Уважаемые друзья. Я собралась купить дом. Месяцев пять до этого я была в Влаам…
Уважаемые друзья.
Я собралась купить дом. Месяцев пять до этого я была в Влаамс Вонинг Фонд и там мне установили максимально возможную сумму для покупки дома.
Дом понравился, хозяин согласился снизить сумму до моего лимита.
Но осталась одна проблема. Он ведь может в любое время его продать, если кто то окажется в финансовом плане быстрее меня. Ему ведь нет разницы. Так вот, его натариус попросил тысячу евро аванса за подписание какой то заверяющей доверенности. А Влаамс фонд назначил мне встречу только через неделю. К тому же отдав тысячу евро, существенную для меня сумму, есть вероятность того, что мне могут отказать в кредите. И получится что я лишусь этих денег. С другой стороны, продавца тоже можно понять. В общем, друзья, те кто имеет опыт, не помогли бы Вы мне советом, что можно и нужно подписать и сделать, что нежелательно, а что нельзя. Я так боюсь в своем положении оказаться в какой нибудь юридической ловушке, и не хотелось бы потерять дом, который меня устраивает. Спасибо.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Вроде бы вы делаете хозяину предложение о покупке, то есть пишите, что готовы купить дом за столько-то. Он вам отвечает, тоже письменно, мол, согласен. После этого он уже не может продать другому, пока вы не откажитесь.
То, о чём Вы говорите, Паоло_Какава называется offre d'achat . Хозяйка темы, скорее всего, имеет случай с option d'achat. Грубо говоря, ей предлагается за 1000 евро как бы "зарезервировать" эту недвижимость на определённый срок. Если покупка дома так и не состоится, то хозяин останется с 1000 евро в кармане (хотя, нотариус тоже может попросить какую "копеечку" из этой суммы за свою работу. Нужно внимательно читать контракт).
Но кто мешает автору сделать оффер? Для этого же вообще никто со стороны не нужен (кстати, я думаю, что во Фландрии вся терминология на нидераладском, так что лучше францускую не использовать)
PS. Имхо, нотариус вообще подключается только начиная со стадии подписания предварительного договора о продаже (compropis или как там его на нидиреладском)
Ну, пардоньте меня, я ж не знаю термины на нидерландском. Нотариус может вмешиваться на любой стадии, если клиент его об этом попросит. Мой, например, принимал те самые offre d'achat, хоть и не обязан был...
В остальном, да, Вы правы: именно offre d'achat (оффер) автору темы нужно делать, но только после того, как она посетит через неделю контору Влаамс Вонинг Фонд. Ранее этого момента нет смысла рыпаться, если она не желает потерять 1000 евро. Если это её дом, то он ей и достанется! Теперь я это точно знаю...
Madina86, не спешите. Как только прояснится ситуация финансовая, Вы сразу же сделаете предложение покупки, включив в него условие на получение кредита. А пока есть время, так лучше проверяйте ситуацию с состоянием дома (сырость, электричество, не собираются ли там строить чего в ближайшее время...) Я бы лично задалась вопросом "чёйта хозяин идёт на уступку так быстро?". Хорошо, если это просто моя паранойя, но опыт мне подсказывает.....нужно всё внимательно проверить!
Спасибо за ответ Шанталь. Я так поняла, что дом остался от умершего отца взрослым детям - сын и дочь. И показалось так что они пытаются побыстрее разделить завещанные отцом деньги от стоимости дома. На первый взгляд очень красивый дом, крупный. А так, конечно, кто знает что там может быть. Ведь всегда приходится идти на риск.
Никаких 1000 евро не давать и при подиисании предварительного контракта обязательно указать на своё право расторгнуть , если банк откажет в кредите
Не делай этого .
В порядке поддержания разговора и самообразования. В чем разница между предолжением о покупке и опционом - offre d'achat и option d'achat? И вообще, что такое этот самый опцион и для чего он нужен? Чем лучше или хуже оффра, для продавца и покупателя?
Добрый день, из собственного недавнего опыта- можете сначала подписать договор предварительного соглашения- и не обязательно у нотариуса- мы подписывали в агенстве недвижимости и потом перечислили на счет нотариуса оговоренную сумму залога, которая была зарезервировани на счету и потом пошла в счет суммы за оформление недвижимости. В предварительном соглашении прописываются сроки- не меньше 3 -4 месяцев от момента подписания до покупки и обязательно должна быть фраза, что в случае отказа в ипотеке деньги вам вернут! Потом собрали и проанализировали предложения ипотеки в разных банках и остановились на Фламандском фонде - примерно через 3 недели открыли досье в этом фонде, после визита оценщика через 3 месяца получили одобрение ипотеки. Необходимые бумаги были высланы фондом напрямую нотариусу после чего нотариус назначил подписание котракта покупки через 3 недели. Таким образов все заняло примерно 6 месяцев
Если не углубляться в премудрости юридического характера (offre d’achat – обязательства унилатерального характера, в то время как option d’achat – настоящий контракт между двумя партиями, в данном случае продавец/покупатель). Вот почему Madina86 должна идти к нотариусу уже на данном этапе и в присутствии нотариуса обе стороны ставят подписи под соглашением. Продавец обязуется...
Если грубо сравнивать, то это как просить попридержать товар у продавца, заплатив ему залог за эту возможность (опция)...Дойдя до дома, я уже и передумаю покупать...либо муж в тыкву даст и я не вернусь в магазин за тем товаром, что хотела купить час назад. А залог останется в качестве компенсации продавцу и на чарку тому, кто разбивал наше соглашение. Через 2 часа товар снова будет выставлен на продажу, а я потерю XX евро.
В случае с offre d’achat человек уже точно определился с покупкой на 99,9% и точно знает, что купит, если...как правило, есть одно «НО » - кредит, например. И это условие я прописываю в своём предложении покупки (offre), т.е. в данном случае покупатель обязуется... Впрочем, я могу много каких условий выкатить продавцу...И мне нет надобности ни к нотариусу идти, ни залог платить, ни даже лист бумаги иметь. Продавец же, в свою очередь, волен выбирать более выгодные условия, послать меня к чёрту, в конце концов. Чтоб этот документ (offre d’achat) имел силу юридического характера, нужна подпись на нём второй стороны и только с этого момента можно сказать, что «я - в мешке»...
В подавляющем большинстве случаев народ не слишком видит разницу между этими двумя терминами и речь сводится к offre d’achat. Но это абсолютно разные вещи. Просто "опцию" редко кто применяет. Кому ж охота лишиться залога? А в случае с автором темы, блин, ну что там уже случится за неделю? Были б деньги, а дом...найдётся. Хуже, когда наоборот.
В принципе понятно, спасибо. Хотя вопросы мелкие и остались.
Просто, как я понимаю, и как вы пишете, народ обычно идет через оффер, а на домах и в объявлениях на сайтах всегда ставят пометку "опцион". Может это риэлтеры принуждают идти через опцион?
ПОВТОР
Да, всё верно, по классической схеме так оно и есть: народ идёт в банк на разведку и только потом начинает искать варианты, исходя из возможностей своего кошелька. Подписывая "оффер", народ уже фактические имеет предварительное согласие банка. Когда на сайтах риэлтеров ставят "опцион", то, в подавляющем большинстве случаев, это означает для народа и самих риэлтеров то, что у них уже есть подписанное покупателем и продавцом offre d’achat (оффер) = сделка по продаже недвижимости в кармане для всех.
Следовательно, агенства прекращают визиты и иногда даже фотки объекта невозможно посмотреть на сайте. В этот момент все облегчённо вздыхают....ибо, как я писАла выше, народ начинает покупку именно с банка и его гарантий оплаты.
Раньше даже в контракте некоторых риэлтеров встречалось условие о том, что подписанный покупателем "оффер" приравнивается к выполненной миссии агенства и продавец им уже должен проценты от сделки. Cейчас их так много на рынке, что такое условие не прокатывает. Оплата услуг риэлтеров - только после подписания заключительного акта покупки/продажи.
Некоторые риэлтеры-наглецы даже уговаривают покупателя подписать "оффер" без всяких условий...мол, зачем вам, Мадам Брошкина, condition suspensive, если вам и так дадут кредит. У меня лично было такое дело. Сцуки ещё те, все эти риэлтеры.
Спасибо еще раз!
Подскажите пожалуйста, лимит на покупку недвижимости во фламандском фонде какой? Где почитать информацию? Интересует по Лимбургу. И послабление максимально какой стоимости должна быть недвижимость? Спасибо
Извините, что непонятно написала. Я узнала, что при покупке первой недвижимости идёт послабление налога от покупки жилья. То есть при покупке квартиры за 200 000, сто тысяч евро налогом не облагаются.
Лорелла, лимит может быть разный. Например у меня лимит был до €195 тысяч. Подходящий дом я нашла за 190т.
За нотариальное оформление, налог и за все остальное в этом же вламингсфонде мне сказали что у меня уйдет почти €16 тысяч. То есть эти деньги у меня должны быть на руках.
Я конечно расстроилась, потому что таких денег у меня нет, и скоро не предвидятся. А рассчитывала я на то, о чем вы выше сказали, что по новым правилам жилье покупаемое за менее 200 тысяч, как первая и единственная недвижимость, будут считать с минус 85 тысяч. В моем случае, 190-85 = 105 тысяч сумма из которой будут высчитывать все налоги и нотариус, а 85 остаётся без никаких обложений. Я предположила что это будет приблизительно 8-9 тысяч. Но работник вламингсфонд настоял что мне точно придется заплатить почти 16 тысяч и с учётом новых правил.
Я вспоминала знакомых которые покупали жилье несколько лет назад в пределах этих же сумм плюс минус 200 тысяч и тогда они платили по-моему примерно такие же деньги нотариусу. И теперь я не понимаю как эти послабления вообще сказались?! Если тогда и сегодня сумму которую я должна отдать примерно одинаковая. Может быть я что то неправильно поняла.
Спасибо за ответ.
Получается Вам кредит не дали из-за того, что нет денег на налог/нотариус/комиссия банка? Насколько я знаю, то могут дать кредит и на нотариуса.
Может нужно в банке другом спросить, а не в этом вламингсфонде? Моя знакомая купила дом по выгодным ставкам в банке, чем в фонде этом.
Может работник туда добавил первоначальный взнос? Вроде этот фонд даёт кредит при наличие взноса.