Сегодня сделала фотографии котят.Посмотреть можно здесь foto.mail.ru/mail/alexeismirnov/1/4.html
Там не одна фотография,их много,надо просто посмотреть другие фото автора
[quote="shrek"][quote="Лана"][quote="shrek"][quote="Лана"]да, а насчет того, что после продажи 5-летней недвижимости налогов нет - глубокое заблуждение. Их просто начислят через некоторое время, если вы опять не вложитесь в покупку недвижимости wink
(если не ошибаюсь, там срок около трех лет...если же продали и попытаетесь эти деньги вывезти за границу - насчитают по полной программе...это так, только один из примеров wink )[/quote]
То есть если мы захотим лет этак через десять продать наш дом в Бельгии(который мы еще, правда ,не построили D ) и переехать жить ,к примеру,в Испанию, и там купить дом,то мы должны будем платить какие-то страшные налоги? 8O
Мы сейчас на этапе завершения внешних работ.[/quote]
Это что означает?Что есть та самая "коробка" пока без отделки?
И сколько времени у вас это заняло?А дом за сколько обещали построить?И большой ли дом?Укладывается ли фирма в график строительства?
[quote="shrek"]Двойное налогооблажение, насколько мне известно, касается налога на недвижемость (доходы и ежегодный налог). После продажи недвижемости (если она имеет место после пяти лет владения) даже в Бельгии нет налогов. Только вопрос вы её до продажи здесь в вашу декларацию внесли?[/quote]
А что надо вносить?Даже если мы с нее никаких доходов не имеем?
Туда мы приехали после Блавье - вот у них внутренняя отделка и внешний вид домов уже гораздо получше. Мы чуть не заключили с ними контракт. На тот момент земли у нас не было, мы приехали в день открытых дверей и агент стал нас ну уж очень уговаривать подписать предварительное соглашение на три месяца, пока найдем землю, а сам обещал помочь с поиском земли. Говорил, что если подпишем сейчас, нам это соглашение ничего не будет стоить, и вообще в день открытых дверей у них сумашедшие скидки, до 2.5 процентов на всю конструкцию, а со следующего месяца цену возрастут на 4 процента и он нам это по секрету сообщает... roll .[/quote
Знаете,а цены у них недавно действительно на 4% возрасли. wink
[quote="cubis"]И ВIK, и Blavier дома не строят, т.е. они буквально перепоручают это строительсто маленьким компаниям с раздельной специализацией.
Жаль, что живу в Bastogne, мог бы помчь, а так - только советом. Работаю (архитектор рисует план) уже над шестим домом.[/quote]
А как Вы работаете?Тоже организуете процесс или выполняете какие-то работы сами?
Bastogne это где?Далеко?
Давайте советы D !Например,когда крупные фирмы перепоруают строительство более мелким,то с кем мы заключаем контракт?А с кем имеем дело- с BIK,Blavier,или будем сами бегать от одного исполнителя к другому?И если в дальнейшем у нас возникают проблемы ,то к кому нам обращаться- к "организатору" или к этим маленьким компаниям?Может быть ,например,такое,что у нас проблемы с отоплением,Blavier в порядке,а вот фирма -исполнитель разорилась,и нам говорят,что спрашивать не с кого?
И много ли фирмы-организаторы берут за свои услуги?
[quote="LAT"]Конечно же, BIK и тд очень большие фирмы - их 10-20 и они каждый год учавствуют в Батибоу (Там есть еще неск. других).
К сожалению, кроме их расценок (они их дают сразу же или очень быстро по запросу) мне о них мало что известно cry
а ведь качество/гарантии надежноси и т.д. так же важно как и цена.
Как их сравнить ? ?
Цена у них разная.У BIK,например, 1 кв.м. гаража - почти 1000 евро roll А у M-Blavier ,Team construct 700-750 кв.м дома.А вот насчет качества...Мы съездили посмотрели их экспо-дома.МЫ разницы не увидели(только мебель у BIK была подороже D ).Но мы не профессионалы wink А вот насчет "очень быстро"...Мы сначала хотели строиться с BIK.Участок стоил недорого(относительно цен в Nivelles).Настолько недорого,что на него очередь выстроилась.Но мы захотели сделать предворительный проект,сразу сказав ,на какую сумму мы расчитываем.Реакция представителя фирмы"О ,замечательно,за эти деньги мы вам построим супер-дом,большой,отделка люкс! "(заметьте,это ЕГО слова,а не наши).Он записал наши пожелания и ,еще раз сказав,что за такие деньги они нам построят дом-мечту, обещал позвонить через неделю,когда будет готов предварительный проект.Через 2 недели мы позвонили сами.Еще неделю он не мог выбрать время,чтобы с нами встретиться. Наконец мы приехали в офис компании.Нам торжественно вручили проект дома в двух вариантах.ЭТО я сама нарисовала бы за 2 часа 8O .А "варианты" отличались друг от друга только цветом кирпича. По ходу обсуждения проекта выяснилось,что денег нам не хватает даже на гараж,а на все вопросы типа"Можно ли здесь сделать вот так?" нам отвечали,что это очень дорого.Причем цены росли каждую неделю(например ,сначала нам сказали,что подвал стоит 300 евро м.кв,через месяц было уже 500).
Кроме того, похоже, что есть фирмы поменьше, но тоже надежные, но какие ?
Кто строил / строит - помогите, пожалуйста ! cry
Vectra, строительная фирма, продающая вам участок согласна, чтоб стоили не они ?
В том-то и дело,что этот участок,предлагается разными фирмами.То есть есть возможность выбора.А вот BIK нам сказал,что мы должны строить только с ними.Я так поняла,что если фирма"дорогая",у нее есть возможность отхватить землю получше,но построить можно будет только с ними.
Как вы финансируете строительство ? Ипотекой ?
Если да (как большинство в Бельгии), то
1,) очень важно выполнение сроков строики (вы будете платить доп % по сумме, которую не взяли в нужное время) и тот факт, что строи - фирма не серьезна даже в этом вопросе участка, мне кажется, не в ее пользу...
Как видите , найти "серьезную"фирму не так то просто (
Может быть кто-нибудь может посоветовать хорошие строительные фирмы ? :idea:
(Если не возможно на форуме - через мэйл)
Или указать плохие ?
Заранее огромное спасибо ![/quote]
И нам тоже :D !Тоже хотим ,что б недорого и хорошо!
Мы ,вроде ,уже участок нашли.Продается через строительную фирму.Их цены нас устраивают.Позвонили туда,сказали,что хотим купить землю,но сначала хотели бы уточнить ,что там можно построить. Те взяли наш адрес,телефон,сказали пришлют все бумаги. Мы прождали 2 недели,сегодня пришел каталог ОТ ДРУГОЙ строительной компании 8O .Пока ждали,звонили еще раз в эту фирму. Дали нам телефон человека,отвечающего за этот участок .Позвонили ему,он тоже обещал все бумаги послать нам,до сих пор ждем :( Это во всех бельгийских фирмах так работают?
И еще ,может кто что слышал о BIK,Maison Blavier,Team construct?
А про то, что у Вас тепло в доме не держится, то дом можно всегда дополнительно изолировать, стены, чердак, крышу. Для этого государство ещё премии даёт. Уж утеплить дом Вам так и так дешевле обойдётся, чем по-новой строить.[/quote]
Так это не наш дом.А хозяйка говорит,если хотите,можете поменять( смеситель,например,или ковролин в комнате).Но все это за наш счет. Против утепления дома она ,наверное ,тоже возражать не будет,но как-то не хочется время и деньги на чужую недвижимость тратить.
[quote="Claire"][quote="kirill91"] а 5 лет =ето срок деиствия тва 21 просент (точнее ето 72 месяца ) ,а потом тва становится 6 ,вот почему в бельгии 6-летки дома очень дорогие[/quote]
Объясните, пожалуйста, подробнее о TVA.[/quote]
Это налог,который платят при покупке недвижимости.На новые дома,а также на дома,которым меньше шести лет,он составляет 21%.
[quote="Claire"][quote="kirill91"] а 5 лет =ето срок деиствия тва 21 просент (точнее ето 72 месяца ) ,а потом тва становится 6 ,вот почему в бельгии 6-летки дома очень дорогие[/quote]
Объясните, пожалуйста, подробнее о TVA.[/quote]
И с какого момента идет отсчет времени?С момента покупки участка?с момента начала или окончания строительства?
Сами построить дом мы ,к сожалению,не можем ( Хотя,почитав предыдущие советы,очень об этом жалеем cry Да и вообще что-то со строительством связываться расхотелось ) Но ...Готовый дом,даже старый,там ,где мы хотим - слишком дорого.Снимать - тоже не лучший вариант.За довольно старый дом мы платим сейчас больше 800евро в месяц.Дом большой,в довольно хорошем состоянии,но вот тепло не держит совсем ( Так что остается только "строить".А вот как...Неплохой вариант,я так поняла,был бы - "коробку "ставит фирма,она же оформляет все бумаги,а отделка "по-черному".Надо открывать новый топик"Ищу помошников в строительстве дома" D
А если серьезно,могут как -то это вычислить и наказать - ведь это же незаконно? Или всегда можно будет сказать,что строим сами,а это друзья помогают? А вот как быть с документами?Допустим,через 6 лет мы захотим дом продать.Нужны ли нам будут бумаги,где указано во сколько нам обошлось строительство дома?
мы переделываем после них и знаю людеи( в их доменах) которые тоже переделывают и доделывают после строительства таких домов ,обычно хозяин живет в таком 5 лет а потом начинает делать (ето вопрос тва скорее))))
"Мы" - это кто?И про 5 лет не поняла.
[quote="Vectra"])да и по черному можно строить не боитесь етого только есть ньюансы как и везде))))
Какие нюансы?Можете в личку написать.
А в этом у Вас тоже опыт есть??[/quote]
ну и в етом опыт тожа есть)))
Вот опытом поделитесь,пожалуйста.
а насчет судится с крупнои фирмои за качество,вы наверное плохо себе представляете что ето такое )))) попробуите посудится с бельгокомом например, уж если там деиствительно просчет будет налицо (скажем стена упала )) то только в етом случае и то время сколько и нервов,а так еше и вас обвинят в неправильнои експлуатации))))( например гвоздь в стену забили не там вот и упала)))))[/quote]
Если честно,то про "судиться" как-то не подумала,мне казалось,что такие фирмы дают что-то типа гарантии.Или мне это только казалось?
ну зачем иронизировать спросили совет ,вам отвечают
Если честно,иронизировать я и не собиралась.Хотела немного пошутить,извините,если обидела.Я не хотела oops Просто после Вашего ответа сложилось впечатление,что Вы дом строили и очень разочаровались в строительных компаниях.
А за ответы -спасибо.
,стоимось может варироватся на етот дом в зависимости от изменении от проектнои , скажу по своему опыту что делают их не качественно, туда пихают дешевые и низкосортные материалы,работа на скорость в обшем ,
ну в обшем потом половину переделывать надо все равно,
но зато дешево)))))
А какой у Вас опыт?Какая-нибудь фирма строила по Вашему заказу дом?(если это так ,скажите - какая,мы с ней дела иметь не будем D ).
Или Вы в такой фирме работаете?
[quote=" Мы делали сами муж копал , копал и смотрел на какой глубине появилась вода.
И на какой глубине вода должна,точнее не должна появлять? Какая глубина залегания(или протекания? lol )грунтовых вод считается "хорошей"? И когда не следует покупать участок?
[quote="lisichka1"]Главный вопрос перед строительством дома должен быть решен след: как глубоко находятся грунтовые воды. От этого будет зависеть и высота фундамента и прочее. Но если вы совсем не разумеете в строительстве, прийдется платить много , очень. Но в принципе результат может получиться даже отличным. Успехов.[/quote]
У кого надо узнавать про грунтовые воды?И почему платить придется очень много?Вы имеете ввиду,что нам будут предлагать абсолютно ненужные вещи под видом необходимых?
Ой,давайте обижать друг друга не будем! : :wink: А то мы от темы отклонился.А для меня это действительно важно.Лично я не против работ "по-черному",но сама я качество работ проконтролировать не могу(ну не понимаю я ничего в строительстве),а они гарантии не дают.
Итак,что мы имеем: садик-20.000,подводка коммуникаций.Проверить как следует землю.Что еще?..Заасфальтировать или выложить плиткой площадку перед домом - это сколько стоить может?Какие еще расходы мы не учитываем?
[quote="lisichka1"]да что касается того, как строят фирмы под ключ. Вам будет предложен типовой проект за определенную сумму. И каждое отклонение от проекта будет стоить денег. Например, в типовой проект входит 60 разеток в обозначенных местах. А вам захотелось еще разеточку поставить в неоговоренном проектом месте, заплатите пожалуйста 10 евро, хотя ее делать все ничего.[/quote]
Вот это уже ближе к делу...Что значит"типовой проект"?Мы же будем отдельно платить 5%архитектору,за составление ИНДИВИДУАЛЬНОГО проекта.Или я что-то недопонимаю?
[quote="Рина"]На мой взгляд, самое лучшее, это купить новый дом, но без внутренный отделки, стены как бы /как правило, стиль модерн - это большие окна, т.е. много света. хорошая планировка/. Таким образом все этапы /архитектор, согласования, коммуникации/ уже пройдены.
И далее уже НА СВОЙ ВКУС подобрать материалы и сделать то, что хочется.
Знакомая семья купили такой дом, он и стоит недорого, и далее привезли материалы из Чехии /плитку, паркет, двери, все отличного качества/ и своими силами все отделали.
Если сравнить, с тем, что купив дом, например, 25 летней давности в хорошем состоянии. Все равно, покупаешь как бы те же стены, т.к. по тем или иным соображениям, практически все внутри приходится менять. Только работы уже побольше, так как ломать и переделывать
это уже лишние расходы, деньги, время.[/quote]
Мы уже рассматривали такой вариант...Но,если фирма строит дом "под ключ",т.е. с внутренней отделкой,то ,если в скором времени возникают какие-то проблемы,ответственность несет фирма(как гарантийный ремонт).А вот если отделывать дом "самим",то фирма-строитель всегда сможет сослаться,что это мы при отделке что-то повредили.А к работающим по-черному вообще никаких претензий предъявить нельзя :(
А насчет старых домов -полностью с Вами согласна.В итоге выйдет дороже да и времени займет тоже немало.
А если покупать землю у фирмы,которая впоследствии и будет строить дом?У них уже ,как правило,есть информация,что можно,в каком стиле должен быть дом,кирпич какого цвете разрешен и т.д.
Вот мы примерно так и считали.А насчет стоимости вторичного жилья...Мы живем в Nivelles .Здесь за дом площадью 200 м.кв. надо заплатить на 50-100.000 евро больше,но это будет далеко не новый дом,что-то надо будет ремонтировать,что-то точно переделывать по своему вкусу,а это тоже денег стоит.А спрашивала я потому,что наверняка что-то еще надо будет делать.Вот Вы подсказалисадик - 20.000.Что еще?
Новый дом потребует много дополнительных вложений. Попробуйте просто смету составить.[/quote]
А какие дополнительные вложения Вы имеете в виду?Подскажите, пожалуйста.А то мы дом собрались строить,тоже посчитали,что ,вроде,дешевле выходит.Что бы Вы включили в смету?
Мы собираемся строить дом.Можно ли сделать так ,что дом по документам будет принадлежать и нам с мужем,и родителям,а потом на основании того,что у родителей недвижимость в Бельгии ,подать документы на получение мультивизы для них?
Всем спасибо за ответы
SALUTIK,у Вас ,я так понимаю,открытый камин,поэтому и грязновато. Или это от печки-камина паутина темнеет?
Moonlight,а у Вас камин какой фирмы?Вы его по какому принципу выбирали?
А те камины,на которые Лана ссылку дала,-это печки-камины?
Отдельно стоящие дома - это "вилла"?Вот это то меня и интересует.Не знала,что стоимость газа может различаться.Мы вот думаем дом строить.Сейчас снимаем дом ,отапливаемый мазутом,за зиму заплатили кучу денег,дом старый,окна-одинарное стекло,тепло в доме не задерживается... ( Насчет того,что двойное стекло нужно,мы догадались D )Теперь вот пробую понять,может мазут можно чем-то заменить.А если на улице газ не проведен,и надо "цистеру вкапывать",то газ уже не выгоден получается?
Ага,по трубам...Это значит,что на всей улице дома должны отапливаться газом?Или нет?Что за трубы то? oopsИзвините,если вопросы дурацкие,но у нас дом на мазуте,хотелось бы узнать про другие источники
Chantal,спасибо за ответ.В нашей школе тоже есть туалет внутри,но на уроке туда не отпускают(несколько раз дети пИсались в классе ,и их же потом за это ругали!),а на перемене - построились,вышли на улицу ,до начала следующего урока в школу не заходить! Нам эту школу бельгийцы рекомендовали как лучшую в городе(да и Nivelles тоже ,вроде ,считается неплохим городом).Поэтому я и задала вопрос на форуме ,может это в Бельгии нормально.Но Вы меня успокоили.Будем искать другую школу.
А уроки религии у Вас есть?Что дети на них делают?Мои дети пришли недавно из школы,говорят "Мама ,нам такие страсти рассказывали.Люди болеют ,и им руки отрезают или ноги,пальцы!" Я сначала не поверила,а они на следующий день принесли брошюрки с фотографиями.Оказывается,в школе собирали деньги для больных проказой.Детям обещали еще фильм показать,но не показали,ограничились рассказами и показом фотографий в течении недели.Мне кажется,что для первоклашек это как фильм ужасов?!
Доброго времени суток всем.
А у кого- нибудь дети учатся в "хорошей школе"? Поделитесь впечатлениями.Многим это покажется странно,но меня интересует не программа,а такие вещи как
1)Какая в вашей школе игровая площадка?
2)Могут ли дети на перемене остаться в школе(например,если дождь или холодно)?
3)Отпускают ли детей во время урока в туалет?
4)В нашей школе детям не разрешают ходить в туалет внутри,только на улице.А при -7 это ,мягко говоря,неприятно. ( Да еще в куртках!Это нормально?
У меня,как и у всех,наверное,есть свое представление об "идеальной школе".Но мы в Бельгии,и хотелось бы знать ,что считается нормальным здесь.
Jana,смотрите в личке.
Сегодня сделала фотографии котят.Посмотреть можно здесь foto.mail.ru/mail/alexeismirnov/1/4.html
Там не одна фотография,их много,надо просто посмотреть другие фото автора
Вчера одного котенка забрали.Осталось четверо...
[quote="shrek"][quote="Лана"][quote="shrek"][quote="Лана"]да, а насчет того, что после продажи 5-летней недвижимости налогов нет - глубокое заблуждение. Их просто начислят через некоторое время, если вы опять не вложитесь в покупку недвижимости wink
(если не ошибаюсь, там срок около трех лет...если же продали и попытаетесь эти деньги вывезти за границу - насчитают по полной программе...это так, только один из примеров wink )[/quote]
То есть если мы захотим лет этак через десять продать наш дом в Бельгии(который мы еще, правда ,не построили D ) и переехать жить ,к примеру,в Испанию, и там купить дом,то мы должны будем платить какие-то страшные налоги? 8O
[quote="Iva"][quote="Vectra"][quote="Iva"]
Мы сейчас на этапе завершения внешних работ.[/quote]
Это что означает?Что есть та самая "коробка" пока без отделки?
И сколько времени у вас это заняло?А дом за сколько обещали построить?И большой ли дом?Укладывается ли фирма в график строительства?
[quote="Iva"]
И какую фирму все-таки выбрали ?
Довольны ли этой фирмой?[/quote]
Выбрали в итоге Groep Huyzentruyt, пока довольны D там дальше посмотрим...[/quote]
Есть у них адрес в инете?
А на каком этапе строительства вы находитесь?
[quote="shrek"]Двойное налогооблажение, насколько мне известно, касается налога на недвижемость (доходы и ежегодный налог). После продажи недвижемости (если она имеет место после пяти лет владения) даже в Бельгии нет налогов. Только вопрос вы её до продажи здесь в вашу декларацию внесли?[/quote]
А что надо вносить?Даже если мы с нее никаких доходов не имеем?
[quote="Iva"][quote="Vectra"][quote="LAT"]
Туда мы приехали после Блавье - вот у них внутренняя отделка и внешний вид домов уже гораздо получше. Мы чуть не заключили с ними контракт. На тот момент земли у нас не было, мы приехали в день открытых дверей и агент стал нас ну уж очень уговаривать подписать предварительное соглашение на три месяца, пока найдем землю, а сам обещал помочь с поиском земли. Говорил, что если подпишем сейчас, нам это соглашение ничего не будет стоить, и вообще в день открытых дверей у них сумашедшие скидки, до 2.5 процентов на всю конструкцию, а со следующего месяца цену возрастут на 4 процента и он нам это по секрету сообщает... roll .[/quote
Знаете,а цены у них недавно действительно на 4% возрасли. wink
[quote="cubis"]И ВIK, и Blavier дома не строят, т.е. они буквально перепоручают это строительсто маленьким компаниям с раздельной специализацией.
Жаль, что живу в Bastogne, мог бы помчь, а так - только советом. Работаю (архитектор рисует план) уже над шестим домом.[/quote]
А как Вы работаете?Тоже организуете процесс или выполняете какие-то работы сами?
Bastogne это где?Далеко?
Давайте советы D !Например,когда крупные фирмы перепоруают строительство более мелким,то с кем мы заключаем контракт?А с кем имеем дело- с BIK,Blavier,или будем сами бегать от одного исполнителя к другому?И если в дальнейшем у нас возникают проблемы ,то к кому нам обращаться- к "организатору" или к этим маленьким компаниям?Может быть ,например,такое,что у нас проблемы с отоплением,Blavier в порядке,а вот фирма -исполнитель разорилась,и нам говорят,что спрашивать не с кого?
И много ли фирмы-организаторы берут за свои услуги?
[quote="LAT"]Конечно же, BIK и тд очень большие фирмы - их 10-20 и они каждый год учавствуют в Батибоу (Там есть еще неск. других).
К сожалению, кроме их расценок (они их дают сразу же или очень быстро по запросу) мне о них мало что известно cry
а ведь качество/гарантии надежноси и т.д. так же важно как и цена.
Как их сравнить ? ?
Цена у них разная.У BIK,например, 1 кв.м. гаража - почти 1000 евро roll А у M-Blavier ,Team construct 700-750 кв.м дома.А вот насчет качества...Мы съездили посмотрели их экспо-дома.МЫ разницы не увидели(только мебель у BIK была подороже D ).Но мы не профессионалы wink А вот насчет "очень быстро"...Мы сначала хотели строиться с BIK.Участок стоил недорого(относительно цен в Nivelles).Настолько недорого,что на него очередь выстроилась.Но мы захотели сделать предворительный проект,сразу сказав ,на какую сумму мы расчитываем.Реакция представителя фирмы"О ,замечательно,за эти деньги мы вам построим супер-дом,большой,отделка люкс! "(заметьте,это ЕГО слова,а не наши).Он записал наши пожелания и ,еще раз сказав,что за такие деньги они нам построят дом-мечту, обещал позвонить через неделю,когда будет готов предварительный проект.Через 2 недели мы позвонили сами.Еще неделю он не мог выбрать время,чтобы с нами встретиться. Наконец мы приехали в офис компании.Нам торжественно вручили проект дома в двух вариантах.ЭТО я сама нарисовала бы за 2 часа 8O .А "варианты" отличались друг от друга только цветом кирпича. По ходу обсуждения проекта выяснилось,что денег нам не хватает даже на гараж,а на все вопросы типа"Можно ли здесь сделать вот так?" нам отвечали,что это очень дорого.Причем цены росли каждую неделю(например ,сначала нам сказали,что подвал стоит 300 евро м.кв,через месяц было уже 500).
Кроме того, похоже, что есть фирмы поменьше, но тоже надежные, но какие ?
Кто строил / строит - помогите, пожалуйста ! cry
Vectra, строительная фирма, продающая вам участок согласна, чтоб стоили не они ?
В том-то и дело,что этот участок,предлагается разными фирмами.То есть есть возможность выбора.А вот BIK нам сказал,что мы должны строить только с ними.Я так поняла,что если фирма"дорогая",у нее есть возможность отхватить землю получше,но построить можно будет только с ними.
Как вы финансируете строительство ? Ипотекой ?
Если да (как большинство в Бельгии), то
1,) очень важно выполнение сроков строики (вы будете платить доп % по сумме, которую не взяли в нужное время) и тот факт, что строи - фирма не серьезна даже в этом вопросе участка, мне кажется, не в ее пользу...
Как видите , найти "серьезную"фирму не так то просто (
[quote="LAT"]
Может быть кто-нибудь может посоветовать хорошие строительные фирмы ? :idea:
(Если не возможно на форуме - через мэйл)
Или указать плохие ?
Заранее огромное спасибо ![/quote]
И нам тоже :D !Тоже хотим ,что б недорого и хорошо!
Мы ,вроде ,уже участок нашли.Продается через строительную фирму.Их цены нас устраивают.Позвонили туда,сказали,что хотим купить землю,но сначала хотели бы уточнить ,что там можно построить. Те взяли наш адрес,телефон,сказали пришлют все бумаги. Мы прождали 2 недели,сегодня пришел каталог ОТ ДРУГОЙ строительной компании 8O .Пока ждали,звонили еще раз в эту фирму. Дали нам телефон человека,отвечающего за этот участок .Позвонили ему,он тоже обещал все бумаги послать нам,до сих пор ждем :( Это во всех бельгийских фирмах так работают?
И еще ,может кто что слышал о BIK,Maison Blavier,Team construct?
[quote="Marina_B"][quote="Vectra"]
А про то, что у Вас тепло в доме не держится, то дом можно всегда дополнительно изолировать, стены, чердак, крышу. Для этого государство ещё премии даёт. Уж утеплить дом Вам так и так дешевле обойдётся, чем по-новой строить.[/quote]
Так это не наш дом.А хозяйка говорит,если хотите,можете поменять( смеситель,например,или ковролин в комнате).Но все это за наш счет. Против утепления дома она ,наверное ,тоже возражать не будет,но как-то не хочется время и деньги на чужую недвижимость тратить.
[quote="Claire"][quote="kirill91"] а 5 лет =ето срок деиствия тва 21 просент (точнее ето 72 месяца ) ,а потом тва становится 6 ,вот почему в бельгии 6-летки дома очень дорогие[/quote]
Объясните, пожалуйста, подробнее о TVA.[/quote]
Это налог,который платят при покупке недвижимости.На новые дома,а также на дома,которым меньше шести лет,он составляет 21%.
[quote="Claire"][quote="kirill91"] а 5 лет =ето срок деиствия тва 21 просент (точнее ето 72 месяца ) ,а потом тва становится 6 ,вот почему в бельгии 6-летки дома очень дорогие[/quote]
Объясните, пожалуйста, подробнее о TVA.[/quote]
И с какого момента идет отсчет времени?С момента покупки участка?с момента начала или окончания строительства?
Сами построить дом мы ,к сожалению,не можем ( Хотя,почитав предыдущие советы,очень об этом жалеем cry Да и вообще что-то со строительством связываться расхотелось ) Но ...Готовый дом,даже старый,там ,где мы хотим - слишком дорого.Снимать - тоже не лучший вариант.За довольно старый дом мы платим сейчас больше 800евро в месяц.Дом большой,в довольно хорошем состоянии,но вот тепло не держит совсем ( Так что остается только "строить".А вот как...Неплохой вариант,я так поняла,был бы - "коробку "ставит фирма,она же оформляет все бумаги,а отделка "по-черному".Надо открывать новый топик"Ищу помошников в строительстве дома" D
А если серьезно,могут как -то это вычислить и наказать - ведь это же незаконно? Или всегда можно будет сказать,что строим сами,а это друзья помогают? А вот как быть с документами?Допустим,через 6 лет мы захотим дом продать.Нужны ли нам будут бумаги,где указано во сколько нам обошлось строительство дома?
[quote="kirill91"][quote="Vectra"][quote="kirill91"]
"Мы" - это кто?И про 5 лет не поняла.
[quote="Vectra"]
мы -ето наше спрл
А что такое "спрл"?Я не издеваюсь,я действительно не поняла
[quote="kirill91"][quote="Vectra"])
мы переделываем после них и знаю людеи( в их доменах) которые тоже переделывают и доделывают после строительства таких домов ,обычно хозяин живет в таком 5 лет а потом начинает делать (ето вопрос тва скорее))))
"Мы" - это кто?И про 5 лет не поняла.
[quote="Vectra"])да и по черному можно строить не боитесь етого только есть ньюансы как и везде))))
Какие нюансы?Можете в личку написать.
А в этом у Вас тоже опыт есть??[/quote]
ну и в етом опыт тожа есть)))
Вот опытом поделитесь,пожалуйста.
а насчет судится с крупнои фирмои за качество,вы наверное плохо себе представляете что ето такое )))) попробуите посудится с бельгокомом например, уж если там деиствительно просчет будет налицо (скажем стена упала )) то только в етом случае и то время сколько и нервов,а так еше и вас обвинят в неправильнои експлуатации))))( например гвоздь в стену забили не там вот и упала)))))[/quote]
Если честно,то про "судиться" как-то не подумала,мне казалось,что такие фирмы дают что-то типа гарантии.Или мне это только казалось?
[quote="kirill91"][quote="Vectra"])
ну зачем иронизировать спросили совет ,вам отвечают
Если честно,иронизировать я и не собиралась.Хотела немного пошутить,извините,если обидела.Я не хотела oops Просто после Вашего ответа сложилось впечатление,что Вы дом строили и очень разочаровались в строительных компаниях.
А за ответы -спасибо.
[quote="kirill91"]
незабуд'те также что на строительство нового дома надо платить тва (бтв)21 процент ,а на покупку старого 6 всего
Про 21% я знаю.
да и по черному можно строить не боитесь етого только есть ньюансы как и везде))))
А в этом у Вас тоже опыт есть?
[quote="kirill91"]
,стоимось может варироватся на етот дом в зависимости от изменении от проектнои , скажу по своему опыту что делают их не качественно, туда пихают дешевые и низкосортные материалы,работа на скорость в обшем ,
ну в обшем потом половину переделывать надо все равно,
но зато дешево)))))
А какой у Вас опыт?Какая-нибудь фирма строила по Вашему заказу дом?(если это так ,скажите - какая,мы с ней дела иметь не будем D ).
Или Вы в такой фирме работаете?
[quote=" Мы делали сами муж копал , копал и смотрел на какой глубине появилась вода.
И на какой глубине вода должна,точнее не должна появлять? Какая глубина залегания(или протекания? lol )грунтовых вод считается "хорошей"? И когда не следует покупать участок?
[quote="lisichka1"]Главный вопрос перед строительством дома должен быть решен след: как глубоко находятся грунтовые воды. От этого будет зависеть и высота фундамента и прочее. Но если вы совсем не разумеете в строительстве, прийдется платить много , очень. Но в принципе результат может получиться даже отличным. Успехов.[/quote]
У кого надо узнавать про грунтовые воды?И почему платить придется очень много?Вы имеете ввиду,что нам будут предлагать абсолютно ненужные вещи под видом необходимых?
Ой,давайте обижать друг друга не будем! : :wink: А то мы от темы отклонился.А для меня это действительно важно.Лично я не против работ "по-черному",но сама я качество работ проконтролировать не могу(ну не понимаю я ничего в строительстве),а они гарантии не дают.
Итак,что мы имеем: садик-20.000,подводка коммуникаций.Проверить как следует землю.Что еще?..Заасфальтировать или выложить плиткой площадку перед домом - это сколько стоить может?Какие еще расходы мы не учитываем?
[quote="lisichka1"]да что касается того, как строят фирмы под ключ. Вам будет предложен типовой проект за определенную сумму. И каждое отклонение от проекта будет стоить денег. Например, в типовой проект входит 60 разеток в обозначенных местах. А вам захотелось еще разеточку поставить в неоговоренном проектом месте, заплатите пожалуйста 10 евро, хотя ее делать все ничего.[/quote]
Вот это уже ближе к делу...Что значит"типовой проект"?Мы же будем отдельно платить 5%архитектору,за составление ИНДИВИДУАЛЬНОГО проекта.Или я что-то недопонимаю?
[quote="Рина"]На мой взгляд, самое лучшее, это купить новый дом, но без внутренный отделки, стены как бы /как правило, стиль модерн - это большие окна, т.е. много света. хорошая планировка/. Таким образом все этапы /архитектор, согласования, коммуникации/ уже пройдены.
И далее уже НА СВОЙ ВКУС подобрать материалы и сделать то, что хочется.
Знакомая семья купили такой дом, он и стоит недорого, и далее привезли материалы из Чехии /плитку, паркет, двери, все отличного качества/ и своими силами все отделали.
Если сравнить, с тем, что купив дом, например, 25 летней давности в хорошем состоянии. Все равно, покупаешь как бы те же стены, т.к. по тем или иным соображениям, практически все внутри приходится менять. Только работы уже побольше, так как ломать и переделывать
это уже лишние расходы, деньги, время.[/quote]
Мы уже рассматривали такой вариант...Но,если фирма строит дом "под ключ",т.е. с внутренней отделкой,то ,если в скором времени возникают какие-то проблемы,ответственность несет фирма(как гарантийный ремонт).А вот если отделывать дом "самим",то фирма-строитель всегда сможет сослаться,что это мы при отделке что-то повредили.А к работающим по-черному вообще никаких претензий предъявить нельзя :(
А насчет старых домов -полностью с Вами согласна.В итоге выйдет дороже да и времени займет тоже немало.
А если покупать землю у фирмы,которая впоследствии и будет строить дом?У них уже ,как правило,есть информация,что можно,в каком стиле должен быть дом,кирпич какого цвете разрешен и т.д.
Вот мы примерно так и считали.А насчет стоимости вторичного жилья...Мы живем в Nivelles .Здесь за дом площадью 200 м.кв. надо заплатить на 50-100.000 евро больше,но это будет далеко не новый дом,что-то надо будет ремонтировать,что-то точно переделывать по своему вкусу,а это тоже денег стоит.А спрашивала я потому,что наверняка что-то еще надо будет делать.Вот Вы подсказалисадик - 20.000.Что еще?
Новый дом потребует много дополнительных вложений. Попробуйте просто смету составить.[/quote]
А какие дополнительные вложения Вы имеете в виду?Подскажите, пожалуйста.А то мы дом собрались строить,тоже посчитали,что ,вроде,дешевле выходит.Что бы Вы включили в смету?
Мы собираемся строить дом.Можно ли сделать так ,что дом по документам будет принадлежать и нам с мужем,и родителям,а потом на основании того,что у родителей недвижимость в Бельгии ,подать документы на получение мультивизы для них?
Всем спасибо за ответы
SALUTIK,у Вас ,я так понимаю,открытый камин,поэтому и грязновато. Или это от печки-камина паутина темнеет?
Moonlight,а у Вас камин какой фирмы?Вы его по какому принципу выбирали?
А те камины,на которые Лана ссылку дала,-это печки-камины?
А чем отличается "печка-камин" от "открытого камина"?Объясните ,пожалуйста,а то я камины только по телевизору видела oops
И еще один вопрос У кого-нибудь есть камин?От него тепло идет или это только для красоты?
Отдельно стоящие дома - это "вилла"?Вот это то меня и интересует.Не знала,что стоимость газа может различаться.Мы вот думаем дом строить.Сейчас снимаем дом ,отапливаемый мазутом,за зиму заплатили кучу денег,дом старый,окна-одинарное стекло,тепло в доме не задерживается... ( Насчет того,что двойное стекло нужно,мы догадались D )Теперь вот пробую понять,может мазут можно чем-то заменить.А если на улице газ не проведен,и надо "цистеру вкапывать",то газ уже не выгоден получается?
Ага,по трубам...Это значит,что на всей улице дома должны отапливаться газом?Или нет?Что за трубы то? oopsИзвините,если вопросы дурацкие,но у нас дом на мазуте,хотелось бы узнать про другие источники
А что делать с газом - так же как и с мазутом позвонил,привезли ,заправили?И как часто надо "заправляться"?
А газ не опасен?
Спасибо.А источник "электричество" - это дорого?Читала в объявлениях "chauffagt electrique+accu" - это выгодно?
Доброго времени суток всем
А кто-нибудь строил дом?Поделитесь опытом.
Chantal,спасибо за ответ.В нашей школе тоже есть туалет внутри,но на уроке туда не отпускают(несколько раз дети пИсались в классе ,и их же потом за это ругали!),а на перемене - построились,вышли на улицу ,до начала следующего урока в школу не заходить! Нам эту школу бельгийцы рекомендовали как лучшую в городе(да и Nivelles тоже ,вроде ,считается неплохим городом).Поэтому я и задала вопрос на форуме ,может это в Бельгии нормально.Но Вы меня успокоили.Будем искать другую школу.
А уроки религии у Вас есть?Что дети на них делают?Мои дети пришли недавно из школы,говорят "Мама ,нам такие страсти рассказывали.Люди болеют ,и им руки отрезают или ноги,пальцы!" Я сначала не поверила,а они на следующий день принесли брошюрки с фотографиями.Оказывается,в школе собирали деньги для больных проказой.Детям обещали еще фильм показать,но не показали,ограничились рассказами и показом фотографий в течении недели.Мне кажется,что для первоклашек это как фильм ужасов?!
Доброго времени суток всем.
А у кого- нибудь дети учатся в "хорошей школе"? Поделитесь впечатлениями.Многим это покажется странно,но меня интересует не программа,а такие вещи как
1)Какая в вашей школе игровая площадка?
2)Могут ли дети на перемене остаться в школе(например,если дождь или холодно)?
3)Отпускают ли детей во время урока в туалет?
4)В нашей школе детям не разрешают ходить в туалет внутри,только на улице.А при -7 это ,мягко говоря,неприятно. ( Да еще в куртках!Это нормально?
У меня,как и у всех,наверное,есть свое представление об "идеальной школе".Но мы в Бельгии,и хотелось бы знать ,что считается нормальным здесь.