Арендодатель не отремонтировал унитаз вовремя - в итоге большой счет за воду
Здравствуйте.
В моей квартире с момента вселения (сентябрь 2011) в унитазе протекала вода. Я, как выросший в России, не обращал на это особого внимания (глупо было, знаю). Примерно в апреле я сказал об этого владельцу квартиры, он пообещал отремонтировать, даже вроде что то поделал - но вода все равно текла. В итоге в мае пришел огромный счет на воду - 800 евро.
После этого я нашел некоторые способы контролировать утечку, и с мая по настоящее время вода текла значительно меньше, но текла. Я написал хозяину письмо, попросив его заплатить часть из этих 800 евро, мотивируя тем что 7 месяцев вода протекала уже по его вине, и в следующий раз мне опять придет высокий (хотя надеюсь не настолько) счет. Хозяин платить отказывается, ничем не мотивируя.
Кто прав в этом случае, он или я? Есть ли в Бельгии (Западная Фландрия) законы, регулирующие такое?
Хозяин всегда прав ! Если он не прав , смотреть " хозяин всегда прав "
"Арендодатель не отремонтировал унитаз вовремя"
-интересно, как он мог его отремонтировать вовремя, если он об этом не был сразу поставлен в известность? :)
Вовремя - имею в виду в апреле.
У нас был аналогичный случай - вода хлестала днем и ночью, гости прикалывались - у вас там что Ниагарский водопад?))) Как результат - пришел счет на воду на 1200 Евро. Мы отказались оплатить, аргументировано сообщив, что это - вина арендодателей и подкрепив это большим количеством заказных писем и фото, которые регулярно направляли арендодателям с просьбой устранить поломку...
Дело дошло до суда, который у нас зaнял чуть ли не год, суд мы выиграли, все судебные издержки и оплата счета были вычтены из арендной платы.
Но ,обратите внимание - мы-то жаловались на проблему чуть ли не каждый день заказными письмами всем возможным заинтересованным сторонам. Если же Вы спустили это на тормозах и никого не уведомляли, то как Вы теперь сможете доказать, что это не Ваше собственное головотяпство, увы...
Так хозяин и не отрицает того, что в апреле он уже узнал от меня про утечку.
Извините, Вам сколько лет? Одно дело то, что хозяин не отрицает того факта, что узнал от Вас про утечку, другое дело - сможете ли Вы это доказать в суде или в другом месте с целью заставить оплатить его Ваш счет .Ведь он-то не отрицает, но платить тоже не порывается , не так ли? Иначе Вы бы и этого топика не создали...
обычно если стороны не могут договорится, то обращаются к мировому судье. бесплатно. судья пытается на месте полюбовно решить. если всё-таки не получается, то платишь 30 евро и проходит второе заседание где решается кто прав и кто виноват. если арендодатель скажет, что в первый раз от вас слышит, то не докажете. потому, что не было заказного письма с просьбой отремонтировать.
Ну то есть проблема заключается именно в том, чтобы доказать факт того, что я ему сообщал о проблеме? Если это удастся сделать, то вопрос обязательно решиться в мою пользу?
я честно говоря не знаю, как вы докажете. будем надеется, что он не откажется.
надо бы ещё знать ремонт бачка-это обязанность арендателя или арендодателя.
поищите в гугле. я откланиваюсь. бо на работе.
В гугле такое найти проблематично.
Я интересовался в вондинсте - они сказали, что мелкий ремонт - обязанность арендатора. Но если что то ломается "от старости" - то обязанность арендодателя. Более четких правил нет. Про бачек конечно очень сложно сказать - от старости это было или нет.
Конечно нет!!! Может у Вас в договоре аренды прописано, что арендатор обязуется осуществлять текущий ремонт за свой счет. А даже если это не так, Вам не просто нужно будет доказать документально, что уведомили арендодателя, а исче и дату, которой Вы его уведомили официально о поломке - ведь столько воды утекло с тех пор...
Без цитаты не понятно, к чему относится ваше "Конечно нет".
Мой постинг был ответ на вот это.
/Ну то есть проблема заключается именно в том, чтобы доказать факт того, что я ему сообщал о проблеме? Если это удастся сделать, то вопрос обязательно решиться в мою пользу?