покупка дома через агенство или напрямую Каие есть плюсы/минусы покупки дома…
Опубликовано в пользователем gambrinus
покупка дома через агенство или напрямую
Каие есть плюсы/минусы покупки дома через агенство для покупателя?
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Везде одни плюсы.
Через агентство- они собирают все аттестаты ( тепловой ,энергетический, земельный на чистоту …) Хотя это все проблемы продавца.
у частника - продавец сэкономит 1,5-3 процентов от стоимости недвижимости.
Все сделки так и так будут проходить через нотариуса .Мой вам совет наймите своего нотариуса.( будут два нотариуса на время заключения сделки)
ПС: не забываем о том что если вы когда либо звонили в агентство и поинтересовались покупаемым объектом то при заключении сделки ,как бы без учета интересов агентства , агентство так и так стрясет с продавца деньги ;). Срок действия такого негласного обязательства 6 месяцев после обращения продавцов в агентство.
Спасибо.
Я достаточно далек от этого. Я правильно понял, что больше плюсов (то есть 1.5-3%) будет если нанять своего нотариуса и контактировать с владельцем напрямую? Дом продается в деревне, в которой мы уже 10 лет живем, нам не трудно будет выйти на продавца напрямую.
Для вас как покупателя нет никакой разницы .Единственная ваша функция это согласовать цену покупаемой недвижимости, а вот вашим продавцам я не позавидую( эти все сертификаты собирать ) . Идите и разговаривайте с продавцом и обозначьте свою цену. Обязательно определитесь со своим нотариусом, он единственный кто сможет отстоять ваши интересы при сделке ( не бесплатно конечно ).
Может наивныи вопрос, но какие такие мои интересы должен отстаивать нотариус если цена согласована с продавцом?
Я всегда думал что нотариус просто пробивает не заложен ли дом, и что-то там еще что не создаст проблем в будущем после сделки.
Случаев бывает сотня, все не перечислить. вам как покупателю это не будет стоить дороже, но в случае необходимости , ваш нотариус примет вашу сторону и будет защищать ваши интересы.
Не важно как покупать , через агенство или на прямую . Важно перед подписанием компроми показать покупаемую недвижимость специалисту. Особенно это актуально если вы покупаете на вторичном рынке. Если специалист толковый, он вам озвучит примерную стоимость предстоящих вложений в реновацию , укажет большинство скрытых недостатков. Что поможет вам избежать в дельнейшем шока от преобретения . И возможно вам будет легче скинуть цену , обладая информацией о недостатках интересующего вас объекта недвижимости.
Крокодил всё сказал. Особенно правильно насчет показа специалисту-строителю. Потому что, если вдруг обнаружится, что подвал сырой, а вы этого не заметили, то заниматься гидроизоляцией будуте долго-долго
PS. Насчет нотариуса и его помощи мне такую историю рассказывали. Люди купили квартиру, а прежние хозяева никак оттуда свою старую мебели и прочее не вывозили. Нотариус вмешался, и вопрос решился.
Сегодня был в первом банке, но дальнейший алгоритм не очень понятен.
Банк сказал, что вначале мы смотрим дом, потом идем в банк, потом нотариус, итд.
Будет ли правильным, вначале идти к нотариусу, который составит (или даст уже готовое) компроми и потом уже подписывать его с владельцем дома.
А уже потом идти в банк?
1. выбираете дом и узнаете цену
2. предварительно узнаете в банке, даст ли он вам деньги. можно обойти несколько банков, чтоб узнать лучшие условия по кредиту
3. договариваетесь с продавцом об окончательной цене
4. идете к нотариусу, составляете компроми
5. идете в банк, официально просите кредит
6. получаете кредит
7. заключаете соглашение о купле-продаже
8. ????????????77777777777
9. Profit!!!!!!!!!!11111111111
Спасибо, все понятно кроме пункта 8.
Про пункт 8
Ясно, не знал.
Наколько важен выбор нотариуса? Достаточно ли идти к ближайшему обратиться или надо тщательнее к этому подходить?
Вариант 2: "надо тщательнее к этому подходить" очевиден, если хотите, чтоб Ваши интересы кто-то защищал, а не ковырял в носу, позёвывая... Вы же недвижимость покупаете, а не козу, да ещё и в кредиты влезаете.
Забейте в Google слово нотариус и почитайте просто ради интереса отзывы под звёздочками.
И ещё: никто Вам не мешает предложить СВОЮ цену за дом, учитывая недостатки ( а они всегда имеются), а продавец пусть решает. Это вполне нормально скидывать 5, 10, 15 тысяч....! Дальше будете смотреть по обстоятельствам. Те, кто продаёт недвижимость через агентство, должны, разумеется, оплатить эти услуги посредника и поэтому идут на компромисс со скрипом.
В качестве простенького примера: один нотариус отвечает на электронные сообщения клиента в выходные, праздничные дни; если очень нужно, связывается со своими сотрудниками в бюро, даже, находясь в отпуске...; оставляет номер сотового, чтоб клиент мог позвонит, если срочно, как было в нашем случае. Нотариус продавца как раз всё наоборот: он даже не всегда отвечал на запросы коллеги, а что уже говорить про Васю Пупкина? Cледовательно, продажа/покупка затягивается для всех сторон. Все нервничают, возмущаются, а толку? Нотариус нашего продавца перепутал даты и подписание "компроми" проходило без хозяина дома...а тот рвал и метал от негодования. Вот Вам и пример работы нотариусов.
Спасибо, я далек от этого, не думал что все настолько серьезно.