Добрый день, посоветуйте пожалуйста в споре. Мы владеем квартирой в доме из 2-х …
Добрый день, посоветуйте пожалуйста в споре. Мы владеем квартирой в доме из 2-х этажей. На первом этаже квартира пустая, никто там не живет (мы на втором). Хозяин этой пустой квартиры владеет двумя гаражами на нулевом этаже, которые тоже пустуют. Мы паркуем машини на земле около этих гаражей, там есть место для двух машин. Так этот человек решил что ему принадлежит и земля перед гаражами и хочет чтобы мы ему платили за пользование. Насколько я знаю, земля всегда общая, например как и крыша дома. У кого-то были похожие споры?
И еще вопрос, у нас стоит общий счетчик на електирчество в подьезде и в гаражах (его гаражах). Он хочет чтобы мы полностью оплачивали електричество в подьезде т.к мы тут живем и ходим по подьезду, а он не живет и не включает електричество, только изредка приезжает. Насколько я знаю, общие счета оплачиваются исходя из долей владения. Например, он владеет 60/100 здания (у него больше площадь), а мы 40/100, следовательно он платит 60% общих счетов, а мы 40%. Но это очень сложно обьяснить человеку, который не живет в доме и не пользуется електричеством. Кто-то был в похожей ситуации? Спасибо.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 760 просмотров
Насколько я знаю, земля всегда общая
не всегда, надо смотреть в контракт. Я тоже думала, что смело могу парковаться под своим окном (мы тоже на 2 этаже), но оказалось, что у владельца снизу по контракту земля под тем окном - его собственная. Мне так в агентстве недвижимости и объяснили. Пришлось парковаться дааааалеко от дома в принципе, у нас там желтой прерывистой линии много...
А в каком документе написано что земля его? Нам агенство сказало что земля общая...
А в каком документе написано что земля его? Нам агенство сказало что земля общая...
значит, то так и есть, но хозяин не хочет, чтобы парковались перед гаражами - а вдруг он начнет их пользовать? Хорошо еще, что предложил договориться...
в нашем случае мне показали на компе что в чьей собственности, на чертеже. Сказали, что в контракте на покупку у хозяина внизу это продублировано словами.
То есть вы хотите сказать, что вы оплачиваете электричество в гаражах, которые вам даже не пренадлежат???
У вас всё в порядке с головой?
тяКа, насколько я поняла, вопрос идет об оплате электричества в подъезде (холл и лестницы), про гараж вроде бы никто не говорил.
Мы до переезда жили в съемной квартире в верхней части дома. Так соседи на первом этаже нам каждый раз выносили мозги, если наши гости забывали выключить свет у входной двери (там была дурацкая система выключателей, и с площадки второго этажа нельзя было выключить нижний свет), типа мы же все платим за "общюю территорию", а вы (мы то есть) несчадно перерасходуете драгоценные киловаты.
Так что так да, "общее" электричество вы должны платить вместе со вторым хозяином.
Да, но вопрос как платить за общее електричество? Он там не живет и не включает свет или включает редко, когда приезжает. По логике, мы должны платить полностью т.к мы живем и пользуемся. Но как обьяснили в агенстве по продаже, оплата общих счетов делится согласно долям владния. Например, он владеет 60/100 здания (у него больше площадь), а мы 40/100, следовательно он платит 60% общих счетов, а мы 40%. Но это очень сложно обьяснить человеку, который не живет в доме и не пользуется електричеством.
Ну так пусть живёт. Платить пропоционально долям собственности. А живёт - не живёт - это не ваша пичалька.
Наш хозяин за свет в подъезде платит сам ,и парковка перед домом тоже наша.Ничего себе,а я еще была недовольна им ,
Поставьте в подъезде эконом-лампы по 7-9 Ватт. Много энергии они за год не возьмут.
я бы наверное в данном случае заплатила 25 евро за консультацию адвоката и
получила ответы на все свои вопросы, не забудьте договор покупки квартиры.
Вам нужно было прочитать контракт на приобретение (аренду)
недвижимости еще до совершения сделки .
Варианты "мужик из агентства сказал" не проходят - только документальное (и , или копии) документов подтверждение .Слова в суде не приклеите к делу .
там должно быть расписано :
- что конкретно Вам принадлежит ( включая земельные наделы)
- что находится в общем пользовании
- за что конкретно Вы должны оплачивать , оплата мест общего пользования
===
Варианты решения
1. По возможности переделать эл.проводку - завести на ваш счетчик подьезд .
2. Ваш сосед может отключить(-чать) себе электричество , в свое отсутствие .
3. договориться документально кто за что и в каких пропорциях оплачивает .
4. через суд .
Про землю будет в basisakte написано. Обычно так - сама земля в долевом владении, но вот право пользования (садиком, внутренним двориком, палисадником или, как в вашем случае подъездная территория к гаражам) у владельцев первого этажа. Также они обязаны за этой территорией ухаживать (стричь траву-кусты, убирать снег). То есть ваш сосед прав и вы не можете без его разрешения парковаться перед его гаражами.
А по поводу оплаты электричества - ну, я бы сама заплатила весь счет, ведь вряд ли он там что-то существенное израсходует не живя в доме - цена вопроса копейки. А там глядишь и сам разрешит вам перед его гаражами парковаться.