Покупка первого жилья во Фландрии. Здравствуйте! Мы покупаем дом во Фландрии- за…
Покупка первого жилья во Фландрии. Здравствуйте! Мы покупаем дом во Фландрии- за 180 тыс. евро. Через риэлторскую кантору. Согласовали цену за дом с продавцом, перевели 10% от стоимости дома - 18 тыс. - на счет риэлторской канторы в качестве гарантии ( аванса? ) , и подписали на следующий день компроми. Нам дали срок в 3 недели чтобы мы нашли кредитную организацию. Предварительная договоренность с банком уже вроде была, и мы были спокойны. Но через 10 дней нам неожиданно отказали. Но сказали, что если мы согласимся изменить срок кредита с 20-ти лет на 15, и сократить сумму кредита, то нам предоставят этот кредит. Сроки поджимают, дом не хочется терять, и деньги тоже... В-общем, начинаем паниковать... А хуже всего, что и не знаем и не понимаем досконально из-за ограниченного владения языком всех правил, условий приобретения жилья. Всех выплат, налогов и т.д., которые нам еще предстоят! Помогите, пожалуйста, кто владеет информацией,- а такие на форуме, к счастью, есть! Будем очень благодарны! Спасибо!
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 1224 просмотра
Обратитесь в другой банк. Если вы работаете и к тому же сами оплатили 10% , то не каких проблем на мой взгляд быть не должно. На будущее не когда не спешите вносить гарант в 10% ! Подписание компроми вполне достаточно , затем ищете банк и если вам отказывают в трех банках, компроми автоматически аннулируется. Да и главное некогда не вносите 10 % на счёт посредника в вашем случае это маклерская Кантора , всегда нада вначале найти своего нотариуса и уже ему на счёт перевести деньги!!! Так вы будете под страхованы от неприятных неожиданностей от макелара)
По поводу налогов и тд , если это ваше первое жилье в Бельгии и кадастрал не очень высокий на доме, то налог при оформлении 5% , если высокий 10, если жилье новое 21, если от 5 лет вроде 12. Также натариус берет за свои услуги и за оформление ипотечного кредита.
Ну и вообще всегда лучше спрашивать совета до подписания бумаг и внесения денег.
Я всегда советую всем перед тем как купить дом , вызвать специалиста, который во первых сможет оценить предстоящие вам вложения в дом, так как я понемаю судя по ценнику что он не новый. Ну и на основании проведенной экспертизы и обнаружении подводных камней, снизить как минимум или отговорить вас от покупки как максимум.
Всем покупающим на будущее. При покупки недвижимости необходимо для оформления первого взноса обязательно оформить в банке чек на фирму занимающейся продажей . В этот период оформления оговаривается и предоставление кредита. Вы почитайте пожалуйста ваше компроми . Риск благородное дело но не благодарное.
Ой, да, эти жуткие сырые старые дома.. Люди ремонтируют их до гробовой доски и этот ремонт никогда не кончается.
Ничего сложного. Пришла в контору, которая продает жилье. Выбрала квартиру, внесла предоплату чеком в 10процентов При отказе в кредите в трех банках предоплату полностью возвращают.
Что не всегда верно, поэтому совершенная чушь.
А можно по-подробнее? Я дважды покупала недвижимость в Бельгии, каждый раз в compromis было это прописано. В чем риск, если правильно оформить просьбу о кредите в трех банках? Я даже в четыре обращалась, чтобы иметь больший выбор.
Это не опция по умолчанию. Я покупала 4 раза, три из них мне нужен был кредит, всегда приходилось вписывать самой.
Так, конечно же, с этим нужно быть внимательно ! Не верю, что кто-то подпишет compromis без условия возвращения залога !
Конечно, подпишут. Еще и не такое подписывают. Надо же знать что вписать, где, куда и зачем. Не бохвесть какие знания, но можно попасть.
Да, Вы правы. В compromis этот пункт стоял- в течение трех недель уведомить маклера о невозможности покупки из-за отсутствия кредита, и вложить в письмо подтверждения об отказе кредитования минимум из двух банков. Но так-как "договоренность" с одним банком у нас вроде была, мы спокйно ждали. И неожиданно через 10 дней нам отказали и выставили встречные условия. Мы на них согласились. Следующее заседание комиссии было через неделю. И тут он срывается- один из членов комисси заболел, другой был в отпуске... В конце-концов только на двадцатый день после подписания compromis нам выдали кредит,- но на 15 лет, вместо 20-ти, о котором просили...
дайте угадаю, банк инг? они в своё время пытались тоже условий поставить на тему срока, суммы, зная что деньги у нас на счету есть, так мы просто сменили банк-и кредит дали на сколько нам было нужно, так ещё и под меньший процент.
Мы дом покупали 3 месяца назад,обращались в 4 банка, Fintro дал кредит через 2 дня,социальная контора отказала давать на 20 лет,давала только на 15.Тогда был самый выгодный банк Argena,у него и взяли.В Ing был самый невыгодный.Ходите по всем банкам,даже если вы не клиенты этого банка,сравнивайте,выбирайте выгодный для вас.Не берите первый попавшийся.Удачи вам!
Во-первых, благодарю всех за советы и подсказки. Они мне очень помогают, и, надеюсь, еще многим нашим соотечественникам помогут в дальнейшем!
Перевести деньги на счет маклера было условием для подписания компроми. Поэтому мы незадумываясь перевели эти деньги. (Хотя, конечно же, банковский чек был бы намного предпочтительней!) К тому же, нам помогает во всем наш друг-бельгиец. Осматривали дом вместе. Да и с документами он нам помогает очень! Но один момент я никак не могу понять! И именно этот момент меня тревожит! Дело в том, что по условиям компроми, после того, как мы договоримся с кредиторами, маклер переведет сумму аванса, которую мы ему переводили в качестве гарантии (10% от стоимости дома), - на счет нотариуса. Остальную сумму- 90% от стоимости дома- переводит банк на счет нотариуса. Потом мне нужно будет оплатить услуги нотариуса- что-то около 2,8% от всей суммы, насколько я знаю. И все? А как же налог при оформлении (5% или 10% от стоимости дома), о котором нам сообщает наш уважаемый корреспондент Ра? ( В моем случае-10% ). О нем мне не говорят ни в банке, ни мой друг-бельгиец! И вообще, что это за налог? Когда его вносят? Может, действительно мне его не надо платить-как меня уверяют- из-за каких-то условий? Конечно, дай бог! Но... Непонятно... И тревожно...
В эти 10% и входит оплата нотариусу,о каких 2,8% идет речь?Нотариусу вы уже ничего не должны,единственное,что возможно будите доплачивать за пересмотр % кредита,нам пересматривали 2 раза пока % не дошел до 2
Во фландрии к стоимости не нового дома налоги-нотариус составляют примерно 12%. Ожидайте что придётся заплатить эту сумму. Ваши 2.8% это нереально мало - уточните (например у нотариуса) чтобы избежать сюрпризов.
Что, конечно же, совершенно не так. 10% это налог любимому государству. Нотариуса надо кормить отдельно, как отдельно кормить банк и других сочуствующих. Итого дом выходит 15-20% от цены, если не klein beschrijf.
вы должны поставить в известность риэлторскую компанию об отказе. Не переживайте, они могут и дольше подождать, если договоритесь, но об отказе сообщите, чтобы не было загвоздок при возможном возвращении компроми.
На сколько я знаю , у вас есть четыре месяца от подписания компроми до подписания покупки у нотариуса. Вы уже выбрали нотариуса? Как я уже писал выше, Вы должны в идеале иметь своего. Как это делается? Идете к любому нотариусу , желательно территориально находящемуся не далеко от вас, и он уже , вам все на пальцах объясняет расписывает и просчитывает, что сколько и куда платить. Так же решает вопросы с нотариусом продавца и с посредником в лице макелара .
Вы так все усложняете, да и к тому же советы что тут вам надают, запутают вас окончательно.
Макелару вы не какие проценты платить не должны , так как его нанимали не вы, а продавец! И продавец в свою очередь выплатит ему причитающуюся премию в виде оговоренного процента с продажи дома.
Лично вы должны оплатить налог на покупку + работу нотариуса+ оформление ипотечного кредита. Если ваш дом 180к и у него маленький кадастр то это примерно 180+9+2+оплата за оформление ипотеки, по ней точно не скажу так как не разу не брал кредита, но думаю порядка 5 к обойдется . Итого 180+9+2+5=196 . При большом кадастрале это 196+9=205
Мне кажется кредит взять очень легко, при том что вы уже внесли 10%. Если у вас есть постоянный доход в виде заработной платы вы работаете оба и не имеете других кредитов. Сходите в несколько банков одновременно, на худой конец есть специальные конторы которые подбирают вам банки , не помню как называются.
Вспоминаю как я 16 лет назад открывал счет в банке не говоря не слова по нидерландски) так же и вы наверно со своим другом бельгийцем.
Поменьше слушайте друзей , встали завтра с утра и к ближайшему нотариусу со своими компроми, он уже свяжется с макеларом и вы вообще будете представлять что к чему. Кстати нотариусов в сделке может быть и два ваш и продавца, и это вам не чего не стоит, они просто делят причитающиеся по закону выплаты на услуги нотариуса между собою . Так сказать двое по цене одного !
У вас все получится)
Уважаемый Ра! Спасибо большое за такой подробный, развернутый ответ! Теперь мне срочно нужно действовать, т.к. я действительно оказался в очень опасном и затруднительном положении. Но время пока есть, можно все исправить. Надеюсь, до конца недели все будет в порядке, и тогда подробнее напишу об этом...