Получение гарантии за жилье.
Опубликовано в пользователем мамашка
Возник такой юридический вопрос. Мы съехали. Хотим получить гарантию, а может ее часть. Она лежит на нейтральном счете в банке и без подписей двух сторон ( арендодателя и съемщика) получена быть не может. Как все происходит, чтобы не попасть в просак. Может возникнуть такая ситуация, когда мы с мужем ставим свою подпись, а арендодатель получает нашу гарантию, но не возвращает нам?
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 1494 просмотра
Обычно при съёме жилья вы подписываете контракт,в котором,в том числе,оговаривается детально состояние дома на момент вашего въезда.Если при выезде вы сдаёте дом в таком же состоянии,что и приняли при въезде-гарантия возвращается полностью.
Гарант должен был лежать на вашем счету(т.е. счет должен был быть открыт на ваше имя).И снять его Вы могли лишь с подписью владельца дома.
Но если гарант оформлен на его имя,то и в этой ситуации требуется ваша подпись.Во избежание неприятностей,я бы рекомендовал явиться с арендодателем в банк,закрыть счет и тут же в присутствии работника банка попросить хозяина перевести деньги за гарант на ваш счет.Хотя,на мой взгляд,банк допустил ошибку оформляя гарант на имя хозяина дома (либо вы не сообщили предназначение данного гаранта,как гарант за квартиру).Ибо, по закону гарант открывается на ваше имя и вы имеете право на проценты.
Другой вариант,вы должны взять расписку о наличии у него вашего гаранта,если, конечно,вы не доверяете хозяину на все 100%.(я бы недоверял).Без наличия БАМАЖЕК любое судебное разбирательство будет вами проиграно.
Проще,при закрытии счета,чтобы хозяин снял бы всю сумму при вас,и вы бы тут же разобрались,кто кому что должен.
********************************************************
Ну вот,видите,если руки золотые,то пусть хоть откуда растут.
Спасиб, Юрик.
Мы уж немного подзабыли на чьем счету гарантия. Вроде на мужнином. Только банк этот специальный, туда нельзя пойти деньги снять. Это офис, где хранятся гарантии, начисляют проценты, нужно предоставить документ и они перечислят.
Обычно при съёме жилья вы подписываете контракт,в котором,в том числе,оговаривается детально состояние дома на момент вашего въезда.Если при выезде вы сдаёте дом в таком же состоянии,что и приняли при въезде-гарантия возвращается полностью.
Автор: Lenny,
Нет, не так. В контракте оговаривается, когда люди живут в квартире долгое время, 6-7 лет, хозяин обязан производить за свой счет ремонт.
Значит, если люди жили в квартире долго, а ремонт не производился, гарантия у них забираться не может.
Другое дело, когда жили не долго, 2-3 года, все перепортили. Тогда гарантия не возвращается.
Вопрос:
Дело в том, что мы сняли эту квартиру почти три года назад. Мы первые жильцы, все,как говорится,было нулевым. Хотя можно было заметить, что все было не очень дорогим, неравномерно покрашенные стены,подтёки, двери до того опустились, что открываются с огромным шумом,т.е. приходится приподнимать, чтобы открыть. Первый хозяин был марокканец,шустрый такой мужичок и довольно-таки ушлый. Два года спустя он продал весь дом туркам. И теперь ,когда мы решили съехать отсюда и спросили насчет гарантии, управляющий нам заряжает, что заберет примерно 200 евро (это учитывая, что он не проверял состояние квартиры и не знает какой она была ,когда мы въезжали ) Говорит, нужно будет покрасить стены и краску он возьмет НЕдешевую. И встает вопрос, имеет ли он такое право? Т.е. мы могли бы купить сами краску для стен (к примеру такую же недорогую,которой в данный момент покрашены эти стены) и заплатить ему только за работу?
Не имеет. Но поскольку вы были настолько неопытны, что положили деньги не в открытый банк, а в какой-то хитрый.
Для того, чтобы требовать от вас чего бы то ни было в квартире, должна быть опись, составленная при вашем въезде и вами подписанная. Если такой описи нет, то на основании чего собственно хозяин может утверждать, что состояние жилья изменилось?
В этом случае он должен вернуть вам гарантию полностью.
Но сложность в том, что он может не вернуть. И чтобы получить таки эти деньги вам придётся подавать на него в суд.
... но только без пролетарской ненависти ...
Гарант лежит на блокированном счёте (дексиа), на наше имя. А новый хозяин может обратиться к бывшему хозяину для того, чтобы взять у него эту опись? ) Мы вроде ничего кроме контракта не подписывали, но могу ошибаться т.к. этим занимался муж, и он толком ничего и не читал ,когда подписывал..
Какая это опись и откуда она совершенно неважно. Важно только чтобы вы её подписали вместе с контарктом. А то, что потом - это совершенно не важно. Важно состояние квартиры на момент вашего вселения туда.
И то, что до вас подписал прошлый хозяин - тоже маловажно.
Чтобы ему отдали залог он мог пописать всё что угодно.
... но только без пролетарской ненависти ...
нет, опись должна быть только ваша, подписана вами и хозяином при подписании контракта. Обычно опись в том же контракте и упомянута, равно как и гарантия и условия ее возвращения. Почитайте внимательно ваш контракт, что там написано?
Не читать контрак перед подписыванием - это какой-то верх легкомыслия. Квартирохозяева тут есть такие хитрож??пые что не зевай.
Без описи дело спорное, если не сможете договориться полюбовно, тогда только через суд
Прочитала сегодня контракт. Никакой описи нет )) Получается мы вообще можем даже за краску не платить? И еще прочитала в курсах интеграции, что съемщики должны платить только за поломки,а не за обычный износ.
Мы ничего не ломали в квартире, единственное ребенок пару раз на стенах порисовал, да и то оттерла, просто разводы небольшие остались, и на кухне вокруг плиты жировые пятна.. И всё.
2 heleona
да мы тогда читать-то толком не умели,а просить кого-то перевести, не стали.