Владельцы квартир, поделитесь, сколько вы платите "шаржа" в год синдику (управля…
Primary tabs
Владельцы квартир, поделитесь, сколько вы платите "шаржа" в год синдику (управляющей компании дома), если не секрет? У нас третий год идут разборки между двумя "лагерями" собственников и управляющей компанией. В основном, обвиняют, что шаржи нереально завышены. Я, к примеру, в год должна платить где-то 8 штук евро "шаржей", включая отопление, но не считая налога на недвижку, естественно. Я бы хотела узнать, это приемлемая сумма или синдик и правда перегибает палку (то есть, банально "имеет" весь дом, включая меня :))? У нас скоро экстренное собрание "проприетеров" по этому (и другим) поводам, хотелось бы знать, стоит ли голосовать за увольнение синдика или нет. Буду благодарна за советы. Квартира около 110 метров плюс гараж и разные подсобные комнаты.
Все у вас нормально. Резервный фонд, ремонтные работы, отопление и консьерж столько и стоят. Мы платим 160 за воду, стрижку газона и уборку. Все остальное доплачиваем дополнительно, по выставленным счетам. Жильцы навалят несвязанного картона в комнате для мусора, значит уборщик дольше будет работать и нужно ему доплатить. Камеры устанавливают, дополнительный счет. На Черчилях=Рузвельтах всегда подороже, радуйтесь, опять же защита от нищих, им будет не по карману снимать в вашем доме.
Ремонтных работ не было. Только собираются в подвале, в местах где асбест вылез, его "энкапсулировать" по понятной причине.
Просто, у нас в доме народ опытный, я думаю. И все возмущаются, причем, такие страсти кипят... Если честно, достало, поскольку не могут принять ни одного решения из-за того, что к консенсусу придти не могут.
Кипят, кипят.. Мы с мужем сначала ходили на собрания, а потом надоело и стали давать доверенность общественнику. Со временем все улеглось. Одни собственники хотели камеры, другие нет. Одни хотели менять синдик, другие нет. Все решается при голосовании.
Да у нас три года уже никак не разродятся с решениями. Заипали.
Да у нас три года уже никак не разродятся с решениями. Заипали. Сибби, ты ничего не понимаешь- ипацца на собраниях -это признак столичности и гламура))) пусть нищие себе сантехника и садовника нанимают, тогда, когда им нужно. Не барское это дело быть себе хозяином)))так что плати-это ж верная защита от нищебродства))
Не барское это дело быть себе хозяином)))так что плати-это ж верная защита от нищебродства))
Ты издеваешься :))), а у меня уже голова пухнет. Просто мне пишут: это нормально, а сами платят в три раза меньше :) Я тоже считаю, что это нормально, но хочу платить в три раза меньше. И хочу, чтобы этот скандал в доме прекратился, наконец.
Меня идея проживания в "муравейнике" не сильно напрягает, поскольку я вообще урбанистка. Просто, хочется меньше проблем и больше комфорта. Мне эти собрания, синдики и геморрой уже надоели.
фифа, я вас умоляю. Вы живете в муравейнике в куче не связанного картона, с гребаными соседями и считаете , что вы гламурная тетка из столицы?)))))) посмеялась от души))) да.... понты они дороже всяких денех)))) они даже дороже дома или виллы)))
Я не считаю, я из столицы. В Москве я всю жизнь живу в муравейнике, в Хамовниках и мне нравится. Летом на даче, вот там цветочки-лепесточки.
вот плюс стопиццот. нет, я не против виллы, но на виллу в волюве я ни в жисть не. заработаю, а в хуево кукуево не поеду. ну тут дело вкуса, есте,твенно.
вот плюс стопиццот. нет, я не против виллы, но на виллу в волюве я ни в жисть не. заработаю, а в хуево кукуево не поеду. ну тут дело вкуса, есте,твенно.
вот плюс стопиццот. нет, я не против виллы, но на виллу в волюве я ни в жисть не. заработаю, а в хуево кукуево не поеду. ну тут дело вкуса, есте,твенно.
У нас и есть резервный фонд, и оплачиваются консъержка, ее муж за уход за комплексом подземных гаражей, 2 уборщицы, жардиние за уход за оранжереями и газоном, и мне после ваших 666 евро, мои 207 ( с водой) уже не кажутся страшными, еще думаю, воровство сандика зависит от контингента проприетеров, среди наших пенсионеров есть бывшие шефы федеральной полиции, работники коммуны, контабли министерств, они не позволят воровать сандику, все под контролем комитета копроприетеров, правда лифты в хорошем состоянии, ттт, знаю, если когда-нибудь их менять, то шарж взлетит.
У нас адвокаты, работники еврокомиссии и владельцы бизнеса, в основном (судя по подписям в имейлах).
мне после ваших 666 евро, мои 207 ( с водой) уже не кажутся страшными,
Ну так это совсем другое дело. Я думаю, у нас против 207 никто бы не возражал. Если у вас в эту цену входят все примочки, то почему у нас в три раза больше???
Если у вас в эту цену входят все примочки, то почему у нас в три раза больше???
Вроде ответ напрашивается, из-за ремонтов лифта и отопительной системы, но этот вывод должны сделать вы сами, сравнивая шаржи прошлых лет, а если все время одинаковая цена, которая растет в связи с индексом, то это другая картина, несколько лет назад мы платили 160 евро, но были ремонтные работы, из нового у нас то, что консьерж и другие подсобные работники просят cheque-repas, вот за это будут собирать ассамблею и голосовать
из нового у нас то, что консъерж и другие подсобные работники просят cheque-repas, вот за это будут собирать ассамблею и голосовать
Уволить нафиг и других нанять. У меня был один вариант при покупке квартиры, там жильцы вообще выплачивали 25К в год консьержу, вышедшему на пенсию. Ессно, я отказалась, еще чего не хватало :)
Вроде ответ напрашивается, из-за ремонтов лифта и отопительной системы, но этот вывод должны сделать вы сами
Я тоже так подумала. Но основная масса собственников начали возмущаться, что слишком много платим. Мне эти счета вообще лень разбирать, вот, слушаю, что другие говорят. Поэтому собсна я и спросила у общественности, кто сколько платит. Хотелось побольше инфы по этому вопросу.
Если надумаете продавать - смотрите протоколы сандика - там в части сборов на лифт и отопление может быть указано, что при продаже квартиры суммы уже внесённые возвращаются собственнику, или надоборот, что надо доплатить до конечной причитающпйся с Вас суммы, или что решайте между собой....
П.с. это ещё хорошо, что у Вас раскидывают сумму по месяцам, у меня у подружки накрылся круиз ибо сандик предъявил сразу счёт - будьте добры 7 тыс мадам к концу месяца... ну и помимо лифта есть ещё ремонт фасада, крыша, замена котла отопления. Главный плюс дома - сам себе хозяин,ёхочу сейчас вторую ванну, хочу через месяц или год, или может и одной достаточно, а в квартире будь добр - фасад надо обновить на 70 тыс, Вам от того, что он из белого станет бежевым или розовым ничего не убудет и не прибудет, но вот кошелёк может изрядно поистрепаться
Если надумаете продавать - смотрите протоколы сандика - там в части сборов на лифт и отопление может быть указано, что при продаже квартиры суммы уже внесённые возвращаются собственнику, или надоборот, что надо доплатить до конечной причитающпйся с Вас суммы, или что решайте между собой....
Спасибо, очень интересная информация. Это должно быть в протоколах собраний??
Да, в протоколах.. Правда придётся давать эти протоколы потенциальным покупателям по их просьбе, так что тут дело случая, или очень быстро продастся или будет долго висеть...
При продаже квартиры протоколы общих собраний надо предоставлять минимум за 2 года последних года. Если там указано, что решили в следующем году, например, поменять лифт, это сразу уронит квартиру в глазах потенциальных покупателей, потому что понятно, чьи это будут расходы.
Мандарин, у Сибби тоже все одной суммой приходит. Если я правильно поняла.
Да, одной суммой приходит.
Сибби, мы не в одном доме живем? :-) Квартира 110 м, платим 8 тыс в год+ 2тыс пени. Через две недели будет у нас с сандиком суд по этому поводу. Тоже думаю это квартиру продавать, пусть даже в убыток.
:) Интересно. А какие у вас аргументы в суд против синдика? Я живу в районе Буа де Ла Камбре (граница Уккля и Икселя).
Кстати, в убыток у меня не должно получиться: у нас квартиру прямо надо мной продавали (она идентичная моей), так цена на 140 тысяч выше, чем та, за которую я покупала свою.
Насчет контингента вы меня неправильно поняли, делаю акцент на ПЕНСИОНЕРАХ от министерств итд, так как у нас в бюро с сандиком непременно сидит несколько бабулек и дедулек, кто проверяет каждое банковское действие сандика, а, возможно с вашими ЧЛЕНАМИ европейской комиссии с зарплатой в 10000, сандик надеется на их халатное отношение к фактюрам и думает, воронУ малость, с них не убудет, ИМХО
возможно с вашими ЧЛЕНАМИ европейской комиссии с зарплатой в 10000, сандик надеется на их халатное отношение к фактюрам и думает, воронУ малость, с них не убудет, ИМХО
Вполне возможно, что сандик так и думал, но они не халатно относятся, а возмущаются. Пенсионеров у нас практически нет, кстати. 30-50 лет основной контингент. Была одна бабуля, ей сто с лишним было, но она уже не в себе была: регулярно приезжала скорая и почему-то полиция, вытаскивали ее на лифте из окна четвертого этажа (в больницу, наверное). Ей уже не до сандиков было и вообще ни до чего.
Я считаю не только покупную цену, а её офомление (нотариус/налоги) и оплаты шаржей в фонд де резерв. (которые вам не принадлежат).
Аргументы-завышенные суммы в фонд де резерв без причин. У сандика на счету уже лежит наших пол лимона евро, а они еще 300 штук хотят на непредвиденные расходы.
Аргументы-завышенные суммы в фонд де резерв без причин. У сандика на счету уже лежит наших пол лимона евро, а они еще 300 штук хотят на непредвиденные расходы.
Понятно. Да, "весело". Спасибо большое за информацию. Это ж произвол сандиков какой-то творится :) Правильно соседка сказала: "мафия".
Что меня смущает, это то, что все другие проприетэри единогласно с этими суммами согласились. С одной стороны, они разбрасываются по 600 евро в месяц не понятно куда, а с другой жлобят 100 евро, чтобы вытащий кота, застрявшего в стене гаража. Не пойму, где тут логика...
Мой ребенок купил квартиру в 180кв м в лофте, строили 2 года, и теперь живут и платят шарж 350 евро, отопление входит, но у них еще фитнес-клуб, маленький бассейн, омам, 7/7,24-24, и так как все новое, лифты и прочее, и это закрытый комплекс, надеюсь у них шарж не поднимется. А у вас, и вправду, баснословный шарж
Каждые 3 месяца приходит Décompte в 3 листах, где всё чётко расписано, кто, куда, кому и сколько. Есть колонка Frais Communs, где фигурирует гонорар syndic (227.58), но это общая сумма на подъезд из 12 квартир и дальше на каждую квартиру Répartition des charges в зависимости от квоты. Есть бухгалтер, который выбирается на общем собрании и контролирует все расходы. Наш сандик устраивает всех жильцов, потому что для ремонта не ищет дорогие фирмы, всегда идёт на встречу, если есть проблема какая. В целом получается в среднем 1000 евро за 3 месяца со всеми затратами. Квартира на улице, примыкающей к Chaussée de Charleroi.
В целом получается в среднем 1000 евро за 3 месяца со всеми затратами
Я ошиблась:)
1000 х 4 = 12 000 euro,
С математикой не дружите?
Калькулятором пользоваться не умею:)
Наша проблема в том, что нужно 12 голосов "За", т.e. 100 % (!) на общем собрании, чтоб что-то поменять, ибо так гласит Acte de base, датированный 1930 годом и написанный от руки!!! Во где жесть! Если я не согласна, то нужно судиться... Наши божьи одуванчики (а их большинство) топят даже летом, а это сильно увеличивает charges communes.
У тебя квартира в высотке?? Мы,когда искали,то в высотках даже не смотрели. Сейчас в 3этажном доме,платим (вернее квартиросъёмщик платит) вообще копейки. У меня коллЕга на работе-австриец,они тоже хату купили не очень далеко от Брю,просто на дом денег не хватало,типо дорого потом в содержании и мороки больше(чистая правда,кста),так квартира очень даже-с садом большим и никакого шаржа вообще,там всего 2 квартиры в доме. Вот он мне и советовал,когда я искала квартиру,чтобы в многоэтажке не покупать. А мужа друг жалуется на синдик,что деньги сдирают постоянно. У него в Антверпене в комплексе(свой ресто,парихмахер и т.п.),могу узнать,сколько он платит,но плачется постоянно,потому что получается,что деньги отдаёшь просто так,втройне обидно,когда эти деньги у тебя есть...
У тебя квартира в высотке??
5 этажей плюс пентхаус. Это не считается высоткой. Мне высотки тоже не очень, хотя, те, что в конце Луизы, мне нравятся.
Да в высотках есть очень шикарные квартиры,просто обычно там синдику много надо платить,но столько,сколько ты платишь,я ещё ни разу не слышала ... Блин,я тебе сочувствую,реально злобно осознавать,что кто-то заставляет тебя вполне законно заплатить за то,что столько совершенно не стоит. Тут только всеми жильцами вместе решать.
Блин,я тебе сочувствую,реально злобно осознавать,что кто-то заставляет тебя вполне законно заплатить за то,что столько совершенно не стоит.
Спасибо :) Видимо, не без причины у нас все собственники на ушах стоят. Каждый день минимум по пять имейлов строчат, обмениваются. Договориться не могут никак. Вроде, решили экстренное собрание проводить и убрать этот синдик. Вот, посмотрим, что получится.
Если в эти 600 не входит замена лифта и отопление,если за них приходил отдельный счёт на несколько тысяч, то реально много за мазут и их услуги по управлению, а если счетов на несколько тыс не было, то нормально...
Вот блин, моя голова дурная... я не проследила. В том году десятка пришла с лишним, похоже, это, как раз, за лифты и бойлерную было. Я просто так пассивно к этому относилась, потому что думала, что если что-то не так, то остальные возмутятся. :) Ну вот они сейчас возмущаются.
Скорее всего лифт. То ли в конце следующего года, то ли в 2015 в Брюсселе должны посрезать все старые лифты. Мы тоже будем платить 10 триместров повышенные шаржи из-за этого. В год много набегает. Меня, если жаба душит отдавать большие суммы сразу, то я прошу сандик раскидать оплату на несколько платежей. Они всегда идут навстречу (без процентов). Очень удобно и никакого стресса.
оль, у нас уже третий синдик за 5 лет. у нас шаржи где тот по тыс- полторы в квартал, но это только мои. у хозяина боььше получается, если ремонт. и у нас гаражей нет.
Сибби, а что за компания у Вас синдик? Напишите название, плиз.
Плодожорка, вот этот у нас:
http://www.col-vert.be/
Спсб, будем знать, что к ним ни ногой, если что.
Не за что :) Бойкот им нафиг. Там сидит ленивое страшное бабье. Помню, дверь от гаража сломалась - не могли две недели организовать починку (не открывалась - и все). Я позвонила, наехала в грубой форме - через полчаса фирма приехала дверь ремонтировать. Спрашивается, а без моего наезда никак нельзя было? Обязательно пинка надо получить по обвисшей заднице. Прям ненавижу их.
В шарж ещë входит страховка лифта, а так же его проверка 2 раза в год независимым експертом. Не забывайте также страховку здания(судя по месту проживания Сибби, должна быть не маленькая). В квартире жить не очень дёшево, много денег уходит на ветер, на то, что тебя не касается совершенно : ремонт крыши (а ты на 1 или 2 этаже), забъёт кто нибудь туалет, общая труба забъётся : всем платить. И надо сказать что сантехники выставляют счёт очень завышенный, говорят : "ну так там же на всех поделится". Вобщем я очень очень рада, что живём теперь в доме.
То, что не дешево - да, согласна. Вопрос в том, насколько правы ко-проприетеры по поводу того, что шаржи реально неразумные.
Вопрос в том, насколько правы ко-проприетеры по поводу того, что шаржи реально неразумные.
Взять, да и посчитать самим. Если посчитать слабО, то нанять специалиста.
Pages