Хочу купить дом в пригороде Брюсселя. Агенства здесь работают так что бы всучить…

Главные вкладки

Хочу купить дом в пригороде Брюсселя. Агенства здесь работают так что бы всучить тебе не то что ты хочешь, а то что у них завалялось. и еще на письма и запросы по месяцу молчат

вопрос

посоветуйте риэлтора толкового в Брюсселе или инет ресурс. спасибо

0
Голосов еще нет

Есть несколько типов жилья, выставленного на продажу:

  1. жильё на immoweb, оно делится на жильё, продаваемое
    • риэлторами
    • владельцами
  2. жильё с оранжево-бело-чёрным объявлением в окошке

Риэлторов нанимают продавцы, чтобы справиться с потоком покупателей. Ни один дурак тут не наймёт риэлторов, чтобы купить. Ну т.е. если вы не ищете виллу от полутора миллионов. Если продавец хочет сэкономить на риэлторе и у его есть время, то он продаёт сам, это вполне безопасно. Таких продавцов меньшинство, но у них и предложения лучше. Ну и есть некоторое количество продавцов, которые не хотят выставлять объявление в интернете и вместо этого выставляют их в окошке, в рассчёте на то, что сперва о продаже узнают соседи, позвонят родственникам или друзьям, нуждающимся в жилье... и получится продать в надёжные руки, а не черножопому из Туркменистана. Так что если вам понравился какой-то конкретный район, то имеет смысл поездить по нему с телефоном в руке, сразу звоня по понравившимся объявлениям.

Всё потому, что тут рынок продавцов, а не покупателей.

Ну и это...

Агенства здесь работают так что бы всучить тебе не то что ты хочешь, а то что у них завалялось. и еще на письма и запросы по месяцу молчат

Риэлтор видит, что покупатель даже рынок не изучил, прежде чем им писать. Честный риэлтор такого покупателя проигнорирует. Нечестный попробует наебать. Так что всё логично.

5
Аватар пользователя Paolo_Cocoa

https://immo.vlan.be/
https://immo.notaire.be/immoplatform-public_v1/home/

Можно еще на сайтах агентств смотреть.

Попробуйте также просто поехать в тот район, где вы хотите купить дом, и там просто походить по улицам. Бывает, что находится то, чего нет на сайтах.

5

Искренне ваш, К.О.

Никакое агентство не будет вам искать то что вы сами хотите, эту работу вам придется делать самим ! Чудес не бывает. Агентство вам будет впихивать то что у них есть.

5

спасибо всем за ответы, люди добрые) учту ваши советы

0

Хорошие варианты в пригороде Брюсселя раскупаются моментально. На письма и запросы риелторские конторы редко отвечают, к ним надо лично ходить или звонить. Как вам уже посоветовали определитесь с районом и в этом районе идите в риелторскую кантору. Также можно смотреть на нотариальных торгах, у них полно предложений. Если пройдете по району, который вам понравился, то на щитах вывешивают большие обьявления от нотариусов, которые продают недвижимость на торгах. По этим адресам можете посмотреть недвижимость в обозначенные там дни и часы. Это очень хороший вариант, чтобы посмотреть что продают и набраться опыта.

0
Аватар пользователя 2018nadja

Опыт подсказал, что искать лучше саому, на риелтора надежды никакой. Его задача-провести посреднические переговоры. Увидели цену-не расстраивайтесь, смело снижайте на треть стоимости, смотря что вам надо. Конечно, на эту цену не согласятся, но потом по чуть-чуть поднимайте, но не сильно, эти понижения-повышения согласовывает риелтор. Риелтор -это не Санта Клаус, который найдет дом мечты. Поиски занимают месяцы, и не один, сделайте в интернете рассылку и следите за вытавляемым товаром на регулярной основе-это залог успеха.

5

спасибо, еще раз всем. да мой знакомый бельгиец год искал дом мечты) нашёл.

добрый человек по ником Paolo_Cocoa скинул мне ссылку на сайт где продаются дома с публичных торгов. кто-то сталкивался с этой процедурой? проблем много с этой процедурой? есть ли риски?

спасибо

0
Аватар пользователя Paolo_Cocoa

На деле, имхо, основные проблемы не с процедурой, а с определением, в каком состоянии дом. Всякие скрытые дефекты, затапливает ли подвал, к примеру, какое отопление, что с электикой и так далее. И как раз с публичными торгами сложность может быть в том, что как следует изучить дом не дают. Вроде как один раз открывают его для всех желающих посмотреть и всё. Если что не доглядел, потом сам виноват.

Агенство то можно сколько хочешь о визитах просить

5

Искренне ваш, К.О.

Публичные торги самый безрисковый вариант для покупки недвижимости, потому что покупка сразу через нотариуса, компроми подписывается сразу на 1 торгах, но это еще не значит ,что вы купили, потому что на 2 торгах кто то может дать больше денешек. Обычно проводят 2 торгов. На первых нагоняют цену подставные люди от нотариуса, поэтому на них даже предлагать не надо, а просто вычислять кто покупатель, а кто на работе. Только на 2 торгах проходит битва между покупателями. Если вариант хороший, то покупателей до 5-6, если не очень 1-2. Здание нотарильных торгов в 2 минутах от гранпляс, вход свободный, идите туда смело и посидите на торгах любой недвижимости. Через 3дня вы все поймете. Там 3,4 зала и на них плакаты того что продают, где продают и какая стартовая цена. При входе сидит секретарь, которая охотно вам все объяснит, если будут вопросы.

5

На нотариальных торгах перед первым торгом недвижимость показывают много раз, а потом перед вторым торгом опять несколько раз показывают, ну и всегда можно договориться еще раз посмотреть, так что можно посмотреть. Другое дело скрытых дефектов в любой недвижимости достаточно и купить недвижимость без какого либо дефекта это как вытащить счастливый билет. Особенно плесень, сырой подвал, заборы между участками, крыша, отопление,"хорошие" соседи это та еще песня.

0
Аватар пользователя 2018nadja

да, обращать надо внимание даже на свежий ремонт.... Это может быть маскировкой. В здравом уме и светлой памяти, не будет человек затевать ад в виде капремонта, что бы потом продавать с целью взять с ремонтом подороже. Я могу не оценить жемчужную побелку и французский унитаз в три раза дороже, вкус у меня специфический и любить чужой дизайн я не обязана, а цель продавца - скрыть грандиозный подвох ремонтом и взять еще и за ремонт, типа, заходи и живи.

Долги за коммуналку, ну, синдика у вас нет, тоже подвергать проверке, главное нАчать , спасибо одной девушке-риелтору Елене, я нашла ее на этом сайте, она сильно помогла , когда мы сбрасывали ценник за квартиру очень ценным советом, блин, вляпаться могли на пару десятков тысяч

5

Ну это не всегда так... Иногда люди уезжают незапланированно, иногда расстаются. Вон тут знакомые новый дом отстроили и через пол-года развелись... Главное хорошо все осмотреть и изучить документы.

0
Аватар пользователя 2018nadja

Главное хорошо все осмотреть и изучить документы.

Поверьте, мы мало понимаем в документах и законах, смотреть документы можно, что это дает?

Смотреть надо недвижимость, и ее же , что понравилось, подвергнуть независимой экспертизе. Эксперт из агенства недвижимости посмотрит своим глазом, и проблему выявит сразу, ему платят, он лицо незаинтересованное, самое главное-ОТСУТСТВИЕ ПЛЕСЕНИ И СЫРОСТИ, но если есть-делайте ноги. Не всегда риелтор озвучит проблему продажи, или наврет с три короба, простите, ради бога, я человек недоверчивый, покупка жилья, особенно если ипотека, может вылезти боком, лучше подстраховаться

Вон тут знакомые новый дом отстроили и через пол-года развелись...

тем более не куплю, аура-гавно.

5

благодарю Всем за хорошие советы. буду учитывать всё вышесказанное. удачи Вам в Ваших делах и успехов. спасибо

5
Аватар пользователя Paolo_Cocoa

Еще небольшое дополнение. Есть три варианта обзавестись жильем

1. Купить новое - очень дорого
2. Построить самому - очень долго
3. Купить старое - примерно, как кота в мешке

Везде засады!

5

Искренне ваш, К.О.