Покупка дома
Submitted by дима on
привет всем.Появилась возможность приобрести дом под ипотеку.Из доументов оранжкарта после первого позитива.Хотелось бы знать у кого какие мнения.Может не стоит торопиться или наоборот.ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН ЗА СЕРЬЕЗНЫЕ ОТВЕТЫ.
Да,! Банк же ,должен компенсацию получить ,за то что вы общее дело не захотели с ним довести до конца.
Ясно, спасибо!
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
Господа, назрело еще несколько вопросов.
Попадаются, правда редко, на нотариальных торгах недостороенные дома (эдакая "коробка"). За относительно небольшие деньги.
Как в этом случае можно взять кредит? Только ли на саму покупку, или еще и на достройку дадут? Есть ли финансовые льготы, как, скажем, при ремонте дома? Можно ли изменить внутреннее архитектурное решение (что-либо изменить, уменьшить или увеличить количество, скажем, спален)?
Если кто сталкивался, поделитесь информацией, pls.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
--интересует ?
Есть форма кредита
дом + работы
Есть премии Валонии и Фландрии,
изоляция расширение жилой площади, переустройство (из гаража в дом)
итд.
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
Батя, ессно, для начала - теоретически, чтобы потом применить на практике.
Покупать жилье, всё одно - надо, вот и занят поисками разных вариантов.
Что, как, где, почем?
Отсюда и вопросы, вопросы...
Интересует, однозначно Фландрия, точнее Kempen, есть что посоветовать, буду благодарен.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
-- www.immoweb.be
здесь гляньте.
Я там нашёл.
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
Не Батя, где найти - я знаю.
Сложнее с тем, как правильно всё сделать после того, как нашел...
Какие "плюсы" и "минусы"?
Ремонт обсуждали, покупку обсуждали, а меня заинтересовал именно "недострой".
Неужели никто "на себя" не примерял?
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
--чесно говоря, у меня не хватает понять всю сложность этого вопроса.
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
Лады, попробую на «руски езыки».
Варианты «строить или покупать» на форуме обсуждались, говорили и «про ремонт», сравнивались плюсы и минусы, описывались: процедуры оформления, получение кредита, налоговые льготы и т.д.
Народ делился собственным опытом, опытом своих друзей и знакомых, знанием законов и т.д.
У меня возник вопрос, при покупке недостроенного дома, которые изредка продаются на нотариальных торгах, в какой мере к данному случаю можно применить процедуры покупки просто недвижимости, а именно:
- Как в этом случае можно взять кредит? Только ли на саму покупку, или еще и на достройку дадут, и как в таком случае рассчитывается эта сумма?
- Есть ли финансовые льготы, как, скажем, при ремонте дома, если есть, то какие?
- Можно ли изменить внутреннее архитектурное решение (что-либо изменить, уменьшить или увеличить количество, скажем, спален), если да, то как именно (заказывать новый проект, вносить изменения в существующий, просто переделать)?
Вот примерный список. Понимаю, что теоретически ответить на такие вопросы сложно, поэтому просил: «Если кто сталкивался, поделитесь информацией, pls».
Так что вопросы скорее к «практикам». Так как ответы типа «здесь читаем, здесь тоже читаем, а здесь селедку заворачивали» вряд ли помогут…
Опять же скажем, на форуме вроде постили о том, что при покупке нового дома (до 5 лет) нужно платить налог TVA. А как в случае приобретения «недостроя»?
В общем, повторюсь, может быть кто ЛИЧНО сталкивался с приобретением недостроенного дома, и какие плюсы-минусы при этом существуют?
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
сразу оговорюсь, личного опыта в покупке недостроя нет. но так как занимались улучшением жилья, прикидывались разные варианты. конечно хотелось большое и новое, причем дешевле...
просто размышления... недострои продаются кстати не часто, кемпен...?, а точнее...? если с торгов то вероятнее всего покупатель(заказчик) не платежеспособен, т.е. в принципе покупая этот дом уже имеется фирма которая его строит, т.е. при запросе кредита в банке можно предоставить док. и договор на постройку с суммой соотв. так же предст. банка прежде чем дать кредит , оценивают дом. предп. недострой 130т, оценен с учетом цены достроеного 200т, т.е. вы можете просить 200т, без учета оформления, из них у вас останется 70т на достройку. налоговых льгот ( как в случае с перестройкой) не наблюдается. оформление для меня запутано, при покупке вы платите все что причитается на 130т, при достройке 21проц. на 70т. переделки в доме решаются с архит. данного проекта. короче лучше недострой когда черных достаточно на доработку и своими руками. если продолжать с фирмой, так уж лучше начинать с покупки земли. но на моей памяти недострои не часто продаются, в нашем регио, и не через торги. при недострое продавец хорошо знает цену дома , торги не нужны. нам хороший недострой не попался.
Стерва, спасибо большое.
А я вот такой нашел, да и раньше попадались, потому и появился интерес…
http://www.immoweb.be/NL/Buy.Estate.cfm?IdBien=657102&xgallery=&xpage=1
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
мда, домик вроде симпатичный. арендонк, деревня еще та, но цены высокие из-за близости голландии, на втором дне цена может до 130-135т поднятся. но меня бы напрягло, год постройки 2002, продажа в 2006 , 4 года без окон без дверей..., да еще и плателанд, до ближ. магаза 1000м, школа 1500м, без машины никак, а я не любитель. на фото маловат, где они 4 спальни уместили?
Дык, я ж его пока и не покупаю...
Просто прикидываю варианты.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
прикидывать варианты лучше на месте, иногда нужно быть быстро
У меня время пока ждет...
А вот ходить на танк с шашкой наголо я не привык, а потому и мучаю участников форума своими бестолковыми вопросами
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
эта прально, у меня белг. муж с нашими эпопеями покупок и продажи сам еще учится
, да я тут еще со своей дотошностью. плясать нужно от кошелька , а регион вы выбрали не дешевый. если дом, то сколько земли при нем, ведь основная доля цены это стоимость земли в данном месте, как лучше покупать? как повезет, все варианты отрабатывать, торги, маклер, с рук. хорошие сделки совершаются быстро( в течении минут...
) просто определиться что вам нужно, за что вы сможете платить( предварительно уточнив в банке) и начинайте охоту. успехов в будущем.
Спасибо за пожелания.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
--я бы не целился на торги, товар-деньги, как формула гораздо надёжнее.
gros-ouvre fermé тоесть законченная коробка под крышей.
можно и за 80 000 найти без торгов.
а за 130 000 можно начинать строить с нуля и за 1.5 года построят епот ключ.
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
Батя, в Kempene таких цен нет.
Только за землю под строительство не меньше 60-70 тысяч нужно выложить.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
--а чем хорош это кемпен ?
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
Я к нему прывык, мне там нравится, у меня так родственники, друзья, знакомые...
Думаю этого хватит.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
--ну тады бери неторгуясь,таки всё улетает я б вот этот взял за 100000
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
Интересно, а почему цена на новое жилье и на старое, порой даже двухвековое- почти одинаковы, даже новое порой дешевле..?
Как в России- ну там то понятно, новое- надо ждать- и можно не дождаться
,что собственно и происходит сейчас -митинги потерпевших...А здесь что-? Сдается- тоже есть какой то подвох....Новое наверно с ТВА...ещё что???
Лучше бы ссылочку...
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
Aлександр Карлович, вы уже переехали..?Я рад за вас-чес слово.А старая ипостась что ?....В новую жизнь- с новым ником...или опять подрались с модератором
.
Александр,
Вам прямая дорога в банк. Там с удовольствием расскажут и ответят на все вопросы, на что и сколько кредита дадут, какие условия покупки, когда действует режим BTW. Здесь можно услышать разные мнения, но примерять их на себя бесполезно. У всех разные ситуации и разные банки. В разных банках - разные условия. Например, в моем банке(ING) и в банке жены (KBC) совершенно разные суммы максимального кредита, не говоря уже о деталях. Обычно подход очень индивидуален и то что могут дать и на каких условиях одному человеку, невозможно получить другому. Я тоже в свое время собирал информацию, но потом оказалось, что то что мне рассказывали друзья из Брюсселя, сильно отличается от нашего Кемпена.
Про режим BTW - недострои и дома моложе 1-2х лет (до 31 декабря года после заселения) продаются в режиме BTW, это означает что вместо регистрационного сбора 10%(или 5%) для Фландрии нужно будет заплатить 21% BTW. Поэтому такие дома дешевле. До прошлого года при покупке дома по BTW, можно было поколдовать и получить больший возврат налогов, но теперь лавочку прикрыли. В принципе можно сделать выгодную покупку недостроя, но шанс невелик. Увеличить его можно если носиться как ищейка и не зевать, а сразу прыгать если подвернется вариант. Без опыта и связей среди местного населения занятие рискованное и почти безнадежное.
Пользуясь темой, хотелось бы узнать об опыте сотрудничества с конторами недвижимости. У меня сложилось впечатление, что они совершенно не заинтересованы в поиске покупателя. Из фактов: звонок в одну контору, говорим, что хочется посмотреть три дома, которые у них выставлены на продажу. Любезно обещают связаться с ответственными и те перезвонят. Три недели тишины. Потом сами идем к ним, типа все заняты, Вы лучше позвоните, "ага" говорим мы, уже пробовали - Да не может быть, это какая то ошибка-ладно , назначали осмотр одного варианта менее всего интересного. Посмотрели, не устраивает, обещают вечером позвонить назначить время осмотра двух других вариантов, две недели уже прошло - тишина. У жены на работе сотрудники бельгийцы, у них та же самая история. С другой фирмой похоже, оставили им заявку с пожеланиями что хочется, съездили разок на осмотр. Потом обещали позвонит назначить время осмотра другого дома - молчок. Может я чего не догоняю, дома стоят у них по три-четыре месяца не продаются, есть заинтересованные люди, а им просто по барабану. В чем проблема, может кто знает?
""""Пользуясь темой, хотелось бы узнать об опыте сотрудничества с конторами недвижимости. У меня сложилось впечатление, что они совершенно не заинтересованы в поиске покупателя.""""""
Здесь больше человеческий фактор играет то какие люди работают в них, скажу только, если продавец заключил договор с агентством, то он "повязан" и не может самостоятельно продать свой дом даже если и сам нашел покупателя, все равно нужно оплатить услуги агентству, согласно заключенного контракта, так что "крутятся"ли они в поисках покупателя или покупателя приведет продавец, если срочно надо, свое они получат. Может это имеет значение?
Василич,
Подвохов с новым жильем много. BTW уже обсуждали это +10/11%. Бывает дом просто недоделанный, к примеру кухня или ванна не установлена или установлена частично. Второе, садик вокруг не сделан, а это недешево стоит. Потом, есть новое жилье построенное фирмами на продажу, а есть построенно для себя. Разница очень большая. Построенное фирмами обычно низкого качества, использованы самые дешевые материалы, работа тяп-ляп, хотя сверху может сверкать и блестеть.
Второе, старое жилье, особенно двухвековое, обладает "шармом", бельгийцы это очень ценят - отсюда цена на такие объекты может быть выше. Иногда там такой ремонт делают - в новых домах редко бывает. Нам тут предлагали ферму 1770 года, там такая мраморная ванная, достойная дворца, а крыша - старая черепица поросшая мхом. Цена сильно накрученная, как раз из-за 1770го и ремонта. Но в целом вариант плохой, прихожей нет в принципе, открываешь дверь и сразу в гостинной.
Чудеса бывают редко. Дом 2-10 лет построенный для себя будет дороже такого же, но 20-50 летнего.
нам всё это втюхивать.
Ездят с клиентами, а отдачи мало. Цены то завышены.
Вот они так с прохладцей.
Хотя мы купили через фирму, но разницы от их услуг не почуствовали.
Разве что продавец мог мозги крутить, а фирме это невыгодно.
Мы вместе !
04 227 37 67 и Mobistar 0499 35 87 93
Василич, пока не переехал, думаю ближе к осени.
Старая ипостась стала новой. В своем профиле "Карл Маркс" изменил имя на настоящее, сменил аватару на своё фото времен, так сказать, войны.., и всё.
С модераторами не дерусь, у нас теперь полное "взаимнопонимание и консенсус", пытаюсь выслужиться, может к себе возьмут...
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
хм, мукомол вы меня удивили. с какими агенствами вы пытались связяться, если не секрет? контракт или нет, маклеру всегда лучше быстрее дом продать( я думаю), да и контракт на 6 мес., если продавец не доволен работой маклера, то его при желании меняют, и первый остается без денег. завышеные цены, так маклер тут ни при чем. он может оценить и рекомендовать цену, но решает продавец. но в процессе продажи маклер всегда предлагает сделать бот, и опять решает продавец. возможность осмотра дома часто зависит от продавца, если он еще проживает. также может уже взята опция, хотя маклер сообщает об этом. но если вы хотите посмотреть дом стоящий в продаже 3-4 месяца и маклер медлит, я теряюсь в догатках. последний год жила на сайтах недвижимости, хорошие варианты уходят в течении недели, кто-то их покупает.
Меня тоже удивили. При покупке нового жилья дают компроми, где все подробненько, из какого материала ведется строительство, какую плитку будут класть, ее стоимость, в каком магазине будет делаться закупка кухни, ванной, двери т.е. покупатель изначально видит, что он покупает.
В основном из дешевых материалов строять жилье под сдачу и социальное.
sterva
это Cuivers http://www.cuyvers.be/
Luc Cools http://www.luccools.be/
Проблема в том, что в первом сосредоточено процентов 80 из интересных нам вариантов, просто плюнуть и забыть не получится. Странно то, что не мы одни в такой ситуации, у знакомых(и русских и бельгийцев) похожий опыт. Похоже на анекдот, сейчас за ними бегаешь, чтобы посмотреть, потом будешь бегать деньги отдать. И это при том, что рост цен притормозил и на вторичном рынке больше продавцов чем покупателей. Мы тоже сидим на сайтах недвижимости и такого, чтобы жилье быстро раскупалось не наблюдаем, дома ставятся и висят месяцами. Продается долго стоящее жилье и похоже за цены ниже заявленных. Иногда дом исчезает из базы с пометкой "продан", а через несколько месяцев опять появляется. Бывает кочуют из одного агенства в другое с понижением в цене. Прикольно, когда один и тот же дом висит на одном и том же сайте в разных агенствах и за разную цену.
гУся,
Первое, речь шла об уже построенных домах. Второе, дело не о том, что скрывают информацию. А в том, что неспециалисту разница в цене той же плитки и ванны мало что скажет и на первый взгляд будет выгдять замечательно блестяще. Только наведайтесь в такой дом лет через 5-7 и посмотрите. Там поистерлось, там откололось, там краны текут и плохо работают, там пятна пошли, там двери не закрываются, а захлопываются с грохотом, там на потолке мелкие трещины, там система обогрева шумит и т.д. и т.п. Попробуйте все это предсказать на основе компроми. Качество новостроек уже обсуждали в теме "Строить или покупать готовое" есть хорошее есть плохое, то что я могу сказать на основе своего опыта осмотров и мнения своих знакомых - качество выполнения новых домов построенных фирмами на продажу низкое и сильно отличается от домов построенных частниками для себя.
А мы получили компроми и сразу показали своим семейным специалистам по постройке домов, они проверили, все о.к.
Отделочные материалы закупаются в определенном магазине, туда можно сходить и помотреть. Мы думали у нас будет плитка - стандарт, почитали компроми, оказалось, дорогая, заложена в смете, кухню, ванную можно выбрать в том же магазине, где фирма прикрепилась, но не стандартную, а более дорогую, за доплату.
В конце концов, существует репутация строительных фирм, нужно знать у кого покупать можно.
--Дома с интересными ценами уходят в момент.
Сам в течении 2 (только 2 недель) конкретного поиска для покупки( а не проживания на сайтах, а вдруг подвезёт)упустил 2 варианта.
Выбили буквально из под носа.Причём в обоих случаях было без предложений сделать ставку на повышение цены.
А краны через 7 лет, которые текут.
Это круто.
Знаю, что Вы человек с инженерным образованием.Скажите , что пошутили.
Если прокладку на кране не менять, то и на атомной электростанции потечёт, что проверено.
Ну и про все остальные ужасы (двери, сколы,итд)
тоже самое
Единственно с чем согласен.
Фирмы и частники строящие на продажу дурят будущих собственников на всём, что можно спрятать.
Это закон заколачивания денег.
Частники строящие для себя , это другая история.
Эти во что-то ( не во всё) вкладывают огромные средства, а на чем-то экономят или просто относятся к этому элементу дома несерьёзно.
Такого насмотрелся на самостроях в России и в Бельгии, что впору книгу писать юмористического содержания.
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
ув.мукомол , мы живем в одной деревне, я понимаю о чем вы говорите. например дом на гомпелбане. он больше года стоял у коверс, начальная цена была 277т, постепенно уменьшалась, последние пол года 225т., когда мы его смотрели маклер уточнила есть бот 210т, продавец не согласен. вы этот дом внутри видели? я сама целый год на него облизывалась, а посмотрев...
там менять нужно все, только наружние стены можно оставить. нужно вложить еще больше 70т , нам к сожалению не по карману, и судя по сроку продажи не только нам. а когда этот дом перешел к люку, да еще цена выше, мы посмеялись. хотя чем черт не шутит, владельцы голландцы, не смогли жить в бельгии, вернулись домой, с продажей этого дома не горит, найдется покупатель. но по мне, если за эти деньги так лучше как гуся, только выбирать материал хороший, нет? да, и по всей видимости мы в разных весовых категориях, дома начиная с 230т долго стоят, или расположенные в неблагополучном районе, а дома ближе к центру от 170т-210т метут. сейчас выбора нет, мели.
sterva,
Гомпелбаан, похоже действительно деревня одна. Этого дома не помню, нам внешне нравится тот что у Кёйверсов на Гомпелхуве стоит, но он странно дешевый относительно таких же одноклассников но в Везеле и стоит уже месяца три минимум. Но посмотреть, еще не посмотрели, надоело за ними бегать. А мы и не торопимся, может за это время упадет вариант из рук в руки. Мы кстати наоборот, в центре не хотим, привыкли уже жить в сосновом заповеднике хочется тишины и некоего уединения.
Стерва а у Вас был положительный опыт сотрудничества с Кёйверсами и Люком? Чем Вы их обаяли? Поделитесь пожалуйста.
ув. мукомол, обратите внимание пож. на мой ник, какое обаяние? просто конкретные деньги , конкретные пожелания, конкретные возможности. маклер, хороший маклер, хороший психолог, может он понял вам не горит, и тратить время свое и продавцов нет возможности. по поводу бельгийцев на работе. вы знаете у многих тут хобби, дома смотреть, особенно по суббтам, сами сталкивались, это называется пустышки. наш опыт, продавали через два агенства средней руки, купили через коверс. коверсом довольны, все было быстро, профессионально, доброжелательно. в пятницу вечером визит в офис, договор посмотреть на понедельник, в понедельник взята опция на 4 дня, в четверг на 10 дней, в начале декабря покупка на бумаге, в начале марта деньги. общались с тремя агентами, все нормальные, девочка в офисе так само обаяние. дом который купили стоял в инете 3 дня до нашего посмотреть, и в день покупки просто убрали, без "продан".
.. так иногда дома пропадают с сайта.
простите, не поняла, в чем не согласны?
2 Chantal ..если у вашей соседки крыш..., пардон...земля под домом поехала, -то соответственно и у вас тоже, раз соседи
.Шучу...
Ну ясно- новый дом брать не будем,если только самим строить. Будем брать уже построенный лет 10 и более назад- без косметического ремонта- что б косяки все увидеть...Так вот на что смотреть-при осмотре,- сырые стены,- треснут фундамент...кто что посоветует ?
Женщина бедная в шоке. А ведь рухнет когда-нибудь...вот и верь этим строителям.
А что ж женщина не застраховала свой дом, если страховка на полную стоимость дома есть, то какие проблемы, пусть рухнет, сгорит.....
Кстати, страховая кампания может потом строителям выставить счет, если это действительно их вина.
А дама другой дом купит в нормальном месте и снова застрахует от всех напастей.....
Ну уж коли война начнется,Chantal,то вас только и хватит с Лелем- что б песню спеть в подвале...My way... Синатры
.И не потому-что горючее с ним быстро закончится 
И что самое главное-во всей этой истории- Мастера жалко. Так вы с ним обошлись..., теперь даже и не вспоминаете...
ув. мукомол, вас можно поздравить?
дом на гомпелхуве продан, добились просмотра?
Не, это не мы. Мы сейчас взяли небольшой тайм-аут по личным обстоятельствам, через пару месяцев выйдем опять на тропу просмотров и покупки, пока только через интернет.
Жутко интересно за сколько реально ушел дом. sterva, если не секрет, поделитесь, как Вы торговались. Делали ли оценку дома независимым экспертом перед тем как предложить свою цену?
жаль, дом красивый, место хорошее, не думаю намного дешевле, цена была оптимальная, может 5т. скнули, мах. 10т., хотя всегда конечно интересно. эксперта не приглашали, времени не было, если бы сразу не дали решения, его могли бы другие купить,решили не рисковать. дом у маклера был 3 дня, мы первые его смотрели. бот конечно делали, скинули до смешной, в расчете что на половину выше договоримся, не получилось, скинули не много. а смотреть дом с экспертом не всегда выгодно для цены. к нам одни приходили с домашним экспертом, в итоге он выдал в принципе реальную цену , на 30т. меньше нашей, но мы не торопились с продажей, в результате через 2 мес. продали скинув 5т. торговаться нужно всегда, но не забывайте, в цене за дом сидит премия маклеру, после ее выплаты, что остается продавцу? минусовать нужно от этого, ну и если цена не сильно завышена, не надо ждать большого минуса. хотя если дом уже стоит некоторое время, желающих нет, а продавец торопится, можно и торговаться, ну и как повезет.
Pages