Аренда дома, возврат залога. Сьехал с арендованного дома, арендовал через аге…

gambrinus's picture

Аренда дома, возврат залога.

Сьехал с арендованного дома, арендовал через агенство. Газ/вода/електричество уже переписал да другой адрес. Теперь разбираюсь с залогом. Дом был в аренде около 11 лет, поэтому незначительные повреждения как протертыи пол кое-где, частично отпала штукатурка, + значительные повреждения, например, печка и духовка, хоть и работают, но в очень плохом состоянии, то есть подлежат полной замене + хозяин просит бумагу о том что отопление работает.

Залог на заблокированном счете. Агенство прислало письмо с описанием притензий от хозяина( в принципе обоснованых), в конце письма упоминается что в противном случае хозяин просит возврат полного залога (два месяца), иначе обратитися к адвокату, что повлечет екстра костс..

Вопросы такие.

1.Насколько это серьезно (я имею в виду адвоката)? Я когда сьежал сказал, что пол-залога отдам без проблем, потом просто забил на письма от агенства.

2. Так как дом долго снимался, то понятно что никакая плита/духовка не протянет 11 лет. Есть ли какие-то законы которые говорят что-то вроде того что если дом снимается долго, то я не должен покрывать такие расходы? К словы, аренда за 11 лет выросла с 650 евро до 800 (каждый год была индексация). Я где-то слышал также, что сьемщик не имеет права ремонтировать проводку.

Согласно общему закону об аренде " все что в доме имеет стационарное состояние те механически или физически внедрено в обстановку попадает под ответственность арендодателья". Значится так ; если бы вы унесли духовку ссобой то должны были бы за нее заплатить а то что она плохо работает так это ответственность арендодателя и если бы она была в нерабочем состоянии во время вашего проживания то вам бы ее в обязательном порядке обязаны были бы заменить. Так же со штукатуркой; рассматривается причина ее отпада ;). У вас было описание жилья при снятии , перечитайте его там могут быть отдельные параграфы с описанием вашей ответственности в случае съезда. Оставьте деньги на покраску дома и ВСЕ.( только внутренние стены ;))

Шанталь's picture

Оставьте деньги на покраску дома и ВСЕ.( только внутренние стены ;))

Это, надеюсь, шутка юмора такая, да? Как раз таки хозяин дома НЕ имеет право заставить меня платить за покраску стен/поклейку новых обоев, если последние не были зверски уничтожены, например, моим семейством или домашними животными. Есть такое понятие как usure normale и ещё vétusté . Вот, если б gambrinus выкрасил весь дом в чёрный цвет.....то да, пришлось бы оставлять деньги на покраску дома. Старая техника в доме - забота хозяина, а не съезжающего gambrinus'а, как и проводка.

Вопрос остаётся открытым: какие претензии хозяина жилья можно воспринять серьёзно, оставив часть своих денег в качестве компенсации? Допотопная бытовая техника, старая краска или обои - не в счёт!
Принцип простой: Вы платите только за то, что повредили специально или нечаянно (поцарапали паркет при переезде, уронили сигарету, разбили витраж, метали топоры в дверь...)
И потом, всегда можно вызвать эксперта, чтоб тот сделал независимое заключение о природе повреждений.

gambrinus's picture

Спасибо Шанталь,
А где это можно все прочитать, как называется закон?

gambrinus's picture

По-моему Burgelijk Wetboek Art. 1731 где сказано, что
1.2. Art.1731 Burgerlijk Wetboek

§ 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.

§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.

а к вам приходил представитель арендодателя перед остановкой контракта о найме? если да, то все неполадки должны быть описаны в акте и стоять ваша подпись и дальше разбираться, если нет, то на нет и суда нет. вы всегда можете сказать что "так и было" с самого первого дня вашего проживания там. но чисто по-человечески, если техника вышла из строя по вашей вине и штукатурку тоже вы отодрали, то оставьте залог хозяину, на ремонт. а вообще ну и в хлеву же вы жили целых 11 лет! неужели нельзя было все привести в порядок?

gambrinus's picture

Документы от том что было до сьема (с фотографиями), то есть с самого первого дня моего проживания, я подписал где-то 12 лет назад. Если, чисто по-человечески, то любая печка и духовка умрет через 12 лет если еи пользуется семья ис 5 человек. Если я не должен платить по закону, то зачем платить, но я не знаю закон. Если должен, то заплачу.

По человечески вы не должны платить за амортизацию имущества, учитывая такой срок его использования как 11 лет. ( любой суд будет на вашей стороне так как мелкие электрические аппараты списываются за 3 года). Вашей обязанностью было относится к нему бережно. То что спросил арендодатель про отопление это законно тк арендатор обязан каждые 2 года проводит экспертизу газовой и отопительной системы за собственный счет. Красить ничего не нужно самому .Просто это довольно часто встречающая ситуация и практически присутствующая во всех старых формах договора на аренду ( компенсация за краску).

Ищите Huurwetgeving .Есть разница между Бруссельским ,Валонским и Фландриским сводами законов. Понятно что ваш задаток вам полностью не отдадут .Просто договаривайтесь сколько вы готовы оставить а сколько вам обязаны вернуть.Попросите их письменно озвучить все претензии .Это уменьшит их аппетит ;).

gambrinus's picture

Дело в том что претензии были озвучены письменно (см первый пост), именно поэтому я и создал эту тему.

alekcccp's picture

По сути всё написала Шанталь. Ничего вы не должны оставлять из залога. Больше 10 лет контракт.

Может, кто даст ссылку на этот закон. Ответите хозяину, чтобы не терял время.
Это нормально, что предъявляют претензии- на дурака рассчитывают.

А агенство ни при чём. Они просто письма передают.

gambrinus's picture

Да, спасибо, я нашел там ссылку для тех кто заключал контракты до 1 января 2019 года.