Кредит на дом.Кто в курсе какой банк может дать кредит на дом,в стоимость которо…
Primary tabs
Submitted by Pavel-2 on
Кредит на дом.Кто в курсе какой банк может дать кредит на дом,в стоимость которого входило и деньги для нотариуса т.е чтоб дал деньги и для нотариуса.(знаю, что будут комментарии разного типа....)-но знаю что были случаи когда банки давали деньги для нотариуса.-может взять для личных нужд,но процент будет большой.
Нам belfius предлагал и кредит на нотариуса тоже. А вообще бельгийка на работе объяснила, что банки неохотно дают кредит на нотариуса. Есть специальные конторы "пре потокер" на французском. Вот они дают и на дом, и на нотариуса. У вас должен быть бессрочный контракт на работу, естественно.
Посторонний банк, где вас впервый раз видят, врядли даст вам сразу более 100% стоимости покупки
Да и 100% не всякий банк даст.
Поэтому не ищите банк на форуме. Идите в СВОЙ банк, где вас знают, куда вы уже многа-многа лет ежемесячно получаете зарплату и они могут отследить ваши движения по счёту. Аргументируйте и будет вам щасте.
В своё время мы так получили 170% от стоимости покупаемой недвиги. То есть и на нотариуса и на перестойку хватило.
Не совсем согласна.
Если люди платежеспособны, какая разница СВОЙ или нет. В любом случае условием ипотеки будет -перевод счетов с зарплатами в их банк.
Понимаете ли, бамбина, если люди платёжеспособны, то вопрос оплаты нотариальных расходов при покупке недвиги не является ключевым при заключении ипотечного кредита.
По некоторым данным, официально банк без особых вопросов даст кредит при следующих условиях:
1. Клиенты смогут платить всегда и без проблем:
--> клиенты здоровы и молоды - то есть срок выплаты не превышает их трудоактивного возраста
--> у них есть доход и сумма ежемесячных выплат не будет превышать 1/3 совокупного дохода, учитывая возможные другие крупные выплаты, количество иждивенцев и тыпы
--> Даже если случится что-то непредвиденное и клиенты будут уволены, их специальность позволит им быстро восстановить доход
2. Клиенты не смогут платить даже то, что останется после компенсации страховки от потери дохода
--> недвига может быть продана для погашения, в этом случае недвига должна быть в продаваемом месте и в продаваемом состоянии и изначальная цена этой недвиги адекватна прогнозируемой стоимости вторичной продажи.
Так вот, твой собственный банк, с которым ты работаешь мульён лет и который знает, были ли у тебя в прошлом задолженности либо проблемы, которые в прошлом уже показали некоторую "ненадёжность", но не отразились на кредитной истории, либо их не было.
Когда мы брали ипотеку, я честно обошла 12 банков и во всех задавала одни и те же критерии.
И все согласились дать ипотеку. В этом не было проблем. Но вот условия - отличались настолько сильно, что объяснить это объективными данными было невозможно.
В конце концов я всё же вернулась в собственный банк. Там учли все мои пожелания и мы получили ипотеку именно на тех условиях, на которых это было выгодно нам на тот момент.
На сегодняшний момент мы уже и пересмотреть ту ипотеку умудрились два раза и даже хероптанме получить.
При этом и сроки выплат и сумма ежемесячных выплат изменялась только в интересную нам сторону.
Безусловно, если ипотечные выплаты значительно меньше 1/3 гарантированного совокупного дохода, то любой банк даст ипотеку без особых вопросов. Но в этом случае и вопроса о нотариальных расходах врядли возникнет.... нес па?
Понимаете ли, бамбина, если люди платёжеспособны, то вопрос оплаты нотариальных расходов при покупке недвиги не является ключевым при заключении ипотечного кредита.
Платежеспособность и наличие на счету денег на нотариуса вещи разные. Если у людей приличная стабильная зарплата, но нет сбережений- не вижу проблем для банков.
Нам при пересмотре ипотеки ВСЕ банки предлагали включение всех расходов в кредит.
Обратитесь в Hypotheekwinkel. Там делают симуляцию кредита на месте, рассматривают 10-15 банков одновременно. Предварительный результат виден сразу.
Ваш кредит зависит от вашей зарплаты и от кредитной истории. Некотрые банки еще дают 100% кредиты и на дом, и на нотариуса. Можете попробовать Demetris или Crédit Foncier. Не забудьте, что вам еще нужно будет взять в обязательном порядке Schuldsaldoverzekering (сумма варьируется в зависимости от возраста) .
Сейчас многи банки идут на такое. Так что обращайтесь во все, чтобы выбрать лучшие условия.
Недавно получил рекламу: оформление ипотеки онлайн:
https://www.keytradebank.be
На сайте есть симулятор
# Союз в пт, 23/06/2017 - 18:44
у нотариуса были?
Я сегодня была,(с этого года все косты на первое жилье поменялись,они снизились)
это да,а дарственная 7 %:(( раньше 3% было.
С этого года все косты на первое жилье поменялись,они снизились,
Помедленнее, я записываю.(с)
Специально спросила на этой неделе в налоговой, поскольку младший озаботился покупкой своей недвижимости.
Списывают в этом году с налогов тоже. Максимально 2230 евро per woning per persoon. Надо чтобы и дом, и кредит были взяты на двоих- тогда у каждого списывается эта сумма. Ранее было около 2800 максимум на чел., мы так иполучаем. Других изменений в налоговой пока не имеют. Это в Oost-Vlaanderen. Как в Валлонии и в Брю не знаю.
Недавно проходил эту историю.
Если нету денег что бы заплатить нотариальные расходы + kleine bedrag вам будет отказано любым банком с 99% вероятностью.
Можно обратиться для получения (если мне не изменяет память) социального кредита которые даёт всю сумму.
Но там есть масса ограничений, начиная от квадратуры дома.
Заканчивая запретом на продажу и т.д.
С мая месяца, вступили в действия ( если так можно выразиться) новые рекомендации банка Бельгии в отношении кредитования жилья.
Kleine bedrag ранее составлял 5% от стоимости дома по новым правилам -10
Grote bedrag с 10 % увеличился до 20%
Как верно заметила Тяка правильно beschrijf а не bedrag
Точно пока не следуют данным рекомендациям ING и Belfius.
Но в любом случае обратитесь в hypotheek winhkel так как там вам дадут бесплатную консультацию.
P.S.
Как только вы получили официальное предложение по условиям кредитования от банка, все последующие изменения (например если банк начнёт следовать рекомендациям банка Бельгии) к вам уже не будут относится.
P.s.P.S.
Не забудьте о страховке при потере работы, оно бесплатная и обеспечивается государством, нужно только её запросить и подписать.
Может быть не не "kleine bedrag", а "klein beschrijf"
http://www.hebbes.be/artikel/wat-is-een-klein-beschrijf
да да, он самый beschrijf, вечно его bedrag норовлю назвать
страховке при потере работы, оно бесплатная и обеспечивается государством, нужно только её запросить
Первый раз слышу. Можно ли поподробнее.
https://blog.eyeopen.nl/verzekeren/een-werkloosheidsverzekering-bij-je-hypotheek...
Там свои нюансы, выплачивают не с первого месяца потери доходов и не постоянно.
классно им там в Голландии... Вот бы ещё ссылочку на бельгийский ресурс.
Я тоже первый раз про такое слышу. Мы как идиоты платим, и если бы взяли, то стоила бы наша ипотека больше...
Объясните мне на пальцах, пожалуйста. Сколько процентов сейчас нужно платить нотариусу и какой процент банковской выгоды приемлемый?
от 5-10 в зависимости от банка.
1.8 до 2.5 .
Упс, пропустила:(
Это точно??
Сказано во вторник в FOD Financiën, г. Sint-Niklaas, спрашивала насчёт покупки недвижимости до конца этого года.
сказал или нет?
Нет, в налоговой этого не сказали. Я этот вопрос не задавала.