интересует строительство дома , вернее с чего начинать

Linaa
71000 евро за такой тип помоему оч.дорого,отталкиваюсь от готовых проектов типа Durabrik,Blawier,да,конечно признаюсь сразу больших денег строить под ключ у меня пока нет,но и лиж-бы что строить (9,5х14)без
подвала,крыши,одноэтажный не буду.
Какие могут быть проблемы с домом как Вы говорите в случае с "болгарской фирмой" если профессионально и с архитектором были выведены фундамент,стены и крыша? На мой взгляд-это основное,монолит так сказать,остальное косметика,и за что потом ещё нужно BTW (НДС)платить если оно уже было оплачено при покупке материала,собственный труд как известно налогом не облагается?

Если строиш сам то
Налог за дом здесь подсчитывается легко
подаеш все фактуры за материал потраченый на дом
если дом готов за 1 год то налог платить по максимому около 20000 евро
если за 3 года здан в полную эксплуотацию то около 1500 евро

за новый дом платить нужно 21 процент
за перестройку дома не старше 5 лет 6 процентов здесь и можно 60 процентов по черному отремонтировать а остальное подать в налоги

Смотрите, что Батя пишет-это правда.
За небольшой дом пришел НДС -4 тыс.€(бумагу сама видела)); прошло 1,5 года после застройки и "самими" было сделано всего ничего;
папа дамы-"старый самостроитель":"сказал доча радуйся";
а "будующиму застройщику", про несколько десятков тысяч рассказывали, коллеги строители))

Explorer)может дорого, но это не "под ключ"
и этот еще не очень дорогой

точно старше 5 лет

"..Смотрите, что Батя пишет-это правда.
За небольшой дом пришел НДС -4 тыс."

"...Про доплату BTW/TVA это когда стоимость работ и материалов заранее занижена.."

Да не путайте вы людей,какой НДС пришёл? или-же уточняйте в этом случае.Налог на Добавочную Стоимость (BTW-TVA)может быть распространён только на предпринимателей или людей имеющих по опред.причинам этот личный,гос.НДС номер,при этом они должны поквартально отчитываться за доход-расход своей деят-ти,простым-смертным отчитываться за НДС не нужно.
Так-вот объясните пжст.если я простой рабочий или служащий,покупаю стройматериалы с фактурой и плачУ НДС в магазине при покупке,а затем сам,своими руками будучи имея разрешение и соотв.образование на самострой строю свой дом,какой НДС я должен платить??
Может быть Батя имел ввиду что на стройматериал фактур небыло вообще никаких и был какой-то нереально размытый договор с подрядчиками с целью сокрытия доходов перед налоговой потому-что официальный доход был низким - так это другое дело.

Если бы ещё хорошо французский знать)),но если не ошибаюсь в последнем предложении речь идёт о сумме НДС от предоставленных фактур за работу,судя по всему хозяин этих бумаг имеет официально зарегестрированный в Бельгии номер НДС,т.е.предприниматель или собственник фирмы.
Трудно гадать,много подводных камней,но одно я знаю точно,что частное лицо никогда не платит отдельно НДС,всё как-правило всегда вкл.в стоимость,это закон.

"..тут как раз таки черные работы))"

Тогда понятно,ясный пень дама теперь под молотки попала,и бухгалтер не поможет если уже отсчиталась,теперь по ходу и в налоговую реальные доходы показать нужно ))).

А почему от архи одна фактура?
Извиняюсь за бестолковость,я просто уже нахрен запутался здесь признаюсь)),но хочу разобраться в этом ликбезе.
Лично я думаю так,будучи частным лицом и имея строит.образование (вечерние курсы или диплом о высшем строит.обр.) и разрешение для провед.строит.работ обратиться к архитектору за полным проектом (или-же прийти со своим для доработки),затем нанять подрядчика (члена любой страны ЕЕС) для котлована+подвала+фундамента+стен и крыши,а остальное делать самому покупая при этом материал с фактурами с уже учтённым НДС (в любой стране ЕЕС).В этом случае так-же можно будет осторожненько-так использовать в том-числе и чернорабочих.Найдите здесь "засаду"!

Я так думаю, что все в описанном случае нормально))
но иногда у людей возникает желание не платить НДС...и чем дальше...
правильно было замечено, что сейчас на 50тыс 6%, потом 21% все таки 5 часть)

"А вот в налог на недвижимость стоимость Ваших трудов точно войдет."

Стоимость своих трудов насколько знаю ничего не стоит,а вот других налогов типа кадастра KI,регистрации,нотариуса и т.д.наверное целая куча,Ауууу,бывалые,откликнитесь!

Сомневаюсь что закон НДС одинаков на стройку и на куплю-продажу (ссылка).
"VAT applies on new buildings (vs.land) portion of purchase price."
Здесь видимо речь идёт о 21% НДС именно на доход,т.е.разницу купли-продажи.

Респект JOHNу REIDу! )))

"..они посчитают за сколько времени вы смогли сделать всю работу при этом вы работаете +- столько часов было затрачено на всю отделку дома
а зделать хочется все побыстрее"

Тогда получается что проверяющий в силе прийти с контролем когда ему заблагоразумится? А если я с семьёй уже живу в половину-отремонтированном доме или-же это нереально до полной сдачи объекта?

Gofman, вы почитали этих умных люлей и еще не задали себе вопрос - оно вам надо?
не строила,но ремонтировала дом, слово только одно напрашивается - геморой и административный и с рабочими и с материалами и тд.
Теперь купила готовое жилье - красота за те же деньги и никакой головной боли. Строить можно только если у вас руки золотые, деньги и время есть.
посмотрите мой любимый сайт и вы поймете, что копейки вам вернут, но сначала вас вытрясут как буратино.
http://minfin.fgov.be/portail1/nl/brochure/publicaties/pdf/Broch_BelastVermindEn...
http://www.belgium.be/nl/belastingen/