Мы пересмотрели нашу ипотеку. Всем советую! После недельного хождения по банк…
Опубликовано в пользователем lalaback
Мы пересмотрели нашу ипотеку. Всем советую!
После недельного хождения по банкам пересмотрели наши контракты на ипотеку на более низкие проценты. Остались в нашем банке. Другие банки тоже предлагали низкие проценты, но с учетом "расходов", связанных со сменой банка -предложения менее выгодные.
Что мы выиграли?
350 евро в месяц, ипотека на 3 года короче, общий выигрыш (проценты, капитал) - 53 тыс. евро.
Народ, кто еще не решился - дерзайте!
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 3863 просмотра
Это для тех, кто давно брал выгодно, а те, кто последние пару-тройку лет впряглись в ипотеку и так платят по низким ставкам. Вы когда брали? на какую ставку теперь перешли?
Не совсем согласна. Кто давно брал, те уже практически только по капиталу платят. Все зависит от процентов. Мы переиграли с 4,7 на 2,38. Один кредит семилетней, второй двухлетней "давности".
...
ой.. сообщение 2014..
Не плохо! 2,38 это на сколько лет, если не секрет? у нас 2,8 на 20 лет, плавающая 1,5 года назад брали...
20 лет фикс
Это в каком банке такие волшебные цифры 2,3 HA 20 fix? Посмотрели на сайте нашего банка,ну на 0,1% меньше, чем наша ставка, а за оформление и перемотр кредита тоже ведь платить нужно...
Действительно какие-то удивительные цифры 2.38% на 20лет. Что за банк такой чудесный ?
http://www.guide-epargne.be/epargner/comparer/emprunt-hypothecaire.html
Оффицильные ставки выше. Наш банк нам предложил вначале 3,3. Но когда мы им сказали, что мы их покидаем - снизили.
хи-хи... мы свою ипотеку уже дважды перекраивали...
Это имеет смысл в том случае, если недвига повысилась в цене (то есть оценщика надо приглашать и его расходы включать в потере по пересмотру кредита), И если процентная ставка снижается не меньше, чем на 1%.
2.3% это хорошо..Сколько денег ушло на переоформление кредита..?
У меня сослуживец брал в июле под 2.7% на 20 лет.
Денег ушло немного, так как остались при нашем банке.
Плюс-минус немного - это сколько? чтобы иметь идею стоит ли игра свечь, пожалуйста?
Дайти хоть идею..2-3 тыс..? Больше..? меньше..?
Около 700 евро. Если бы меняли банк, то нужно проходить снова через натариуса на открытие ипотеки и там уже сумма около 6000. Но опять же, в нашем случае, если бы наш банк не снизил ставки, мы бы ушли в другой банк. Даже платя 6000, мы выигрывали много. Причем эту сумму, они могут включить в ваш кредит.
Спасибо большое за объяснение! Вроде раздница не большая и переход в другой банк будет не особо интересен ради 0,1%, но посмотрим, подумаем на каникулах :-)
Понял, спасибо вам за инфу..
он с вас по максимуму взял? 6 процентов?
Как-то странно, 20 лет фикс и, в то же время переиграли... Как можно "переиграть, если фикс???
>>Как можно "переиграть, если фикс???
Закрывается один кредит и открывается новый
абсолютно точно. мы объединили 2 в один.
А название у вашего банка есть?
Дельта Лойд, инж, акса - предложили практически одинаковые проценты. Мы в акса.
Эх и народ пошел. Если думаете, что я вам тут байки рассказываю - идите лесом. Все на вшивость проверяют. То проценты не реальные, то банки не существующие, то зарплата блин нечеловеческая.
Проценты сейчас низкие везде. Но не многие знают/решаются на пересмотр ипотеки. Кому надо -возьмут на заметку и улучшат свои финансовые условия как это сделали мы.
Не, ну почему никто не знает... Я знаю. У нас ипотека не фикс, а с пересмотром каждые 5 лет. Вот толька шта пересмотрели... Минус 250 евро с ежемесячных выплат. И никаких расходов на пересмотр...
ну почему никто не знает
Тяка, читайте внимательнее, я написала - немногие. Если вы об этом знаете, то это очень хорошо, для вас и для средней потребительской способности населения :)
Я знаю. У нас ипотека не фикс, а с пересмотром каждые 5 лет. Вот толька шта пересмотрели...
Если бы вы не знали, что вашу ипотеку "не фикс" можно пересматривать - было бы очень грустно.
Но не все знают, что можно также пересматривать фиксированные ставки, а также перекупать ипотеку другим банком на более выгодных условиях.
Спасибо вам за информацию. Вопросы вовсе не про вшивость, просто неожиданные цифры и возможности. Скажите со сколько лет имеет смысл пересмотреть, хотя бы примерно два, пять, десять ?
Да я сама чуть со стула не упала, когда мне цифры сказали. Поэтому решила поделиться опытом.
Я ссылку на сайт дала, там можете забить ваши данные - сумма кредита, продолжительность и тд, и посмотрите какие банки что предлагают.
А лучше просто вооружиться телефоном, записаться на прием в 3-4 банка, в том числе и в ваш и вперед!
Очень много моментов в каждом досье, вы ничего не теряете спросивши.
Спасибо за тему! Муж уже пару месяцев печально сообщает мне, что вместо 3,9%, на которые мы подписались год назад, люди платят сейчас намнооого меньше. Но я понятия не имела, что возможны какие-то варианты с пересмотром! обязательно сходим в наш ING.
если вы выплатили 40 процентов и более по кредиту ,можно смело идти в банк и сказать ,у вас большой процент ,другой банк предложил намного выгоднее предложение , мы берем у них брюгкредит ,перекрываем здесь все и уходим .... банк предложит очень выгодный процент ...
в этом случае вроде как должны быть штрафные санкции ,или как?
что значит закрываться ,погашается досрочно?
это флексибел или васт ?
если вы выплатили 40 процентов и более по кредиту ,можно смело идти в банк
Недвижимость сильно возрасла в цене. Мы еще и 10 процентов не выплатили, а уже попали под условия "менее 80 процентов от стоимости имущества".
Есть штрафные санкции - но они копейки по сравнению с выгодой перехода на новую ставку.
2,38 - фиксированный на 20 лет.
да но это все еще риск для банка .... не каждый банк идет не это
тут как я понимаю еще и от суммы зависит , у нас 2.4 на маленький вариабел кредит ,с пересмотром каждые 5 лет , на большой процент совершенно другой ..... могу вас только поздравить с 2.38 !
могу вас только поздравить с 2.38 !
Спасибо, мы сами не ожидали, что так все решится.
Мы пересмотрели нашу ипотеку.
Не потому что, у вас был один ребенок, а сейчас трое. Процент по ипотечному кредиту с тремя детьми ниже, насколько мне известно.
Дети роли не играют, так же как пособие на детей не входит в расчет ваших доходов.
Дети роли не играют
Трое детей-многодетная семья, процент по ипотекe был ниже для таких семей.
Я вам не от себя говорю, а со слов банкира.
Интересно, как Вы уговорили "свой" банк снизить процент по кредиту? Мой банк /AXA/и слышать ничего не желает . Говорят, что у них нет такой практики по поводу снижения. Не согласен- уходите в любой другой банк и штраф в три месячных платежа .
Я их не уговаривала, я позвонила спросить, если проценты, которые они нам предложили - это их последнее слово. Так как дельта лойд нам предложил проценты на 0,8 ниже. Они сказали, что да, лучше уже предложить не могут. Я им сказала, что в таком случае мы переходим в другой банк -что была абсолютная правда, а не шантаж! Через 10 минут позвонила начальница агенства и предложила лучшие цифры.
То же самое было с ИНЖ, они мне дали изначально неинтересные проценты, я спросила, можно ли ниже? Он мне ответил, что только в случае конкуренции. Я назвала цифры конкурентов, через два дня он перезвонил и дал такие же до сотой цифры.
lalaback, спасибо. Вы меня подстегнули, а то были сомнения- стоит ли вообще затевать всю канитель с банками по новой. У нас процент по ипотеке изначально был ниже, чем ваш, но итог 2,38%- это что-то невероятное. Молодец,Вы грамотно вели переговоры. Естественно, не стоит полагать, что каждому так пойдут навстречу, да и суммы по ипотеке(с какой суммы банк готов снижать процент),её условия, какие штафн. санкции, что выигрываешь-у каждого индивидуальны, но попробовать стоит, если есть шанс снизить около 1% и более.Нюансов достаточно.У многих почти все стаховки в том же банке, где открыта ипотека, и зарплата туда же идёт.
А вот ещё вопрос, чтобы не открывать новую тему:
Если вы провели реновационные работы, запросили субсидии, или не запросили,а пригласили оценщика(хоть и через банк) и это зафиксировано официально, то стоимость вашей недвижимости увеличилась помимо ежегодной индексации- что вполне естественно. Вы же и кадастал больше будете платить?Правильно или нет? Это тоже надо учитывать, мне так кажется.
У многих почти все стаховки в том же банке, где открыта ипотека, и зарплата туда же идёт
Все это элементарно переводится из одного банка в другой при перекупе ипотеки, и я вляется, практически, обязательным условием сделки.
Банки интересует реальная стоимоть жилья. Если будете менять банк, то у них часто свои оценщики. Кадастр не трогайте, он банкам не показатель, зачем вам платить лишние деньги.
Переводится- да, элементарно, только премии(выплаты) по страховкам немного разнятся в разных банках. например, в одном банке нам предложили при оформлении у них ипотеки schuldsaldo verzekering(не знаю, как на франц.- это в случае смерти) 920 евро, а в другом 565.Фамилиале, от пожара, авто-там тоже есть различия, хотя и не такие большие.
А насчёт кадасталя почему возник вопрос- как только по документам проходит увеличение стоимости недвижимости, оно фиксируется и в Федеральной налог. инспекции и влечёт за собой увеличение налога.Мне так знакомый сказал- он запросил субсидии после установки новых рам- на след год увеличился и кадастраль. Может, не так что понял? мне хотелось уточнить.
То, что цены по страховкам разные - согласна. Но выбор не всегда есть.
Если "повышаете" стоимость имущества за счет субсидий - то видимо инфо проходит по оффициальным каналам не минуя кадастраль. Без субсидий проблем быть не должно. Самое главное, чтобы ваша страховка была в курсе. Нужны хотя бы фотографии работ, если нет фактур, чтобы доказать что кухня в вашем доме, к примеру стоила 12 тысяч, а не 400 евро.
"Eсли "повышаете" стоимость имущества за счет субсидий - то видимо инфо проходит по оффициальным каналам не минуя кадастраль"
не видимо, а точно проходит. причем кадастр увеличивается пропорционально расширению жилой площади . надстраиваете и обустраиваете второй, третий и тд этаж, плати в два раза больше. если субсидии просили. если нет, то вроде ничего
Кадастр увеличивается, если премии просили - у нас тоже самое было и тоже с окнами. оценка банков никак с кадастрами не связана
Спасибо большое, lalaback и marin-разъяснили.И кухня уже новая, и окна-двери, и веранда,-почти всё своими руками, закончили в сентябре. Субсидий не запрашивали.Фактуры на бОльшую часть материалов и техники есть.В кредитную организацию ещё не обращались. Ещё раз вам огромное мерси.
Совсем забыла сказать. Не отчаивайтесь и не опускайте руки, если какой-то банк вас завернет!
Я нарвалась тут на местного куртье, так он мне стал втирать, что мы тут по уши в ипотеках и кредитах и что нас ни один банк не допустит. Я ему ответила что пришла пересматривать уже открытую ипотеку, которая уже несколько лет исправно платится, а не на медиасьон де дэт и хлопнула дверью. Мудак. Хорошо, что до него в других банках побывала.
lalaback spasibo vam bolchoe za informaciyu , mi toge shodili v nasch bank i peredelali kontract , sekonomili kuchu deneg
Подскажите, как называется по-нидерландски этот новый закон, по которому ипотеку можно снизить? И где можно про него почитать и на что именно сослаться при назначении встречи по этому поводу в банке?
Нет никакого закона - кризис вообще-то в мире, вот ставки и снижаются...
Страницы