Недвижимость. Покупка. На что смотреть? Первый опыт закончился и через корот…

Недвижимость. Покупка. На что смотреть?

Первый опыт закончился и через короткое время встал вопрос о покупке следующей. Сложные перипетии, но оговорю сразу- Брюссель. Жилой фонд этого города- это отдельная песТня, сразу и одновременно, просматривая обьявы, еще не раскрывая , обращаю внимание на: квадратуру, район и возраст дома. Сразу решено, что новое- нет, 21 процент БТВ- это деньги на ветер, подходит дом не старше 60-х годов, те пердятники, в которых скрипят узкие лестницы, мерзкие камины и ненавистные высокие потолки типа арт-деко и арт-нуво начала 20 века - горят синим пламенем, не перевариваю.

Многоэтажка.....Толстой " Война и мир" .... Не много подводных камней, а одни сплошные подводные камни.
Сегодня смотрю квартиру на Монтгомери, район не хилый, резиденция сеньоров обанкротилась и теперь продается как аппартаменты. ОК. Риелтор молодой парень, к которому у меня лично были вопросы в первую очередь, прежде, чем подниматься и смотреть. Фото видела, можно и не смотреть, но раз пришла, надо подняться. Нет, давайте так: что у нас с сертификатом на электричество? Без него ни один нотариус не подпишет договор. Должен быть, это закон, должно быть заземление и электрика должна быть надлежащего качества. Сертификата нет, за счет нового хозяина. Ага! Плюс несколько тысяч евро : штробить, менять кабели, розетки, выключатели и пр. а потом приходит тот, у кого лицензия и дает экспертную оценку, как бы не догнало десятку тысяч евро.... Могу ошибаться, но расходы и немалые. Один камень.

Дальше. Бывший стардом меняет статус-доки в коммуне. Придет архитектор, замерщик, посчитают налоги на землю, пр. не бесплатно, на кого ложится оплата? На хозяев аппартаментов. Еще плюс много деньгов.

Дальше. Что у нас с работами по дому? Лифт? Поменян. ОК. Отопление. Поменяли. ОК. Подвалы. В порядке. ОК.
Крыша? Необходимо изолировать. Что по деньгам? Неизвестно, ну ОК, на кого ложится? На хозяев. Еще что? Фасад. Будут мыть. Вот! Сама мойка не дорогая, дико дорого ставить леса. Дом восьмиэтажный, два фасада, внешний и внутренний. Во что выльется? Десятки и сотни тысяч евро, которые упадут на плечи хозяев. Есть деньги, нет- плати, дом стареет, все имеет тенденцию снашиваться, дом требует поддержки.

Квартира-отдельная опера, небольшая студия, в которой жопорукие строители поставили санитарку по-идиотски, надо ломать перегородки, делать заново, куча площади пропадает зря. А вдруг стена несущая, новые двери, теплый пол потянут грандиозных денег, косметикой не обойтись, сантехнику надо менять. Шаржи: 230 евро каждый месяц и 28 евро фонд капремонта, 260 в итоге.

Что имеем? Платиновую студию. если цена для Монтгомери 130 тысяч совершенно не дорого, там и квадратура под сорок метров, то работы по дому упадут на плечи и окупаемость хаты растянется на десять лет позже , а к тому времени и лифт придется менять и шодьер и еще что-то. И опять по кругу.

Вывод: квартира в доме без синдика- почти золотое дно, но другая крайность- могут попасться соседи, когда начнет протекать крыша у верхнего хозяина- откажутся платить все и заботы по крыше упадут на того, кто спит под крышей. А вчера слышала нонсенс по дому, в котором марокану , живущему в квартире консьержа нет управы. Знакомый поехал на собрание собственников. Из 120 собственников пришли 18. Даже на голосование не поставить ни один вопрос. Одна из повесток: мароканец потребовал помимо бесплатного проживания в консьержной, за счет собственников, пусть еще платят за его свет, воду и пр. открытым голосованием. Те, кто однажды поставил вопрос на собрании о выселении, в темноте в подворотне на них нападали и калечили " неизвестные", потому, читают повестку, и если стоит вопрос про освиневшего мароканца- собственники не приходят-боятся телесных повреждений от животного.

Можно тему развивать и дальше.

5
Your rating: None Average: 5 (4 votes)

квартирный вопрос испортит кого угодно.

0

Люди, подскажите. Нашла объявление о продаже . Дуплекс. Атипичный. С балконом и садиком. Был дом , разделили на 2 квартиры. Завтра иду смотреть, позвонила в банк, взяла рандеву побеседовать насчёт кредита. На что обратить внимание, какие документы смотреть?Если квартира понравится, то что делать дальше? На каком этапе подписывается компроми и привлекается нотариус? Спасибо.

0

на саму квартиру в первую очередь на сырость, на крышу и никогда не торопится .Если квартира понравилась то сразу можно компроми а потом в банк.Компроми обЪязательно с условием что банк даст кредит.Но самое главное больше как можно больше посешать квартиру и представить что как будто вы уже там живете.удачи

5
Paolo_Cocoa's picture

Нет, давайте так: что у нас с сертификатом на электричество? Без него ни один нотариус не подпишет договор. Должен быть, это закон, должно быть заземление и электрика должна быть надлежащего качества. Сертификата нет, за счет нового хозяина. Ага! Плюс несколько тысяч евро : штробить, менять кабели, розетки, выключатели и пр. а потом приходит тот, у кого лицензия и дает экспертную оценку, как бы не догнало десятку тысяч евро.... Могу ошибаться, но расходы и немалые.

Ну, насчет электричества, это почти нигде вы не найдете с сертификатом "всё в порядке". То или иное надо будет переделывать. А сколько будет стоить, зависит от того, что не в порядке. У продавца должна быть бумага со списком того, что не уклаывается в норму. А нотариус почему без сертификата не подпишет. Всё подпишет, просто после покупки дается вроде год (или два) на приведение электричества в норму.

5

Искренне ваш, К.О.

Подскажите правилен ли порядок действий,? квартира понравится, спросить про соседей сверху, на кого падает починка крыши (вдруг)? Проверка подвала на сырость. В объявлении написано что électricité conforme jusqu'à 2030,значит в порядке, но попросить бумаги. Подписать компроми с условием, что мне дадут кредит. Идти в банк,(кто подскажет каков сейчас минимальный процент?), Искать нотариуса. Перевести нотариусу 10% как залог сделки. Через 3месчца подписать акт купли продажи. Люди, поправьте если что не так. Спасибо

0

все так

0
Paolo_Cocoa's picture

... но попросить бумаги. Подписать компроми с условием...

Как я понимаю, после того, как всё осмотрите и решитесь на покупку, надо сделать письменное предложение продавцу (обычно "рыба" этой бумаги есть у продавца, вам только свое имя и за сколько хотите купить надо будет вписать. И, как я понимаю, денег можно предложить и меньше того, что продавец просит, ну это уже по обстоятельствам. Ну и от себя тоже можно что-то прибавить, ту же фразу про кредит). И если продавец ответит согласием, то вот тогда начинается история с нотариусом и подписанием компроми

Да, и проверьте, сколько шаржей надо будет платить. А то вдруг в доме планируется начать большой ремонт, и на него будут деньги собирать

5

Искренне ваш, К.О.

Паоло, как эта штука называется по фр., предложение о покупке?

0
Paolo_Cocoa's picture

Offre d'achat

Кстати, тут недавно я спрашивал, чем опцион отличается от оффера. Мне вполне подробно ответили, но вот, может быть еще кому-то пригодится, только что надыбал https://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/vente-ou-achat-de-gre-a-gre/l-opt...

5

Искренне ваш, К.О.

Proposition d'achat ?

0