Прошу поделитесь опытом, расторжение контракта аренды. Контракт на 9 лет, сн…
Прошу поделитесь опытом, расторжение контракта аренды.
Контракт на 9 лет, снимаем с 15 Июля 2015, и.е 14 Июля 16 будет год. Выслали письмо уведомление 31 Марта что с 15 Июля квартира свободна. Однако Лэндлорд хочет получить пенальти за 3 месяца а не за два согласно закону. Причина съезда алкогодик оружий днями и ночами, ни агенство ни хозяин не сообщили об этом при подписании контракта. Обращались в полицию, агенство и тд никто ничего не делает. это влияет на работу семью и здоровье.
У кого есть опыт пожалуйста поделитесь и есть ли консультация в Районе Антверпена/Тюрнхаута помимо huurdersbond, они бесполезны.
Так же если перестать платить в течение этих 3х месяцев правда ли что могут пойти в суд или же это все только слова, и если пойдут когда они смогут это сделать и как долго займёт весь процесс?
Заранее благодарен!
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 1045 просмотров
А что написано в контракте про преждевременное расторжения договора аренды?
Из опыта мои 2 знакомых.
1 Контракт на 3 года заключен был, прожила в квартире года четыре. Хотела съехать и вообще не платить и не предупреждать, Ну вот за неделю до того как съехала предупредила. Она думала что , раз срок в 3 года прошел то можно съехать когда захочет, без предупреждения за 3 мес.
В итоге заставили 3 мест платить квартплату , хотя она уже и не жила в квартире.
2 Контракт на 3 года прожили 2 в мелочью , получили соц жилье ,хозяйка не вернула задаток за квартиру, так как съехали раньше. Сказала скажите спасибо что, я вас не заставляю до конца срока контракта платить за квартиру.
И обе мои знакомые надеялись что все будет хорошо, с хозяевами в дружеских отношениях были.
lk, а ваши знакомые контракты не читали?
Наверно не читали контракт.
Имели свои понятия, из слухов и домыслов...
Причина съезда алкогодик оружий днями и ночами
Кто пьет и в кого стреляет :) ?
ps А они еще спрашивают, что я делаю на РвБ :)...
Посмотрите свой контракт внимательно,если там стоит печать регистрации контракта-вы ничего не добьетесь,по суду хозяин выкачает с вас все долги,если нет регистрации-можно поспорить.Удачи вам!
Контракт зарегистрирован, согласно контракту если съезжаем в течение 1го года то штраф 3 месяца аренды, в течение 2го года то 2 месяца штрафа, ну если в течении 3го года то 1 месяц штрафа. Т.е если я дал уведомление за 3 месяца то 14 Июля 2016 будет год проживания. Однако Агенство и хозяин квартиры начинаю "играть" и прикидываться что нужно уточнить у юриста и что я скорее всего должен заплатить за 3 месяца штрафа.
Согласно тому что я прочитал в интернете, не знаю насколько достоверная информация, они должны были предупредить о ситуации с соседом, и все жильцы знали об этом и хозяин тоже. А и я спрашивал при везде о платежах за электричество газ и воду, мне было сказано что около 50 Евро месяц, однако в итоге сумма достигает практически 200 в месяц. Они выставили квартиру на рент в Иммовеб и на этот раз указали EPC (1051 kW/meter!!!!!!!)
Если они все таки начнут требовать сверх того что положенно, что они и пытаются, и я не заплачу на сколько может затянуться процесс в случае их подачи в суд? Да и если они выиграют в итоге ведь и издержки придется платить о суммах я даже и понятия не имею..
А что касается алкоголика изба которого все страдают я вообще не понимаю что происходит, все знают об этом и никто ничего не делает. Особенным шоком было когда приезжала полиция они сказали - мы ничего не можем сделать, он жертва.
Получается идиотская ситуация - я должен платить деньги за то чтобы не страдать, нонсенс!
Получается идиотская ситуация - я должен платить деньги за то чтобы не страдать
Вы будете смеяться, но жизнь устроена именно так...
А вы почему ничего не делали?
Что по вашему должны были делать соседи?
И как должна поступать полиция?
автор, вы как нерусь, ей Богу, алкоголиков боитесь)
В соответствии с гражданским кодексом арендатор при желании расторгнуть договор аренды в первые три года срока аренды обязан уведомить за три месяца и плюс заплатить компенсацию равную трем месяцам арендной платы. Компенсация в размере 2 месячной арендной платы установлена в том случае если арендатор расторгает договор во вторые три года аренды (с 4го по 6 годы)
Какая неустойка? Вы о чём? С 2012 года закон поменялся , неустойки отменили. Предупреждаешь о расторжении контракта за три месяца и всё!
Товарищ арендатор,будь я на месте хозяина жилья,то лично бы Вас тоже наказал по всем статьям договорной процедуры, и+ещё бы от себя много чего добавил.
Буду рад,если Вас нагреют по полной...
А я не поняла, что алкоголик-то делает? "Оружий днями и ночами," - в чем это заключается?
Орёт.
Ты бы видела, что мой планшет вытворяет, когда я за ни не слежу :)
Че, тоже орет? :)
причем нерусскими буквами!
Гад какой!
вопрос как сделать, чтобы алкоголик не орал?
и еще мне интересно откуда известно соседям о его диагнозе?
Автор вообще, какие-то странные заявления делает. Изба какая-то у алкоголика, из-за которой все страдают. Нефига не понятно.
Мне не понятно в чём проблема? Съезжать можно когда душе угодно, только предупреждать надо за три месяца.
Товарищ, не несите чушь! Никаких неустоек арендаторов закон платить не обязывает. У меня лично был контракт на шесть лет, ровно через год мне бздынькнуло переехать, за три месяца предупредила письмом хозяйку и съехала. Никаких неустоек и прочих штрафов с меня никто не требовал, ибо в 2012 году они были отменены законодательно.
PS Муж подруги сдает квартиры, у него люди живут по двадцать лет, контракты продлеваются автоматом. Но случился казус, семья прожившая двенадцать лет неожиданно решила переехать. Написали письмо за три месяца и съехали буквально после Пасхи, он вернул и депозит и всё. Ничего требовать не имеет право! Как бы не хотелось. Если хозяин квартиры автора требует компенсацию, то это реальный расчет на лохов, по закону он не имеет прав это делать.
Большое спасибо за информацию!
Товарищ, для того чтобы дать вам прямую ссылку, мне надо торчать часок другой в интернете копаться в законах. Бесплатно я это делать не буду. Тем более совершенно не понимаю за чем, если я сама расторгла шестилетний контракт не далее как в 2014 году 1 декабря.
Замечательно выворачиваетесь, товарищ! Что касается девятилетнего контракта, специально позвонила той самой подруге чей муж сдаёт квартиры, и неожиданно выяснилось, что она сама расторгла девятилетний контакт прожив только год, не далее как с 1 января 2016 года. В декабре она вышла замуж и переехала к мужу, именно он составлял ей письмо хозяйке в котором и указывал на изменения в законе на основании которых компенсацию требовать нельзя.
По вашему мнению съёмщики подписывающие контракт на девять лет прокляты? Они одни обязаны выплачивать компенсацию, остальные же от этой приятной обязанности освобождены... Закон для всех одинаков. Хреновенький из вас юрист.
Вы не задумывались почему контракты составляются на 3,6,9 лет?
Если в девятилетнем договоре пункта о компенсации нет, то никто платить не заставит, если есть - увы.
Вот и автор темы совершил такую же ошибку в подсчёте тех 3 минимальных месяцев, предусмотренных законом.
А теперь считаем правильно: заказное письмо было отправлено 31 марта. Хозяин жилья мог получить его только 1 апреля. И, следовательно, отсчёт 3 полных месяцев начинается с 1 мая! Да-да, именно с 1 мая, а не с 1 апреля. Цитирую выдержку из закона L1991-02-20/32
Art.3 §9 In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan. (c)
Автор темы должен был отправить письмо хотя бы 30 марта, чтоб с 1 апреля начинать отсчёт le préavis. Но вообще, лучше иметь 5 хороших дней в запасе, чтоб не попасть впросак (у почты могут быть выходные или праздничные дни).
Второй подводный камень описАл юзер Sanjar Tokt в своём комментарии сб, 09/04/2016 - 12:06 .
Про орущего сутками алкаша можете забыть, как страшный сон (если, конечно, он не является членом семьи Вашего proprio и ему не принадлежит "кусочек" недвижимости, которую Вас, Angsty, угораздило снять). Буйные соседи - это и есть та самая категория "trouble de fait" и, согласно Art.1725 c.c., хозяин жилья не несёт за это ответственность. Грубо переводя, proprio, сдавая жильё в аренду, не обязан быть жандармом...У него другие обязательства, определенные законом.
Вот то обстоятельство, что EPC не соответствует тому документу, что Вам предоставили во время подписания контракта - очень хорошая зацепка. Но ею нужно уметь пользоваться. Вам это уже вряд ли поможет. В другой раз правильно считайте даты и, если есть проблемы (скажем так - технического характера), то нужно сразу ставить в известность хозяина жилья заказным письмом. Это поможет доказать, что Вы всё время боролись с неполадками в доме, которые мешали Вам полноценно жить в том жилье, за которое платили. И вот тогда можно ставить вопрос о вине хозяина и компенсациях. А после драки, как известно, кулаками махать можно только тем, кто знает хорошо законы и умеет ими пользоваться.