Дорогие форумчане, вопрос к опытным квартиросдатчикам: какие ваши действия если …

Аватар пользователя Дженабу

Дорогие форумчане, вопрос к опытным квартиросдатчикам: какие ваши действия если ваши квартиросъемщики не платят за квартиру?
(квартира в Брюсселе).

Спасибо зараннее за полезную информацию

0
Голосов еще нет
Аватар пользователя Ir

давно не платят? и как обьясняют неплатеж?
если контракт официально зарегистрирован, то первый этап - заказным напомнить.
дальше к мировому судье.

5
Аватар пользователя turtle

Только молитва. Потому что до двух лет можно прожить бесплатно. При съезде выломать унитаз, снять карнизы и взять с собой. И ничего за это не будет.

1

intolerantie wordt niet getolereerd

Если квартира сдана по договору и арендатор задолжал Вам, то идите уже сегодня в мировой суд.
Никакого заказного письма арендатору отправлять и не надо, будет ему сюрприз, вызовут в суд, вынесут решение оплатить Вам существующую задолжность с разбивкой помесячно сколько надо будет ему платить помимо аренды.
В случае если оплата будет несвоевременная или неполная, без предупреждения со стороны неплательщика и без обещания срочно погасить задолжность, то с этим решением суда напрямик к судебному приставу, далее идет процедура его выселения.
Выселяют должников на улицу не церемонясь с ними, мебель и вещи на помойку, дом животных в питомник.
Не ждите по несколько месяцев, не заплатил - сразу в суд!

5

Не ждите по несколько месяцев, не заплатил - сразу в суд!

А в этой теме давайте писать их фамилии, этих злостных воров-должников,что бы Бельгия знала таких героев,воришек-должников в лицо.Вот например этот молдаван,купил румынское гражданство(лично сам хвастался),притащил сюда беременную сожительницу Марьяну,не легально, она тут находится,без расписки,без прописки,ещё и на роды королевство наказала,родила и не заплатила,а как умоляли просились слёзно пожить в долг,мамой клялись,что патрон по чёрному на стройке не всегда вовремя платит,как только заплатит,так сразу и они заплатят ,только не выгоняйте беременную на улицу.В Скарбек удрали не заплатили,сейчас там живут,так же хозяина обворуют 100% ,даже и ключи не вернули, пришлось замки менять.Посольство Румынии и Молдавии поставлены в известность об этих ихних гражданах,что они воры.Только этим уродам на всё наплевать,у них жизнь в Бельгии удалась,эти везде воруют и воровать будут, не жизнь ,а малина у них тут.

5

сказка, Вы в полицию обращались? Можно ещё сообщить, куда следует "что патрон по чёрному на стройке не всегда вовремя платит", если место работы известно, конечно. И патрона накажут, и работника .
После того, как Вы выложили фото и все персональные данные этого гражданина на всеобщее обозрение без его согласия, он, по идее, может обратиться в правоохранительные органы с жалобой на Ваши действия. Вот тогда его быстренько "повяжут" ! Но надолго ли?

1

Мой организм не терпит суеты, но я об этом часто забываю.

# Salutsvetik в сб, 17/03/2018 - 10:05
сказка, Вы в полицию обращались?

Да обращались в полицию и в два посольства,Румынии и Молдавии.

"что патрон по чёрному на стройке не всегда вовремя платит", если место работы известно, конечно. И патрона накажут, и работника .

работы на стройках у таких разовые,искать их по стройкам бегать,не выход.

После того, как Вы выложили фото и все персональные данные этого гражданина на всеобщее обозрение без его согласия, он, по идее, может обратиться в правоохранительные органы с жалобой на Ваши действия. Вот тогда его быстренько "повяжут"

Ждём его жалобу тогда.
И как же он обратиться в эти органы,а сожительницу Марьяну- нелегалку во всём,которая родила в Брюсселе и не оплатила роды ,так как у неё нет мед. страховки и нет с ним брака, куда её прятать будет?
Они в курсе своей ситуации и поставлены в известность, он ответил:,,Ну и что и нам насрать.,,

0

Ну вообще , они ничего уголовного не совершали, все их деяния подпадают максимум штрафам от мирового судьи, а то вот ваше подпадает под уголовное.

1

# Эрика0078 в сб, 17/03/2018 - 15:10
Ну вообще , они ничего уголовного не совершали,

Уголовного не совершили ,так по мелочи только, врут очень красиво, не оплачивают жильё и ком. услуги, свои долги вешают на других людей, за роды не оплатили ,а это называется ,,воровство,,и это уже уголовное преступление,нарушают паспортный режим,нелегальное нахождение в стране,а это совсем же, не уголовная мелочь.

Пишу фамилию этого оленя здесь, люди не сдавайте ему жильё он вор и не платит,фото убираю.
CAZACU NICOLAI

5

Правильно что фото убрали, лучше для вас, пока нет решения суда о том в чем вы его обвиняете, пустые слова и клевета.

0

Отключить электричество

0
Аватар пользователя Дженабу

Спасибо,
Электричество на их имя. (Как и вода и газ).
Я так понимаю, что если даже сдачей недвижимости знанимаетс агенство то от неуплаты никто не защищён.

2

------------------------------------------------------------------------------------
Помощь изучающим французский язык.
Обращаться в личку.

А как вы заключили договор с агентством на это случай?

0
Аватар пользователя Дженабу

Пока обошлась без агенства, но даже они не гарантируют, что locataire будет всегда и своевременно платить.
Кажется гарантия - это только если сдавать жильё через CPAS, вроде бы тогда они платят за жильцов.

0

------------------------------------------------------------------------------------
Помощь изучающим французский язык.
Обращаться в личку.

Чем сдавать жильё через CPAS, лучше сразу самим взять и разрушить его до основания...хоть не так обидно будет. Вообще-то, серьёзные IMMO конторы заключают контракт, где обязуются ежемесячно выплачивать вам независимо от их "шоколадных" взаимоотношений с нанимателем.

5
Аватар пользователя Ir

можете дать список таких контор в Брю?

5

IMMO конторы? да, их великое множество по всей Бельгии.

0
Аватар пользователя Ir

которые из них "серьёзные IMMO конторы" и "заключают контракт, где обязуются ежемесячно выплачивать вам независимо от их "шоколадных" взаимоотношений с нанимателем"?

5

Да, но это толькое если у жильцов нет подписанного договора на аренду. Тогда менять замки без ведома арендатора никак нельзя - классифицируется, как взлом его жилища.

3

Владелица жилья, при подписании договра аренды имеет сосвсем другие права, поверьте мне. Пока договор не расторгнут, например, владелица даже не может войти в свою квартиру без разрешения арендатора. И при чем сдесь строительство стены? Я могу возвести все что угодно, сосед может подать в суд. Если суд решит, что я возвела все это неправомочно, то он постановит все снести...

3.666665

"StormFront видит и знает, как можно выселить жильцов." - О себе в 3м лице говорят только короли и сумасшедшие - Вы король?
"Не пачкая своих рук, быстро и на законных основаниях." Ну и посоветовали бы человеку, как выселить неплательщиков на законных основаниях. А советовать поменять замки сдаваемой квартиры без уведомления квартиросъемщиков - это и не быстро и не законно... Примеры стены, которые Вы зачем-то привели к данной теме никак не относятся. Если Вы так шутите - то этот юмор не всем доступен, смиритесь ..
"У вас, кроме литературных ошибок - сдесь, появились и ошибки в здравом сознании, что вас совсем не красит." - это говорит мне человек, который пишет "СДЕСЬ"... Ну да, я не литератор и это переживу, и Вы, надеюсь, тоже переживете. Ошибок в сознании у меня нет, у меня как раз все логично...

4

Расскажу как делаю я. (Мне не жалко).

Я банк проверяю всех 10. числа.

Платят все у меня месяц вперед. Растожение прописано 2-3 недели к концу месяца.

Незаход аренды за след. месяц - индикатор, что чел сьезжает.

Когда захода не вижу, нежно спрашиваю: "Вы у меня с 1. числа не живете? Когда мы с Вами встречаемся-прощаемся по ключу, мне же Вам депозит надо отдать!"

Ответа может быть 2:

1) Да, я уезжаю.

(Я спокоен, как удав, потому как до конца ЭТОГО месяца заплачено в предыдущем).

2) Ой-ой, мама-папа пришлют, шеф зарплату даст долг отдадут....

(Я спокоен, как удав, потому как до конца ЭТОГО месяца заплачено в предыдущем, пусть хоть 20 платит за следующий, я подожду, но если к 30. не будет, то мы прощаемся.

Числа 25-27 начинаю уже "афспраак прощания" назначать, мозг клевать В договоре про индикатор прописано.

5

В детстве — спать было наказанием, а теперь — МЕЧТА.

А разве можно так договоры составлять? Или у вас одни иммигранты живут ?

0

Ну бельгийцы они самые злобные неплательщики, поэтому стараюсь с ними дел не иметь. А еще стараюсь с хюрдерами не пить на брудершафт и не панибратствовать.
Прописывайте спокойно это в договоре. У меня хююрдеры если хотят остановить контракт, то могут до конца месяца уходить, а не как у многих за три месяца. Мне не жалко. Но у меня и ценник. И условия контракта вринделейк. Это же и в обратную сторону тоже действует.

Пишите: аренда должна заходить до 3. рабочего дня. Хююрвертрахинг ведет к стопзеттингу контракта без предупреждения. Подчеркиваете это маркером при подписывании договора (я еще подчеркиваю тему ондерверхююр, грубым нарушениям, кол-во персон). Заорстряете внимание так сказать.

И потом останавливаете контракт 15. числа за хююрвертрах. Даже без предупреждения. Кто мешает?

Между 3. днем и 12. например числом как следует подолбив. Я лично не боюсь это все прописывать в контракте. Тут все сдается. А людям приятно!

Если честно у меня пока проблем с этим делом не было. 2 мес. вперед работает отлично!). Ну бывает на просмотрах когда обговариваю условия контракта так некоторые начинают возмущаться или рожи корчить. Говорю не нравится, я вас не принуждаю. Ищите дальше. Это же и к лучшему, люди без денег мне не нужны, а те кто соглашаются то уже знаю, что платить будут.
Разумеется деньги за впередоплаченное всегда возвращал четко в день отьезда. Пилюлю подсластить.

Я примерный сдатчик, не последнюю корку доедаю, чужого мне не надо.

0

В детстве — спать было наказанием, а теперь — МЕЧТА.