Перерасход отопления Не сняли показания при въезде,хозин предоставляет нереальн…

Primary tabs

Перерасход отопления
Не сняли показания при въезде,хозин предоставляет нереальные счета перерасхода отпления Причём в ванной сломан шофаж.а при проверке показал.что нагорело что-то 11 кал.
,Был мировой суд,ничего для нас хорошего,Вердикт-платить!всё...ничего не захотели даже смотреть.
Обращались кХююрденбонду,ничем там не помогли.Адвокат аналогично,даже не захотел как-то выяснить через Синдик,вот уже и нормальный суд был.Пока решение не прислали,но догадываюсь/.что ничего утешительного,
Очень прошу,Подскажите!ну что делать?как-то правду в этой Бельгии найти можно?

Mazepa's picture

Мои сочувствия...на будущее будете знать, что все нужно фотографировать или записывать! И сохранять пару лет. Все счетчики и все остальное.

turtle's picture

Почему Вы уверены, что показания счетчиков нереальны, если начальных значений Вы не знаете?

Понятное дело.я не уверен.Но сомнения есть,за 3 мес перерасходовать около 1000евро,Так адвокат же мог запросить у Синдика,не захотел почему-то.

turtle's picture

Обычное дело, если жилье плохо изолировано и месяцы зимние. На суды больше потратите, я думаю. 1ке не такая уж большая плата за незабываемый опыт. В следующий раз аккуратнее подойдете к съему.

Понятное дело.я не уверен.Но сомнения есть,за 3 мес перерасходовать около 1000евро,Так адвокат же мог запросить у Синдика,не захотел почему-то.

Ларка's picture

А это реально найти предыдущих жильцов этого жилья? Если реально, у них возможно сохранились бумаги по этой квартире при выезде они тоже должны были снимать показания счетчиков, может быть у них остались эти цифры и можно будет доказать, что с Вас требуют за себя и того парня?

Они сами вроде там и жили.
Может кто-нибудь знает,а через какое время можно подавать в обыкновенный суд,если Мировой не решил проблему?У нас это всё произошло ровно через полгода.Не многовато?Вот ровно,Именно хозяева подали в суд через полгода.

Как это возможно зайти в квартиру и снять данные с счетчиков.Вы еще легко отделались,а если бы вам предыдущий оставил бы какие нибудь несметные долги такое тоже бывает.Когда меняешь квартиру в первуууую очередь надо снять счетчики,но а сейчас вряд ли вам кто нибудь поможет,хотя бы договоритесь чтобы вам этот счет разбили на маленькие части.Удачи вам!

Хозяева сказли,что хотят немедленно и всё сразу.в противном случае подают в суд,
Уже думается,что судья знакомый их,потому как он даже смотреть ни на что не захотел.Сразу сказал-Вы должны патить и всё

Mazepa's picture

А сколько вы платили в месяц? И что входит в 1000...електрика и газ? И почему хозяину пришла платежка а нем вам лично? Обычно лично приходит перерасчет и там все описано сколько вы использовали за определенный период

Мы платили в мес 130 евро,туда входило всё.кроме электричества,А именно-вода,отопление,консьерж,лифт и проч.Ещё от себя доплачивали хозяева 50евро.В общем в целом это было 180 евро в мес.
Платёжка хозяину потому,что через синдикат всё приходит именно ему.Он нам всё прислал на нынешнюю квартиру,оттуда мы уже съехали 2 года назад
И ещё есть копия,где написано.сколько потрачено за год и сколько оплачено,Разница составляет около 500евро,Мы жили только 3 мес года,остальное время проживала там другая семья.
А от руки написана наша фамилия и что мы должны около 1000евро,И неработающий шофаж которым мы не разу не пользовались,так за него тоже плату требуют.
Ну где правда?

похожая ситуация, только требуемая оплата за электричество
это один из пунктов:
мне электричество за студию, которую я ранее снимал, хозяин
зарядил 740 евро, первая инстанция, увы, с ним согласилась
я пытаюсь доказать что такого быть не может - есть переписка по имайлу,
где он требует оплачивать за электричество 30 - 35 евро.
Но это на апеляции, в принципе, он может повернуть себе на руку
взял средний показатель затрат на электричество в нынешней ДВУХКОМНАТНОЙ квартире
- в среднем 37 евро в месяц - и пытаюсь апелировать тем, что его требования даже
с приведенными цифрами от электро провайдера - это завышенная постоянная величина,
без учёта переплаты, которую ему осуществляют в конце года. То есть по факту истрачено
по тридцать евро в месяц, а он, конечно же, с удовольствием, согласиться на самую высокую ставку,
суд обязал меня выплатить ему, а он в свою очередь в конце года получит (или уже получил) излишки, которые выдадут ему с суммы которую меня обязали выплачивать.
Очень скольские дела, но правда за мной - если поковырять глубоко и до конца то выйдет что я прав-
хозяин студии это знает, но по видимому не учёл что я брошу всё и начну заниматься этой темой.
Осталось сходить в фирму Нюон и узнать по мимо уже оглашённой на суде заявителем постоянной месячной выплаты, сколько ему выдали обратно при перерасчёте, то есть какова реальная сумма затраченной энергии.
Здесь раньше уже спрашивал, но по делу так ничего и не выяснилось
- другая проблема - это два месяца, которые я якобы прожил у него в квартире -
сверх контркта -
у него два доказательства - он тычет судье бумажкой моей прописки в этой квартире до
определённого числа, мне надо доказать, что эта бумага не говорит что я жил в его квартире,
так как моя регистрация по этому даресу могла бы продолжаться ещё дольше, пока я официально
где нибудь не прописался бы, или пока в эту студию не заехал бы новый съёмщик.
второе его доказательство - это выписка с имэйл переписки, где я говорю что проживу ещё два месяца - изначально адвокат говорил мне что переписка имэйл не имеет юридической силы,
мой контракт это показатель моего пребывания - даже предположив, что его позиция верна и я проживал там, следующим его ходом должно было быть -
или вынудить меня подписать новый контракт, или обращения в полицию что бы меня выселили,
как незаконно проживающего в этой студии. Ничего из этого сделано не было.
Мой контракт этой главное доказательство, моя прописка - это взаимная ответственность меня и гементе, где моя прописка, даже против моего желания , продолжала существовать - а не в коем случае не между мной и заявителем.
Да и к тому же е-майл переписку и отвечалово по ней он нарушил первым - он пообещал мне сменить
алюминивое окно, которое зимой было в инее, но не сделал этого ...
есть несколько фактов, которые я собрал - чуть позже окончания срока моего контракта
он сменил почтовый ящик - я ему два раза отправлял сообщения, но приходило оповещение что
абонемент закрыл ящик . Это тоже я предоставлю.
Один раз, в самом начале, не знаю умышленно он или реально по его письму не мог найти
на своём счету оплаты и несколько раз написал мне письмо, а деньги были отправлены во время.
первого числа, а он якобы не видел их аж даже 9 числа...
короче, собираю всё, что может помочь.
Осталось найти положение по адресу, что прописка может оставаться до момента регистрации по другому адресу, или до момента пока по твоему старому адресу не заселиться новый квартирант.

Ой, а, может, не надо про окно алюминиевое в инее писать? Потом вдруг это используют не в Вашу пользу: ну, типа, электрообогревались, и потому "нагорело" электричество. Тем более если это скользкий тип, хозяин.

если они учтут что там был холод из-за алюминиевой, не много, ни мало, стены с одинарным стеклом,
согласен отбиваться от "побочного" использования электричества - обогреватель реально выбивал счётчик и я перестал его включать.
Барышей этот момент, в случае его принятия, должен принести на порядок больше -
самое главное что бы они (судья и приближённые) не "посоветовали" мне вылить это в отдельную судебную процедуру,
основав это на том факте, что они рассматривают иск хозяина по другой теме(темам) этого жилья.

MAndaRINA's picture

Deribasov, когда пойдёте к поставщику энергии - просите копии перерасчётов и за газ, и за свет - у нас сейчас была шутка дня. За всё плачу вместе в одной фактуре, пришло вчера письмо с перерасчётом за газ, мол доплатите столько - то, ну я вечером доплатила, а сейчас пришёл перерасчёт за свет - мы вам в 3 раза больше, чем надо было доплатить за газ вернём, ибо за свет переплатили. На мой вопрос, а чего они все в однлй фактуре не прислали и просто вернули б меньше сказали - неположено, так сказать прозрачность рассчётов могла потеряться... так что берите все сведения - может за газ надо было доплачивать, а ха свет наоблрот вернули.

спасибо Мандаринка, пойду туда и потребую всех сведений.
беспокоит что они могут меня выпроводить , типо, а кто ты такой?
надо взять хисторик ван адресен - показать что я проживал там,
и идёт тяжба - выдайте мне всю опись.

Вот я тоже об этом подумал.Разве вам провайдер даст все сведения?там же всё на имя хозяина.По моему такие вещи очень легко сделать адвокату,но наш категорически это делать не хочет.Если бы у нас всё совпало с хозяевскими-копиями,я бы закрыл рот и попросил помесячную оплату.Но,когда виден откровенные обман,то это возмущает и хочется правды вообще-то

Cмородина's picture

бесполезное дело, товарищи. Поставщик выдаст вам бумаги-только там хрен че поймешь, цифры цифры цифры, показания, и прочее- в чем разобрать нереально. Мы за 6 месяцев в доме , плативши 130 евро за газ и электричество при съезде получили перерасчет еще в 1500 евро. Итого за полгода получилось 2 280 евро. А в предыдущей квартире, где была плохая изоляция за три года в общей сумме мы заплатили 10 тысяч. ТО есть в течение трех лет по 160 евро ежемесячно, раз в три месяца - перерасчет и еще доплачивали. И при выезде еще 3 500. Я тоже долго ругалась, носила фото счетчиков, брала адвоката , которому тоже заплатили. Он сказал-без вариантов. Заплатить.

mari makeeva's picture

если котёл один на всё здание, то это не есть хорошо. лучше снимать квартиру с отдельным бойлером на отопление, тогда смотрим начальные показания на счётчике газа когда въезжаем и съезжаем и сами оплачиваем напрямую выбранному поставщику.
но когда котёл на всё здание, то синдикус нанимает фирму, которая шлёт техников раз в год вроде, снимать показания счётчиков на каждой батарее. если чел не даёт доступ в квартиру, то ему начисляют не в зависимости от показания счётчиков, а то что они называют форфе. как они его начисляют не знаю. потом синдикус шлёт этот сумашедший счёт хозяину и он сдирает его с квартиранта отдавая на руки квартиранта этот сам расчёт. поставщий топлива выставляет счёт синдикусу, а не хозяину квартиры. а синдикус уже делит всё это по квартирам.

Да это так и происходит.Котёл,похоже общий.Отопление не газ.а мазут
Но мы сами записали показания при выезде ,а что было пир въезде.кто его знает.

mari makeeva's picture

можно попробовать сходить в синдикус. могут отморозится, а могут и помочь. чтобы увеличить шанс чтобы помогли делаем бельгийское мимими-лицо, супер вежливо спрашиваем показания счётчика в таких-то годах, поскольку вы там проживали. у нас это такие розовые или жёлтые страницы А4. но показания счётчика когда вы съезжали там вряд ли будут. скорее всего там будут показания их техников. но таким образом можно грубо поделить на 12 месяцев и умножить на количество прожитых месяцев. хотя не знаю будет ли этот расчёт играть в суде.

Спасибо большое!Попробуем в Синдик сходить.Рандеву что ли заранее брать надо?Или вот так напрямую шагать?Да нам хотя бы увидеть показания,когда мы въехали и сравнить с тем.что хозяева предоставляют.
А не знаете случайно,после решения суда,сколько время дают на обжалование?

Mazepa's picture

Вот поэтому, если есть возможность, покупайте жилье...два больших плюса 1. Кирпич не бумага 2. Больше не будут такие ситуации неприятные с плохими людьми.

Больше не будут такие ситуации неприятные с плохими людьми.

Ну, да, не будут, но только в том случае, когда Вы будете на 100 процентов от синдика независимы.
А так, даже будучи собственником квартиры, от поблем с синдиком не застрахованы.
А синдики - это лишние расходы на них, зависимость от них, плюс они обворовывают жильцов, заключая контракты на выполнение различного рода работ и услуг с своими поставщиками по завышенным ценам, имея от этого свои 10 или более процентов. Тот же мазут могут купить на пике цен на него итд итп.
Им пофиг, так как Вы, собственники в многоквартирном доме, все эти липовые фактуры и оплачиваете...
Покупайте отдельный дом.

Mazepa's picture

Я имел ввиду покупать свое жилье, а не квартиру с синдиком...

да куда там покупать в пенсионном возрасте.Только до социального дожить бы.

Mazepa's picture

Есть социальные кредиты....это конечно больше чем, социальное жилье, но плюс, что можно сразу получать кредит, если у вас есть на это право.

MAndaRINA's picture

Больше оптимизма - никогда не поздно жизнь налаживать.., а вобще да, смотрите на газу отопление и с отдельными счётчиками

Юлия82's picture

Знакомые попросили помочь с переездом и с проверкой документов на коммунальные услуги при заселении .
На что нужно обратить внимание при заселении?
Заранее благодарю

нужно в присутствии хозяина или агента от иммо снять показания всех счетчиков: газ свет и вода и поставить число год и хозяин или агент должны расписаться. также надо посмотреть все краны котел розетки выключатели окна и двери, если есть неисправности то все описать и тоже дата и подписи

Юлия82's picture

Благодарю

Miranda2's picture

Сфотографируйте также все дырки от гвоздей в стенах и трещины на полу итд с датой на фото иначе при выезде хозяин будет тыкать и грозить пальцем, требуя уплаты ущерба. Предоплату возьмёт в любом случае, без неё контракт не заключают, но в любом случае во время проживания износ техники царапины на печке и тд, пусть с неё и чинит, когда контракт закончится и жильцы уедут. Бывает так, что про предоплату как бы забыл, а деньги требует. Читайте контакт внимательно.