Покупка дома без залога. Здравствуйте. Кто нибудь знает, реально ли в бельгии…
Submitted by Denych on
Покупка дома без залога.
Здравствуйте. Кто нибудь знает, реально ли в бельгии купить дом, не давая залога при подписывании компроми? Я знаю пару человек, которые купили дом без залога, но было ли это исключение, или так часто происходит? Нам просто дают кредит 100% стоимости дома, поэтому залог будет совсем не кстати - т.к. прийдеться договариваться чтобы его потом мне возвращали.
Все зависит от продавца. Как договоритесь. Мы не платили залог.
А этот залог - это требование только хозяина дома? Агенству есть разница, даю я залог или нет?
Мы купили без залога. Покупали через кантору. Нашли сами. На доме висело объявление. Все переговоры велись с канторой. Подписание компроми было между хозяйкой и нами. Дядя из канторы присутсвовал и составил компроми. Залога не платили. При подписании компроми мы получили ключи, поскольку дом был не жилой и убитый.
У нас кредит был не на 100% от стоимости покупки, а на 170% от стоимости.
У нас кредит был не на 100% от стоимости покупки, а на 170% от стоимости.
сейчас все ужесточили , во многих банках без денег на регистрацию даже не рассматривают.
хотя , конечно, можно договориться , просто второй кредит идет как потрбительский , на другие сроки и по другим ставкам .
У нас он шёл тоже отдельным пакетом, но по тому же проценту. И через три года, когда оценочная стоимость недвижимости привысила сумму обоих кредитов, мы слили их вместе и получили добавку.
Тяк, ты ж еще указывай что было это в прошлом веке ... ( почти ;)) банк дает 100 нужно радоваться, пару лет назад больше 80 и давать не хотели. Но сейчас ситуация с банками получше, так что нужно пользоваться ситуацией ;)
Укажу. Это было в 2006 году.
Мне тоже не давали. Но тут вопрос убеждения и конструктивной аргументации.
Я такое досье собрала, что мне не просто 170% дали, а ещё и первые три года мы платили всего 1/3 от того, что должны были бы платить.
О, великая сила убеждения!!!!
Да от тебя не знали как отделаться! Рыжый кошмар ;)))
А в копроми всегда прописываеться, что если мы не покупаем дом, то мы должны выплатить хозяину какую-то компенсацию?
Мне в агенстве сказали, что там можно прописать, что если мы не пукупаем дом по той причине, что банк не дает денег - то никто никому ничего не должен. Но все равно как то боязно - как они там это все сформулируют, не хочеться чтобы оказалось что я просто дак должен заплатить кучу денег.
В компроми может стоять , что вы имеете право запрашивать кредит в 3 ех банках, и если вам там везде отказали, то сделка не состоится и вы ничего не должны. Но как правило, люди подписывают компроми когда точно знают где и сколько получают кредит, а если не знают то берут опцию на 10 дней, во время которых все и уточняют в банке.
Ну мы точно знаем где и сколько мы собираемся взять. Но всегда есть шанс что что то пойдет не так.
А можно ли в компроми указать не 3 банка, а тот один где мы собираемся брать деньги? Бывает ли такое?
Да, можно. Но продавец может настаивать и на 3 ех. Как вы понимаете он не заинтересован в потери потенциальных покупателей, которых он может потерять пока вы разбираетесь с банком. Если вы были в банке и все обговорили, с получением бумаг где стоит ваш предварительный вариант кредита, то " не так" может пойти только по вашему желанию, " сегодня хочу этот дом, а завтра другой" , так вот за это и извольте платить продавцу, он потерял время и клиентов. Не уверен, не покупай.
Ну всякое может пойти. У нас у друзей было такое, правда в Нидерландах. Сходили в банк, посчитали сколько банк может дать, подписали компроми на эту сумму, пришли с компроми в банк, а там говорят - извините, сотрудник ошибся, когда вам рассчитывал максимальную сумму, можем вам дать на 10 тыс меньше.
Хорошо что они нашли, где деньги занять, а то попали бы на 10% от стоимости дома.
Как вы понимаете он не заинтересован в потери потенциальных покупателей
так вот за это и извольте платить продавцу, он потерял время и клиентов.
с каких пор покупателя должны волновать проблемы продавца?
существует пункт об "Opschortende voorwaarden"
там пишите то , что бы хотите , главное , что бы было согласие с обеих сторон .
Если вы были в банке и все обговорили
от банка до банка ставка по кредиту и страховке довольно сильно колеблется ,
поэтому у тебя есть время и право выбрать те условия , которые тебе подходят .
топикстартеру :
идите к нотариусу (лучше к своему) , он вам все обяснит .
С каких пор продавца должны волновать проблемы покупателя? Платите залог и ни у кого проблем не будет.
Со всеми ставками и банками нормальные люди разбираются ДО подписания компроми, нотариус скажет тоже самое.
Продолжать полемику с вами не намерена, успехов.
Продолжать полемику с вами не намерена, успехов.
понедельник ? или день такой?
не , так конечно , спасибо
А как вы предлагаете разбираться до подписания компроми, если банку нужно компроми для того чтобы дать точный ответ.
до подписания compromiss, вы можете взять "optie" , те забронировать .
Я об этом уже говорила, берете опцию на 10 дней, в это время вы галопом в банк, продавец не имеет право ни показывать этот дом кому- либо, ни соответственно продать. Вы застолбили дом, но еще ничего не должны.
Не "лучше к своему", а "только к своему".
Покупатель приглашает и оплачивет услуги нотариуса. Если продавца этот нотариус не устраивает, то за свой счёт он может хоть армию своих нотариусов пригласить.
И про банки - я между компроми и актом покупки обошла 12 разных банков и во всех спрашивала идентичные условия. Пока не нашла именно то, что нужно мне.
я между компроми и актом покупки обошла 12 разных банков
а стерва говорит : низззззя :-)
Простите, а кто мне может запретить обращаться в банк с вопросом о симуляции кредита? А я уж возьму и сравню. Я и в банках была, и в фондах социального кредитования. Блин, я тогда реально пару недель отгулов взяла и по банкам носилась.
Почему нельзя? Да хоть в сотню, главное залог выплатите , а потом дом купите ... А если нет, то неча логти потом кусать, по потерянным просто так, по глупости, деньгам. Так что не надо меня интерпретировать на ваш манир ;)
посему в компроми пишется, купим дом только в том случае если банк даст деньги ....зачем что то еще придумывать один банк, трехлитровая банка ?
"посему в компроми пишется, купим дом только в том случае если банк даст деньги ."
Доброго утра,возник вопрос, а какую именно информацию указывают в компроми,можно ведь указать -если банк даст кредит на 20 лет под 3% фикс,что на данный момент нереально (3% фикс нет ни в одном банке),какие условия указывают?
Условия кредитования в компроми не указываются. Продавца это не интересует. Это между вами и банком.
Но обычно люди начинают вести переговоры о покупке недвижимости предварительно изучив возможности в нескольких банках.
То есть сначала выясняем, какой банк сколько на какую недвжимость и на каких условиях даст, и только потом идём искать и подписывать.
Тяка, спасибо,мы ходили по банкам и примерно знаем сколько могут дать,от этого в принципе и отталкиваемся на поиск жилья.Но мне как-то знакомые говорили мол в компроми нужно указывать именно на сколько времени дается кредит и под какой процент,потому что банк может дать кредит например под 6% фикс,что нас не устроит,а отказаться от покупки мы уже не сможем,банк ведь дает,а то что нас не устраивает ставка-наши проблемы
bru
Тяка, спасибо,мы ходили по банкам и примерно знаем сколько могут дать,от этого в принципе и отталкиваемся на поиск жилья.Но мне как-то знакомые говорили мол в компроми нужно указывать именно на сколько времени дается кредит и под какой процент,потому что банк может дать кредит например под 6% фикс,что нас не устроит,а отказаться от покупки мы уже не сможем,банк ведь дает,а то что нас не устраивает ставка-наши проблемы
и это действительно только ваши проблемы.
вы можете написать в opschortende voorwaarde всё , что захотите .
но вот устроит ли это продавца - большой вопрос.
после подписания компроми у вас будет +-3 месяца на походы по банкам , если не оговорены иные сроки .
Спасибо.
Ребята,из вашего опыта,что лучше плавающая ставка или все-таки фикс?
Форумчане,ну поделитесь опытом!какие опции вы выбирали,фикс или плавающую ставку,в чем плюсы и минусы обеих соответственно из вашего опыта?
Глупость. Ипокека краткосрочной не бывает. Вернее автор врядли собирается брать ипотеку на преобретение жилья на 3 года.
Краткосрочные кредиты - это целевые либо потребительские кредиты. А они по определению значительно дороже ипотеки, хотя бы потому, что ипотека берётся под гарантию недвиги, а потребительский или целевой кредит под честное слово.
Так что как раз краткосрочные чаще всего фиксированные, а вот долгосрочные в виде ипотеки можно по мобильной ставке брать.
В банке нам сказали, что сейчас ставка на очень низком уровне (4% фикс).
И что плавующую имеет смысл брать только когда worst case scenario плата находится в районе ставки фиксированной. В то время как сейчас worst case scenario при плавающей ставке намного выше фиксированной ставки. Т.е. на нашу симуляцию конкретно: фикс ставка 1660 в месяц, плавающая 1538 в месяц, т.е. всего 120 евро дешевле, в то время как worst case scenario при плавающей: 1850 в месяц. Это намного выше фиксированной 1660. Так что, по их мнению, плавающую не имеет смысла брать сейчас. Вот. Не знаю насколько он руководствовался нашими интересами, но звучит правдоподобно, учитывая что 1660 и 1530 совсем маленькая разница в то время как 1660 и 1850 - приличная разница.
Ну так зайдите на вами указанный сайт и посчитайте, у скольких человек ипотека на меньше чем 10 лет ))
А вы по-моему забываете, что абсолютное большинство берет ипотеку на 15-25 лет.
Это все равно что кто-то спросит, как быстрее всего добраться до африки? А вы им посоветуете лететь через космос. Да, быстрее, но сколько народу летает в космос, а сколько народу летает на самолете? )) Другими словами, про меньше 10 лет ипотеку - абсолютно и совершенно нерелевантно.
Ну попользуйтесь хотя бы тем же инструментом, что сами предлагаете. На том сайте меньше 10 лет десятки примеров. На больше 10 лет - тысячи и тысячи.
Миледи спасибо и за вашу инфу,но мы собираемся брать кредит не на 7 лет,а на 20 .Еще есть такой момент,если вы берете ипотеку меньше чем на 10 лет,то не светит bonus de logement ,а это минимум 1500 евро на одного максимум 3000 если двое работающих будет возврат по налогам в год.Поправьте если ошибаюсь
http://www.rodv.be/Default.aspx Miledi,Какой-то подозрительный сайт:)) нам меньше 4-х с копейками за фикс не давали,а тут смотрю ING дает 3.10% фикс на 20 лет, Fortis 3.38% а нам вообще больше 5 зарядили.В чем подвох?
В чем подвох?
подвоха нет , читайте и сравнивайте все параметры :
сумма , процент от стоимости жилья ,сроки ,страховки .
факторов влияющих на итоговый процент много:
вы перенесли счет - процент вниз .
страховку на машину туда же - еще ниже .
семейную страховку +пенсионные - еще ниже.
поймите - не существует единой ставки или единой схемы для всех ,
даже разные отделения одного банка дают разные процентные ставки.
вы можете зарегестрироваться на этом сайте и попросить скинуть вам оферту и сравнить .
Ayazee,скажите пжл, какой банк дал 4 фикс?
KBC
для инфо : ING Schoten Paalstraat 3,80% фикс на 20 лет .
предложение +- месячной давности .
меня не устроило .
bru
Ребята,из вашего опыта,что лучше плавающая ставка или все-таки фикс?
ну как вам ответят ?
кому поп, кому попадья ,а кому свинной хрящик.
если вы считаете, что купили кредит дешево - выбираете фикс.
если надеятесь , что ставка упадет - берете плавающую.
"все пгосто" (с)
Никто никогда вот так «в слепую» на форуме не скажет вам, что лучше. Всегда будут аргументы «про» и «контра». Всё зависит от того, на каких условиях в контексте конкретной кредитной ставки и перспектив её изменения вы берёте ипотеку.
Если вы берёте её в период исторически низкого процента, и прогнозов на его понижение нет, то есть присутствуют шансы, что ставка будет только расти, то имеет смысл её зафиксировать.
При фиксированной ставке процент немного выше, но ты до копейки знаешь, сколько тебе платить ежемесячно в течение всего периода кредитования. При плавающей ставке обычно оговаривают максимальную границу роста. Начальный процент будет ниже, чем при фиксированной ставке. Но куда он прыгнет – предсказать непросто.
Чаще всего банки предлагают некоторую комбинацию фиксированной и плавающей ставки.
Например, первые столько-то лет фиксированная. С пересмотром в оговоренные сроки и оговоренное количество раз. Пересмотр происходит на основании состояния рынка в момент пересмотра, но максимум роста опять же оговаривается в контракте.
Пересмотр может быть нет только на тему процента кредитной ставки, но и на тему режима, например, первые 8 лет фиксированная ставка, потом можно пересмотреть – остаться на фиксированной с коррекцией процента в зависимости от состояния рынка на тот момент, либо взять плавающий процент.
Решать ТОЛЬКО вам. Попросите в банке сделать вам симуляцию кредитования в 2-3 разных режимах и комбинациях режимов, потом сядьте и сравните. Учтите, что индекс в Бельгии пока что не отменили. То есть фиксированный процент зафиксирован, а ваша зряплата будет расти. Да и потом, вы и сами по-хорошему не должны бы сидеть на месте. Вам тоже надо расти, то есть менять работу в зависимости от изменений конъюнктуры рынка труда, безусловно, с повышением оклада.
Так что всё исключительно в зависимости от вашей личной/семейной ситуации.
shitHappens
Утром подписываете компроми, вечером идете в банк и по результатам переводите залог либо нет.
слушайте , у вас в банковской сфере и недвижимости познания такие же как в ботанике?
это не вы со свифтовкой по форуму бегали ?
Перед подписанием компроми обойдите несколько банков, они вам сделают оффер, который будет действителен какое-то время (не помню, но точно больше месяца). Со спокойной душой подписываете компроми, можно даже пункт про банки не вставлять, у вас же на руках оффер от банка, то есть он закомитился :)
Я одна не поняла вот этого:
?
В чем проблема с залогом, если Вы серьезно хотите купить этот дом? Залог вычитается из итоговой суммы при подписании акта. Возвращать залог придется договариваться, если Вам взбредет в голову дом не покупать после подписания компроми.
Мы, как и вышеотписавшиеся, вставили в компроми пункт о том, что не будем покупать, если нам банк откажет. Там было что-то типа, мы должны перевести залог на счет продавца в течении 10 дней после подписания компроми, если банк дает кредит. В реале было так, утром подписали компроми, в обед уже имели ответ банка о выдаче кредита, вечером перевели залог. С банком, конечно, была уже предварительная договоренность о сумме, процентах и прочих условиях.
Проблема в том что банк дает 100% стоимости, деньги у нас есть достаточные только на beschrijf и всякие регистрации. Если мы отдадим залог - то денег на beschrijf не останеться.
И?
Вы отдаете залог во время подписания компроми (или сразу после получения согласия банка), допустим, 10%. Деньги эти у Вас есть, как Вы утверждаете. Поскольку всякие регистрации это от 15%.
Через 2-4 месяца нотариус присылает Вам расчет, в котором сумированы оставшиеся 90% стоимости дома, гонорар, регистрация и проч. Их Вы платите из 100% стоимости дома, которые Вам дает банк и 10% остается на регистрацию.
Насколько я представляю ситуацию, банк мне денег не дает, они сразу поступают на счет нотариуса, который их переводит на счет владельца. Нотариус вроде бы не имеет права переводить деньги, пока не подписан договор, а договор не может быть подписан пока я не заплачу за регистрацию.
Конечно, возможно такую схему тоже можно прописать в компроми, что оплата услуг нотариуса происходит за счет тех денег что перевел банк? Но все равно, мне это сильно не нравиться - допустим банку может не понравиться такое условие в компроми, да и вообще как то это слишком запутанно получаеться - а чем запутаннее - тем больше шансов что где нибудь обманут.
Pages