за отопление и горячую воду туда же, помимо ухода за садиком, лифтом и прочими крышами.

Аватар пользователя landgraf

80 это только уборка и "сад". Были бы там залоги -было бы нормально.

Аватар пользователя landgraf

Ну вот, №3 сдан не нам.
№4 прислала опять СМС, хозяйка будет завтра выбирать из 3-х вариантов. Чувствуем что и этот мимо. Супруга склоняется к дому с болотом, уточкой и теплицей, нежели к квартире.

Аватар пользователя Dikki

Я, конечно, понимаю, что деньги им платит хозяин, и они должны проверить добропорядочность, но это как-то странно все равно.

риэлтор не принимает решения о сдаче сам, звонит хозяину и рассказывает о всех кандидатах, хозяин выбирает.
Нам так в нашей конторе и сказали, типа, хозяин вас одобрил ;) Ага, еще бы он не одобрил - в нашей деревне стооооолько квартир стоят и никто не снимает, что соглашаются на всех, видимо

Я снимал жилье в трех разных странах и с таким сталкиваюсь впервые.

я здесь уже от двух разных людей слышала, что когда бельгийцу надо продать дом, он предпочитает не продать иностранцу, а лучше подождать пару лет, поплатить налоги, но продать бельгийцу. Логики не вижу, но в нашем регионе мелких деревень она сплошь и рядом ;)

Аватар пользователя MAndaRINA

я здесь уже от двух разных людей слышала, что когда бельгийцу надо продать дом, он предпочитает не продать иностранцу, а лучше подождать пару лет, поплатить налоги, но продать бельгийцу. Логики не вижу, но в нашем регионе мелких деревень она сплошь и рядом ;)

Не стоит путать фламинг и всех бельгийцев. Среди фламинг есть крайне ущербные товарищи правого толка, но и нормальных людей полно, ну и фламинги всё-таки не все бельгийцы, гы-гы..

Аватар пользователя turtle

я здесь уже от двух разных людей слышала, что когда бельгийцу надо продать дом, он предпочитает не продать иностранцу, а лучше подождать пару лет, поплатить налоги, но продать бельгийцу.

Вот Вам третий до кучи. При чем, гад, звал нас на просмотр, когда мы уже стояли у двери, он не открыл, а по телефону сообщил, что продано. Когда мы-таки купили свою конуру, его еще висела на иммовебе на продажу. Ну, не судьба, значит, в деревню перебраться была. В городе они как-то посговорчевее.

В Бельгии квартиросдатели боятся социальщиков и иностранцев. Вы, к сожалению, попадаете для них в "группу риска". Так что терпения вам и удачи!
Это не значит, что надо соглашаться на нечто неудобоваримое. Но надо искать и ждать. Ну, и терпения набраться.
Ну, или, как вариант, соглашаться на что-то более или менее подходящее, но с коротким контрактом, а потом подыскать что-то получше.
В Брюсселе самом искали? Там все-таки в квартале еврокомиссии полно платежеспособных иностранцев, и квартиросдатели не такие пуганые.

попадаете для них в "группу риска".
Абсолютная правда.
Предложила супругу сдать квартиру русским. Выслушала.
Идея отпала. Так уж случилось, что соотечественники не всегда несут светлое и доброе в нашу жизнь.

Аватар пользователя landgraf

В Брюсселе самом искали? Там все-таки в квартале еврокомиссии полно платежеспособных иностранцев, и квартиросдатели не такие пуганые.

Нет, увы. Квадрат поисков был обозначен в соседней теме и простирался на восток от Брю до Диста, на север до Mechelen (примерно). Смотрели и на юг до Шарлеруа, но там как-то негусто.
Мне коллега по работе написал, что машина - зло, а не бенефит, в Брю с ней намучаешься больше.

Мы уже и не рады, честно говоря, переезду :(

Отвечаю с позиции баёра / лэндлорда.

1) Могут позвонить за пару часов до визита и сказать "хозяин уже сдал дом, ничего не можем поделать".

Я не работаю эксклюзивно с одним агенством, а с несколькими. Пока контракт не подписан, приглашаю всех. Контракт может сорваться даже в самую последнюю минуту.

Иногда люди приходят и без риэлтора. Мне это лучше, так как риэлтеру надо заплатить квартплату за месяц + НДС.

Поэтому то, что квартиру сдали, это не вина агенства.

2) Смотрю дом, говорю все ок, берем. На следующий день пишу письмо с вопросом какие документы прислать, ответ буквально следующий "вообще-то этот дом уже снимают другие люди, но вы пришлите документы все равно"

Правильно. Подписываю контракт с другими. Но если сорвется, тогда позвоню Вам.

3) Приходим смотреть квартиру первыми (не за день, а вообще), показываем все документы, в ответ "мы ничего не обещаем, вы пришлите документы, а хозяин будет решать". Два дня - ни ответа ни привета.

Верно. Я собираю много предложений, смотрю документы. Выбираю тех, у кого даход выше, работает давно, нет маленьких детей, собак, кошек, не курит и.т.д.

4) Дом сдается давно, сначала нас не устраивали сроки, теперь устраивают (ибо "лишний" месяц прошел). Приезжаем смотреть - "Берем!", тут же агенту отдаем копии контрактов, рекомендательные письма, расчет income. Ответ "у Вас все хорошо, но у меня на сегодня еще N визитов, не могу же я их отменить, но у Вас и зарплата очень хорошая и документы все готовы, скорее всего Вам и сдадим, позвоню в 8 часов. в 8:30 трубку не берет и присылает СМС "новостей нет, позвоню завтра" .

Кто-то пришел с лучшей зарплатой.

Кстати, арендаторы поступают точно так же: приходят, говорят нравится, берем, сегодня позвоним. Потом говорят, извините, мы нашли большую квартиру и.т.д.

5) При этом уверяют "кто первый встал, того и дом, типа пишите быстрее"

Не всегда.

Такого "поведения" я даже у московских зажравшихся риэлторов не видел. Я, конечно, понимаю, что деньги им платит хозяин, и они должны проверить добропорядочность, но это как-то странно все равно. Я снимал жилье в трех разных странах и с таким сталкиваюсь впервые. Нет никаких мер воздействия или это "нормально" и все так живут?

Нет, риэлторы добропорядочность не проверяют. Только котракт на работу и справку о зарплате за 3 месяца. И все.

Ну, а что же Вы не рассмотрели ситуацию бельгийцы/иностранцы как потенциальные квартиросъемщики? Вы хотите сказать, что данной проблемы, именно как проблемы, не существует? Если бы...

Англичан, французов, итальянцев и.т.д. очень люблю. Вообще все чиновники Еврокомиссии, Нато, Совета Европы и.т.д. - добро пожаловать. Могу даже заключить контракт на год или купить мебель.

Ну, если мы искали конкретного квартиросдателя топикстартеру, то результат достигнут. Топикстартер, ау!

сами несколько месяцев искали дом в регионе брюгге
риэлторы не виноваты, все зависит от хозяев
некоторые хозяева ставят опцию не сдавать жильё иностранцам
Г. они готовы сдавать, а нормальный дом мы так и не смогли снять и остались на прежнем месте.

Мы несколько лет все рвались переехать в Гент,но ни разу не нашли подходящий вариант,то,что поприличней-дорого очень,а за те деньги,которые мы платили в своем небольшом городе-в Генте можно снять только хлам,и вот только 3 месяца назад переехали,правда,в пригород,но довольны очень.Причем,снять не получалось через фирмы,прошли все эти заморочки,что и автор,- а через знакомых бельгийцев,у которых родственники съезжали с этого дома,они же свели с хозяином.Так вот и получается,что с улицы никому не сдают,и здесь нужны какие-то связи.Удачи вам в поиске жилья!

Аватар пользователя aija

Вот почитаю эти страсти и люблю Валлонию еще больше. Мне сдали квартиру не спрашивая ни каких документов, и за полгода хозяйку жилья я видела один раз, случайно у школы, она тоже забирала ребёнка...

Аватар пользователя landgraf

Так у Вас там коровы :) (шутка)

Чувствую тоже начнем в Валонии искать, хоть нам и понравились места во Фландрии (Tremelo, Herent, Rotselaar). Но выкидывать деньги на ветер тоже не хотелось бы, катаясь туда-сюда.

Аватар пользователя aija

Безкоровных мест в Бельгии не бывает. Места тут ваще охренительные, у меня навигация в машине показывает 310 метров над уровнем моря, это возле дома. Красиво, блин! Весна! Травка зелёненькая, дедушки в кабриолетах рассекают... И коровы...

Аватар пользователя landgraf

Красиво, блин! Весна! Травка зелёненькая, дедушки в кабриолетах рассекают... И коровы...

Да, в Чехии еще зелени нет, мы же полчаса как вернулись из Ваших краев. Погодка вчера хорошая была.

Аватар пользователя aija

Я живу в провинции Льеж. Не знаю как в Чехии, но у нас трава зелёная и уже много декоративных деревьев цветёт. Вчера сакуру цветущую видела - шикарный вид!

Насчет жалеть о переезде - это вы зря. Селитесь в Брю для начала. И в самом Брю машина - не всегда зло. Если жить в его восточных районах (Волюве которые), то очень даже хорошо можно жить. Только надо выбирать так, чтобы самолеты над другой коммуной взлетали. Ну, это там местные нюансы.
А то, что во Фландрии не хотят вам сдавать, может, и лучше даже. Там потом туго будет без местного языка. Хоть они все и кичатся знанием английского, но никто с вами на инглише разговаривать не будет.
После Брю подыщите себе что-нибудь в Валлонии. И будете жить припевать и добра наживать :) Я серьезно. Тут в крошечной Бельгии столько заморочек. Вы просто еще не в курсе многого. Но все приходит.
И пока вот с Талисманом пообщайтесь. Он же квартиросъемщиков ищет. (только не с ЛАМРО, да, простит он меня)

Аватар пользователя landgraf

А то, что во Фландрии не хотят вам сдавать, может, и лучше даже. Там потом туго будет без местного языка. Хоть они все и кичатся знанием английского, но никто с вами на инглише разговаривать не будет.

Ну тут я преднамерено себя в цейтнот вгоняю из-за природной лени, чтобы заставить язык учить надо на нем разговаривать, на французском говорить все равно придется, на работе. В Чехии вообще по английски не говорит никто (почти), через полгода мы уже довольно сносно обходились без переводчика, правда чешский - славянский язык, но это создает и определенные трудности и смешные ситуации. Типа "dokonala tvar" - идеальное лицо (образ, форма), или обьявления "позор, полиция воруэ" в трамвае :)

Коллеги с работы прислали карту Брюсселя с отметками где надо и где не надо искать квартиру, чтобы не тратить больше получаса до работы (оказывается еще и автобус бесплатный до централа ходит и 62-й трамвай будет ходить до офиса с мая ) (и чтобы там не было фламандцев :D и других неблагоприятных личностей ). Видимо, не судьба жить нам во Фландрии, а нам там очень понравилось...

"и чтобы там не было фламандцев :D и других неблагоприятных личностей"

Вооот! У Вас хорошие коллеги ;) Прислушивайтесь к ним. Избежите массы неприятностей.

Так добро пожаловать в бельгию. Тут везде сервис такой ) А вообще да, как иностранец из восточной европы, вы тут гражданин третьего сорта. Так что это дополнительно усложняет ситуации, поверх уже изначально плохого сервиса, например при поиске съемного жилья ))

Про наш поиск съемного жилья в регионе лювена я уже где-то писала.. приходишь, записываешься в лист длиной в 30 имен, а хозяева сидят себе и выбирают.. Так что иностранцам в этом районе почти невозможно снять хорошее жилье. Берут местных, и обязательно две зарплаты. У вас жена беременная не работает наверное? Так что вы втройне в неугодных.. иностранец + одна зарплата + маленький ребенок на подходе

почти невозможно
Здесь смотря какое слово главное для вас, если почти, то найдут.
А если невозможно.. то руки опустят

Очень верно подмечено ) Мы сняли как-то, после мноооогих попыток. Повезло, хозяйки сдали новостройку первым пришедшим, нам т.е., не смотря что иностранка и один доход всего. Но мы реально прилетели через 30 минут после того как объявление разместили на иммовебе. Потому что если будешь долго ждать, то будет очередь из 30 человек в таком популярном районе на такое жилье )

Аватар пользователя hele_kamo

Ayazee
А вообще да, как иностранец из восточной европы, вы тут гражданин третьего сорта.

перестаньте писать чушь , пожалуйста.

Аватар пользователя hele_kamo

landgraf

Видимо, не судьба жить нам во Фландрии, а нам там очень понравилось...

Vole , решайте вопросы по мере их поступления.
то , что вы снимете квартиру - не привязывает вас к этой квартире на всю жизнь ,
живя в Бельгии у вас будет больше времени и возможностей на поиск.
меняйте себе квартиры хоть два раза в год, только помните , что один переезд равен двум пожарам.

меняйте себе квартиры хоть два раза в год, только помните
А как же контракт.
Ведь по закону вроде минимум год нужно прожить, иначе санкции (слово сегодня популярное)?

Съезжать на первом году - штраф три месячных платежа, на втором году две аренды, на третьем году одна аренда

Подождите.
Бывет контракт на 1 год либо на 3.
Так вроде по закону?

Это я про тот что на три года писала. Контракт на один год нельзя прервать.

Ну Хеле написал, я и засумневалась.
То есть если на 1 год прерываешь, то все оставшиеся месяцы штраф?

Типа того. Я тут в прошлом году попыталась прервать однолетний контракт, формальным заказным письмом. На это в ответ мне пришло в охренительно хамском тоне письмо от риэлторши, что однолетний контракт нельзя прервать по закону, и плати-ка, сцуко.

тогда Хеле еще слабо сказал "что один переезд равен двум пожарам".
В Бельгии перезд два раза в год равен аренде квартиры почти на три года

Кстати, ни за что на свете не снимайте ничего с плесенью. Очень вредно для здоровья!! Тем более у вас малютка скоро будет, если уж свое здоровье не жалко.

А как можно с первого взгляда увидеть плесень?
Тут большинство квартир с недышащими стенами и плиткой на полу.
Он же не будет перестилать себе деревянный пол..

Знакомимся с гугл пикчами. Вот, например, http://www5.picturepush.com/photo/a/3277708/640/3277708.jpg

https://www.google.com/search?q=vocht+op+de+muur&newwindow=1&hl=en&site=imghp&so...

И снимать дом с вентиляцией, если получится

Картинки жесть.
Но проблема в том, что частенько хозяева косметику легкую делают перед въездом, а народ потом начинает видеть, что плесень прёт со всех стен.
Вентиляция!. Вентиляция это верно

Смотрим внимательно на стены и окна. Если в помещении плохая вентиляция, то на окнах часто будет конденсат. Если они только перед вашим приездом не проветрили. Также черные точки на силиконе вокруг окон. Не все же такие тщательные, чтобы и стены замалевать, и силикон сменить, и проветривать перед показами )

Вчера с подругой об этом матерились, почему я и пишу вам.
Не поверите!
Тщательные. все было чистенько.
И конденсата на окнах не было.
Но как первый раз она стирку, глажку, готовку затеяла, окна запотели.
А теперь прёт со всех сторон плесень
Она хочет рассторгнуть контракт по этой причине.

Так они скажут, что это ваша вина. Любой человек в их понимании знает, что каждое помещение надо по 20 минут в день проветривать ) Я такое уже слышала, и ведь не со злобой сказано. Просто искренне считают, что все на свете это знают.

Законы Бельгии - это можно книжку писать.
Но правда есть еще законы Люксембурга!
Есть такой: если вы пригласили друга(знакомого) помочь вам в какой то домашней работе - покрасить построить (там перечень), то вы обязаны заплатить минималльный налог, так как вы получаете доход в виде выполненных работ....
И соседи ж ведь стучат друг на друга и платит народ

Аватар пользователя landgraf

В данном конкретном случае она была вполне ожидаема, ибо в полметре от стены дома расположен пруд, а дом топится электричеством.

Аватар пользователя Ir

62-й трамвай будет ходить до офиса с мая

а Эвер вам совсем не нравится?
и нафига вам пробки, если вы за 5 мин на траме будете доезжать до работы?

Аватар пользователя landgraf

Ну как сказать... Мне то по большему счету все равно, где жить, тем более снимать (ну кроме крайностей вроде "порте де Намюр" или северного вокзала - вот там я бы жить не смог). Но супруге было бы приятней ждать меня с работы в доме (квартире) возле леса (парка) в тихом городке, нежели на N-ом этаже в загазованном городе в панельном доме, таская коляску на N-ый этаж без лифта. Она неприхотливая и согласится и на панеляк, но хочется сделать приятное любимой жене, которая таскается за полунормальным мужем по всей европе.
Эвер отмечен на первом месте в карте, присланной коллегой, ибо автобус пересекает его насквозь (с остановкой в том числе возле парка 50-ти летия (кажется так он называется). Так что "будем искать". Читать книжку в бесплатном автобусе по дорогу на работу полезней кручения руля, конечно...

Страницы