Вопрос по кредиту на покупку жилья. Устал платить 400 евро просто так, где стаб…
Submitted by deribasov on
Вопрос по кредиту на покупку жилья.
Устал платить 400 евро просто так, где стабильно,
раз или два в месяц, мне беспардонно напоминают что я съёмщик
(это не ставь, другое не делай, не переделывай, тарелку не ставь,
в таких то спонтанных числах
должен быть дома по личному капризу хозяина и т. д.)
Согласен тянуть евро 500 в месяц, в особенном случае,
если очень выгодно, согласен и до 550 евро.
Кто брал - отзовитесь. Посоветуйте что и как лучше сделать,
у какого банка выгоднее запросить..
Но безусловно я блондинка, и по мнению многих мало чё догоняю....
В данном случае Вы не догоняете тот очевидный факт,
что банк дает кредиты для того, чтобы заработать, а посему
интерес банка всегда выше инфляции.
Когда у меня была ипотека в Бельгии, я мечтал, чтобы инфляция
была побольше - кредит был фиксированный, а зарплата индексировалась.
Будущая цена на недвижимость - совсем другая вещь, она
может быть, а может и не быть связана с инфляцией.
Спорить не о чем. Кто хотел купить дом, тот купил, кто ищет причины, что бы его не купить, не купил. Каждому свое. Главное, что бы все были здоровы и счастливы, кто в своем доме, а кто в съемном))
>>если взять кредит 116000 то через 30 лет отдашь 240000,итого в 2 раза переплатишь.
Ну и что? Даже если взять это за правду.
Отнимаем от 240.000 потраченные на аренду деньги за 30 лет, например 500 евро/месяц в течение 30 лет получается 180.000
Если это первый и единственный дом - получаем скидки с налогов около 2.000/мес(при небольшой зарплате и налоги невысокие). В течение 30 лет это дает нам 60.000. Итого те же 240.000
То есть при равных расходах, через 30 лет у кого-то останется дом, а у кого-то только претензии к владельцу дома.
так и я в очередной раз убеждаюсь как "доброжелательные" форумчане раздают советы.Лишь бы ближний не жил хорошо
"Если это первый и единственный дом - получаем скидки с налогов около 2.000/мес(при небольшой зарплате и налоги невысокие). В течение 30 лет это дает нам 60.000" Алмор,вы не ошиблись? насчет 2000 в месяц?
Спасибо, ошибся. 2000 в год
Ларка,Алмор,ну что вы тут байки травите мол вы в выигрыше:-)
Вам Алмор все правильно расписал!
И даже, если рухнут вдруг цены на жилье или еще какой катаклизм, пусть хоть половину своих денег верну все равно лучше, чем ничего!
И еще раз,настроение, ощущение, радость от благоустройства своего дома, дорогого стоит, один из больших плюсов чувствовать себя комфортно в этой не легкой жизни!
Yuliya25, тут уже Kuvshinka писала- возврат по налогам за первое и единственное жильё макс. 2930 в год.С Чайф, Ларка и almor согласна полностью. Вопрос покупки дома обсуждался на форуме не единожды. Те, у кого нет детей, денег, амбиций, кто не хочет решать никаких проблем(всё хозяин съёмного жилья решает), да и кто не определился с жизненными планами и не уверен, что останется жить в каком то конкретном месте и в Бельгии, в частности- тот за съём.Мы хотели иметь своё и не платить почти 600 евро аренды "дяде", кторый нас и "наклонял" ещё за наши деньги и указывал- что нам можно и что нельзя. Не люблю я, когда на меня давят:) А кредит, если не подходишь к условиям социального, можно взять и полусоциальный- там не такие строгие требования, и процент меньше, чем в банке.
Я Дерибасова не совсем правильно проинформировала насчёт покупки социальной земли. Обращаться надо в конторы sociale huisvestingsmaatschappij - т.е. туда, где получают соц. жильё. Во всяком случае мы там спрашивали.
Alekca
"дяде", кторый нас и "наклонял" ещё за наши деньги
не накланяйтесь - и ненаклоняемы будете.
при покупке, например, квартиры - вас будет "наклонять " синдикат с лифтом , консьержем и крышей.
при покупке дома - с удовольствием наклонят соседи и гементе , например если вы захотите построить гараж или террасу .
там не такие строгие требования, и процент меньше, чем в банке.
не совсем верно , ставка в жесткой привязке от дохода .
при доходе +-3000 /месяц ставка больше , чем при доходе 2000/месяц.
социальный кредит удобно брать при невысоких доходах ,
если доходы выше - разницы практически нет, но выигрыш по времени существенный.
например : KBC принимает решение максимум в течении 4 дней , Citibank и Ing до 2 недель .
Социальный кредит : 8-10 недель.
Ээээ,ну я была новым клиентом, который ещё не определился при заходе в КБС и там решение по кредиту дали за 5 минут... спросили сколько есть, сколько надо, а не надо ли больше, ну ладно, брать будете, а то мы готовы...
MAndaRINA
а то мы готовы
а банки всегда готовы - вопрос в том , готов ли клиент и потянет он реально эти расходы.
вот на оценку этого банку нужно время.
в твоем случае хватило 5 мин , хотя я бы глядя в твои честные глаза - уложился бы в три минуты.
deribasov
3500 - 4000 ни грязными, ни чистыми, ни теми и другими вместе взятыми в месяц нет,
от силы всё вместе 1500 - иногда доходит до 2000 но не больше.
ну если 2000 в месяц чистыми - то это трёшка грязными.
проблема в том , что 1500-2000 должны быть "белыми", получаемыми на расчетный счет ежемесячно ,
если ты зарабатываешь что то ехтра по чёрному - то это в расчет не принимается .
минус maaltijdcheques , минус бензиновые , телефонные и т.д ( если они у тебя есть)
плюс kindergeld , если для тебя это актуально.
минус ясли или другой opvang. Нам это сразу из дохода вычитали.
возможно , я в детских не копенгаген.
но с другой стороны - ясли идут возвратом с налогов , нет ?
Идут-идут. Но не так, чтобы это прям можно было учитвать в доход. Расклад примерно такой. Двое фул-тайм работающих почти автоматом имеют максимальную стоимость яслей, 25 евро в день. Из них максимум 11 можно вычесть из налогоблагаемой суммы, то есть двое работающих с налогом 50% имеют скидку в 5.5 евро. Умножив и подытожив все через два года, вместо 500 мы платим 400. И это у нас нищебродские государственные ясли. А есть ясли и за 50 евро в день. Там этот вычет вообще теряется.
Там этот вычет вообще теряется
а как с детьми школьного возраста ?
В плане opvang c ними полегче, конечно. Счета поменьше, но есть, и полностью вычетом они не покрываются.
С другой стороны, когда берешь кредит, детей нет, а потом народилось 10 штук. Если кредит аккуратно выплачиваешь, никто не будет ничего пересчитывать.
С другой стороны, когда берешь кредит, детей нет, а потом народилось 10 штук
будет интересней в плане возврата по налогам ,
а после 6 детей вааще не надо ничего платить ?? вопрос к многодетным родителям.
"я продолжаю простые движения,
я продолжаю для размножения" ( песенка из караоке)
Если бы. Возьмите любой калькулятор брутто-нетто, вставьте Вашу зарплату и 6 детей. Вечно беременную и кормящую жену тоже можно приплюсовать. При нормальной зарплате в брутто = нетто не выйти. А при ненормальной как эту прорву кормить?
20% социального налога вроде бы берут всегда?
тяКа
стоимость которого в свете именно того самого "местоположение недвижимости и спрогнозированные изменения на рынке недвижимости в данном регионе" скорее всего вырастет
если бы мы еще ориентировались на рынке недвижимости , то были бы реально крутыми риэлтерами.
дело в том , что мы покупаем (в большинстве своем) не с точки зрения перспектив данной недвижимости , а с точки зрения цены , т.е подешевле .
То есть при равных расходах, через 30 лет у кого-то останется дом,
А где гарантии того,что за 30 лет с Вами ничего не случится? Сейчас жизнь не такая уж и стабильная,чтобы прогнозы на 30 лет вперёд ставить.
хоть половину своих денег верну все равно лучше, чем ничего!
Даааа,уж,сразу видно человек живёт одним днём.
С таким подходом смысл есть только в закупке спичек и соли и в заворачивани в простыню.
Вот что пишет обладатель своего жилья Ларка:
из бывшего цеха, кв.30 сделали сауну, окно в крышу впендюрили...
Накуй такой свой дом иметь,тем более под кредит.Лопухнулась,так и скажи.Цех под жильё переделали.Ужос)))) Трубы случайно фабричной на крыше нет? А то смотри,рухнет прямо на бошку.Кто потом будет кредит выплачивать?))))))
Теперь ясно,кто тут сочувствует Вам.Скупили весь хлам,теперь кричите на весь инет о наличие своего жилья.Сраз видно,что головка плохо работает в направлении личной экономики.А банку в радость лопухам кредиты под покупку сараев выдавать.Да ещё пишете,что за 30 лет 120000 экономии-это проживая в цехе?))))))))))))))) Да я лучше сниму VIP апартамент за 1000 в месяц и буду жить как человек,а не как животное в цехе с окном впендюренным в крышу))))))))))))))))))))))
Миленький, вы РЕАЛЬНО не в теме. Сейчас перестройка фабричных помещений причём желательно старого индустриального фонда, который в силу высиления индустрии в инд.зоны, оказывается часто в центре населённых пунктов, так вот перестройка этих фабричных помещений в современные лофты со всеми удобствами и прибамбасами - самая клёвая фенечка! И стоят такие лофты нипадецки. То на съём, что на продажу. Самые умные и удачливые покупают неперестроенные помещения и дают развернуться собственному креативу. Так что вы ... эта... мимо...
Да уж, азильзукер, лопухнулся ты сильно. )))) Знаю одну семью, которая из ангара сделало конфетку, правда деньги были такие затрачены, мама не горюй. Но получилась красота и креативно. Народ реально знал, что хотел.
Уменьшение налогооблагаемой базы 5т с чем-то на двоих.
Разве имеет значение на одного или на двоих? Принципиально, сумма, возвращаемая на семью, проживающую в доме в кредит, скажем 5т в год, а на одного или на двоих работающих идёт возврат это непринципиально или я ошибаюсь?
"Плюс 50 тысяч живых денег, на которые я могу получать 8% годовых."(antadis)
-где такие деньги дают? :)
Тоже интересно, это акции альянса малоразвитых стран ЕС с какими-то дикими рисками, возврат начального капитала, хоть, гарантирован? :)
>>Разве имеет значение на одного или на двоих?
Насколько я знаю, списать можно только с налогов. А если второй не работает(не имеет дохода), то с чего списывать?
А если второй не работает(не имеет дохода), то с чего списывать?
а разве безработные или получающие пособие( по безработице или ocmw ) не подают налоговые ?
в россии.
Asielzoeker
Цех под жильё переделали.Ужос)))
кстати , круто .
А то смотри,рухнет прямо на бошку.Кто потом будет кредит выплачивать?))))))
никто , но тебе это будет трудно понять .
Да я лучше сниму VIP апартамент за 1000 в месяц
отдел фантастики на другом этаже .
Marinel
Разве имеет значение на одного или на двоих? Принципиально, сумма, возвращаемая на семью, проживающую в доме в кредит, скажем 5т в год, а на одного или на двоих работающих идёт возврат это непринципиально или я ошибаюсь?
там 2 с копейками на семью зависит так же от числа иждевенцев.
подробности здесь :
http://minfin.fgov.be/portail2/nl/themes/dwelling/mortgage-loan/only-home.htm
пардонтесь , не прочитал внимательно .
все таки в голову , вот здесь Kuvshinka всё расписала .
О воон бонусе.
При покупке дома в кредит (при условии, что это единственное и собственное жилье) налогооблагаемая сумма уменьшается на 2930 евро, кредит на двоих - у каждого идет уменьшение налогооблагаемой суммы на 2930 евро, если в семье более 3 детей еще на 70 евро уменьшение.
Потом по вашим доходам высчитывается прогрессивный тариф налога : 30-40%, к примеру 40%: (2930 + 2930) х 40% = 2344 евро - уменьшение (возврат) налога
Цех под жильё переделали.
Не под жилье а под сауну с комнатой отдыха, жилье хорошенький, светлый с большими окнами как сказочный домик с высокими крышами!
И отстань от меня идиот!
Сейчас перестройка фабричных помещений причём желательно старого индустриального фонда, который в силу высиления индустрии в инд.зоны, оказывается часто в центре населённых пунктов
Когда есть глупый покупатель,то ему всегда найдётся товар для предложения)))) Бывшие фабричные помещения-это груда кирпича и железа,которые даже после реставрации долго не протянут. Да и EPC там будет почти максимальный,несмотря на дополнительные изоляции,двойные стёкла,новую сантехнику.Понимаю,что хочется своё жильё иметь.Ну так имей. А зачем расхваливать халупу,которая этого не заслуживает?
из ангара сделало конфетку
Сам себя не успокоишь,кто ещё успокоит за попадалово?)))))) Из гавна невозможно конфетку сделать-это уже наукой было доказано))))))
налогооблагаемая сумма уменьшается на 2930 евро
Так государство выигрывает на таких безумцах.Поэтому и уменьшают для них налог)))
Не под жилье а под сауну с комнатой отдыха
Так если цех-значит всё жильё там из под фабрики.Простите,а какой? Случайно не по выращиванию молодых бычков?)))))))))))))))))))))
Так уж и нельзя?
http://crystalpalacetoilets.blogspot.be/
Реклама для Ларки,которая с удовольствием клюнет исходя от своей неграмотности об обустройстве)))
Насколько я знаю, списать можно только с налогов. А если второй не работает(не имеет дохода), то с чего списывать?
Понятно, что только с налогов работающих, но на сумма списания с налогов не изменяется от того, будет ли она списана на одного или на двоих работающих. imxo
И отстань от меня идиот!
Да не нужно Вы мне.Живите себе спокойно в бывшей фабричной постройке)))
Ну что,господин дерибасов,пора уже оперделиться,ой то есть оппердетиться,тьфу ты,определиться,что за дешёвку получится купить бывшую фабричную постройку,с большой фабричной трубой и постоянной внутри строения фабричной вонью(ларка специалист по реновации таких зданий и страстная обитель) или жо за хорошие деньги престижноё жильё.Средним вариантом будет строение 50-70 лет от роду,с плохой изоляцией,и местом постройки(жд.дорога,поля фермерские,очистные сооружения,коровник,фабрика по убийству кур,свиней).
По мне, так лучше ему найти подходящую комфортную квартиру
Так многие такого мнения.Сейчас ларка припрётся,будет за свою фабричную постройку задницу рвать,хвалясь кредитом и офигенным наследством для детей))
Вы простите, но получется, что кредит берут, чтобы потом в наследство оставить детям домик и всё? А как же эгоистичные сволочи, ну вот вроде меня, которые собираются потом дом продать и переселиться на югА? Может автор тоже из таких...
Мандарина, оч. Правильное решение. )))наши дети сами будут строить себе дома. Если получится, то пусть потом пользуются, а нет, все что мы нажили, нами же и будет потрачено. А как в России великовозрастные дети тянут из своих престарелых родителей деньги, это просто непотребно.
И зачем ему напрягаться и дом покупать или строить?
Да про стоить и дом ему никто и не говорит, а вот небольшую с одной спальней квартиру он бы потянул. Мои знакомые , купили маленький и очень старый рейвонинг за 70 тысяч (пять лет назад) им на тот момент было чуть за 50, муж отработал по 60 артиклю и сел на шомаж, думаю теперь уже до пенсии, жена его работала на предприятии 20 часов в неделю, сейчас тоже каким то образом на шомаж уселась, в общем кредит у них за этот домик 350 евро в месяц, они его даже с шомажа могут без проблем погашать, мужик рукастый, времени для стройки и ремонта полно, сделали ремонт, что сломали, что то расширили,достроили, сейчас очень не плохое жилье, по любому за съемное они бы платили больше!
Домик в самом центре города, валония!
Вот пожалуйста шале с пропиской меньше 100к. Если карьера арбейдера, то наверняка в том регионе тоже сможете работу найти. http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=3949283&xgallery=gallery&xpage=1
Даже есть вот за 29к. Но наверное там нельзя прописаться.. http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=4472323&xgallery=gallery&xpage=1
Pages