Покупка недвижимости в Бельгии. Вот созрели мы для покупки недвижимости. Про…

Аватар пользователя Облом

Покупка недвижимости в Бельгии.
Вот созрели мы для покупки недвижимости. Прожили 14 лет в социальном доме и изначально мечтали его выкупить. Через год мы имеем право это сделать,но желания уже нет. За эти годы квартплата превысила все разумные пределы и в конец достали социальные соседи.
Вчера посетили банк. Кредит дают на дом. 10% стоимости должны заплатить сами и нотариуса тоже. 10% не вопрос, а вот с нотариусом проблема.Знаем людей которые вообще купили дома без денег и счастливо живут. Может это только белфиус такой?
Помогите разобраться в ситуации . Очень много новых букф и вообще ничего не понятно.
Сказали ,что если найдете денег можете искать дом,но нельзя без ниж ничего подписывать.
На форуме ничего полезного не нашли пока.

Брали кредит в банке Argenta-только нотариуса оплачивали сами,те же условия были и в Fortis, Делайте запросы в разные банки-это вам ничего не будет стоить.Сравнивайте все предложения и выбирайте,что вам выгодно.На сайте много об этом писали,не ленитесь,полистайте.

Покупал дом,5%банку,и 5%натариусу,деньги для натариуса приплюсовали к выплате за кредит....

Аватар пользователя Облом

Покупал дом,5%банку,и 5%натариусу,деньги для натариуса приплюсовали к выплате за кредит....

А какой банк не подскажете?

)))))))

"Знание людей", к сожалению, тут не очень поможет: закон менялся в последние годы неоднократно. Прошли те времена, когда можно было купить с минимальными изначальными вложениями, да и те заплатить наличкой (не спрашивайте, как заработанной :)). Нотариусу в любом случае придется платить. Указанные 10% соответствуют действительности. Однако процент (сумма, которую придется выложить вначале) в некоторых случаях может меняться, и есть смысл поискать выгодные условия. Например, если в доме запланирован ремонт (продается как "huis te renoveren"). Или этот их "klein beschrijf" на первое собственное жилье, кажется, еще действует, хотя его уже планируют отменить - посмотрите, имеете ли на него право. Во Фландрии и в Валлонии условия немного разные. Слышала, что в некоторых регионах Фландрии (вокруг Брюсселя) даже дают скидку при покупке жилья семьям, которые говорят по-фламандски. Как они это проверяют - ума не приложу, но, если это правда, выглядит как-то нетолерантно :)

Удачи в этом большом начинании в наступающем году!!!

Совсем недавно поменяли правила покупки недвижимости - теперь покупатель действительно должен внести минимум 10% от стоимости недвижимости сам и оплатить все нотариальные расходы.
Об этом очень много говорили и по радио, и по телевидению.
От банков это никак не зависит. Это теперь внесено в законодательство.

"Совсем недавно "это когда? Нам Фортис в Апреле 2017 дал 100% для дома и 50% для нотариуса, но как 2 разных кредита и под разными процентами , и это нестмотря на то что уже был непогашенный еще кредит на машину. Дерзайте, интересуйтесь и все получится, Удачи !!!!

Аватар пользователя Облом

Нам сказали,что нотариус стоит порядка 20 т. Зависит это от стоимости дома или нет? Хотим продать машину,но тогда теряем больше чем на банковских %

Никак не можем разобраться что есть klein beschrijf и groot beschrijf. Переводу не поддается:(

Вроде как если кадастр низкий, то нотариус стоит 7.5%. Если высокий - то 15% . Может быть, непереводимое это про это? Где то в сети есть калькуляторы, про стоимость оформления. Посмотрите что то вроде notarait.be (адрес неточный)

Глупости.Непосредственно гонорар нотариуса не такой уж и большой. Может немного отличаться (очень немного)от нотариуса к нотариусу. Нам он обошелся около 900 евро + 50 евро на всякие копии - письма.Когда начинаете процедуру,переводите нотариусу сумму 5 или 10 % от стоимости дома - это как гарант сделки .Но это как договоритесь с продавцом (потому что если в процессе отказываетесь от сделки по своему желанию,этот гарант остается продавцу).Наш продавец согласился на 5%.Эта сумма гаранта будет учитываться в общей массе расходов на все оформления( стоимость кредита,госрегистрация,гонорар нотариусу и т.д.).Не путайте эту сумму с собственно стоимостью госрегистрации.Она зависит от кадастрового налога.Если КН меньше 745евро в год - это будет 6% в Валлонии и 5 во Фландрии.Если больше 745 евро - то 12,5 и 10 соответственно. Слышала,что теперь во Фландрии будет 7% независимо от кадастровой стоимости дома. Другое дело,если нет этой суммы первоначальной,чтобы внести нотариусу,как гарант.Тут надо спрашивать в банках.Сейчас,действительно,не все банки дают на оформление.

Не знаю, как это вообще корректно перевести - klein beschrijf... Вроде скидки при регистрации (приличной такой, с 10 до 5%), если покупатель и жилье удовлетворяют некоторым параметрам, а именно: 1) кадастровая стоимость домика не должна превышать определенной суммы (точную цифру не знаю, но она еще зависит от состава семьи, чем больше детей, тем больше дом можно купить), 2) вы должны прописаться в доме максимум через 3 года после покупки и жить там в течение минимум 3х лет без перерыва. В общем, механизм такой, облегчающий приобретение первого жилья молодыми семьями. Скоро его планируют отменить и привязать стоимость регистрации к стоимости покупаемого жилья, так что поторопитесь, если хотите им воспользоваться.

Geen klein en groot beschrijf meer: wie huis wil kopen betaalt vast tarief van 7 procent

https://www.hln.be/geld/consument/registratierechten-voor-alle-huizen-naar-7-pro...

насколько я в курсе только 2 банка дают больше 100% это рекорд и крефима ,последний работает только через куртье.
рекорд купила ing и уже с марта будет политика банка ing.
так что если хотите взять кредит более 100% поспешите.
но знайте процентная ставка в этом случае высока

у меня с автору вопрос не совсем по теме,но если можно,скажите,а сколько стоит ваше соц жилье сегодня?какие пределы оно перешагнуло?и где территориально?

Аватар пользователя Облом

С 260 перешагнуло 750 и это не предел, Базовая 580. Я думал по глупости ,что это максимум.

даааа...ооочень много!И где это? и сколько комнат?

Аватар пользователя Облом

За этот дом дорого

Условия покупки в каждом банке будут разные.
Но с всеми банками можно торговаться.
То есть когда найдёте более приемлемые условия можете попробовать сбить процентную ставку сказав - что там вот дают лучше.
Но без фанатизма.
Брали в ИНГ,
платили только сами только klein beschrijf.

....сказав - что там вот дают лучше... - не прокатит.Нужны будут документальные подтверждения того,какое вам сделали предложение в другом банке :)))

Аватар пользователя Облом

Вот как понять: Laag beschrijf mogelijk.?
Это устанавливает сам продавец?

Если kadastraal inkomen меньше или равен 745, то это считается маленький налог - klein(laag) beschrijf - то, что вы будете платить каждый год за дом. И по этой сумме считается налог на оформление. Смотрите ссыль https://www.hoeveelkostmijnhuis.be/rekenmodules

Аватар пользователя Облом

Дом продается с groоt beschrijf , а в описании добавлено Laag beschrijf mogelijk
Значит кто то может kadastraal inkomen изменить? Это и хочется понять.

УВЕЛИЧЕНИЕ РАСХОДОВ ОБУСЛОВЛЕНО количеством ДЕТЕЙ

здание ( дом, квартира)

кол детей кол детей кол детей

Макс KI 3-4 5-6 ≥ 7

745 845 945 1.045

земля

323 нет нет нет

Увеличение КАДАСТРОВОГО ДОХОДА распространяется только на покупку дома, а не для строительных участков.

Аватар пользователя Облом

Ясно,но не понятно.
Это был ответ на мой вопрос ?