Покупка квартиры, что важно знать?
Submitted by Rattlemouse on
Хотим купить квартиру себе, но не обладаем нужной информацией. Подскажите с чего стоит начать? Какие сложности могут возникнуть? На что сотит обратить внимание? К кому стоит обращаться? На что стоит обратить внимание?
В общем хотелось бы узнать как можно больше информации от людей, кто уже сталкивался с данной проблемой.
Начните с банка, узнайте на какую сумму кредита вы сможете расчитывать. Ну и потом приглядывайте квартиру. Сравнивайте цены. По техническим вопросам не могу дать совета - не специалист. Ну а как подберете квартирку - подписывайте "компроми де вант". Имейте в виду, что вам понадобиться выложить залог порядка 10 % от стоимости квартиры при подписании компроми, а при подписании купли продажи - еще около 8 %. Если такой суммы у вас на руках нет, то банк может дать на это второй небольшой кредит.
Слышала, что оплата кредита банку за квартиру или дом, уменьшает налоги,которые вычитаются из зарплаты. Это правда?
Да, это правда.
Точнее - из налогооблагаемой базы вычитается та часть кредита, которая
идет на погашение капитала. Интерес банка не вычитается, к сожалению...
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
ВБР. То есть если я правильно поняла, то со временем, налогов будем платить все меньше и меньше, так как сначала в выплатах банку большой процент - это интерес, а в дальнейшем он уменьшается и возрастает погашение кредита. Надеюсь, что понятно написала
2 lalago
Все правильно.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
Советую крепко подумать стоит ли брать полный кредит.Банкам выгодно давать кредиты, выгодно когда люди их не в состоянии выплатить. Сколько таких квартир идет с молотка не за реальную, меньшую стоимость, плюс штрафные банку.
Изя, низяя!
А чего тут крепко думать. Если на счету не густо, то возьмут полный кредит, а если есть деньги, возьмут кредит на оставшуюся часть.
Банкам выгодно давать кредиты, выгодно когда люди их не в состоянии выплатить
А вы попробуйте пойти в банк и попросить кредит, который вы не в состоянии выплатить. Они вам все карманы на изнанку вывернут, а кредита не дадут. И доказывайте потом банку, что им выгодно.
Дадут.Знаю случаи. Все риски может просчитать только человек берущий кредит.Банк не знает нюансов. Не все люди могут адекватно оценить свои возможности.
Изя, низяя!
С зарплатой 1200 евро и не работающей женой плюс ребенок кредит больше чем 50 000 скорей всего никто не даст, как бы Вы не объясняли в банке, что Вы будете оплачивать по 500 600 евро возврат по кредиту.А что можно купить за 40 000 или 50 000 евро? Гараж хороший? Банкам нужны документы, удостоверяющие Ваш доход.Возврат по кредиту не может превышать одной трети вашего суммарного дохода на семью. Детские деньги не считаются.И надо еще иметь около 12 16 % на платежи при оформлении/ зависит от всего, первое жилье или нет, какой кадастрал и т.д./ Так что при покупке хорошей квартиры в пределах 130=160 000 евро надо иметь около 20 000 своих. Рассказываю на собственном опыте после хождения по десяти банкам / или около того/.
Еще ньюанс. Если вы не выработали полную пенсию здесь. То после выхода на пенсию она у вас будет меньше минимального прожиточного минимума и до этого минимума вам ее не подтянут. Пока вы будете владельцем недвижимости.
А если не будет жилья и пенсию подтянут придется оплачивать за аренду. Какая разница?
А жить в гнусном социальном доме?
Изя, низяя!
В дополнение Сантеху.
Все абсолютно точно. Но если ваш совместный доход составляет 3000 и больше, то смело идите в банк АХА, они вам дадут кредит с ежемесячной выплатой до 50% от вашей зарплаты. Из личного опыта: Dexia нам давала кредит 160 тыс, АХА - 260. Как видите разница есть.
Когда вы идёте в банк за кредитом, банк будет оценивать грубо говоря два аспекта:
1. Реальная стоимость того, что вы хотите купить. Их оценщик за ваш счёт сходит и оценит. Если собираетесь переделать, попросят описать в деталях как. Таким образом они выяснять, на сколько повысится оценочная стоимость покупаемой вами недвижимости.
Реальнее всего получить 80% от покупочной стоимости.
То есть 20% придётся доложить, да ещё и 12-15% отдать за оформление сделки с продавцом и кредита в банке.
2. Каковы у вас шансы оплачивать сумму по кредиту.
Ваш возраст. Чем старше вы, тем выше шанс смерти, тем короче время, за которое вы должны выплатить кредит.
Работаете ли вы, оба или только один из вас. Постоянно/временно. Ваша зарплата. Банк не имеет права забирать по кредиту больше трети доходов.
Все эти аспекты вам придётся подтвердить письменно. Могут и заверенные документы запросить у работодателя.
Могут поинтересоваться вашим здоровьем, курите или нет, занимаетесь ли опасными видами спорта.
Если покупочная стоимость ниже оценочной или перспективной, то а) процент по кредиту будет ниже, б)сумму, которую вы сможете получить будет выше.
Как я уже писала выше, реально получить 80% от покупочной стоимости.
Если возраст/доходы/оценочная стоимость позволяет, то можно и 100% получить. Если умеете убеждать, то и 121% - чтобы на оплату сделки ещё хватило.
Ну а если покупочная стоимость серьёзно ниже оценочной стоимости, то можно и намного больше получить.
Нам удалось получить аж 170% покупочной стоимости. Ровно столько сколько мы попросили. А попросили мы так, чтобы нам хватило на непосредственно покупку, оформление сделки, полную перестройку. Тут главное убедить банк в лице оценщика, что после перестройки оценочная стоимость улетит в поднебесье. Для этого стоит сделать детальный план перестройки - не только начертить план, но и пошагово оценить стоимость каждой отдельно взятой работы до последнего гвоздя. Причём лучше оперировать не отвлечёнными мечтами, а реальными оффертами на те виды работ, которые будете делать не сами, и реальные картинки с ценами того, что будете покупать и делать сами.
ПыСы: мы перехали.
... но только без пролетарской ненависти ...
А нельзя поподробнее про 12-15%? Это получается, что если покупаешь квартиру, то надо еще дополнительно выложить 12-15% от ее покупочной стоимости? Обдираловка какая-то. А для тех, кто кредит не берет, этот процент получится меньше или без разницы? Кто-нибудь в курсе?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
12-15 процентов - это не совсем правда. Получится порядка 18. То что обдираловка - это точно. 12,5 налоги, + оформление сделки покупки у нотариуса + оформление кредита у нотариуса + фрэ де досье. В общем расчитывайте на 18%
Да Сибби, если не берете кредита, то сумма будет меньше, так как у нотариуса будете оформлять только куплю-продажу
2lalago
Мда, а за регистрацию все равно 12% от стоимости - вынь да положь. Офуели они здесь совсем, что ли? Если покупаешь приличную квартирку, то почти 40К НИ ЗА ЧТО придется отдать. Я теперь еще сто раз подумаю, прежде, чем... А то ведь уже собралась ченить себе прикупить. В Англии если недвижка стоит меньше 200К (в евро), то госпошлину вообще платить не надо. А если стоит больше, то применяется прогрессирующая шкала, но все равно - больше 4% от стоимости платить не придется.
Получается, что выгоднее будет купить квартиру, "требующую ремонта" подешевле, а потом нанять поляков и отремонтировать ее капитально. Интересно, я правильно мыслю или в "этой стране" еще какой-нибудь "налог на ремонт" существует?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Процент нотариальных поборов (по другому это не назовёшь) зависить от многих факторов. Например кадастральная стоимость дома. Первая недвижимость, то есть для себя - это дешелве, или вторая - это уже на сдачу - это дороже.
Там и административные расходы - нотариус собирает кучу документов, разрешающих сделку - на дешёвую недвижимость коммуна имеет право первого выбора, надо от них отказ получить. Бамажку о возможном загрязнении грунта, или отсутсвия такого в историческом контексте. Так целое дело на вашу недвижимость сошьют. Правда делать это будет только родивый нотариус. Неродивый ограничится отпиской.
Въезжаете вы в дом в течение Н-ного срока - будет дешевле. Не въезжаете - по истечение срока платите штраф.
Мы заплатили за всю нотариальную байду чуть больше 10 процентов...
Короче
... но только без пролетарской ненависти ...
Все равно, дороговато. Высокий процент. И платишь, по сути, ни за что.
Кстати, вот только что прочитала на сайте для экспатов, что покупка недвижимости, которой меньше двух лет, еще и облагается НДСом 21%. :)))) Это правда, интересно или они что-то попутали? Мне-то, в общем-то, все равно, я нацелилась на "старый центр" (или Woluwe), но тарифчики впечатляют. Надо очень сильно любить Бельгию, чтобы приобретать недвижимость на таких грабительских условиях. Я вот лично в своей любви уже не очень уверена :)))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
ну а что сидиш- то вали , чем больше такой быдлы отвалит ,наконец начнет-ся чистка, тебе в России и кредит на выгодных условиях дадут и качественное жилье и в морду в придачу
Сибби, естесссно в Англии поборы меньше. С ихими-то ценами, если еще и налоги драть будут, тогда кредиты на 10 поколений будут давать.
2lalago
:))))))) Я об этом не подумала. Хотя сумасшедшие цены - в Лондоне, в остальной части Великобритании цены нормальные.
Но я, собсна, о чем: высокие цены - никуда не денешься, рынок. Там такие цены, здесь другие. Но когда ты покупаешь квартирку ценой приблизительно в 300К (тоже ведь рыночная стоимость), а тебе говорят, что надо еще сверху 40К просто так государству подарить, то меня, чесговоря, начинает душить жаба.
Впрочем, везде своя фигня. В той же Англии (просто я великолепно знаю земельное право этой страны :)))) многие квартиры продаются не совсем в собственность, а на лизинг, который может быть 20 лет, а может быть и 100-200. Мне лично это тоже не нравится: хочу, шоб купил - и навечно мое :)))))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
О! В лизинг квартирка - это интересно! То есть все текущие и капитальные "трудности" оплачивает лизинговая компания? :)
интересно, а если после взятия кредита рождается ребёнок ( допустим третий в семье) , это может повлиять на сумму ежемесячных выплат или нет ?
________________________________________________
если мы перестали делать глупости, значит мы-состарились
интересно, а если после взятия кредита рождается ребёнок ...
Лучше наоборот. Семья с тремя детьми - многодетная семья. Если вы проживаете в Валлонии, то в этом случае - прямая дорога в "Fonde du logement des familles nombreuses de Wallonie". В зависимости от доходов получите кредит около 120 тысяч евро под 2-2,5 процента. Но требования к покупаемому жилью у них зверские.
Во Фландрии при наличии даже одного ребенка идете во Фламсфонингфонд и получаете кредит под минимальный процент.Чем больше детей тем меньше процент по кредиту. Но опять же с маленькой заплатой много не дадут и жилье должно соответствовать определенным критериям.А если захотите взять много в кредит, могут потребовать гаранта. Чтобы ктото подписался за Вас в случае невыплаты ами кредита/ А какой человек в здравом уме даст гарант? Здесь не Израиль где можно легко купить и продать гарантов на любые цели/ И на моем опыте ОЧЕНЬ немногие иммобюро согласны работать с Фламсвонингфондом, так как только оценщик приходит от фонда в течении месяца и потом еще месяца три надо ждать решения, заплатят они или нет. Во всех иммоконторах. где я говорил .что беру кредит во Фламсфонингфонде. очень быстренько выпроваживали за дверь. Люди хотят продать квартиру быстро, а не ждать месяцами.
На сумму ежемесячных выплат не повлияет. Но повлияет на разницу между вашим брютт и нетт. То есть будете платить меньше налогов и ваша зарплата чистыми будет немного больше.
что бы вас не обманули в банке,в нат.конторе,в страховках и тд и тп,советую обзавестись местным посредником с отличным знанием языка,который будет представлять ваши интересы ,естественно посоветовшись с вами.Иначе в конрактах могут оказаться не приятные для вас вещи.
Жизнь хороша и жить хорошо,а хорошо жить ещё лучше!!!!!
-интересно, а если после взятия кредита рождается ребёнок ( допустим третий в семье) , это может повлиять на сумму ежемесячных выплат или нет ?
________________________________________________
По-моему,даже при наличии двух детей кадастральный сбор значительно уменьшается, а при появлении третьего должна пересматриваться в сторону понижения процентная ставка на ипотечный кредит и, как следствие, ежемесячные выплаты.
И ещё - если Вам до 30 лет, Вы можете поиметь финансовую помощь от региона, в котором Вы покупаете недвижимость. Валлонцы, например, дают около 50 евро в месяц в течение 8 лет .
Только все эти льготы Вы должны требовать сами, потому что ни банки, ни кадастральные службы Вам сами ничего не скажут - зачем им лишняя работа?:)))
У меня возник еще один вопрос. :))) Мой друг упрямо утверждает, что лучше всего покупать квартиру не через агентство, а напрямую, причем искать квартиру надо посредством гуляния (или езды на машине) в приглянувшемся районе и смотреть на объявы в окнах. В интернете (на сайтах типа Влан и Иммовеб) я встречала объявы только от агентств. У меня вопрос: он прав или продажа квартир в Брюсселе осуществляется в основном через агентства?
Я особо не надеюсь, но вдруг кто знает, а? :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
друг прав, в плане поиска удачного варианта( ваше место, лучше цена), я тоже к этому способу пришла, гуляли - искали, не было, а ждать не было возможности, купили через маклера.
на этих сайтах все бывает, маклер-нотариус-с рук. смотрите в газетах с бесплатными обьявами.
так же тут.
http://www.kapaza.be/Immo/Te_koop_Brussels_gewest/
2sterva
Спасибо! Просто у меня тоже нет времени месяцами гулять и искать подходящий вариант. Быстрее ведь хочется :))) Я вообще планировала всю эту бодягу в течение месяца осуществить. Но для меня важно "влюбиться" в квартиру. Пока этого не произошло, сколько ни смотрела. :( Сегодня вечером пройдемся (наверное), и я посмотрю, есть вообще тенденция вывешивать частные объявы о продаже в окнах. Аренда - да, вывешивают... Покупка - надо посмотреть.
За линк тоже спасибо. Будем искать (с)
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
продажи тоже вывешивают. смотри или бланк купленный , типа " те коор" нид.(с рук), или обьява с именем нотариуса( с рук через него). за месяц ... хорошо если " влюбишься", а мы вот продолжаем по сайтам рыскать, втихаря, друг от друга.
2sterva
Охххх.... Да я знаю :))) Пока не начнешь искать, кажется, что выбор большой. А начинаешь - и ничего не нравится... То дом какой-то "социально-выглядящий" (а я хочу в старом доме, с высоким потолком и лепниной :))), а если в старом попадается, то квартиры какие-то "пенсионерские" :)) Это мой термин, не знаю, как его объяснить - атмосфера квартиры специфическая. Или просто стандартная квартира с низким потолком и без "изюминки". В общем, амур пока не сразил меня стрелой :))) Щас пойдем, побродим по Икселю - может, надыбаем ченить :)))))))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
хочу в старом доме, с высоким потолком и лепниной
этта в питер!
коммуналки в ценре, царских времен, загляденье ... если канэчно всю выкупить.
Пока не начнешь искать, кажется, что выбор большой. А начинаешь - и ничего не нравится...
А вы знаете,какой ковьёр она хотела купить? Не знаете? Очень красивый ковьёр...а где взять деньги? )))))))
То дом какой-то "социально-выглядящий",квартиры "пенсионерские"не знаю, как объяснить.
Сибби,да ладно тебе выпендриваться.Пиши прямо: мол так и так, живу в социальном доме пенсионерского назначения и ежедневно всё это видя мечтаю иметь другое жильё в котором, хотя бы,чтобы крыша не протекала ))))))))))
а я хочу в старом доме, с высоким потолком и лепниной.
Сибби,лепнина потолочная-это вообще примитивно,ибо от такой гипсовой параши наверное одни только цыгане кайф ловят ))))))))
2sibby
как тебе такой вариант? правда, не пойму, шой то на потолке вылеплено?
http://www.hebbes.be/hebbes/realestate/object?adId=3732984&sid=10ad1RPJ4Z999697&pos=26&tot=57&page=2
sterva
Ты прям в точку попала :))) Вот именно в таком духе я и хочу. В идеале - дом побольше должен быть: знаешь, такой солидный, "буржуазный" :))))
Спасибо большое за ссылку!!
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
2 Сибби
В таких домах надо самым наитщательнейшим образом исследовать крыши
на предмет возможных протечек, и при малейшем подозрении бежать от
такого дома подальше, поскольку ремонт будет чрезвычайно дорог.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
2VBR
А как крышу исследовать? Есть ли какие-то специалисты (в Англии они называются structure surveyors) которые могут проверить квартиру на сырость, протечки, дефекты в конструкции, и так далее?
Я эту квартиру смотрю завтра. Предположим, она (или не она, другая) мне понравится. Могу ли я найти специалистов для:
1. Оценки стоимости квартиры
2. Исследования структуры (не знаю, как по-русски).
Кто-нибудь знает??? Или к черту эти "харАктерные" постройки, лучше в доме поновее купить? Насколько опасна покупка в старом доме?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Что касается оценки стоимости, то такие специалисты должны быть в кредитных организациях, занимающихся ипотекой - они ведь должны понимать, подо что давать кредит. ИМХО, такие специалисты должны и в строительных аспектах разбираться. Что касается крыши - залезаете на чердак и смотрите
...Если оный отсутствует, то внимательно изучаете состояние потолка верхнего этажа. Следы свежего ремонта меня, например, насторожили бы...
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
Сибби, у меня знакомые купили квартиру в новом доме (они первые жильцы) в Жет. Так у них проблем больше, чем в старом, причем постоянно. То фундамент садится, то потолки сыпятся, то стены трещинами идут. Конечно, новый дом лучше, но как видите, тоже можно нарваться на трудности.
VBR
Я думаю, что моего осмотра крыши будет недостаточно :)))
Вообще, а для тех, кто не связывается с кредитными организациями - тем что делать? Может, в банке своем спросить? Вроде, не должны отказать - мне кажется, если я заплачу за оценку и анализ здания, то какая разница - беру я кредит или нет?
lalago
Мда, не радует. В общем, анализ здания необходим. Проблема может быть не только в крыше, а еще и в стенах, и rising damp может возникнуть и еще много чего. Лучше заплатить за осмотр, чем потом полжизни все эти дефекты устранять.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
http://www.immoweb.be/en/pages/page.cfm?page=Experts.htm&mycurrent_section=global
sterva
Ну шоб я без тебя делала? :))) Спасибки.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Люди, кто-нибудь в курсе насчет следующего. Вчера смотрела квартиру, которая мне наконец-то понравилась. Все устраивает, но за сервис в виде уборки, вывоза мусора, консьержа итд плюс кадастр придется платить больше 500 в месяц. И это не включая воду, электричество и газ.
Ктонить знает - это нормально? Мне бы срочно это узнать, поскольку если такое в порядке вещей, то я квартиру возьму (деваться-то некуда :))). Если же эти расценки выше нормальных, то скорее всего буду искать другую квартиру.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Многовато. Мож это в год?
Да нет, не в год, к сожалению.
Там получается за консьержа и вывоз мусора и прочее: 180 + 108 евро в месяц.
Кадастр: 2300 в год за квартиру + 178 в год за гараж. Плюс какой-то "Imp fonc." 998 евро плюс 65 евро в год. Вот и получается в районе 500 евро в месяц. Может, мы посчитали неправильно?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Pages