Форумчане! Кто-нибудь в курсе? Какой сейчас минимальный возможный процент на ипотеку ( на 20 или 28 лет )
Есть ли возможность уломать банк меньше, чем на 4.40% годовых?
Уломать врядли получиться, ставки формируются банком и публикуются, например, в ИНГ, на их сайте.
Фиксированные ставки вас интересуют? 4,05 процента действительно мало для фиксированной ставки. Есть еще изменяющиеся ставки -каждый год, или каждые 5 лет, поразному. Там проценты бывают и 2,45 например, но эта ставка может варьироваться махимум в 2 раза - то есть 4,90, а вот минимум не ограничем. Мои знакомые взяли 2,45 изменяющуюся каждый год максимум на 1 процент и максимум до 4.90, минимум же не ограничен. Ставки считается в зависимости от ставки европейского банка. Так вот на следующий год у них ставка не увеличилась, как они ожидали, а уменьшилась, стала 2,05. Так бывает!
Мы в декабре брали ипотечный кредит в фортисе процент был 3,85 на 20 лет
А вот наши соседи, узнавали по поводу кредита, так вот с января процентные ставки подняли и уже нет такого процента 3,85. Инфляция кризис..((
Может в других банках есть?!
По моему, на ипотеке тем меньше процент, чем бОльшую сумму вы вносите в качестве первого взноса.
pokgmail, все правильно вы говорите, но другой системы еще никто пока не придумал :0( в нашем случае лучше жить в своем доме и платить кредит за жилье, которое можно впоследствии продать и вернуть какие-то средства, чем жить в съемном жилье и плтить всю жизнь какому-то дяде. Из двух зол выбирают меньшее. Другого не дано. Разве что выиграть в лотерею такие же бумажные нарисованные деньги и расплатиться ими :0))
как можно продавать бумажные деньги населению
прям классика: "берите, берите, не стесняйтесь! Я себе еще нарисую."
Спасибо всем ответившим! Просмотрела процентные предложения в упомянутых в теме банках... На сегодняшний день все они выше, чем 4,40%. Ниже только варьирующийся процент. Меня интересует больше фиксированный.
Здравый ум не сможет понять,как можно продавать бумажные деньги населению и еще брать какие-то проценты? Это полное "лоховство" со стороны берущих любые деньги под проценты.
А, да, звонил тут один мусульманин - искал как взять деньги без процентов, так как это грех. Интересно, нашел ли?
Тут вопрос конкретный задал человек, вы не в храме, проповеди там читайте.
Брать деньги на покупку дома да еще под такие проценты очень выгодно, посчитайте инфляцию, то, что вы уже живете в этом доме, и так далее, плюс деньги которые возвращаются с налогов.
Так что ваши сказки - для малограмотных. Не берите, раз вам нельзя.
>>продавать бумажные(краска и бумага) деньги населению и еще брать какие-то проценты?
Eсли подойти детально: бумажные деньги (краска и бумага) продаются за эти же бумажные деньги (краска и бумага), проценты отдаются теми же бумажными деньгами.
Да и работаем мы за эти же бумажные деньги. Войны идут за них же, убийства, грабежи, ...
Значит ли это, что все лохи?
ps. те же бумажные деньги я обменял на каменный дом. Я уже отделился от лохов?
Наверное, нет. Камней то можно набрать совершенно бесплатно...
pokgmail,
А когда платишь деньги за аренду жилья - это не воровство? Хозяин себе в карман все кладет...
А тут платишь за свой дом в котором уже живешь, и к тому же еще с налогов списываешь половину кредита, что заплатил - дом получается чуть ли не задаром. Нам с момента когда дом купили и получили право на списание части кредита возвращают по 5 тысяч с налогов, когда арендовали - ерунду возвращали. Или вам такое неведомо? Конечно, про это же фильм в интернете не показывают!
Я считал для себя по другому.
Например:
Для покупки жилья вам нужно 200т.
Рассчитываем кредит.
Берем фиксированный процент 4,5 на 20 лет. Итоговая сумма выплаты получается чуть более 300т.
Ежемесячная сумма для выплат 1250.
Далее, считаем сколько лет нам нужно откладывать, чтобы накопить 200т.
200/1,25/12 получаем чуть более 13 лет.
Далее, в течении этих 13 лет вам нужно где-то жить.
Считаем 13лет*12месяцев*700евро получаем почти 110тысяч
То есть мы уже переплатили 10тыс. в сравнении с кредитными выплатами.
Налоги на дом, страховки жизни покрываются налоговыми скидками. За прошлый год мне вернули 2400, что покрыло налог, страховки и еще осталось.
Единственная предостережение - не нужно брать больше, чем сможешь отдать. При расчете кредита нужно быть немного пессимистом при рассмотрении своего будещего
Абсолютно верно. Мы, живя на съеме долгие годы, уже практически отдали хозяину треть стоимости квартиры. Что касается покупки в кредит, то, иначе рассуждая, появляется возможность иметь собственность за деньги банка, живя практически на тех же условиях, что и на съемной квартире. При этом рыночная стоимость жилья неуклонно растет и при продаже ничего не теряешь. Плюс скидки с налогов и другие маленькие радости от обладания своим жильем.
Нет, есть максимальная сумма списания с суммы, облагаемой налогами - 2770 евро может списать каждый, то есть и вы и ваш муж, то есть 5540 евро семья может списать с суммы облагаемой налогами в год.
Если 3 и более детей, то по 2840 евро. Это если дом является вашим единственным жильем.
Для этого нужно только налоги платить и иметь дом в собственности. Кто налогов не платит - ничего не списывает.
Насколько просто
У наших знакомых вообще проблем с этим не было,единственное нотариусу пришлось по новой платить и уже без скидок, как за первое жилье, но это того стоило, в итоге уменьшили сумму кредита, который должны были выплатить первому банку почти на 90 000 тыс.
Можно, купили пол года назад дом на 30 лет - 4,05%
Уломать врядли получиться, ставки формируются банком и публикуются, например, в ИНГ, на их сайте.
Фиксированные ставки вас интересуют? 4,05 процента действительно мало для фиксированной ставки. Есть еще изменяющиеся ставки -каждый год, или каждые 5 лет, поразному. Там проценты бывают и 2,45 например, но эта ставка может варьироваться махимум в 2 раза - то есть 4,90, а вот минимум не ограничем. Мои знакомые взяли 2,45 изменяющуюся каждый год максимум на 1 процент и максимум до 4.90, минимум же не ограничен. Ставки считается в зависимости от ставки европейского банка. Так вот на следующий год у них ставка не увеличилась, как они ожидали, а уменьшилась, стала 2,05. Так бывает!
можно найти и 3.85 фиксированную на 25 лет, если хорошо поискать
Мы в декабре брали ипотечный кредит в фортисе процент был 3,85 на 20 лет
А вот наши соседи, узнавали по поводу кредита, так вот с января процентные ставки подняли и уже нет такого процента 3,85. Инфляция кризис..((
Может в других банках есть?!
По моему, на ипотеке тем меньше процент, чем бОльшую сумму вы вносите в качестве первого взноса.
pokgmail, все правильно вы говорите, но другой системы еще никто пока не придумал :0( в нашем случае лучше жить в своем доме и платить кредит за жилье, которое можно впоследствии продать и вернуть какие-то средства, чем жить в съемном жилье и плтить всю жизнь какому-то дяде. Из двух зол выбирают меньшее. Другого не дано. Разве что выиграть в лотерею такие же бумажные нарисованные деньги и расплатиться ими :0))
как можно продавать бумажные деньги населению
прям классика: "берите, берите, не стесняйтесь! Я себе еще нарисую."
Спасибо всем ответившим! Просмотрела процентные предложения в упомянутых в теме банках... На сегодняшний день все они выше, чем 4,40%. Ниже только варьирующийся процент. Меня интересует больше фиксированный.
Здравый ум не сможет понять,как можно продавать бумажные деньги населению и еще брать какие-то проценты? Это полное "лоховство" со стороны берущих любые деньги под проценты.
А, да, звонил тут один мусульманин - искал как взять деньги без процентов, так как это грех. Интересно, нашел ли?
Тут вопрос конкретный задал человек, вы не в храме, проповеди там читайте.
Брать деньги на покупку дома да еще под такие проценты очень выгодно, посчитайте инфляцию, то, что вы уже живете в этом доме, и так далее, плюс деньги которые возвращаются с налогов.
Так что ваши сказки - для малограмотных. Не берите, раз вам нельзя.
>>продавать бумажные(краска и бумага) деньги населению и еще брать какие-то проценты?
Eсли подойти детально: бумажные деньги (краска и бумага) продаются за эти же бумажные деньги (краска и бумага), проценты отдаются теми же бумажными деньгами.
Да и работаем мы за эти же бумажные деньги. Войны идут за них же, убийства, грабежи, ...
Значит ли это, что все лохи?
ps. те же бумажные деньги я обменял на каменный дом. Я уже отделился от лохов?
Наверное, нет. Камней то можно набрать совершенно бесплатно...
pokgmail,
А когда платишь деньги за аренду жилья - это не воровство? Хозяин себе в карман все кладет...
А тут платишь за свой дом в котором уже живешь, и к тому же еще с налогов списываешь половину кредита, что заплатил - дом получается чуть ли не задаром. Нам с момента когда дом купили и получили право на списание части кредита возвращают по 5 тысяч с налогов, когда арендовали - ерунду возвращали. Или вам такое неведомо? Конечно, про это же фильм в интернете не показывают!
с момента когда дом купили и получили право на списание части кредита возвращают по 5 тысяч с налогов
это очень и очень интересный момент! отсюда, пожалуйста, поподробнее...
Здесь подробно на французском:
http://minfin.fgov.be/portail2/fr/themes/dwelling/mortgage-loan/only-home.htm
Дело тут не в религии. Это чистое воровство.Просто завуалированное.
А вы что предлагаете: людям - отказаться от ипотеки или банкам - бесплатно работать? Хотелось бы конкретики :)
А вы, словно птица, в свободном полёте, деньги вам не нужны - это грех, живёте на улице, питаетесь воздухом? Доступ в интернет кто вам обеспечил?:)
А тут платишь за свой дом в котором уже живешь, и к тому же еще с налогов списываешь половину кредита
Джина, ну половину кредита с налогов - вы загнули. имхо
Это в каком банке?
Посмотрел видео... Слишком глобально.
Я считал для себя по другому.
Например:
Для покупки жилья вам нужно 200т.
Рассчитываем кредит.
Берем фиксированный процент 4,5 на 20 лет. Итоговая сумма выплаты получается чуть более 300т.
Ежемесячная сумма для выплат 1250.
Далее, считаем сколько лет нам нужно откладывать, чтобы накопить 200т.
200/1,25/12 получаем чуть более 13 лет.
Далее, в течении этих 13 лет вам нужно где-то жить.
Считаем 13лет*12месяцев*700евро получаем почти 110тысяч
То есть мы уже переплатили 10тыс. в сравнении с кредитными выплатами.
Налоги на дом, страховки жизни покрываются налоговыми скидками. За прошлый год мне вернули 2400, что покрыло налог, страховки и еще осталось.
Единственная предостережение - не нужно брать больше, чем сможешь отдать. При расчете кредита нужно быть немного пессимистом при рассмотрении своего будещего
Абсолютно верно. Мы, живя на съеме долгие годы, уже практически отдали хозяину треть стоимости квартиры. Что касается покупки в кредит, то, иначе рассуждая, появляется возможность иметь собственность за деньги банка, живя практически на тех же условиях, что и на съемной квартире. При этом рыночная стоимость жилья неуклонно растет и при продаже ничего не теряешь. Плюс скидки с налогов и другие маленькие радости от обладания своим жильем.
Джина, ну половину кредита с налогов - вы загнули. имхо
Это в каком банке?
Маринель, это не в банке, а в налоговой декларации. Вся информация есть в инструкции по заполнению налоговой декларации.
Джина, пардон, конечно, банк здесь ни при чём, такой стрессовый день был, что даже в сауну в облом ехать, расслабляюсь на форуме.:)
С любой суммы налогов или есть максимальная граница для 50% возврата?
Нет, есть максимальная сумма списания с суммы, облагаемой налогами - 2770 евро может списать каждый, то есть и вы и ваш муж, то есть 5540 евро семья может списать с суммы облагаемой налогами в год.
Если 3 и более детей, то по 2840 евро. Это если дом является вашим единственным жильем.
Для этого нужно только налоги платить и иметь дом в собственности. Кто налогов не платит - ничего не списывает.
Бухгалтера местные могут лучше объяснить..
Джина, спасибо.
В банке Centea фиксированный процент на 20 лет = 3,95
Не буду открывать тему, вопрос касательно кредитов:
Насколько просто "перекупить" кредит? В смысле: банк с меньшей кредитной ставкой перекупает мой текущий ипотечный кредит
Насколько просто
У наших знакомых вообще проблем с этим не было,единственное нотариусу пришлось по новой платить и уже без скидок, как за первое жилье, но это того стоило, в итоге уменьшили сумму кредита, который должны были выплатить первому банку почти на 90 000 тыс.