Чтобы дом приносил только радость...
Интересно мнение людей бывалых и умудренных жизненным опытом по вопросам аренды жилья в Бельгии etc.
Все еще нахожусь в половине пути по поиску домика своей мечты http://www.russian-belgium.be/node/21407 , поэтому самое время воспользоваться хорошим принципом «сначала подумай, зато потом не жалей о содеянном» и спросить мнения людей, знающих о правде жизни в Бельгии не понаслышке и чем снискавших заслуженное уважение у "зеленых" участников форума.
Какие подводные камни могут ожидать тех, кто собирается арендовать апартаменты или дом в Бельгии? На что следует обратить особое внимания при осмотре потенциального жилья и при оформлении документов?
Если бы Вы могли все изменить в своем доме, что бы Вы сейчас выбрали: электрическую или газовую плиту, газовое или масляное отопление? Что и почему целесообразнее выбирать по соотношению качество жизни/цена? Знаю, что у нас в Белоруссии в домах с электроплитами стоимость 1 киловатта электричества ощутимо ниже, чем в домах с газовыми плитами. Как все обстоит здесь?
Во сколько, в среднем, обходится годовая оплата коммунальных услуг в крупном городе (меня интересует Антверпен): горячая, холодная вода, электричество, газ, мусор и т.д. Понимаю, что это зависит от того, «кто и как», но порядок цены примерно сохраняется.
Вопросов по этой теме может быть множество – а что, все всё уже знают? Участники форума, присоединяйтесь, спрашивайте у ветеранов.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 3770 просмотров
Пока только один комментарий - соотношение качество жизни/цена есть величина постоянная, ни от чего не зависящая...
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
извините, марго, а что ваш муж-бельгиец жил не в бельгии? и желательно не путать покупку жилья с арендой. вы решили менять систему отопления в снимаемом доме?
А вот и первые ветераны заглянули на огонек. Добро пожаловать.
Cit.: "и желательно не путать покупку жилья с арендой."
А что, было бы неплохо иметь столько денег, чтобы можно было себе позволить перепутать аренду и покупку дома.
Cit.: "вы решили менять систему отопления в снимаемом доме?"
Думаю, до этого дело не дойдет. Хотя… А нет, все же не стоит.
В предлагаемой выше формулировке - это всего лишь гипотетический вопрос о возможности выбора между предлагаемыми вариантами жилья с различными системами отопления.
Муж-бельгиец в анамнезе имеет проживание с родителями, поэтому о некоторых сторонах практической жизни в Бельгии мы знаем примерно одинаково. Вот и учимся.
Спасибо за ответ. Есть над чем подумать. Но хотелось бы получить реальную информацию.
А что, было бы неплохо иметь столько денег, чтобы можно было себе позволить перепутать аренду и покупку дома.
В принципе, для того, чтобы получить кредит на покупку недвижимости, денег не надо вовсе.
В Бельгии я поначалу жил в рентованных апартаментах с автономным газовым отоплением. Разницу по сранению с апартаментами с центральным отоплением (где живу сейчас) не заметил, поскольку по непостижимым для меня причинам горячую воду в Бельгии летом не отключают.
Разницы между современными электрическими и газовыми плитами также не вижу. Впрочем, не исключено, что настоящему кулинару нужна все же газовая плита.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
ну тады еще инфа для размышления, то что вы собраетесь ежемесячно выплачивать за аренду, можно было-бы платить банку в виде кредита за покупку жилья.вот тогда для вас все возможности по созданию гнездышка. впрочем, не слушайте меня, я не ветеран и живу не в антверпене.
Уже теплее.
Думали. По деньгам будет выходить больше, но допустимо. Только вся фишка состоит в том, что пока муж является единственным спонсором семейного предприятия. Если вложишь все в кредит, а потом его босс помашет ручкой (жизнь - штука интересная и непредсказуемая) - придется сделать банку приятный подарок в виде дома и открыть на форуме топик под названием "Помогите найти дешевое жилье". Так что лучше я туземный язык подучу, найду себе место под бельгийским солнцем, а потом, глядишь, в случае чего смогу подставить свое хрупкое женское плечико.
о каком таком подарке? а тоже хочу банком быть! вы имеете ввиду дом в залоге у банка при запросе кредита, хм все не так просто. если у вас не хватит ума самим выставить дом на продажу( продолжая платить кредит), то банк ( при отсутствии выплат) продает его на торгах, причем потенц.покупатели в курсе почему дом продается, по-этому реальной цены не ждите, а вот разницу между ценой проданного дома и взятым кредитом будте добры выплатить банку. но конечно лучше с двумя зарплатами, хотя мы таки рискнули. в свое время таки купили недорогой домик( соразмерно с оплатой за аренду), за это время муж поменял работу, я нашла , дом продали , кредит вернули( не весь), новый купили. а в отношении вылат за воду, газ, электр. спрашивайте хозяина, он норм.знает. газ или мазут ... я вот тоже думала, меняем таки на газ. плита ... дайте мне газовую обратно!!!, с электрич. я готовить перестала, зверею!!! а так после пробного первого года все устаканется.
Cit.: а вот разницу между ценой проданного дома и взятым кредитом будьте добры выплатить банку.
Я что-то не совсем поняла. Предположим, я взяла кредит в банке на определенную сумму (сумма А1), добавила свои деньги (сумма B1) и купила дом стоимостью С1. Во время владения домом я исправно вносила деньги в банк в счет погашения кредита, сделала ремонт, облагородила участок и т.д. В результате этого, а также, предположим, в результате роста цен на недвижимость рыночная стоимость моего дома выросла и из С1 превратилась в С2. При продаже дома банком или мною из суммы С2 (а может С3 – это как получится) банку я должна отдать невыплаченную часть кредита с набежавшими % по состоянию на сегодняшний момент (сумма А2), а остаток (сумма B2) – «разница между ценой проданного дома и взятым кредитом» – это мой личный капитал. Или я не права?
"Если вложишь все в кредит, а потом его босс помашет ручкой"
Mожно застаховаться от потери доходов. Стоит это совсем не дорого, а пользы...
в смысле выбирать для ренты и чтобы это выходило подешевле, в смысле оплаты коммунальных услуг.
У нас очень много окон и вся квартира за день, пока нас нет, прогревается до упаду. Как только солнышко появилось у нас везде +21 - 23, без отопления. Такая температура даже зимой в течении дня. Подтапливаем утром и вечером чуть-чуть. Летом от жары защищают специальные жалюзи, пропускающие свет, но задерживающие тепло. Когда в этом году июле на улице была жара в +40 у нас внутри максимум доходило до +27. Никакого кондиционера не надо.
На кухне стоит не газовая и не электрическая, а индукси плита. В принципе тоже электрическая, но начинает нагревать только когда происходит контакт с посудой (при покупке должны проверять магнитом). При переезде пришлось половину кастрюль раздать, не срабатывала на них плита. А реагирует плита моментально, мне очень нравится. У моего всю жизнь газовая была и он говорит, что индукси лучше.
Чтобы я поменяла в нашей снимаемой квартире? У нас паркет из дуба в спальнях. Я бы во всей квартире такой паркет уложила, люблю ходить босиком.
Да, про отопление. В моём прошлом доме тоже было газовое отопление, но все окна выходили на северную сторону. Сейчас тоже газовое, но окна со всех сторон. В прошлом доме я платила в месяц 156 евро (газ и электричество), площадь дома 85 м2. Сейчас нас на одного человека больше, квартира в 300 м2, а платим за газ и электричество в месяц меньше, 122 евро. И то нам должен прийти перерасчёт, потому что отоплением не пользовались 5 месяцев.
Да, своё гнёздышко можно вить долго и с любовью. Хорошо бы было, если бы и с соседями повезло. Под нами живёт пара: он - бельгиец, она - из бразилии. Ругань 2-3 раза в неделю. Хлопанье дверями, крики, часто посреди ночи. Надоело!!!
чтобы дом приносил радость он должен быть идеальный дом,в три этажа, и быть полностью упкован и не обременён налогами-,короче никаких налогов-просто чисто твоё жильй-вот это дом моей мечты,но только не в Бельгии!!!!
в три этажа
Под сдачу чтоли ?
Живу уже семь лет в эти три этажа.
Замучаешься бегать вверх-вниз
В плане , только в плане.
А против мокриц есть бактеорологическое оружие.Дал им поесть и они все вымерли
яhttp://infovideocanal.be
Батя, давай название.
Я уже пробовал несколько средств. Ощущение такое, что это как наркотик для них. Он начинают жрать еще больше.
Все цветы на клумбе съели. Равнодушны только к розам и герани.
при покупке или аренды дома - посмотрите ситуацию с влажностью в подвале и наличием насекомых. Я довольна и архитектурой дома, и дизайном сада - все прекрасно... но оказалось, что территория находится в эпицентре королевства мокриц. они везде!!! Под каждым листиком в саду. Изо всех щелей падают внутри дома. Проблему влажного подвала мы решили, но вот как уничтожить мокриц - ума не приложу. Они между этажами, в вертикальных щелях и т.д. Муж селиконом пытается замазать все дырочки, но это долгая история.... Вообщем, обратите внимание на наличие насекомых, ибо они о шибко снижают настроение
Делать добро легче, чем быть добрым
про влажность...
если покупаете готовый дом, то у некоторых архитекторов есть такая аппаратура, измеряющая влажность стен и т.п. Наверное есть и фирмы такие услуги предлагающие, но я таких не знаю.
А вообще влажность в Бельгии очень чувствительная тема.
Влажность в подвальном помещении?
Я далека от сантехнических и строительных терминов, поэтому пардон за дилетантство.
Насколько я поняла, заключение после экспертизы - система труб
( отводящих- приводящих) вокруг дома проложена неверно.
Ремонт, по составленной смете, одной из фирм, весьма дорог.
Вопрос к спецам. Как решаются подобные проблемы и ориентировочные суммы?
Думаю, у разных фирм - различные тарифы.
Shurba "Насколько я поняла, заключение после экспертизы - система труб
( отводящих- приводящих) вокруг дома проложена неверно.
Ремонт, по составленной смете, одной из фирм, весьма дорог.
Вопрос к спецам. Как решаются подобные проблемы и ориентировочные суммы?
Думаю, у разных фирм - различные тарифы."
Вот оказывается в чем проблема, вопрос про здоровье не задаю, и так понятно.
В фирмах то как раз тарифы примерно одинаковы, если весь вопрос лишь в цене, вот как раз и попробуйте на практике применить описанный вами способ "упыря" в любимой вами теме об антируссизме.
Не забывайте при этом об аксиоме "качество - цена", о гарантии тоже незабывайте.
Помнится, Шурба, вы как то спрашивали: "куда вкладывать "лишние" деньги?"
Так вот, вкладывайте их в свой дом, чтоб он приносил вам только радость, а если не хватает собственных денег, то возьмите кредит в банке.....
копать нужно вокруг это самое кардинальное и устанавливать специальные трубы.
Рабочие и инжинер по данной специальности есть. Если надо - пишите.
А не кардинально, купить специальный раствор.
Насверлить дырок в стене и ввести раствор Аква-стоп.ЛДля этого спецы не нужны.
Вам выбирать.
http://infovideocanal.be
Батя, спасибо за информацию.
Мы контактировали несколько фирм. У всех разные взгляды на проблему и соответственно цена разительно отличается. Одна из фирм собиралась сделать диагностику - пустить по трубам видеокамеру и узнать где причина - услуга эта недешевая. Их конкуренты посмеялись над коллегами и сказали, что можно без всего этого обойтись - цена в три раза меньше...
Из Вашего опыта, какие расценки у различных фирм, каковы Ваши цены?
Рина, судя по вашему ответу вы - еще тот спец.:)
"Рина, судя по вашему ответу вы - еще тот спец.:)"
Да, я за обращение только в специализированные фирмы, где работают квалифицированные специалисты, работы выполняют качественно, дают гарантию, и даже случае если что то нечаянно повредят, то их страховка все оплачивает....
""Их конкуренты посмеялись над коллегами и сказали, что можно без всего этого обойтись - цена в три раза меньше...""
Не забывайте, хорошо смеется тот, кто смеется последний.
марго, все прально, тока разница в том КТО дом продает, банк или вы. я же описала как продает банк. ВАМ выгодно дом продать за мах.,и вы можете ждать "своего" покупателя,( мы ждали год)
, банку нужно дом продать быстро, и если датут цену меньше взятого вами кредита, недостаток суммы с вас.
да, и "банку я должна отдать невыплаченную часть кредита с набежавшими % по состоянию на сегодняшний момент (сумма А2)", в первые годы вы выплачиваете львиную долю интереса, а не ваши кровные.
У моего банка правило такое - если продаешь дом, то банку выплачиваешь остаток по кредиту + штраф за преждевременное прекращение кредита (3 месячных взноса). Если образовалась положительная разница, то с нее платишь налог (если не ошибаюсь, около 16% после 5 лет).
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
получили на неделе письмо от синдикуса, по-моему они начали сходить с ума. Приведу буквально несколько примеров, оригинал текста на несколько страниц. И сразу уточняю, что эти правила действительны и для хозяев квартир и для снимающих. Сначала приведу пару примеров, затем мои соображения по этому поводу.
"Разрешено иметь домашних животных, только собак, кошек и птиц до тех пор, пока они не нарушают покой соседей" - это получается, что хомяков и других уже держать нельзя. И кто будет следить за тем, чтобы не дай бог собака не залаяла или кошка не замяукала?
"Разрешено использование музыкальных инструментов, телевизора, радио и музыкальных установок до тех пор, пока это не нарушает покой соседей" - это кто-то измерять будет сколько шума производит моё пианино и не нарушает ли пианино покой наших соседей под нами, у которых детей нет и переехали они в квартиру жить после замка в лесу. Вообщем они к шуму не привыкшие. Слава богу любят классическую музыку и ПОКА их моё пианино не беспокоит. Так мой сын сейчас учится и играет другую музыку. Мне интересно, как соседям такая музыка и что они об этом думают. Когда встречаемся в холле, то говорят, что без проблем. До каких пор?
"Запрещено сушить бельё на террасах" - если у нас терраса в 40м2 и теперь даже футболки нельзя на террасе повесись сушить. Кто мне будет оплачивать дополнительное использование электроэнергии?
"Шторы и тюли должны быть во всех окнах идентичными" - наш мелкий спит хорошо, когда в его комнате совсем темно и шторы в его комнате специальные. Теперь нам придётся повесить во всей квартире такие затемнённые шторы, а они стоят не так дёшево. Да и стиль таких штор в гостинной меня не устраивает.
"При переезде уведомить синдикус за 7 дней и оплатить залог (от 200 до 1000 евро)". - они теперь что, будут фотографии делать всего дома, чтобы ни дай бог мы где-нибудь царапину не сделали или в течении всего переезда будет присутствовать наблюдатель?
"при покраске или работах внутри квартиры предупредить всех жильцов и синдикус за 7 дней и заплатить залог в 200 евро" - ну это я вообще не поняла для чего.
"запрещено вывешивание одеял и прочего из окон" - ну это понятно, я тоже этого не люблю, но запрещать?
"запрещены мусорные пакеты на террасах" - вроде тоже понятно.
А вот это не было внесено в решение, но был задан такой вопрос: "запретить барбекю на террасах". На этот вопрос синдикус ответил так: laat ons verdraagzaam zijn. - ну если бы нам ещё запретили барбекю делать? Ну вообще!!!
Синдикус нон эст "хорошо", или за свои же деньги и ...гомосексуалист
.
Ещё пока цветочки, впереди - поборы за облагораживания, насаждения, трубопрокладство, смену крыш и лифтов + газонокосильщик-... на перманентной децибельной основе.
Бегите в виллу - там никто не тронет!
Бельгийцы рекомендуют не иметь квартиру в многоэтажке.
In vivo veritas.
Содержание виллы тоже ого-го во сколько обойдется, особенно если она не вчера построена.
"получили на неделе письмо от синдикуса, по-моему они начали сходить с ума..."
Совершенно нормальные требования. Единственно, в отношении "одинаковых штор", я думаю, они перегнули палку.
Я думаю речь шла о тюле, который практически всегда делают одинаковым во всех комнатах и белым по регламенту.
Так даже если речь и идёт о тюлях, но у меня только с одной стороны квартиры 6 окон с потолка до пола, потом 3 обычного размера. У старшего пока ни тюли ни штор (в будущем тюлей не предвидится, сын не хочет, но будут шторы (не классического стиля). У мелкого тюлей тоже не предвидится, шторы сейчас имеются. Потом идут 4 окна гостинной, где будут шторы или задвижные вертикальные пластины из ткани (без понятия как это по-русски назвать). Тюли тоже не предвидятся (у нас такие виды из окон, жалко это всё закрывать). Потом идут 3 окна кухни и там ни штор ни тюлей не хочу.
Когда подойдёт время будем искать, подбирать, короче головная боль в будущем.
В принципе об этом письме от синдикуса мы не беспокоимся. Большая часть письма на самом деле очень обычна. Просто интересно читать: запрещено, запрещено, разрешено, но... Единственно, что бельё мы будем продолжать сушить на террасе, нас, кроме соседей с соседнего билдинга никто не видит. А с этими соседями мы уже договорились, что и они, что и мы просто будем помолкивать и продолжать сушить как и раньше. Ну и выбор штор в будущем.
на работе коллега проверяет через местную аптеку. У них берёт бутылочку, дома заполняет и возвращает обратно. Через N-время результаты готовы. Аптекарь же и объясняет что да как.
знаю, потому что он как-то летом тут на работе с бутылочками ходил. У них возле дома авария была с грузовиком, который мазут перевозил. Часть мазута разлилось, потому что пахло даже в нескольких километрах от места аварии. Вот он и переживал, что это на качестве его воды скажется.
mojet glupii vopros no vse taki, oficialno samoi ryadom s sobstvennim domom mogno mashinu mit ili net?