Кредит на покупку дома. Могу ли я поменять банк, если я взял кредит на покупку …
Primary tabs
Submitted by Pavel-2 on
Кредит на покупку дома. Могу ли я поменять банк, если я взял кредит на покупку жилья и процент в дальнейшем меня может не устроить.?Кредит ,,плавающий "".
Не совсем ясно, что значит "поменять банк". Открыть счет в новом банке или перенести кредит в новый банк? Первое, очевидно, можно. Второе тоже. Называется, если я не ошибаюсь, перекредитование. Берете кредит в новом банке и этими деньгами погашаете кредит в старом.
Но надо учитывать накладные расходы. За досрочное погашение кредита надо заплатить штраф (впрочем, небольшой, вроде как платеж за 3 месяца), за открытие и регистрацию нового кредита тоже надо платить. При том, что проценты сейчас низкие, то выигрыш может быть, а может и не быть. Зависит от того, какой у вас процент сейчас.
Перекредитование не выгодно. Вы очень много теряете при оформлении у нотариуса. Лучше сразу просчитать все. В разных банках пойти и послушать, кто что скажет.
Спасибо за ответы.
>>Перекредитование не выгодно.
Можете аргументировать?
Ну, автор написала, что оформление у нотариуса дорого стоит, но также написала, что надо всё считать.
В принципе, если кредит большой да на 25 лет, то даже небольшое снижение ставки может оправдать затраты на переоформление. С другой стороны, платить за переоформление надо сейчас, а выигрыш по выплатам будет еще когда, и деньги через десять лет будут немного не теми, что сейчас. Так что, да, надо всё считать. Достаточно банальный вывод.
С другой стороны, может быть у автора темы нет особых проблем с возможной потерей денег при переоформлении кредита, может быть, ему важнее из его текущего банка уйти
Вот:
Wanneer de hypotheekrente algemeen daalt, overweegt u misschien om uw dure lening door een goedkopere te vervangen. Weet echter dat:
het fout is om alleen intrestvoeten te vergelijken. U moet ook rekening houden met de kosten die zo'n verandering met zich kan brengen. De nieuwe intrestvoet moet zeker laag genoeg zijn om al die kosten te compenseren. U zult uw oude kredietgever in principe immers een wederbeleggingsvergoeding moeten betalen (vaak ten belope van drie maanden intresten). Daarnaast riskeert u dossier- en schattingskosten. En vaak ook notariskosten (om de hypothecaire inschrijving te laten opheffen en voor een nieuwe inschrijving). Daardoor kan een verschil van 0,30 % voor de ene al interessant zijn, terwijl een verschil van 3 % voor iemand anders nog te weinig zal zijn;
het belangrijkste de resterende looptijd is en het feit of u naar de concurrentie overstapt of niet. Wie bij dezelfde kredietgever blijft, ontsnapt immers vaak aan de notariskosten. Maar qua intrestvoet zal die kredietgever niet spontaan tot het uiterste gaan, en zal men bij de concurrentie wellicht meer inspanningen doen om u als nieuwe cliënt binnen te halen;
hoe méér u hebt geleend of hoe langer de resterende looptijd, hoe kleiner het verschil moet zijn opdat een herfinanciering de moeite kan lonen;
u er beter op let dat de som van de reeds verstreken looptijd en de nieuwe looptijd ten minste 10 jaar bedraagt, anders kunt u geen aanspraak meer maken op belastingvoordeel met uw lening.>
А по существу. Я хотела поменять банк, но при обрашении и личнои встрече, оказалос что подсчитав все, никакои выгоды я не получаю, кроме головнои боли и очерднои бумажнои писанины. При том что в этом банке у меня все и накопления, и страховки жизни и смерти итд. Тоесть я выгодныи клиент. Но мне посоветовали не заморачиватьься. Овчинка выделки не стоила. Но это не значит что и у вас будет. Исходные данные у всех разные.
>>С другой стороны, платить за переоформление надо сейчас, а выигрыш по выплатам будет еще когда, и деньги через десять лет будут немного не теми, что сейчас
Ничего не мешает не платить, а включить все платежи в новый кредит.
Посчитать можно не выходя из дома, например, здесь:
https://www.keytradebank.be/node/frontend/fr/keyhome/simulation/preferences
Тоже верно, спасибо за ссылку!