Налоговые льготы на кредит Все мы знаем что с 2020 Фландрия отменит налоговые…
Налоговые льготы на кредит
Все мы знаем что с 2020 Фландрия отменит налоговые льготы на кредиты на "первый семейный дом".
https://www.vrt.be/vrtnws/en/2019/10/07/out-goes-mortgage-relief-in-come-lower-p...
А что говорит закон по-поводу налоговых льгот если акт на дом подписан в 2019, но жить ты в нем будешь в 2020 (официальный адрес).
Конкретно, в моем случае, ситуация такая:
1. сегодня я должен подписывать компроми,
2. я настоял на том чтобы там было указано, что акт должен быть подписан со 31 декабря, 2019 (нотариус говорит это реально);
3. владелец добавил абзац о том что хочет иметь там адрес до 11 января 2020.
4. Мой нотариус говорит, что в этом случае у меня точно не будет налоговых льгот в 2020.
5. Нотариус пока не ответил мне могут ли эти 11 дней повлиять на мои налоговые льготы в 2021,2022,...
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Насколько я разбираюсь в том, как работают льготы (а разбираюсь я чуть больше, чем никак), то это работает так. В 2020 году весной вы будете подавать декларацию за 2019 год. Там можно будет указать, сколько вы платили по кредиту в 2019. В зависимости от того, сколько платили, вам будет возврат налогов. Но посколько вы платили совсем ничего, то и возврат будет нулевым. Аналогично в 2021 году возврат (если он будет) будет зависить от того, сколько вы платили за кредит в 2020 году.
Так что всё, в моем понимании вопроса, зависит не от того, когда подписали и когда переехали, а от ваших выплат
PS. Если подаете декларацию через сайт, то там автоматом указывается, какие у вас были выплаты. Но только надо активировать пункт про налоговые льготы, автоматом он не активирован. Такая вот засада :-)
У Вас, gambrinus, есть шанс получить этот woonbonus, но при условии, что акт покупки будет подписан ДО 31 декабря 2019! Вот почему нотариусы сейчас будут работать в первую очередь с такими досье как Ваше. К тому же, Ваш нотариус заверил, что это вполне возможно. Но есть одно НО. Не знаю, как у фламиков, а в Валлонии акт покупки готовит нотариус продавца. Следовательно, сроки подписания документа зависят от того, как скоро он будет чухаться. У нотариуса есть в распоряжении 4 законных месяца для подготовки акта покупки, начиная от даты подписания "компроми". Они могут запросто ( и главное, законно!) дотянуть момент подписания до 11 января 2020.
Спасибо, я так понял, что документы готовит мой нотариус, но не совсем ясно как выбирается дата подписания акта.
Как руки у него дойдут, так и выбирается. Просите сделать пораньше! Чтоб руки поскорее дошли. Потому что, пока он приготовит, пока пошлет нотариусу продавца, пока продавец ознакомится - это сколько времени уйдет
то есть получается что несмотря на то что в компроми указана дата подисания акта до 31 декабря, нотариус продавца может затянуть подписания до 11 января?
Нет. Если до даты, указанной в компроми, акт не подписывается, то сделка отменяется вообще! (если я не ошибаюсь). Но если у вас есть дата, то беспокоиться особо не о чем.
На практике, дата подписания согласовывается между 4 партиями: два нотариуса смотрят свои графики и ещё продавец с покупателем должны высказать свои предпочтения по датам (это скорее факультатив!). Договор между двумя нотариусами всё ж важне. До недавнего времени нотариусы обязаны были высылать письмо по почте с указанием даты, места и времени подписания акта покупки. Неявка в указанную дату для одной из партий означает сами знаете что со всеми финансовыми последствиями... Поэтому, gambrinus, Вам нужно сто раз подумать именно сегодня, пока Вы ещё не подписали "компроми". На данный момент, если Вас что-то не устраивает, можно соскочить с продажи, а после "компроми".....начинаются санкции.
Я считаю, что Вы верно делаете, что вносите в "компроми" ещё одно условие (подписание акта до 31.12.19). Допишите, что этот пункт связан с woonbonus (на который Вы рассчитывали, подписывая offre?), а ещё то обстоятельство, что новый закон не предусматривает période transitoire. Более того, насколько мне известно, эта новость вышла в свет 30 сентября и Вы не могли знать заранее о таком сюрпризе и, соответственно, в offre d'achat фигурирует только одно условие - кредит (по идее, должно быть 2 условия уже на этом этапе!). Короче, у Вас есть козырь в руках, либо Вашему продавцу придётся начинать продажу с "нуля"...Вряд ли он этого захочет?! Твёрдо стойте на своей позиции.
большое спасибо, Шанталь. Offre я не подписывал, компроми это первый документ который я буду подписывать. Дом мне нравится и разклад по которому я теряю woonbonus только за один год не критичен. На сколько я понял, продавец прожил в доме меньше 3 лет и ему нужны дни в январе чтобы сыкономить на налогах при продаже.
А Вы не интересовались (хотя бы вскользь), чего так быстро бывший хозяин покидает дом? Я бы копанула глубже в этом направлении и это не паранойя. Вы были в коммуне, чтоб разведать, не будут ли там строить поблизости чего или внедрять какое производство? Не пожалейте время! И потом, срок - 2 года, но не 3 если речь идёт о Restitution de droits d'enregistrement . Вот это и странно всё.