alekcccp, а как пральна выражовывацца: "обе моих дочери" или "обе моих дочерей"? Кому-то конкурс в Ханты-Мансийске явно не светит? Или с диалектом примут всё ж???
В итоге, управляющий сказал, что надо заполнять форму и оспаривать счет в VIVAQUA , так как была регулярная утечка..
Пусть не звездит управляющий, либо он - идиот. Кому, если не управляющему знать тот факт, что VIVAQUA отвечает только за то, что находится ДО счётчика воды, а всё то, что после - головная боль владельца жилья или съёмщика.
Да, в отдельных случая VIVAQUA может пойти навстречу, но эта контора НЕ списывает долги!
Брыкайтесь, AlexS, не давайте себя утопить безграмотными и ленивыми управляющими. Я не удивлюсь, если управляющий прохлопал ушами и не прислал своевременно в Вашу квартиру мастера для entretien de la chaudière. Вы же не знаете, с какой фирмой хозяин жилья заключал договор на обслуживание оборудования? Вот и узнайте заодно?! Я б пошла ещё дальше и попросила у хозяина жилья документ, чтоб узнать когда было последнее ослуживание отопительного оборудования и картина, возможно, прояснится?
В Вашем контракте, AlexS, прописаны два условия, за которые Вы платите хозяину жилья, между прочим: Une part des charges est destinée, entre autres, à l’assurance abandon de recours et à l’entretien de la chaudière.
Вот отсюда и исходите! Требуйте от техника бумагу с указанием конкретной проблемы. В Вашем случае, если верить заглавному постингу, une fuite liée à une absence d’entretien de la chaudière...Но, согласно контракта, именно хозяин жилья отвечает за entretien de la chaudière. К тому же, у хозяина есть страховка и часть этой страховки он повешал и на Вас (assurance abandon de recours). Будет глупо оплачивать самому фактуру за утечку воды в которой нет Вашей вины на 100 %. Вот, если б утечка воды произошла по причине une mauvaise utilisation des installations, то тогда, да, Вам и платить. Вот почему так важно проследить от "А" и до "Я", что конкретно техник накалякает в рапорте после осмотра установки.
А что такое школа??? Физика-шмизика...это ж в каком веке было-то? НО, между прочим, я сама допетрила, что на провод c таким сечением можно воткнуть автоматический выключатель на 40 A и профит. Правда, мне 2 дня потребовалось, чтоб всю эту хрень электрическую понять. И я ж могу ошибиться, поэтому, для надёжности, решила спросить у знающих людей.
"Пакетник" - это, надо полагать, disjoncteur или автоматический выключатель. Но тот факт, что мощность при трехфазном включении - 26 кВт (26000 W)....вот это да!!! Сюрприз, однако?! Получается, что я могу покупать плиту даже 11000 W. Вы сделали мой день, Ваше высокоблагородие! Спасибо огромное!
Господа, помогите ценным советом блондинке, силь ву пле?! Задумала поменять варочную панель 6,2 kW на модель, которая более 8 kW. Хотеть - это одно, возможно ли установить более мощную модель, если имеем в настоящий момент:
- трёхфазное подключение, автоматический выключатель 25A (4,5 kA), провода 6².
- вообще, в доме 3 x 400 V + N
Мне эти цифры весьма мало о чём говорят, к сожалению...
Пытаюсь выяснить, какой максимальной мощности панель я могу купить, чтоб потом не было мучительно больно...Заранее благодарю за советы.
И я, и я, и я того же мнения!!! Любимый форум жил, форум жив, форум будет пить...Всех поздравляю с 2020 годом. Желаю любви, добра, здоровья и процветания!
Спасибо, AlexS, насмешили, однако! Вы правы, гистология, она самая! Страшно сказать, но через 20 лет жизни в другой стране уже хрен знаешь, как оно правильно? "La cytologie" родинки хотела сказать, а получилось...как всегда - мочевой пузырь...
Завтра, зуб даю, в этой теме нарисуется поручик Ржевский-ВБР и переведёт стрелки на задницу....либо мою, либо моего мужа...
Удаляла родинку в превентивных мерах. Клиника Erasme (Bruxelles), доктор Rana Vadoud Seyedi - дерматолог с огромным опытом, золотыми руками и добрым сердцем. Не успеете даже испугаться! Доктор сразу предупредила, что отчекрыженный материал пойдёт на цистологию, но это - для подстраховки (так положено в Бельгии)! И вааще, вся моя семья - пациенты этого замечательного доктора. Супер дерматолог! Страховка покрывает расходы. Юзеру AlexS рекомендую сменить источник информации.
ВБР, а на кой ляд мне эта ссылка? И с какого пятерика меня должно заботить моральное лицо форума??? Если я - на кушетке...как Вы выразились "в полуразложившемся состоянии", то это совсем не означает, что на мои хрупкие плечи можно повесить "анализ человеческого Я". Психологией масс на форуме занимается профессор околовсяческих наук alekcccp. Вот и загружайте санитара мусором всяким.
Да, вы уж не уходите. Вы здесь одна такая. Музейный экспонат, подернутый пылью десятилетий, так сказать...
C'est la vie, Ваше высокоблагородие! На свалку истории однажды отправится не только музейный экспонат, подернутый пылью десятилетий, но и бэушный модератор, списанный за ненадобностью и завалявшийся впоследствии на "блошином рынке"...
Слово "грош" пишется без мягкого знака. Остальной поток вашего сознания комментировать
по понятным причинам не хочется.
Вы реально думаете, что я не знаю о том, как пишется существительное мужского рода, второго склонения???
Этот мягкий знак служит доказательством того, что потоки моего сознания изучаются буквально под лупой...Да, меня это радует. Спасибо всем моим читателям, доброжелателям, восторженным почитателям и просто обитателям этого замечательного форума! Я вас тоже всех люблю и обещаю, что и в новом году буду всех держать в тонусе.
Не хочу портить статистику форума. Если быть точнее, то хай переходящий вымпел "Звездун 2019 года" получит тот, кто реально заслужил. А я так, мимо пробегала типо...Зачем мне чужие лавры?
Так форум в определенном смысле загнулся и превратился в филиал газеты "Из рук в руки" с неким
быдловатым бельгийским акцентом. Неужели вы не заметили ? А вот забанить меня нельзя. Местный
адмисасратор старается, конечно, но без толку.
В определенном смысле форум всегда был, есть и будет не только газетой ""Из рук в руки" для одних юзеров, но также и футбольным полем для других, виртуальным рингом для третьих, палатой N°6 для четвёртых, театром одного актёра для пятых.....список можно продолжать до бесконечности. Короче говоря, каждый юзер - сам себе фантазёр и акценты он слышит те, что ему до боли привычны. И потом, Вы, будучи столько лет модератором, так и не смогли навести порядок на форуме??? Это говорит о том, что грошь Вам цена! Теперь не жужжите. Вы просвистали время, возможности и теперь хавайте то, к чему приложили рученьки. Не нравится РвБ? На просторах интернета всё ещё существует розово-зефирный рай, где объединились именно те, кто Вас закидывал долгие годы чепчиками от умиления. Вот только не говорите, что и торжокский акцент Вам плешь проел...
Ну и как мне теперь свою ель показать? Точка ж лопнет от смеха.
Смех продляет жизнь, так что, валяйте! Заодно, быть может, оживите своих товарищей по цеху - бойцов невидимого фронта, которые выражают свою пролетарскую ненависть помалкиванием в тряпочку. Лучше лопнуть от смеха, чем от злости и беспомощности.
О, Ваше Высокоблагородие, каким ветром Вас задуло на форум, которому сами ж напророчили скорую и неминуемую кончину? А в итоге........увы и ах, грохнули Вас самих и, похоже, что навечно?! Но знайте, я буду молиться за то, чтоб на Админа в 2020 году снизошло озарение:
любите врагов ваших, благословляйте проклинающих вас, благотворите ненавидящим вас и молитесь за обижающих вас и гонящих вас, да будете сынами Отца вашего Небесного, ибо Он повелевает солнцу Своему восходить над злыми и добрыми и посылает дождь на праведных и неправедных (Мф.5:43-45).
Пока Tochk'и нет, то скажу я: Адын единиц, увы и ах....НО!!! Не стОит отчаиваться alekcccp, и огорчать одноклассника, бо парочка позитивных моментов всё ж усматривается: эта ёлка может стопудово победить в номинации "La Folie des grandeurs". Хозяин ёлки, сразу видно, что человек грамотный: такую елищу запихнул в стандартные пролетарские квадратные метры, а хороводы, вот явно ж намылился водить у соседки....
Осталось теперь хотя бы примерно уяснить откуда или как примерно берется этот кадастровый доход.
Для покупателя недвижимости кадастровый налог этой самой недвижимости (RC non indexé) гравируется в акте покупки. Изменить эту сумму в свою пользу будет проблематично (список критериев весьма ограничен). Вот почему есть смысл узнать ДО того как...Ради спортивного интереса зайдите на сайт Immoweb и уже на стадии объявления о продаже недвижимости Вы узнаете какой у неё кадастровый налог (в хвосте объявления, последняя позиция).
Если Вы будете проводить серьёзные работы в доме/квартире, то это может в итоге привести к увеличению кадастра. Теоретически налоговая может проверить Ваше жилище. Парадох в том, что инспекторы игнорируют именно те места, где есть деньги. Они скорее ко мне придут, чем к владельцу пароходов, ибо у меня нет высокого забора... Это всё, что нужно знать о налоге на роскошь в Бельгии...
Скажите, kirill91, это Вы из личного опыта советуете Willems или их рекламы насмотрелись по телеку?
Вот лично я пришла к выводу, что найти компанию, которая сделает качественно веранду - это то ж самое, как выйти замуж...Поэтому , anuta_, не удивляйтесь, что в Вашей теме зависла тоскливая тишина...
"Писаки" неверно сделали раскладку, потому что сам перевод налоговых вычетов был сделан абы-якава. Вот, смотрите, откуда могла нарисоваться эта цифра 7.
Предположим, что я покупаю квариру в Брюсселе. Мне известно, что RC (revenu cadastrale)net этой квартиры - 1060 евро; Index 1,5461 (эта цифра меняется каждый год и, разумеется, в сторону увеличения! Эти данные за каждый год можно найти в тырнете). Что получается? 1060 x 1,5461 = 1639 (Revenu cadastral indexé). Вот от этой цифры и пляшем!
В документе (avertissement de rôle), который приходит один раз в год на имя владельца недвижимости, есть общая сумма к оплате (précompte immobilier), но также и разбивка по пунктам, а именно - кто и сколько оттяпает в свой карман от пирога. Это называется Taux d'imposition Пример: я должна заплатить за квартиру в Брюсселе 690,22 eвро годового налога и усё, больше меня ничего не волнует. НО (!), если Вам всё ж интересно, то в этой бумажке есть полная раскладка как и кто будет дербанить дальше мои кровные 690,22: Région себе оттяпает 1,25% ( taux d'imposition) = 20,49 евро; Commune - 33,50 % (taux d'imposition) = 549,06 евро и некий "хрен" под названием Agglo, который претендует на 7,3625 % (taux d'imposition) = 120, 67 eвро. ИТОГО: я им всем должна 690,22 eвро. Чтоб выйти на эти цифры, Вам нужно вспомнить про те самые 1639...revenu cadastral indexé и taux d'imposition всех "нахлебников" и вуаля!!!
Да, кроме годового налога, есть ещё платежи, которые зависят от самой коммуны, но это мелкие выплаты как то: вывоз мусора (110-140 евро в год на семью из 3 человек), чистка городской канализации (50 евро в год), некоторые коммуны раскатывают губу на ваш бассейн...+ 400 eвро в год.
И Ваше.досье доступно всем поручителям вашего доктора и вашего адвоката.
Скажу больше: Ваше досье может быть доступно не только доктору. В список входят и архитекторы, и аптекари, и ветеринары... Разумеется, что есть определенные условия - кто, зачем, как и почему, а не первый встречный, как Вы ошибочно думаете...Вот почему так важно подписание контракта адвоката с клиентом, ибо и этот момент (прямо или косвенно) тоже есть в convention.
Паралельно обратились за консультацией к адвокату. Первая консултация бесплатно. С адвокатом говорила моя жена, ничего не подписывали.
Такое ощущение, что Вы общались с адвокатом online... В любом случае, если исходить из вышеописанного, то история весьма странная? Если Вы ничего не подписывали с адвокатом, залог не вносили, то стал бы адвокат ходить по трибуналам, чтоб Ваше дело изучать, хмммм....?! Ему больше заняться нечем? И потом, Вы же понимаете, что адвокат может давать просто советы, быть медиатором, но другое дело - представлять Ваши интересы в суде.
Nataly2002 сто раз права: уважающий свое время адвокат подпишет сперва договор (Convention) с клиентом, дождется аванса (в 99 % cлучаев) и только потом будет что-то делать.
Что касается страховки: то, что у Вас familie verzekering cовсем не означает, что они будут покрывать расходы адвоката. Для этого нужно иметь "опцию" к этой страховке, которая называется "Protection juridique" и это тоже ещё не факт, что данная опция - панацея, увы и ах! Красиво получается на бумаге, а как это работает на самом деле....это уже другая история.
И ещё. Сто раз подумайте, прежде чем влезать в судебные тяжбы. Прокурор вот считает, что мало доказательств....?! Думаете, что из вредности он так считает???
Тут как-то писали, что бельгийские нотариусы отвечают за свои ошибки всем своим имуществом, кое могут конфисковать в пользу потерпевшего.
Вот для чего и существуют специальные (профессиональные) страховки, чтоб нотариусы спали спокойно. А вот их клиенты...смотря кто (показываю пальцем на eeklo)...
В данном случае фишка с заказным письмом и пугалкой судом/адвокатом будет иметь такой же эффект, что и для мёртвого припарка.
Для этого и существует страховка ценных отправлений (ну, разумеется, цена посылки будет намного дороже со страховкой, но в этом случае Bpost не открутится от своих контрактных обязательств!). Если у человека нет денег на страховку посылки, то сколько шансов, что у такого клиента имеется свой адвокат? На почте ж не совсем уже дураки работают?! А если прочитать внимательно историю автора темы, то у неё нет не только адвоката, но даже минимальных знаний по теме "а ля защита потребителя"...Всё больше "куда бежать, куда податься...куд-куда......"
Вы плохо знакомы с работой нотариусов, отсюда и заблуждение подобного рода.
chessy права. Нотариус может так наворотить, что "маманегорюй"....Чему удивляться? Папа - нотариус, а бездарный сын, разумеется, тоже нотариус и плевать на орфографические ошибки в нотариальных документах (это ещё не самые страшные ошибки такого вот "специалиста"!).
А я вот даже завидую тем, кто живёт с верой в то, что нотариусы "просто заверяют мои же бумажки" и не парятся по поводу чужих ошибок и не только орфографических в нотариальных актах...счастливые люди, однако? Мне вот страшно от реальной картины. Воистину "меньше знаешь - крепче сон"...
В Вашем случае камин (да ещё и единственный камин в доме!) являлся одной из составляющей отопительной системы дома = частью покупаемого Вами дома.
Вот почему так важно включать в "компроми" пункт с описью имущества, которое должно остаться в доме (по согласованию с продавцом) и второй важный пункт: право покупателя на заключительный визит дома за 48 часов до подписания акта покупки.
Ну а теперь, Вы ж, ради принципа, не пойдёте судиться с покупателем за этот камин? Дешевле обойдётся купить новый, экологический, безопасный и радоваться жизни.
Вопрос 1: Есть ли какие-то штрафные санкции, если просишь кредит в банке и потом отказываешься от него?
Сейчас Ваш банк должен предоставить Вам документ, который называется offre de crédit (на самом деле там куча бумаг, среди которых, например, Informations européennes standardisées (ESIS) и прочая стандартная фигня для ознакомления с условиями кредита). У Вас есть срок для раздумий, сравнений и этот срок у каждого банка разный: ING - 30 дней, Argenta - 15...Клиент может и не подписывать это предложение банка, его право, НО!!! Вы должны ещё помнить про те самые 30 дней, которые отсчитываются от подписания "компроми"...
Да, теоретически клиент может отказаться от кредита, мол, условия не подошли, но банк НЕ даст справку об отказе! Банк Вам уже даёт кредит и плевать, что там большие проценты. Ну да, своего рода - засада. Усё там красиво на бумаге, а на практике....
Вот ещё один пример, касающийся Вашего 2-го вопроса : в законе прописан срок вот таким хитрым образом dans les meilleurs délais....Как это понимать??? Сикока для каждого банка "в кратчайший срок"? Сколько им надо, столько и будут чухаться. Это ж не банк подписал "компроми", а Вы?! Вот Вам и отвечать за сроки.
На сколько я понял, продавец прожил в доме меньше 3 лет и ему нужны дни в январе чтобы сыкономить на налогах при продаже.
А Вы не интересовались (хотя бы вскользь), чего так быстро бывший хозяин покидает дом? Я бы копанула глубже в этом направлении и это не паранойя. Вы были в коммуне, чтоб разведать, не будут ли там строить поблизости чего или внедрять какое производство? Не пожалейте время! И потом, срок - 2 года, но не 3 если речь идёт о Restitution de droits d'enregistrement . Вот это и странно всё.
На практике, дата подписания согласовывается между 4 партиями: два нотариуса смотрят свои графики и ещё продавец с покупателем должны высказать свои предпочтения по датам (это скорее факультатив!). Договор между двумя нотариусами всё ж важне. До недавнего времени нотариусы обязаны были высылать письмо по почте с указанием даты, места и времени подписания акта покупки. Неявка в указанную дату для одной из партий означает сами знаете что со всеми финансовыми последствиями... Поэтому, gambrinus, Вам нужно сто раз подумать именно сегодня, пока Вы ещё не подписали "компроми". На данный момент, если Вас что-то не устраивает, можно соскочить с продажи, а после "компроми".....начинаются санкции.
Я считаю, что Вы верно делаете, что вносите в "компроми" ещё одно условие (подписание акта до 31.12.19). Допишите, что этот пункт связан с woonbonus (на который Вы рассчитывали, подписывая offre?), а ещё то обстоятельство, что новый закон не предусматривает période transitoire. Более того, насколько мне известно, эта новость вышла в свет 30 сентября и Вы не могли знать заранее о таком сюрпризе и, соответственно, в offre d'achat фигурирует только одно условие - кредит (по идее, должно быть 2 условия уже на этом этапе!). Короче, у Вас есть козырь в руках, либо Вашему продавцу придётся начинать продажу с "нуля"...Вряд ли он этого захочет?! Твёрдо стойте на своей позиции.
3. владелец добавил абзац о том что хочет иметь там адрес до 11 января 2020.
У Вас, gambrinus, есть шанс получить этот woonbonus, но при условии, что акт покупки будет подписан ДО 31 декабря 2019! Вот почему нотариусы сейчас будут работать в первую очередь с такими досье как Ваше. К тому же, Ваш нотариус заверил, что это вполне возможно. Но есть одно НО. Не знаю, как у фламиков, а в Валлонии акт покупки готовит нотариус продавца. Следовательно, сроки подписания документа зависят от того, как скоро он будет чухаться. У нотариуса есть в распоряжении 4 законных месяца для подготовки акта покупки, начиная от даты подписания "компроми". Они могут запросто ( и главное, законно!) дотянуть момент подписания до 11 января 2020.
учительница должна была сразу вызвать полицию, а не продолжать урок, ну или как минимум сообщить в секретариат после, но увы ничего не сделала.
sasha_pro, какой-то у Вас нескладный рассказ получается? То Вы сожалеете, что учительница ничего не сделала, но в заглавном постинге утверждаете, что, цитирую: "Учительница их заткнула и продолжила материал" ?! Или, вот этот момент, цитирую: "В течение урока они выкрикивали «пи**р», «грязный» и прочие ругательства, когда учительница не видела. Получается, что училка ничё не видела, но должна была сразу вызвать полицию, а не продолжать урок, ну или как минимум сообщить в секретариат... ???? И что бы училка рассказала полиции, секретариату, если она НЕ видела? Сказку Андерсена? LOL.
Это от испуга, наверно, такая путаница в показаниях?
Впрочем, это неважно, усё равно требуйте компенсацию, однозначно!
Он же даже не зарегисрирован в том жилье, где фактически проживает.... Даже не представляю, как он умудрился на работу усториться без места жительства....
В этом пункте тяКа абсолютно права. Бельгиец ждёт приезда своей российской подруги, чтоб зарегистрировать себя, любимого, в коммуне? Вообще-то, человеку даётся 8 дней, чтоб задекларировать новое место жительства, после чего на него законно налагаются штрафные санкции.
P. S. Готова пожертвовать молодому отцу 2 евро на марку без которой невозможна регистрация в коммуне.
Ощущение, что все "русские" в Бельгии живут на фламандской её части... Мои знания этого вражеского языка ограничиваются несколькими ругательными выражениями.
Paolo и ja всё верно сказали. Ecли есть вопросы, сомнения, пожелания по документу, который Вам предстоит подписать и который имеет юридическую силу/последствия, то обязательно просите RDV с нотариусом. Во-первых, это есть его работа; во-вторых, за этот визит к нотариусу Вам не надо платить!
Залог перечисляется на специальный счёт агентства, не переживайте. Эти деньги будут защищены, но есть один пикантный момент, который есть смысл обсудить с нотариусом. 10 % - это много, пробуйте договориться на 5 %. Если продавец упрётся рогом, то сделайте ход конём: в compromis эти деньги должны быть вписаны как acompte (задаток), а НЕ как la garantie = dommages-intérêts в конфликтных ситуациях ! Это огромная разница, про которую не все знают, а потом.....бегают...., пардон, обосрамшись. Я, например, и 5 процентов прошу вписать в compromis как задаток, а остаточная сумма - в момент подписания акта покупки. Да, любой compromis предусматривает штрафные санкции, но это уже другой пункт и другая история, если сделка доведёт до суда, не дай Бог.
У меня всё больше складывается впечатление, что автор темы неверно поняла "отказ" mutuelle. Eсть такое понятие как personne titulaire (в данном случае - муж НИНЫ А, который имеет бельгийское гражданство); а ещё имеется personne à charge. Автор темы не может ПОКА оформить на своё имя mutuelle, но она имеет право пользоваться страховкой мужа до тех пор, пока.......Вот и вся разница. А российская пенсия тут вообще "не пришей кобыле хвост"?! Но виноваты мы все, патамушта злые...LOL
Вот мы ща и узнаем поточнее, чтоб развеять все "вроде": Скажите, пожалуйста, НИНА А, Вы уже получили карту А? То, что Вы приехали в Бельгию "на жительство", понятно, но есть разные "виды" этого самого жительства и, соответственно, разные процедуры. И тут у всего форума - ступор... Как Вам помочь, если не знаешь, на какой Вы стадии? Никто не будет Вас пытать по теме, как Вы сюда попали и на каком основании...
Если муж - бельгиец, то у него, по идее, должна быть страховка (caisse d'assurance maladie или mutuelle)? К ним нужно обратиться за attestation. "Туристам", ясный пень, будет отказ. Очень похоже, что Paolo_Какава прав!
зачем вообще платить 10 процентов при подписании компроми ?
Да, можно и не платить, но продавец в 99,9% случаев пошлёт лесом... Можно сделать ход конём: договориться с продавцом о 5 процентах залога и это вполне нормально!
Банкомат вроде как не против всю сумму сразу принять, но переживаю что со стороны банка или налоговой такая ситуация может выглядеть негативно?
Банкомат не против, банковский работник тоже не против, если взяли рандеву предварительно (речь идёт о солидненькой сумме, всё ж), но картину мира нам портят наши собственные переживания.......
Вы ж сами уверяете, что деньги легальные, что можно отследить как Вы месяцами снимали эти деньги с собственного счёта, а теперь передумали/переплантровали и желаете хранить в банке. У Вас, если потребуется, есть доказательства, что это "чистые" деньги, а не криминальные. Зря Вы переживаете. Берите RDV с банком и несите уверенно свои накопления, а то ж, судя по заглавному постингу, вот-вот "шапка загорится"....
это какой же надо быть несчастной, чтобы вот так бросаться на всех и на вся,
10 лет и 10 месяцев этот персонаж не живёт на чужбине, а мается...Результат налицо: такое ощущение, что под ником olga-piter постит какой-то необтёсанный мужлан. Фрустрации сказываются, однако, или этот аккаунт взломал какой придурок и теперь изголяется по мере своего воспитания.
Зачем адвокат, если умеете читать и всё доступно в интернете? Признание инвалидности в Бельгии- это довольно длительная процедура и не факт, что Вы получите то, что хотели...увы... Однако, попытка - не пытка, дерзайте!
alekcccp, а как пральна выражовывацца: "обе моих дочери" или "обе моих дочерей"? Кому-то конкурс в Ханты-Мансийске явно не светит? Или с диалектом примут всё ж???
Пусть не звездит управляющий, либо он - идиот. Кому, если не управляющему знать тот факт, что VIVAQUA отвечает только за то, что находится ДО счётчика воды, а всё то, что после - головная боль владельца жилья или съёмщика.
Да, в отдельных случая VIVAQUA может пойти навстречу, но эта контора НЕ списывает долги!
Брыкайтесь, AlexS, не давайте себя утопить безграмотными и ленивыми управляющими. Я не удивлюсь, если управляющий прохлопал ушами и не прислал своевременно в Вашу квартиру мастера для entretien de la chaudière. Вы же не знаете, с какой фирмой хозяин жилья заключал договор на обслуживание оборудования? Вот и узнайте заодно?! Я б пошла ещё дальше и попросила у хозяина жилья документ, чтоб узнать когда было последнее ослуживание отопительного оборудования и картина, возможно, прояснится?
В Вашем контракте, AlexS, прописаны два условия, за которые Вы платите хозяину жилья, между прочим: Une part des charges est destinée, entre autres, à l’assurance abandon de recours et à l’entretien de la chaudière.
Вот отсюда и исходите! Требуйте от техника бумагу с указанием конкретной проблемы. В Вашем случае, если верить заглавному постингу, une fuite liée à une absence d’entretien de la chaudière...Но, согласно контракта, именно хозяин жилья отвечает за entretien de la chaudière. К тому же, у хозяина есть страховка и часть этой страховки он повешал и на Вас (assurance abandon de recours). Будет глупо оплачивать самому фактуру за утечку воды в которой нет Вашей вины на 100 %. Вот, если б утечка воды произошла по причине une mauvaise utilisation des installations, то тогда, да, Вам и платить. Вот почему так важно проследить от "А" и до "Я", что конкретно техник накалякает в рапорте после осмотра установки.
А что такое школа??? Физика-шмизика...это ж в каком веке было-то? НО, между прочим, я сама допетрила, что на провод c таким сечением можно воткнуть автоматический выключатель на 40 A и профит. Правда, мне 2 дня потребовалось, чтоб всю эту хрень электрическую понять. И я ж могу ошибиться, поэтому, для надёжности, решила спросить у знающих людей.
"Пакетник" - это, надо полагать, disjoncteur или автоматический выключатель. Но тот факт, что мощность при трехфазном включении - 26 кВт (26000 W)....вот это да!!! Сюрприз, однако?! Получается, что я могу покупать плиту даже 11000 W. Вы сделали мой день, Ваше высокоблагородие! Спасибо огромное!
Господа, помогите ценным советом блондинке, силь ву пле?! Задумала поменять варочную панель 6,2 kW на модель, которая более 8 kW. Хотеть - это одно, возможно ли установить более мощную модель, если имеем в настоящий момент:
- трёхфазное подключение, автоматический выключатель 25A (4,5 kA), провода 6².
- вообще, в доме 3 x 400 V + N
Мне эти цифры весьма мало о чём говорят, к сожалению...
Пытаюсь выяснить, какой максимальной мощности панель я могу купить, чтоб потом не было мучительно больно...Заранее благодарю за советы.
И я, и я, и я того же мнения!!! Любимый форум жил, форум жив, форум будет пить...Всех поздравляю с 2020 годом. Желаю любви, добра, здоровья и процветания!
У нас - Partenamut. Иногда вмешивается Ethias (прививки, госпитализация и прочая фигня).
Спасибо, AlexS, насмешили, однако! Вы правы, гистология, она самая! Страшно сказать, но через 20 лет жизни в другой стране уже хрен знаешь, как оно правильно? "La cytologie" родинки хотела сказать, а получилось...как всегда - мочевой пузырь...
Завтра, зуб даю, в этой теме нарисуется поручик Ржевский-ВБР и переведёт стрелки на задницу....либо мою, либо моего мужа...
Удаляла родинку в превентивных мерах. Клиника Erasme (Bruxelles), доктор Rana Vadoud Seyedi - дерматолог с огромным опытом, золотыми руками и добрым сердцем. Не успеете даже испугаться! Доктор сразу предупредила, что отчекрыженный материал пойдёт на цистологию, но это - для подстраховки (так положено в Бельгии)! И вааще, вся моя семья - пациенты этого замечательного доктора. Супер дерматолог! Страховка покрывает расходы. Юзеру AlexS рекомендую сменить источник информации.
Смотрите ж, alekcccp, не перепутайте, кого нафталином пересыпать, а кого - пеплом. А то ж, у Вас в голове - только одна Tochka...
elena.elena, Вы совсем-совсем не узнаёте этот персонаж? "ТонечЬка" даже в гриме мимо Вас пройти мимо не в силах...Вы ж - её давняя муза на РвБ.
ВБР, а на кой ляд мне эта ссылка? И с какого пятерика меня должно заботить моральное лицо форума??? Если я - на кушетке...как Вы выразились "в полуразложившемся состоянии", то это совсем не означает, что на мои хрупкие плечи можно повесить "анализ человеческого Я". Психологией масс на форуме занимается профессор околовсяческих наук alekcccp. Вот и загружайте санитара мусором всяким.
C'est la vie, Ваше высокоблагородие! На свалку истории однажды отправится не только музейный экспонат, подернутый пылью десятилетий, но и бэушный модератор, списанный за ненадобностью и завалявшийся впоследствии на "блошином рынке"...
Вы реально думаете, что я не знаю о том, как пишется существительное мужского рода, второго склонения???
Этот мягкий знак служит доказательством того, что потоки моего сознания изучаются буквально под лупой...Да, меня это радует. Спасибо всем моим читателям, доброжелателям, восторженным почитателям и просто обитателям этого замечательного форума! Я вас тоже всех люблю и обещаю, что и в новом году буду всех держать в тонусе.
Не хочу портить статистику форума. Если быть точнее, то хай переходящий вымпел "Звездун 2019 года" получит тот, кто реально заслужил. А я так, мимо пробегала типо...Зачем мне чужие лавры?
В определенном смысле форум всегда был, есть и будет не только газетой ""Из рук в руки" для одних юзеров, но также и футбольным полем для других, виртуальным рингом для третьих, палатой N°6 для четвёртых, театром одного актёра для пятых.....список можно продолжать до бесконечности. Короче говоря, каждый юзер - сам себе фантазёр и акценты он слышит те, что ему до боли привычны. И потом, Вы, будучи столько лет модератором, так и не смогли навести порядок на форуме??? Это говорит о том, что грошь Вам цена! Теперь не жужжите. Вы просвистали время, возможности и теперь хавайте то, к чему приложили рученьки. Не нравится РвБ? На просторах интернета всё ещё существует розово-зефирный рай, где объединились именно те, кто Вас закидывал долгие годы чепчиками от умиления. Вот только не говорите, что и торжокский акцент Вам плешь проел...
Смех продляет жизнь, так что, валяйте! Заодно, быть может, оживите своих товарищей по цеху - бойцов невидимого фронта, которые выражают свою пролетарскую ненависть помалкиванием в тряпочку. Лучше лопнуть от смеха, чем от злости и беспомощности.
Прошу меня простить за оффтоп, просто, глядя на "elec", вспомнилась одна прикольная реклама из 90-х https://www.youtube.com/watch?v=MJCr7oBFnAE
P.S. Всё, ушла из темы, пока не накостыляли...
О, Ваше Высокоблагородие, каким ветром Вас задуло на форум, которому сами ж напророчили скорую и неминуемую кончину? А в итоге........увы и ах, грохнули Вас самих и, похоже, что навечно?! Но знайте, я буду молиться за то, чтоб на Админа в 2020 году снизошло озарение:
Пока Tochk'и нет, то скажу я: Адын единиц, увы и ах....НО!!! Не стОит отчаиваться alekcccp, и огорчать одноклассника, бо парочка позитивных моментов всё ж усматривается: эта ёлка может стопудово победить в номинации "La Folie des grandeurs". Хозяин ёлки, сразу видно, что человек грамотный: такую елищу запихнул в стандартные пролетарские квадратные метры, а хороводы, вот явно ж намылился водить у соседки....
Ну что, alekcccp, отсанитарили такую хорошую, добрую тему и cлиняли в кусты, подкарауливать Tochk'у?
Где фото ёлки?
Paolo_Какава, зачем Вам вааще боян? Сперва купите козу...
Для покупателя недвижимости кадастровый налог этой самой недвижимости (RC non indexé) гравируется в акте покупки. Изменить эту сумму в свою пользу будет проблематично (список критериев весьма ограничен). Вот почему есть смысл узнать ДО того как...Ради спортивного интереса зайдите на сайт Immoweb и уже на стадии объявления о продаже недвижимости Вы узнаете какой у неё кадастровый налог (в хвосте объявления, последняя позиция).
Это всё, что нужно знать о налоге на роскошь в Бельгии...
Если Вы будете проводить серьёзные работы в доме/квартире, то это может в итоге привести к увеличению кадастра. Теоретически налоговая может проверить Ваше жилище. Парадох в том, что инспекторы игнорируют именно те места, где есть деньги. Они скорее ко мне придут, чем к владельцу пароходов, ибо у меня нет высокого забора...
Скажите, kirill91, это Вы из личного опыта советуете Willems или их рекламы насмотрелись по телеку?
Вот лично я пришла к выводу, что найти компанию, которая сделает качественно веранду - это то ж самое, как выйти замуж...Поэтому , anuta_, не удивляйтесь, что в Вашей теме зависла тоскливая тишина...
"Писаки" неверно сделали раскладку, потому что сам перевод налоговых вычетов был сделан абы-якава. Вот, смотрите, откуда могла нарисоваться эта цифра 7.
Предположим, что я покупаю квариру в Брюсселе. Мне известно, что RC (revenu cadastrale)net этой квартиры - 1060 евро; Index 1,5461 (эта цифра меняется каждый год и, разумеется, в сторону увеличения! Эти данные за каждый год можно найти в тырнете). Что получается? 1060 x 1,5461 = 1639 (Revenu cadastral indexé). Вот от этой цифры и пляшем!
В документе (avertissement de rôle), который приходит один раз в год на имя владельца недвижимости, есть общая сумма к оплате (précompte immobilier), но также и разбивка по пунктам, а именно - кто и сколько оттяпает в свой карман от пирога. Это называется Taux d'imposition Пример: я должна заплатить за квартиру в Брюсселе 690,22 eвро годового налога и усё, больше меня ничего не волнует. НО (!), если Вам всё ж интересно, то в этой бумажке есть полная раскладка как и кто будет дербанить дальше мои кровные 690,22: Région себе оттяпает 1,25% ( taux d'imposition) = 20,49 евро; Commune - 33,50 % (taux d'imposition) = 549,06 евро и некий "хрен" под названием Agglo, который претендует на 7,3625 % (taux d'imposition) = 120, 67 eвро. ИТОГО: я им всем должна 690,22 eвро. Чтоб выйти на эти цифры, Вам нужно вспомнить про те самые 1639...revenu cadastral indexé и taux d'imposition всех "нахлебников" и вуаля!!!
Да, кроме годового налога, есть ещё платежи, которые зависят от самой коммуны, но это мелкие выплаты как то: вывоз мусора (110-140 евро в год на семью из 3 человек), чистка городской канализации (50 евро в год), некоторые коммуны раскатывают губу на ваш бассейн...+ 400 eвро в год.
Скажу больше: Ваше досье может быть доступно не только доктору. В список входят и архитекторы, и аптекари, и ветеринары... Разумеется, что есть определенные условия - кто, зачем, как и почему, а не первый встречный, как Вы ошибочно думаете...Вот почему так важно подписание контракта адвоката с клиентом, ибо и этот момент (прямо или косвенно) тоже есть в convention.
Такое ощущение, что Вы общались с адвокатом online... В любом случае, если исходить из вышеописанного, то история весьма странная? Если Вы ничего не подписывали с адвокатом, залог не вносили, то стал бы адвокат ходить по трибуналам, чтоб Ваше дело изучать, хмммм....?! Ему больше заняться нечем? И потом, Вы же понимаете, что адвокат может давать просто советы, быть медиатором, но другое дело - представлять Ваши интересы в суде.
Nataly2002 сто раз права: уважающий свое время адвокат подпишет сперва договор (Convention) с клиентом, дождется аванса (в 99 % cлучаев) и только потом будет что-то делать.
Что касается страховки: то, что у Вас familie verzekering cовсем не означает, что они будут покрывать расходы адвоката. Для этого нужно иметь "опцию" к этой страховке, которая называется "Protection juridique" и это тоже ещё не факт, что данная опция - панацея, увы и ах! Красиво получается на бумаге, а как это работает на самом деле....это уже другая история.
И ещё. Сто раз подумайте, прежде чем влезать в судебные тяжбы. Прокурор вот считает, что мало доказательств....?! Думаете, что из вредности он так считает???
Валенки сибирские?
Вот для чего и существуют специальные (профессиональные) страховки, чтоб нотариусы спали спокойно. А вот их клиенты...смотря кто (показываю пальцем на eeklo)...
В данном случае фишка с заказным письмом и пугалкой судом/адвокатом будет иметь такой же эффект, что и для мёртвого припарка.
Для этого и существует страховка ценных отправлений (ну, разумеется, цена посылки будет намного дороже со страховкой, но в этом случае Bpost не открутится от своих контрактных обязательств!). Если у человека нет денег на страховку посылки, то сколько шансов, что у такого клиента имеется свой адвокат? На почте ж не совсем уже дураки работают?! А если прочитать внимательно историю автора темы, то у неё нет не только адвоката, но даже минимальных знаний по теме "а ля защита потребителя"...Всё больше "куда бежать, куда податься...куд-куда......"
Вы плохо знакомы с работой нотариусов, отсюда и заблуждение подобного рода.
chessy права. Нотариус может так наворотить, что "маманегорюй"....Чему удивляться? Папа - нотариус, а бездарный сын, разумеется, тоже нотариус и плевать на орфографические ошибки в нотариальных документах (это ещё не самые страшные ошибки такого вот "специалиста"!).
А я вот даже завидую тем, кто живёт с верой в то, что нотариусы "просто заверяют мои же бумажки" и не парятся по поводу чужих ошибок и не только орфографических в нотариальных актах...счастливые люди, однако? Мне вот страшно от реальной картины. Воистину "меньше знаешь - крепче сон"...
Устаревшие сведения. C 1 сентября 2018 года в наследственное право были внесены изменения!
Такой документ (l’acte de décès) выдаёт коммуна (сектор l’état civil de la commune) (коммуна, где был "прописан" Ваш родственник или та, где он умер).
В Вашем случае камин (да ещё и единственный камин в доме!) являлся одной из составляющей отопительной системы дома = частью покупаемого Вами дома.
Вот почему так важно включать в "компроми" пункт с описью имущества, которое должно остаться в доме (по согласованию с продавцом) и второй важный пункт: право покупателя на заключительный визит дома за 48 часов до подписания акта покупки.
Ну а теперь, Вы ж, ради принципа, не пойдёте судиться с покупателем за этот камин? Дешевле обойдётся купить новый, экологический, безопасный и радоваться жизни.
Не, это вряд ли. ВБР'у наконец-то подфартило, бо Админ сейчас изучает рабовладельческую формацию и ему не до этого!
Оно и без статейки понятно, что плантация с рабами приносит куда больший доход, чем форум "РвБ"...
Ну и цитатка для автора темы: "Не жили богато, нечего и начинать".
Сейчас Ваш банк должен предоставить Вам документ, который называется offre de crédit (на самом деле там куча бумаг, среди которых, например, Informations européennes standardisées (ESIS) и прочая стандартная фигня для ознакомления с условиями кредита). У Вас есть срок для раздумий, сравнений и этот срок у каждого банка разный: ING - 30 дней, Argenta - 15...Клиент может и не подписывать это предложение банка, его право, НО!!! Вы должны ещё помнить про те самые 30 дней, которые отсчитываются от подписания "компроми"...
Да, теоретически клиент может отказаться от кредита, мол, условия не подошли, но банк НЕ даст справку об отказе! Банк Вам уже даёт кредит и плевать, что там большие проценты. Ну да, своего рода - засада. Усё там красиво на бумаге, а на практике....
Вот ещё один пример, касающийся Вашего 2-го вопроса : в законе прописан срок вот таким хитрым образом dans les meilleurs délais....Как это понимать??? Сикока для каждого банка "в кратчайший срок"? Сколько им надо, столько и будут чухаться. Это ж не банк подписал "компроми", а Вы?! Вот Вам и отвечать за сроки.
А Вы не интересовались (хотя бы вскользь), чего так быстро бывший хозяин покидает дом? Я бы копанула глубже в этом направлении и это не паранойя. Вы были в коммуне, чтоб разведать, не будут ли там строить поблизости чего или внедрять какое производство? Не пожалейте время! И потом, срок - 2 года, но не 3 если речь идёт о Restitution de droits d'enregistrement . Вот это и странно всё.
На практике, дата подписания согласовывается между 4 партиями: два нотариуса смотрят свои графики и ещё продавец с покупателем должны высказать свои предпочтения по датам (это скорее факультатив!). Договор между двумя нотариусами всё ж важне. До недавнего времени нотариусы обязаны были высылать письмо по почте с указанием даты, места и времени подписания акта покупки. Неявка в указанную дату для одной из партий означает сами знаете что со всеми финансовыми последствиями... Поэтому, gambrinus, Вам нужно сто раз подумать именно сегодня, пока Вы ещё не подписали "компроми". На данный момент, если Вас что-то не устраивает, можно соскочить с продажи, а после "компроми".....начинаются санкции.
Я считаю, что Вы верно делаете, что вносите в "компроми" ещё одно условие (подписание акта до 31.12.19). Допишите, что этот пункт связан с woonbonus (на который Вы рассчитывали, подписывая offre?), а ещё то обстоятельство, что новый закон не предусматривает période transitoire. Более того, насколько мне известно, эта новость вышла в свет 30 сентября и Вы не могли знать заранее о таком сюрпризе и, соответственно, в offre d'achat фигурирует только одно условие - кредит (по идее, должно быть 2 условия уже на этом этапе!). Короче, у Вас есть козырь в руках, либо Вашему продавцу придётся начинать продажу с "нуля"...Вряд ли он этого захочет?! Твёрдо стойте на своей позиции.
У Вас, gambrinus, есть шанс получить этот woonbonus, но при условии, что акт покупки будет подписан ДО 31 декабря 2019! Вот почему нотариусы сейчас будут работать в первую очередь с такими досье как Ваше. К тому же, Ваш нотариус заверил, что это вполне возможно. Но есть одно НО. Не знаю, как у фламиков, а в Валлонии акт покупки готовит нотариус продавца. Следовательно, сроки подписания документа зависят от того, как скоро он будет чухаться. У нотариуса есть в распоряжении 4 законных месяца для подготовки акта покупки, начиная от даты подписания "компроми". Они могут запросто ( и главное, законно!) дотянуть момент подписания до 11 января 2020.
sasha_pro, какой-то у Вас нескладный рассказ получается? То Вы сожалеете, что учительница ничего не сделала, но в заглавном постинге утверждаете, что, цитирую: "Учительница их заткнула и продолжила материал" ?! Или, вот этот момент, цитирую: "В течение урока они выкрикивали «пи**р», «грязный» и прочие ругательства, когда учительница не видела. Получается, что училка ничё не видела, но должна была сразу вызвать полицию, а не продолжать урок, ну или как минимум сообщить в секретариат... ???? И что бы училка рассказала полиции, секретариату, если она НЕ видела? Сказку Андерсена? LOL.
Это от испуга, наверно, такая путаница в показаниях?
Впрочем, это неважно, усё равно требуйте компенсацию, однозначно!
Зачем же врать? Вполне достаточно просто включить мозги, при условии, что они есть и в правильном месте....
Ню-ню, а то ж полицейским больше заняться нечем, так хоть работой их загрузите...
Вопрос в студию: А чё, кому-то из форумчан реально помогла разрулить хоть какую проблему местная полиция???
В этом пункте тяКа абсолютно права. Бельгиец ждёт приезда своей российской подруги, чтоб зарегистрировать себя, любимого, в коммуне? Вообще-то, человеку даётся 8 дней, чтоб задекларировать новое место жительства, после чего на него законно налагаются штрафные санкции.
P. S. Готова пожертвовать молодому отцу 2 евро на марку без которой невозможна регистрация в коммуне.
Ощущение, что все "русские" в Бельгии живут на фламандской её части... Мои знания этого вражеского языка ограничиваются несколькими ругательными выражениями.
Paolo и ja всё верно сказали. Ecли есть вопросы, сомнения, пожелания по документу, который Вам предстоит подписать и который имеет юридическую силу/последствия, то обязательно просите RDV с нотариусом. Во-первых, это есть его работа; во-вторых, за этот визит к нотариусу Вам не надо платить!
Залог перечисляется на специальный счёт агентства, не переживайте. Эти деньги будут защищены, но есть один пикантный момент, который есть смысл обсудить с нотариусом. 10 % - это много, пробуйте договориться на 5 %. Если продавец упрётся рогом, то сделайте ход конём: в compromis эти деньги должны быть вписаны как acompte (задаток), а НЕ как la garantie = dommages-intérêts в конфликтных ситуациях ! Это огромная разница, про которую не все знают, а потом.....бегают...., пардон, обосрамшись. Я, например, и 5 процентов прошу вписать в compromis как задаток, а остаточная сумма - в момент подписания акта покупки. Да, любой compromis предусматривает штрафные санкции, но это уже другой пункт и другая история, если сделка доведёт до суда, не дай Бог.
У меня всё больше складывается впечатление, что автор темы неверно поняла "отказ" mutuelle. Eсть такое понятие как personne titulaire (в данном случае - муж НИНЫ А, который имеет бельгийское гражданство); а ещё имеется personne à charge. Автор темы не может ПОКА оформить на своё имя mutuelle, но она имеет право пользоваться страховкой мужа до тех пор, пока.......Вот и вся разница. А российская пенсия тут вообще "не пришей кобыле хвост"?! Но виноваты мы все, патамушта злые...LOL
Вот мы ща и узнаем поточнее, чтоб развеять все "вроде": Скажите, пожалуйста, НИНА А, Вы уже получили карту А? То, что Вы приехали в Бельгию "на жительство", понятно, но есть разные "виды" этого самого жительства и, соответственно, разные процедуры. И тут у всего форума - ступор... Как Вам помочь, если не знаешь, на какой Вы стадии? Никто не будет Вас пытать по теме, как Вы сюда попали и на каком основании...
Если муж - бельгиец, то у него, по идее, должна быть страховка (caisse d'assurance maladie или mutuelle)? К ним нужно обратиться за attestation. "Туристам", ясный пень, будет отказ. Очень похоже, что Paolo_Какава прав!
Да, можно и не платить, но продавец в 99,9% случаев пошлёт лесом... Можно сделать ход конём: договориться с продавцом о 5 процентах залога и это вполне нормально!
Банкомат не против, банковский работник тоже не против, если взяли рандеву предварительно (речь идёт о солидненькой сумме, всё ж), но картину мира нам портят наши собственные переживания.......
Вы ж сами уверяете, что деньги легальные, что можно отследить как Вы месяцами снимали эти деньги с собственного счёта, а теперь передумали/переплантровали и желаете хранить в банке. У Вас, если потребуется, есть доказательства, что это "чистые" деньги, а не криминальные. Зря Вы переживаете. Берите RDV с банком и несите уверенно свои накопления, а то ж, судя по заглавному постингу, вот-вот "шапка загорится"....
10 лет и 10 месяцев этот персонаж не живёт на чужбине, а мается...Результат налицо: такое ощущение, что под ником olga-piter постит какой-то необтёсанный мужлан. Фрустрации сказываются, однако, или этот аккаунт взломал какой придурок и теперь изголяется по мере своего воспитания.
Зачем адвокат, если умеете читать и всё доступно в интернете? Признание инвалидности в Бельгии- это довольно длительная процедура и не факт, что Вы получите то, что хотели...увы... Однако, попытка - не пытка, дерзайте!
https://handicap.belgium.be/fr/reconnaissance-handicap/procedure-reconnaissance.htm