Незаконное? выселение на основании капитального ремонта в доме

Прошу Коллег по форуму о консультации.

На сайте в разделе «полезное» ознакомился с замечательной статьей об аренде. Но тут более специфический случай. Также возможно изменилось Законодательство…

История конфликта:

Девочка Эля на протяжении двух лет арендует квартиру (контракт на 9 лет, вид на жительство). Полгода назад у дома сменился собственник (мальчик Гриша, бельгиец). Эля попросила Гришу заключить новый Контракт, но Гриша пожелал Эле не беспокоится, контракт имеет преемственность и нет необходимости в новом договоре.
Также Гриша пообещал Эле, неограниченный срок проживания.

Далее Гриша решил провести Капитальный ремонт в семи квартирах из 10, так как в остальных трех недавно был ремонт (в том числе и в Элиной квартире).

В соответствии с Законом и Контрактом, Гриша не стал предупреждать о начале ремонта за 3 месяца Заказным письмом и даже устно, чем лишил Элю права на выбор:
Продолжать жить в старой квартире и терпеть дискомфорт от Капитального ремонта или найти Новую квартиру.

Эля очень огорчилась такому неуважению и потребовала приостановить ремонт, до момента нахождения новой квартиры. Проблема еще в том, что Эля серьезно больна (есть документы) и для нее вдвойне тяжелее терпеть Капитальный ремонт.

К сожалению, Гриша вместо извинений и т.д. прислал ей Заказное письмо с требованием в течении 3 месяцев освободить квартиру (в связи с Капитальным ремонтом, который не планировался в ее квартире), то есть до 01 июля 2012 года.
Далее ситуация развивалась для Эли наихудшим образом: отключение воды и электричества без предупреждения, ужасный шум, грязь в квартире и т.д.
К тому же Гриша не спешил возвращать «финансовый гарант», а у Эли не было лишних денег, что сильно осложняло съем новой квартиры.
Эля решила не уплачивать аренду 2 месяца, что бы таким способом вернуть себе «финансовый гарант». Гриша даже милостиво согласился на это.
Эля не смогла найти квартиру, в первую очередь из-за болезни и других обстоятельств, а Гриша потребовал к 1 июля выехать ей из квартиры.

Надо отметить, что у Гриши нет планов проводить ремонт в квартире Эли, так как он уже предлагает ее квартиру для съема другим людям, хотя она имеет по Закону преимущественное право на аренду теперешней квартиры.

Эля обратилась к Адвокату, который проинформировал ее, что большой проблемы нет, во-первых Гриша должен был дать срок на выселение 6 месяцев, а не 3 месяца. Во-вторых Гриша обязан выплатить Штраф, в размере аренды за 3 месяца, в связи с преждевременным выселением. Также Эля может требовать снижения аренды на время проведения ремонта, если пожелает остаться.
Другой Адвокат дал иную информацию: Что якобы срок в 3 месяца на выселение это обязанность Гриши, а вот остальные 3 месяца, это на его усмотрение.
Где Правда? Эля совсем запуталась.

Цель Эли: Так как ремонт заканчивается, она хотела бы остаться. У нее нет сил и здоровья искать новое жилье. Также у нее есть желание получить финансовое возмещение морального ущерба.

Реально ей помочь?

P.S. Психологический портрет Гриши: считает себя истинным арийцем, аристократом. Общение и поведение соответствующее.