Вопросы про подписание компроми. Я уже тут понараспрашивал в нескольких темах…
Вопросы про подписание компроми.
Я уже тут понараспрашивал в нескольких темах, но в голове все-равно каша.
1. Я посмотрел дом, меня все устраивает.
2. Я посмотрел дом еще раз со специалистом, он нашел косяки, но дом я все-равно хочу купить.
3. Я нашел нотариуса (по-рекоммендации)
4. Агент по недвижимости оптравил текст копроми+ причитающиеся документы нотариусу.
5. Нотариус через какое-то время ответил мне следующее:
Uw ontwerp van verkoopsovereenkomst in goede orde ontvangen, waarvoor mijn dank.
Ik heb geen opmerkingen terzake.
Ik ga ervan uit dat dit ontwerp overeenkomt met de wil van de partijen en dat u de gebruikelijke controles hebt uitgevoerd.
Van mijn kant heb ik het ontwerp dus vrijblijvend nagezien .
Mag ik u vragen ons ten gepaste tijde een exemplaar van de getekende compromis te willen bezorgen samen met de stukken in uw bezit?
То есть насколько я понял нотариус полностью согласен с тем что ему отправили.
Хотя нотариуса и рекомендовали знакомые, но мне как-то кажется странным что у него нет никаких замечаний.
6. В тексте указано, что залог перечисляется
naar de derdenrekening van vastgoed название агенства
Я почему-то думал, что должен перечислять деньги нотариусу, так как агент представляет интересы продавца.
Хотя потом опять идет какой-то текст про нотариуса
Het bedrag zal door de vastgoedmakelaar door wie huidige overeenkomst tot stand is gekomen:
worden geplaatst op zijn derdenrekening (op naam van de koper) uiterlijk tot datum van het verlijden van de notariële akte, zijnde de uiterste datum waartegen hij de waarborg en de hierop intussen verworven interest, zal overmaken aan de instrumenterende notaris.
7. Текст о том что залог возвращается в случае не получения кредита содержится в разделе
FACULTATIEVE BEPALINGEN (TE SCHRAPPEN INDIEN NIET VAN TOEPASSING)
(правильный ли это раздел?)
Сам текст такой
Deze overeenkomst wordt wel gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening/kredietopening van ... EUR (... euro) tegen het gebruikelijke marktpercentage.
Indien de opschortende voorwaarde niet kan worden vervuld, verbindt de koper er zich toe binnen een termijn van 30 dagen te rekenen vanaf de dagtekening van de overeenkomst per aangetekend schrijven (postdatum geldt als bewijs) melding te maken van het niet kunnen vervullen van de opschortende voorwaarde, zo niet wordt de verkoop als definitief beschouwd en zal de onderhavige overeenkomst overgemaakt worden aan de aangestelde notarissen, teneinde de notariële akte te verlijden. Indien de koper geen hypothecaire lening verkrijgt, zal hij in voormeld schrijven het bewijs moeten voorleggen van minstens twee financiële instellingen dat geen hypothecaire lening kan worden verkregen.
De koper zal er zich van weerhouden met een derde een overeenkomst te sluiten waarin met deze derde wordt overeengekomen dat de opschortende voorwaarde niet werd vervuld zodat er geen verkoop tot stand is gekomen en elke partij zijn vrijheid bekomt.
Я конечно буду обо всем распрашивать своего нотариуса, но хотелось бы сперва узнать мнения форумчан (без флуда если можно)
По идее, текст соглашения более-менее стандартный. Но вы можете вносить в него изменения. Например, если вам не нравится то, что залог переводится на счет агенства, предложите свой вариант - пусть залог вносится на счет нотариуса. Можете даже поменять величину залога, скажем, предложить 5%.
Есть ли смысл сделать с нотариусом и пораспрашивать его. (Он написал Indien u nog vragen hebt, aarzel niet mij te contacteren , но по емайл слишком много вопросов). Обычно, нужно ли за такой визит что-то платить.
Насколько я знаю, вы платите нотариусу за весь процесс, не за каждый визит. Но вообще, насколько я понимаю, нотариус должен вместе с вами сесть и объяснить, о чем речь в каждом разделе соглашения (а потом и договора купли-продажи). Так что, имхо, вы имеете полное право пойти к нему и просить разъяснения всех вопросов, которые у вас есть
консультация у нотариуса абсолютно бесплатна . другое дело , что именно по этой причине им не нравится вас долго консультировать , но обязаны всё подробно обьяснить . это их обязанность. даже если это не ваш нотариус , а какой нибудь другой , кто не получит от вас ни копейки . другуе дело , что он обязан вам обьяснить , как это по закону , но не обязан предупредить не подписывать , то что вам не выгодно . наооборот он заинтересован , в том , чтобы сделка состоялась . и если кто то кого поимеет , ему всё равно . главное , чтобы поимели не нарушая закона .
Ощущение, что все "русские" в Бельгии живут на фламандской её части... Мои знания этого вражеского языка ограничиваются несколькими ругательными выражениями.
Paolo и ja всё верно сказали. Ecли есть вопросы, сомнения, пожелания по документу, который Вам предстоит подписать и который имеет юридическую силу/последствия, то обязательно просите RDV с нотариусом. Во-первых, это есть его работа; во-вторых, за этот визит к нотариусу Вам не надо платить!
Залог перечисляется на специальный счёт агентства, не переживайте. Эти деньги будут защищены, но есть один пикантный момент, который есть смысл обсудить с нотариусом. 10 % - это много, пробуйте договориться на 5 %. Если продавец упрётся рогом, то сделайте ход конём: в compromis эти деньги должны быть вписаны как acompte (задаток), а НЕ как la garantie = dommages-intérêts в конфликтных ситуациях ! Это огромная разница, про которую не все знают, а потом.....бегают...., пардон, обосрамшись. Я, например, и 5 процентов прошу вписать в compromis как задаток, а остаточная сумма - в момент подписания акта покупки. Да, любой compromis предусматривает штрафные санкции, но это уже другой пункт и другая история, если сделка доведёт до суда, не дай Бог.
Зажиточные, они там во Фландрии. Дома, пароходы, яхты, заводы...
У меня тоже с голандским все-еще не очень -- весь день переводил в gogole и договорился об RDV с нотариусом.
Спасибо, 10% действительно упоминаются как "waarborg", что судя по всему la garantie. Хотя потом обясняется что эти деньги идут в оплату дома.
Потом в компроми фигурирует сума первоначальная цена минус этот waarborg.
Если я правильно понимаю, то продавец хочет сразу взять 10% от меня + 90% от банка и если покупка будет совершена, то должен буду заплатить налог 7%+нотариус+ что-то еще ( примерно 10% от всей цены). Получается что я уже должен иметь 20% от цены?
Этот вариант где я должен иметь изначально 20% от цены и рисковать 10% меня конечно не устраивает.
На данный момент есть предварительная договоренность с банком о том что я оплачиваю налог 7%+нотариус+ что-то еще (то есть около 10%) и беру кредит на 100%.
Нет, сейчас только залог (который потом пойдет в счет общей суммы). Всё остальное - после заключения договора купли продажи.
ок, я наверное, не правильно сформулировал. Должен ли я иметь 10% сейчас (которые поидут в счет общей суммы) и еще 10% (которые идут на нотариуса итд) после заключения договора.
То есть, по факту, я должен иметь 20%?
Это как вы с банком договоритесь. Если банк дает всю 100 процентов, а вы платите из своих 10 процентов, то, по идее, банк платит 90 процентов, а из оставшихся 10 процентов оплачиваются нотариус, налоги и тд. Но как идут платежи, вы в банке спросите, у человека, с которым говорили о кредите. Он вам все подробности распишет
Шанталь все верно написала.
по своему опыту скажу что задаток сбил до 3%.
так же попросил своего нотера максимально затянуть процедуру акта. т.к не хватало пару троек тыыышшш. буквально за день до акта сделал перевод.
мало того попросил у хозяина дома ключи до подписания акта так было нужно.
не смущайтесь оптимизировать.