Huurcontract. Помогите. В моем контракте есть данный пунк (ремонт квартиры), кто…

Huurcontract. Помогите. В моем контракте есть данный пунк (ремонт квартиры), кто может посмотреть и сказать - он юридически правельно составлен или нет? Что я, как арендатор, все же должен оплачивать (какой ремонт)? который прописан в статье 1754 или же те пункты, которые написаны здесь после закона??? и что все же имеет большую силу - закон или контракт?

De huurder zal het gehuurde als een goed huisvader bewonen, het van voldoende huisraad en meubelen voorzien, behoorlijk onderhouden en voorts alle vereiste huurherstelingen uitvoeren. bepaald overeenkomstig artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke gebruiken.

Derhalve zal de huurder (niet limitatieve lijst, en indien van toepassing);

• Zorgen voor do tijdige en vakkundige vervanging van schildering, de vernieuwing van gebroken of gebarsten ruiten in het gehuurde, ongeacht de oorzaak der beschadiging, het onderhoud en herstelling van de water-, gas- en elektricitelitsleidingen, sloten, Scharnieren, verwarmingsinstallatie, vloeren en vloerbekledingen, leidingen, stolen, Scharnieren, raampompen, deurkrukken,

-

• de buizen, tellers en kranen tegen vorst beschermen, onderhouden en desnoods vervangen,
• - erop waken de afloopbuizen niet te verstoppen en ze op eigen kosten moeten laten ontstoppen,
• - zowel binnen als buiten de schade herstellen aan de privatieve en voor zijn deel aan de gemeenschappelijke delen, welke veroorzaakt is door diefstal, poging tot inbraak of vandalisme,
• Indien het gehuurde goed voorzien is van huishoudelijke toestellen, zal de huurder deze op zijn kosten laten onderhouden en er de nodige herstellingen aan doen,
• - de schouwen Jaarlijks laten vegen,
• - de binnen- en buitenruiten moeten onderhouden en ze door andere, van dezelfde kwaliteit moeten vervangen als ze gebroken of slechts gebarsten zljn en dit zelfs door toeval of overmacht,
• - de sanitaire toestellen onderhouden en het volledig toestel vervangen in geval van de geringste beschadiging aan een sanitair toestel,
• - de aalput laten ruimen, telkens als nodig en in leder geval bij het einde van de huur,
• - de trapzaal tussen zljn gehuurde en het lager gelegen appartement wekelijks schoonmaken,
• - in onderling overleg met de andere huurders, de gang en de keldertrap, beurtelings schoonmaken,
• - de tuin en alle toebehoren onderhouden en dode of vernielde bomen (zelfs door overmacht) op zljn kosten vervangen door andere van zelfde aard,
• • wanneer herstellingen, die volgens de wet ten laste van de verhuurder zljn, noodzakelijk blijken, de verhuurder daarvan onmiddellljk bij aangetekende brief verwittigen. Bij gebreke daarvan is de huurder aansprakelijk voor de schade veroorzaakt door zijn nalatigheid.
• - in geen geval zal de huurder op eigen Initiatief werken of herstelling mogen (laten) uitvoeren die aan de verhuurder zijn opgelegd en die nlet absoluut dringende aard zijn.

Deze lijst is opsommend en niet limitatief.

Indien de huurder nalaat de hiervoor beschreven onderhoudsverplichtingen te vervullen, zal de verhuurder het recht hebben de nodlge werken te laten uitvoeren op kosten van de huurder, de huurder zal de volledige verantwoordelijkheid dragen voor de ongevallen Ingevolge slecht gebruik of onderhoud van der bedoelde zaken.