Покупал ли кто-то здесь жильё не в кредит,а за наличные?
Опубликовано в пользователем berlingoSS
Всё-таки я решила создать отдельную тему,может,откликнутся те,которые уже купили жильё за наличные в Бельгии,ну или хотя бы владеют информацией. А то мне одна женщина сказала(работающая в юр.консультации,кем- не знаю),что в Бельгии это невозможно.Нужны ли документы,кторые объясняют происхождение денег? Если это дареные,например. Какие вообще нюансы в этом деле?
Если кто знает подробности,поделитесь.Буду благодарна любой информации.
И ещё,есть у кого мысли,что выгоднее: купить землю и построить дом или уже купить готовый?
Спасибо заранее за отклики.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 3359 просмотров
Пока писала в другой теме,ещё вопрос возник.
Если имеешь уже недвижимость в Европе,то покупка в Бельгии засчитывается как второе жильё или нет? Для налогов и т.п.
Граждане,
не суйте Пожалуйста голову в петлю /даже если очень хочется/.Деньги должны быть легальными/т.е. все справки, переведенные и нотариально заверенные должны присутствовать/.От 5 тыс. наличных и банк и нотариус обязаны ставить в известность...Кадастральный налог за первое жилье в Б.можно будет вносить за минусом в налоговую деклорацию,все последующие покупки будут в плюсе.Недвижимость или банковские счета за границей должны тоже указываться в деклорации.Покупка недвижимости /в зависимости от КИ/будет ограничивать доступ на получение пособий таких как:обучение, премии по ремонту другой недвижимости и т.д.
А почему в своём банке не спросить? Или в налоговой?
За наличные, действительно, невозможно. НО: их нужно всего лишь положить на счет в банке, а затем взять на эту сумму чек, им и расплачиваться.
Да, в банке должны спросить о происхождении денег, нужно его доказать.
Недвижимость за пределами Бельгии, по моему, не учитывается.
А про постройку дома тут на форуме писали, что если строить своими руками, то выгодно, а если нанимать рабочих, то нет.
По-моему "авторша" всё понимает и скрывается от налоговой.:)
Спасибо,Рина2.
Олена,я на самом деле имела ввиду наличные,которые в банк положить :) Не сотку в кармане,конечно :)
Просто в разговоте с одной русской женщиной,которая здесь работает в юр. конторе,удивилась,когда она сказала,что здесь только в кредит можно брать. И даже если у меня будет достаточная сумма в банке,то я должн буду эти деньги в банке на какие-то части делить,типо свои же деньги у банка "в кредит" брать. Короче,я тогда этому не придала значения,подумала,что просто бывают дни,когда люди на разных языках говорят,короче,оставила я эту тему. А сейчас вопрос поднялся и надо что-то решать.
А бумага о происхождении денег от нотариуса?
Блин,всё равно идти и всё узнавать,но мы ж сначала хотим всю инфу собрать. Вообще-то,думаю,что это неплохо :)
И даже если у меня будет достаточная сумма в банке,то я должн буду эти деньги в банке на какие-то части делить,типо свои же деньги у банка "в кредит" брать.
Вот эта операция, когда свои же и положить, а потом под них кредит и взять, как раз самая интересная.
Из налоговооблагаемой базы ипотеку вычитать, меньше налогов отдавать.
Спросите в банке, они сами вам должны это предложить и рассказать о выгоде.
мурзилище,родная! :)))
Сначала ты меня всё про решётку на аватаре спрашивала,а теперь всё,решила,что мне она подходит? :)
Ну я же вижу, как ты на аватарке мучаешься бедная! :)Давай, чистосердечное и, - новая жизнь!
п.с.: Смотри, я тебя предупреждала с выбором аватарки и подписи. :)
"Давай, чистосердечное и, - новая жизнь!"
mursilka, тада автору на домик уже не хватит:)
Деньги ложите небольшими порциями, не превышающими 5 000 евро за одну трансакцию... Проблем не будет никаких вааще, поверьте)))
Если у свободного предпринимателя 3 года подряд налоговая декларация в минусе к нему приходят с проверкой. Проверяют "рабочии счета", но если что-то не понравится, будут рыть...рассказ о таких вливаниях, как о подарках не пройдет...
что-то я сомневаюсь, что сумма уменьшения налогов будет хотя бы равной сумме уплаченных процентов.
что-то я сомневаюсь, что сумма уменьшения налогов будет хотя бы равной сумме уплаченных процентов.
Ну здесь надо ширше смотреть на проблему: надо дать банку заработать на этих деньгах, с вложенного денежного капитала он кстати тоже проценты выплатит, сейчас правда уже не то, что раньше. Но суть не в этом.
Ему дали возможность, затем сам банк в лице того же работника тоже ведь идет навстречу и в дальнейшем клиенту даст возможность получить последующие кредиты по более низкому проценту, чем другим. Ну так уж система работает. "Ты мне - я тебе".
Интересно, а как же люди на аукционах покупают дома. Ведь набавляют цену, и если их цена становится окончательной, то тут же оформляется сделка и вносится определенный процент сразу практически наличными, остальное через какое-то очень короткое время обязан так же внести. И если не внес, то не просто выгонят, как Остапа с Кисой, а обяжут выплатить неустойку за срыв сделки. А ты еще ведь с банками даже не согласовывал, ничего не подписывал. Вдруг банк не даст кредит?
А при этом аукционы проходят чуть ли не каждый день, и сделки так совершаются немалые и подъем цены бывает в 2-3 раза. Как же люди так рискуют без согласия банков?
Как же люди так рискуют без согласия банков?
Да ну, рискуют они с согласия банка, сначала узнают сколько могут получить в кредит(и могут ли), а потом "пляшут" от этой цены...
Да вот суть в том, что банк дает согласие, допустим, на 100 000 тыс.(учитывая ваш ежемесячный доход и способность возврата кредита НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ!, имея ввиду, что вы подбираете реально жилье рыночной стоимостью в 100 000 тыс. А вы приносите в банк документ, по которому вы просите кредит в те же 100 тыс на покупку через аукцион какой-то развалюшки ценой реально в 60 тыс за которую вы, в пылу торгов, отвалили 85, плюс 16,5% за регистрацию, плюс 3500 нотариусу за оформление. И банк так вот с радостью отвалит вам обещанное??? Ню-ню. А завтра вы потеряли работу и сели на пособие. И банк решит вернуть свой кредит. Интересно, сколько он выручит с продажи в лучшем случае?
нам нотариус рассказывал про тётеньку, которая покупала виллы с молотка. потом её в психушке подлечат, выпустят, а она опять идёт виллы покупать.
потом её в психушке подлечат, выпустят, а она опять идёт виллы покупать.
мило:))))неустойку платить не надо:)))))
нотариусу нужно с собой брать психотерапевта.
Нас в банке как-то предупредили, что если мы положим более 10 000 евро в год на наш счет, они обязаны об этом уведомить налоговую службу или мин.финансов, сейчас уже не помню точно кого именно. Таков порядок.
Несколько лет назад знакомые купили квартиру за наличные. У них была продана квартира в Москве, они принесли нотариусу пакет с деньгами, которые он не хотел брать, мол, может вы банк ограбили, или грохнули кого. Они возмутились: "Как это так? Мы разве не евро вам предлагаем? Вы полиция или нотариус?". Нотариус был вынужден взять эти деньги. Он грозился куда-то стучать, но, насколько я знаю, никто за разъяснениями "откуда бабки" к ним в дверь не ломился.
Olena, а разве налоговая не спросит, откуда бабки? Например, у есть у человека заначка наличными 10-20тыс. Нигде эти деньги не декларировались, а потом они в банке нарисовались, даже если не спеша, как Вы пишите. По-моему, налоговой надо бояться, а не банка. Откуда деньги и уплачены ли с них налоги. Мне так представляется. :ithinkso:
Строительство дома выгоднее тем, что за те же деньги, что вы потратите на старый дом, можно построить новый. Хотя, смотря где, конечно. Ну и дом дому... как говорится
А завтра вы потеряли работу и сели на пособие.
При потери работы есть страховка, кажется даже бесплатная...
А вы приносите в банк документ, по которому вы просите кредит в те же 100 тыс на покупку через аукцион какой-то развалюшки ценой реально в 60 тыс за которую вы, в пылу торгов, отвалили 85,
Лично у меня на такое ума не хватит...
с наличными нет проблем, продавцу на это тьфу.
Недвижимость за пределами Бельгии, по моему, не учитывается.
учитывается. Мне нотариус так сказал.
Я тоже за наличку покупала, проблем не было.
Сибби,открой личку
https://www.cbc.be/IPA/D9e01?t=~/habitation
Может, пригодится кому-нибудь почитать подробнее о покупке жилья.
они принесли нотариусу пакет с деньгами, которые он не хотел брать, мол, может вы банк ограбили, или грохнули кого. Они возмутились: "Как это так? Мы разве не евро вам предлагаем? Вы полиция или нотариус?". Нотариус был вынужден взять эти деньги. Он грозился куда-то стучать, но, насколько я знаю, никто за разъяснениями "откуда бабки" к ним в дверь не ломился.
это потом спросит налоговая, п нотариус кстати обязан стукануть. Нотариус имеет право принять наличкой то есть вы можете принести в кошелке до 15000 евро за оформление, иначе на большее он " вынужден" стукануть. В банк вы можете класть безпретенциозно по евро 500 или чуть больше в соотвествии с вашими доходами. Или банк стуканет. Даже если все ок, то на фиг вам перед налоговой оправдыаться. Если сумма нормальная - от продажи квартиры или там мама подарила, то подкрепляете привоз денег справочкой заверенной нотариусом и кладете на счет, до покупки лучше на сберегательный в инетбанке.
Владение недвижимостью в ЕС учитывается, и вы обязаны это заявить, иначе песец с сокрытием дохода или имущества. Покупка в Бельгии будет считатся как 2ое жилье со всеми вытекающими по налогам - дорого в итоге получится, особенно если увеличенный налог 10%. Симуляция есть на сайте иммотекера. И прикиньте может стоит взять кредит хотя бы на часть покупки и часть денег в сторонку положить или инвестировать. По налогам прикольно, только не помню точно но есть ограничения по полученным дивидентам от сбереженных средств. Спросите в банке.
про они принесли пакет с деньгами - предупреждать надо, тут люди давно живых денег не видели :)
Спасибо всем!
Отчитаюсь,когда узнаю у работников "ножа и топора"
Zavisit ot pradavca zhilya, mozhet emu nalichkoy priyatnee.
Lichnyi opyt. :-)
"Zavisit ot pradavca zhilya"
-а разве нотариус не обязан "сообщить" если покупка за нал?
Можно купить, проверено,только обычно делается фирма, уставной капитал ложится а уже фирма покупает дом....а потом воля для фантазии -)), смотри тут:
http://www.russian-belgium.be/node/40018
Есть еще вариант-покупка недвижимости по доверенности от гр-на РФ,например,которого никто в глаза не видел.Проверено.Возня с переводами и апостилями,думаю,не самое страшное...