Хотели купить дом,просмотрели на сайте(банк дал добро,подписали компромисс),и ту…

Главные вкладки

Аватар пользователя Senorita Ann

Хотели купить дом,просмотрели на сайте(банк дал добро,подписали компромисс),и тут выясняется что этот дом имеет статус Уикенд Хёйс(и прописаться мы там не имеем права). Теперь вот от 3-х банков отказы собираем,чтобы забрать свои деньги у риелтора и начать искать другое место жительства! Вопрос : кто сталкивался с такой ситуаций,сново ли нам придётся собирать все доки для банка и заново просить кредит либо можно просто найти новый дом и уже с ним возится???? Буду очень признательна,если кто нибудь даст дельный совет! Жили всегда в Wuustwezel,там же и дом искали. Посоветуйте в каком месте лучше дома искать (и по ценовой политике и чтобы спокойно было),типа Wuustwezel,Brasschaat,Ekeren. Спасибо заранее✌✌✌

0
Голосов еще нет

Трех отказов будет достаточно.
Een verbintenis onder opschortende voorwaarde aangegaan is die welke afhangt van een toekomstige, onzekere gebeurtenis.
Если у вас такое примечание имеется идите как можно быстрее к риелтеру и забирайте деньги.
Ищите новый домик и снова идите в банк т.к. банк принимает решение на основе цены и качества покупаемого обьекта а так же вашего совместного дохода.

5
Аватар пользователя Joyce

сново ли нам придётся собирать все доки для банка и заново просить кредит либо можно просто найти новый дом и уже с ним возится?

Снова

0
Аватар пользователя Senorita Ann

Всем большое спасибо:)))))) Теперь будем ломать голову куда определиться (в какую гементу). :)))) Надеюсь сможем что-нибудь найти в Екерене или Брассхаат около 220 тыс..... Хотя сомневаюсь что на такую сумму можно рассчитывать на хороший домик с небольшим садом......В общем,надеюсь фортуна не забудет о моем существовании сейчас....

5

В среднем в день ребёнок улыбается 400 раз, взрослый – 17. Теперь все улыбнулись, чтобы испортить статистику:)

220 тыс
форумные фантазеры утверждают что за 150 тыс можно найти отличное жилье

3.666665

Про Брасхат за такую цену забудьте :) Даже квартиру наверное не удастся найти.
От 250 000 можно уже искать какой нибудь захрыстанный домик с почти полным реновированием (рей-хейс)...

Екерен уже возможно, но не надейтесть что садик там будет большой, ну и естественно рей-хейс.

А с Вуствезел надо вообще быть осторожнyм. Там потому и дешево, что 50% продающiхся домов находятся в рекреативной зоне, то есть большинтсво из них дачи.

5

Как то вспомнился банковский работник, который нам сумму кредита рассчитывал... Когда мы сказали что хотим как минимум 250тыс и в Брассхате покупать...
Он так заинересовано на нас посмотрел и спросил, а где это и что это мы тут нашли за такую цену :)))

0

Как то вспомнился банковский работник, который нам сумму кредита рассчитывал... Когда мы сказали что хотим как минимум 250тыс и в Брассхате покупать...
Он так заинересовано на нас посмотрел и спросил, а где это и что это мы тут нашли за такую цену :)))

0
Аватар пользователя Senorita Ann

Позволю с вами не согласиться,уважаемый! Давно живём в Wuustwezel (цены тут дороже,чем в Брассхаат). Да есть,дачные зоны (но отдельная история). В Брассхаат можно купить half-open woning,и за 180 и за 190. Да конечно не с евро ремонтом,но можно. ......Просто настолько все перемешалось(что не знаешь где и что смотреть). Schoten тоже неплохой вариант,но муж против. Говорит там 70% арабов и очень вредная Гемента.......Но спасибо за комментарий,каждое мнение бесценно.....

0

В среднем в день ребёнок улыбается 400 раз, взрослый – 17. Теперь все улыбнулись, чтобы испортить статистику:)

Ой, хочу в Брассхате халф-опен за 190т. :)) Дайте ссылку на продажу, уже на этой неделе пойду оформлять покупку.

Но только не так, что продаются 4 стены и крыша, под снос все, кроме одной стены, а остальное достраивать с нуля... Знаем такое, уже имелись преценденты :))) Им влетала достройка/перестройка в копеечку. Не рады были что купили.

А вообще это все дорогие гементы. Поэтому на дешевку тут кидаться - только себе дороже делать.

Успехов!

5

Здравствуйте!
Ситуация похожая, поэтому пишу здесь дабы не плодить темы.
Нашли дом, вроде понравился. Сделали предложение (отправили по емэйл риэлтору), владельцы согласились с предложением. Попросили ещё раз осмотреть дом, более детально посмотреть, что надо обновить и сколько денег на это потребуется. Нам отказали, только после подписания компромисс. Нас насторожило. Возможно там какие-то проблемы, которые не специалисту с первого взгляда не увидеть. Хотели отозвать предложение. Нам пригрозили и 10% штрафом. Теперь боимся его покупать.
Вопрос: можно ли как-то отказаться от покупки дома без потери денег? Если нет, какие есть пути отхода для нас? Если мы найдём что-то что нас не устраивает в доме, или в компромиссе? Или придётся обращаться в банки и надеяться на отказы?
В общем, нужны советы. Помогите!((((

5
Аватар пользователя turtle

Компроми подписали?

0

intolerantie wordt niet getolereerd

Нет, не подписали. Нам должны были прислать компроми и документы на дом. Мы отправили по емэйл сообщение, что отзываем свое предложение, т.к. нам упорно отказывают в визите и мы заподозрили, что с домом что-то не так, т.к. дом далеко не новый. Нам пригрозил и 10% штрафом

0
Аватар пользователя milisa

У вас есть нотариус? Идите со всеми письмами к нему, он скажет что делать. Если нет, срочно находите (все равно он вам еще понадобится) и обращайтесь к нему.

5

Чем больше артист, тем больше пауза

Вами управляет тот, кто вас злит.

предложение по имейл - ниачём вообще.
Шлите лесом. Пусть попробуют взять с вас штраф. Мне очень интересно, как именно они будут брать с вас этот штраф? Какой документ они предоставят судье в качестве аргумента? И как они отреагируют на контраргумент об отказе показать дом ещё раз?

0
Аватар пользователя Фати Шах

У вас нет соглашения скрепленного подписью, а на словах можете риэлтора и козлом обозвать, вряд ли он блеять от этого станет.

5
Аватар пользователя Senorita Ann

Бельгийцы те ещё жулики. Дом проблемный был ,маклеры сами в курсе были этого. В общем когда нам надоело эту жвачку тянуть мы попросили у конторы Янсен ен Янсен вернуть наш задаток. Оно сказали что удержут 10% (мол мы столько занимались вами,ездили дом показывали и т.д),но не ожидали что мой муж им предьявит тоже самое,что из за них он отказался от двух домов (которые уже купили на тот момент,с работы брал отгулы),в общем тоже сказал что предьявит им счета ,они сразу закрыли рты и молча отдали наши деньги. Мой вам совет,не нужно бояться показаться наглым,вы клиент ,ваше право!

5

В среднем в день ребёнок улыбается 400 раз, взрослый – 17. Теперь все улыбнулись, чтобы испортить статистику:)

Аватар пользователя Фати Шах

Они вернули деньги, чтобы не портить отношения с потенциальным покупателем. В Европе контракты заключаются так, где клиент всегда неправ.

3.666665
Аватар пользователя Ларка

Нам пригрозили и 10% штрафом.

Если компроми не подписали, они могут идти лесом, со своими угрозами.
Сами подумайте, штраф свой, чем они могут обосновать?
Так и напишите им, что компроми не подписано и они не имеют права на Вас давить и запугивать, иначе Вы накатаете на них жалобу.

5

Риэлтор прислал нам вот эту ссылку
http://www.hebbes.be/artikel/wanneer-is-een-bod-op-een-woning-geldig
Пригрозил, что письмо наше по имейл и есть официальная бумага, где мы делаем предложение.
Нотариуса найдём, но он будет помогать сопровождать сделку. А как он сможет помочь нам её отменить?
В общем, нужны советы, как легально отказаться от покупки. Все, что мы пока успели сделать - это отправить предложение нашей цены за дом и заполнить чек-лист, который нам риэлтор прислал. На крайеий случай - как получить гарантированно отказ от банка?

0

Если у вас есть ПИСЬМННЫЙ отказ показать вам домом ПЕРЕД подписанием компроми, то смело отправляйте их в сад.
Стребовать с вас деньги они могут ТОЛЬКО чезер суд, а ваш ответ чемберлену, что вы не могли купить кота в мешке.

Сделайте себе доказательства сами. Отправьте им мыло, в котором попросите их осмотреть дом ПЕРЕД подписанием компроми, аргументируя это именно тем, что вы не хотите покупать кота в мешке. Скажут, да, но только после подписания. Отвечаете, что, мол, значит вы отказываете мне в возможности осмотреть вместе с экспертом-архетектором то, что вы хотите заставить меня купить?

5
Аватар пользователя ImmoBruxelles

Пригрозил, что письмо наше по имейл и есть официальная бумага, где мы делаем предложение

-Действительно, мейл или даже СМС по телефону являются уже официальным предложением при покупке, от этого трудно отвертеться. На самом деле существует "1000 способов" сделать подобное предложение и оставить себе "запасной выход", главное правильно его сформулировать и этим нужно пользоваться.
-Отказать в повторном визите после предложения (кстати подписанное ли собственником? ) с экспертом-архитектором они не имеют право, так как это их обязанность предоставлять всю необходимую информацию. В этом случае есть смысл пригрозить пожаловаться в IPI .
-Требовать с Вас штраф они могут только через суд, в этом случае продажа дома блокируется на неопределённое время, им это надо?
-Возможность отозвать Ваше предложение зависит от того, где вы покупаете Брюссель, Фландрия или Валлония: требования разные.
-Дальнейшие действия зависят от того, что именно теперь вы хотите: настоять на втором визите с представителями( экспертом/ рабочим/архитектором)выяснить ситуацию и продолжить покупку или все же отказаться вовсе?
Покупка или продажа недвижимости - важное и ответственное событие, поэтому необходимо заручиться мнением профессионала и эксперта в этой сфере, максимально застраховать себя от неприятных неожиданностей и непредвиденных ситуаций. Подробная контактная информация на сайте в разделе "Риэлторы".

5

Существует старинная русская забава: дразнить жареного петуха. А когда клюнет — вдохновенно клясть судьбу, пить с горя и ждать, пока само рассосется…

Спасибо за компетентные советы!
После того как мы отправили письмо, что мы отзываем свое предложение по причине отказа риэлтора в повторном визите после нескольких наших настоятельных просьб, риэлтор как ни в чем ни бывало прислал письмо, что можем приехать посмотреть в любом время. Что мы и сделали.
Думаем, что придётся все-таки еще раз с экспертом ехать смотреть. Дом старый. Внутри на первый взгляд все нормально, но был запах сырости. В доме нет подвала, рядом лес и водоем. Подозреваем, что есть проблемы с гидроизоляцией.
Можем ли мы отказаться от покупки без штрафов до подписания компроми? Какие могут быть для этого аргументы?
Дом, кстати, в Антверпене

5