Можно ли прервать договор на квартиру раньше срока, забрав гарантию?
Опубликовано в пользователем Nonsense
Ситуация следующая-пожилая пара сняла квартиру на 3года.Сразу не обратили внимание,что очень высокая ванна,это создаёт проблемы,женщина неск раз падала.
Очень плохо работает лифт,а на 8этаж подняться /спуститься по винтовой лестнице,для них практически невозможно.
Пробовали вести переговоры с хозяевами о досрочном прерывании контракта.безуспешно,ответ один-предупреждайте письменно за 3месяца и валите на все 4стороны,гаратию отдавать не хотят.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 2360 просмотров
Так пишите письмо, и не платите три месяца, а потом уже сваливайте.
Не поняла...как это?не платить 3месяца? чтобы хозяин ещё и в суд подал?
Не хотелось бы скандалов,разбираловок.Может есть какой-нибудь закон?
Естественно хозяин не отдаст гарант и он будет прав . Я только не понимаю людей которые снимают квартиру и оформляют сразу на 3 года контракт. При оформление контракта сразу не увидешь все недостатки и поэтому лучше контракт брать на год и если что-то не устраивает то через год можно спокойно съехать . А сейчас если Вы съедите ,то кроме гаранта хозяин имеет право ,через суд ,у Вас ещё удержать за 3 месяца предоплату так-как Вы разрываете контракт .Вам всё-таки нужно с ним ещё поговорить или самим найти в эту квартиру новых жильцов ...помоложе .
ну видите ли....сделана ошибка,больше не повторят,что теперь говорить-понимаю или не понимаю...сами себе локти кусают.
А если не сейчас съехать,а через 3месяца,отправив письмо предварительно. и если ,при этом,как выше советовали за пару последних месяцев не заплатить,в счёт гарантии.
Замену,конечно же,себе искать будут.думаю,что это можно сделать,так как в общем квартира очень приличная,Но не всегда всё срастается .
прекрасно все понимают,что это не законно и не солидно и проч...
И ещё вопрос,люди пожилые,живут на счёт СПАС,что с них ещё могут удерживать,да через суд,когда на копейках сидят...по моему так...Поправьте,если не права.
А вы не пробовали для начала перечитать договор аренды? Там все эти детали должны быть четко оговорены.
Гарант (залог то есть) НЕ МОЖЕТ быть использован для оплаты аренды. Ну, конечно, бывают арендодатели, которые не заморачиваются с этим и "закрывают глаза", если арендатор не оплатит последний месяц или два; либо же это делается иногда по предварительной договоренности. НО: поймите, что залог, по идее, должен гарантировать арендодателю покрытие расходов (или хотя бы их части) в случае какого-либо ущерба, нанесенного жильцами. К примеру: жильцы по халатности испортили холодильник или забили унитаз, после этого еще "скушали" залог, не оплатив соответствующее количество последний месяцев аренды, в итоге арендодатель остается со своим ущербом у разбитого корыта, представьте себя на его месте, а?
Поэтому, если конфликтных отношений, суда и прочих неприятностей хочется избежать, то нужно все действия оговаривать с хозяином жилья, перечитывая при этом подписанный договор.
Если даже жильцы не имеют большого дохода, судебное решение, вынесенное не в их пользу, может выйти боком, ибо взыскивать могут и с помощью судебного пристава, который придет и опишет все имущество. Так что лучше в такие игры не играть, или уж играть по крупному и с умом, перестраховывая все ходы и выходы.
Я абсолютно с вами согласна!!!И что такое гарант и для чего он нужен,прекрасно понимаю!Написала же выше,что все эти действия (уплата квартплаты за счёт гарантии,привод себе замену)не солидны.
Но видите,как ситуация сложилась,действительно ,им очень сложно так жить,каждый приём душа-это муки,лишний раз из дома выйти не могут,так ещё наверху живёт сосед наркоман,который устраивается ночные концерты(это в дополнение ко всему).Поняное дело,при подписании договора,хозяин сказал,что лифт отлично работает и соседи просто чудо,какие "жоли"
И ,если бы была возможность подарить гарантию хозяевам,и были бы деньги за новый гарант заплатить,эти люди не стали бы проделывать такие трюки.Но ,если этих средств,увы..нет.
Поэтому и хочу помочь им найти правильный выход из сложившейся ситуации и прошу советов здесь.Чтобы,выражаяст вашими же словами,сыграть в игру с умом...
Да, еще кое-что на счет поиска замены. Это действие тоже нужно оговаривать с собственником жилья. Не каждый пойдет на то, что потенциальных квартиросъемщиков кто-то приводит "со стороны", у всех свои критерии отбора и редко кому хочется их озвучивать.
есть служба защищающая права квартиросъемщиков ,я правда не помню как она называется , лучше всего сходить туда с контрактом , может найдут какой выход.
Большое вас спасибо за совет!Но как бы ещё такую службу найти!
В Брюсселе - Syndicat de locateres rue Royale Saint-Marie, 200 Schaеrbeek 1030 прием с рандеву с 9 до 12, без рандеву с 14 до 17. тел 02/240 80 39 членский взнос на год - 12 евро.
погуглите "huurdersbond" там должна быть полезная инфа для вас
www.huurdersbond.be -Союз арендаторов
Если вам не удалось прийти к обоюдному соглашению,вы можете запросить вмешательство мирового судьи.В первую очередь вы должны оформить Verzoek tot verzoening (Заявку на урегулирование разногласий) у мирового судьи района.,в котором находится дом.Эта процедура бесплатна и не занимает много времени.Или же вы можете подать заявку в устной форме в регистратуру.Смысл этой процедуры заключается в том,чтобы стороны пришли к взаимному согласию.
Большое спасибо всем за советы!
Sushetvuyut standartnii kontrakt na 3-6-9 let i ne kazhdii kavrtirosdatchik soglasitsja sdavat na 1 god, poetomu fialka2000 ne vsegda mozhno zaklyuchit kontrakt na 1 god.
Nonsense, ja ne vizhu nikakoi problemi rastorzhenija kontrakta, vi pishete officialnoe pismo na adres kavrtirosdatchika, chto hotite s'ehat s kavrtiri (mozhno dazhe ukazat prichini), v techenii 3h mesjacev ( s momenta officialnogo poluchenia pisma vashim kvartirosd.), vam neobhodimo naiti novih zhilcov, esli vi ih ne nahodite, platite vash waarborg hozjainu, esli nahodite, to nichego ne platite, v techenii etih treh mesjacev podishete novoe zhil'e dlja sebja i dai bog naidete zhilcov v vashu kvartiru.
zhelayu vam udachi, i zaidite eshe na sait kotorii vam zdes posovetovali.
Спасибо большое!
Так вот бы и хотелось,чтобы этот Ваарборг пошёл бы за новую квартиру.
chtobi ne platit waarborg, vam pridetsja naiti novih zhilcov v techenii 3 mes, tak chtobi hozjain kvartiri podpisal s nimi dogovor na arendu, posle istechenii 3h mesjacev on objazan vam vernut waarborg, esli etogo ne sluchitsja, to uvi, vi nikak ne smojete ego vernut sebe, takoi zakon! esli dostatochno vladeete jazikom, to pochitaite v kontrakt, tam vse napisano, chto sluchaetsja pri rastorjenii i v kaih sluchajah!
А если Ваарборг был дан СПАСом и вычитается им же из месячного пособия.По моему в этом случае,не жильцы,не хозяева не могут претендовать на получение этих денег досрочно.
У нас подобная ситуация,тоже хотим съехать раньше срока с квартиры и тоже не знаем,как правильно поступить,чтобы этот гарант пошёл за другую квартиру,хозяевам постараться найти новых жильцов и спокойно расстаться.