Сравнительные характеристики жилья

Господа форумчане, уповаю на ваш опыт, а также обьективную оценку в вопросе выбора вида жилья. Одельностоящие виллы в хороших районах в рассчет не берутся , так как уже подарены бывшим мужьям-женам. Остается простой выбор: квартира или rijhuis?квартира новая или нет? понятна разница в налогах, но есть ли проблемы в строительстве и приобретении новой квартиры? проблемы со сроками и заселением, а также любые другие как плюсы так и минусы

регион Аалст/Гент

все мнения приветствутся

заранее спасибо

прощупывая почву я поняла, цены на более-менее не старые дома подгоняются хозяевами под стоимость новых квартир с учетом TVA. Я по профессии дизайнер интерьеров, потому меня привлекает новая квартира, возможно небольшой без отделки лофт, хочу все оформлять сама, выбирать покрытие пола, отделку санузлов, двери, обои для стен, кухню. Смотрела много старых квартир, все не по вкусу, нужно вкладывать деньги для полной переделки, долбить кафель, сдирать предыдущий паркет, кое-где ломать шкафы. Напрягает, вот проблема. Существенный минус, только очень дорогие "новые" квартиры в Бельгии бывают с высокими потолками,обычно здания после полной реконструкции, не считая лофты.
Еще я не люблю старые дома с прогнившими коммуникациями. Останавливалась в дорогих, но старых отелях Парижа, извините, они хорошо убирают санузлы, но из унитаза, раковин пахнет старыми трубами.

вот и я больше за новое жилье , но сталкиваюсь с проблемой сроков сдачи дома,а также с отделкой - не все нравиться.... поскольку сама работаю со стройматериалами и пережила вечный ремонт с бывшим мужем, то уже могу отличить что хорошо что плохо. Большие окна , высокие потолки , лофт стиль - это супер , но чаще всего лофты - это бывшие индустриальные здания в соответствующем районе. А если что-то типа herenhuis то надо работать только на ремонт. Стоимость основательного ремонта жилья составляет около 40% его стоимости.... Вы рассматривали вариант - покупка в проекте?

сроки сдачи пусть вас не волнуют, строителям невыгодно запаздывать, они выплачивают крупную неустойку за каждый месяц. Во всех строящихся квартирах заложен на отделку бюджет, из него клиент сам выбирает себе в магазинах отделочные материалы, кухню, ванную. к бюджету можно добавлять свои средства и делать все люксовое. В том вся фишка. Пример: в бюджете заложена стоимость кухни 4.000 евро, а можно доплатить и взять за 10 тысяч. Заложен обычный паркет, плитка, а можновзять лучшее доплатив.Заложена стандартная душевая кабина, а мы берем водопад с подсветкой.
я навожу справки у людей купивших квартиры.

Аватар пользователя Сибби

Я не дизайнер, конечно :)) Но мне кажется, что если есть специфические требования к полу и отделке, то лучше купить квартиру а-ренове, и отделать на свой вкус (если время есть). Ну, или новую, совсем без отделки. Я такую смотрела на рю Американ, там ни пола не было, вообще ничего (мне она не понравилась, да и гаража не было). Просто меня вот лично напрягает сам факт уплаты 21% ни за что, в карман государства. По сравнению с лондонским налогом это просто обдираловка. Впрочем, с другой стороны, здесь цены намного ниже. :))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

насколько я знаю 21 или 6 вам потепенно возвращаются с выплатой налогов, а также льготы в случае жилищного кредита. То есть в принципе ваши 21 должны вернуться или я чего-то не понимаю?

Аватар пользователя Сибби

А вот этого не знала. Надо будет спросить. Я сейчас покупаю себе еще недвижимость, специально для сдачи в аренду (оч. трудоемкий процесс, надо сказать), так вот там уже надо платить не 8%, а кажется 12, поскольку это будет не первая недвижимость в стране. Было бы интересно знать, возвратится ли эта сумма. Я, правда, сильно сомневаюсь почему-то.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

касательно вида жилья, то имея квартиру- не имеешь гаража или докупать за 20000, зато соседи прилагаются

имея домик слепленный с другими - проблемы с коммуникациями-текущие у соседей трубы могут регулярно заливать ваши стены ..

а у вас ?

правильно сомневаетесь - второе жилье здесь - это уже буржуйство и выжимать вас будут по полной

лучше купить где-нибудь чтобы Бельгия об этом не ведала и не беспокоилась

 

Аватар пользователя Сибби

У меня как раз гараж был вместе с квартирой. Подземный, общий въезд, и отдельный отсек на две машины со своей дверью. Очень удобно.
Кстати, еще один момент. В старых домах есть такая штучка, называется "комната для прислуги". Отдельная комнатка, обычно на первом или последнем этаже, метров 8-10. Идет как "бесплатное приложение" к квартире. В ней очень удобно устраивать прачечную и сушильную... ну, или что душе угодно :)))) И это не считая погреба, который тоже обычно прилагается к квартире.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

у вас уже есть жилье - поделитесь сколько хотят все прихлебалы при покупке , начиная от налогов, кантор недвижимости, нотариусов ...

кто-нибудь пользовался кредитом Vlaams wonings fonds??

Аватар пользователя Сибби

Я покупала напрямую у владельца. Но покупателю, вообще-то, пофиг. По-моему, агентству платит продавец (кто услугами пользовался, тот и платит). А так - обошлось примерно процентов в 10-12 от стоимости вместе с нотариусом.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

"комната для прислуги". мерси за инфо

 

обошлось примерно процентов в 10-12 от стоимости вместе с нотариусом.
+21 или 6 на налог

+ 10 на аванс

я правильно поняла?

покупая напрямую кто проверяет чистоту сделки - нотариус?

Аватар пользователя Сибби

Нет, налог - кажется 8%, плюс где-то 2-3% - плата нотариусу. За чистоту сделки в любом случае отвечает нотариус всем своим имуществом. А то я тоже, базируясь на российском опыте как-то немного разволновалась: у меня официальной собственницей была бабуся 90 (!) лет. А продавала дочь по доверенности. Но меня успокоили, что это не беда и проблем не будет :)))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

Аватар пользователя Сибби

Да, а аванс - 10%, но это же часть оплаты, так что я ее и не считала. Просто платишь сначала 10% (при подписании первого договора), а потом остальные 90 плюс налог плюс нотариус (при подписании окончательного договора). И все.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

где и как вы искали жилье с рук

согласно моим исследованиям разница в выплатах небольшая чем через агенство

в чем преимущества/ недостатки такой покупки

Аватар пользователя Сибби

Я лично на иммовеб нашла объявление. Я не искала специально от частного лица, просто так получилось, что именно эта квартира понравилась. Я их штук 20 перед этим пересмотрела - и везде смотрю, ну не мое это :))) А потом вот нашла одну, которая очень понравилась.
Можно еще искать таким образом. Ездить (ходить) по понравившемуся району и искать объявления в окнах о продаже. Я лично ограничила район поисков двумя-тремя улицами, так что это было нормально... А если район шире, то более трудоемко получится.
А преимуществ-недостатков - их нет, по-моему :)) Как покупателю Вам все равно, насколько я знаю (могу ошибаться).
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

как долго вы искали и затем оформляли

Аватар пользователя ВБР

Я сначала искал жилье в Инете, ездил, смотрел в радиусе 10-15 км от работы. Ничего подходящего не нашел,
да и не сразу понял, что в глухую бельгийскую деревню ехать не хочется, а крупные города исключил с самого
начала. Потом нашел квартиру в ЛЛН, где до того и снимал квартиру. Не сразу, но сделал ремонт.
ИМХО:
1. жилье старше 20-30 лет покупать не стОит, возможны проблемы с коммуникациями, текущими трубами
и прочим; впрочем, возможен вариант покупки старого, но недавно отремонтированного жилья;
2. новое жилье покупать опять же не стОит, строить стали в Бельгии неважно;
3. можно купить жилье на стадии строительства, но это требует почти ежедневного
присутствия на стройплощадке и нудных переговоров со строителями, иначе они такого настроят...
Так что - не старше 30, не моложе 5, и никаких ирландцевLaughing, как говаривали на Островах.

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

Аватар пользователя Сибби

Искала месяца 4. Но тут предела нет. Можно сразу найти, а можно годами выбирать :)) Оформление занимает не менее 2х и не более 4х месяцев. Это по закону.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

почему не хотели деревню ? много в центре деревень строят по очень человеческим ценам

кстати есть ли разница в выплате налогов при покупке в зависимости от возраста жилья ?

Аватар пользователя ВБР

2 Olga Van Heck

почему не хотели деревню ?

В основном, потому, что в деревнях нет инфраструктуры - нет магазинов, кинотеатров, спортзалов и прочего. А я в Люва-Ля-Неве быстро привык к тому, что все это есть, и есть рядом.

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

если оформоение задержиться по вине еще невыданного кредита тогда кто виноват и что делать? и как уладить с хозяином снимаемой квартиры вопрос задержки переезда?

похоже многие недавно прикупились... что вы думаете по поводу широкорекламируемой в медиа новости - через год два квартиры подешевеют?

Аватар пользователя ВБР

2 Olga Van Heck

что вы думаете по поводу широкорекламируемой в медиа новости - через год два квартиры подешевеют?

Тогда подорожают кредиты, для большинства покупателей мало что изменится.

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

Аватар пользователя Сибби

Если Вы берете кредит, то, насколько я знаю, нужно в первом контракте (компроми) сделать пункт, который обезопасит Вас в случае невыдачи или задержки кредита. Но я не ручаюсь за правильность, поскольку сама не сталкивалась. Если не права, то поправьте :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

так они уже не меньше 5-6 процентов

что выгоднее для бедного обывателя взять 100% кредит или все же уже оплатить какую-то часть из своих средств?

Аватар пользователя ВБР

2 Olga Van Heck

что выгоднее для бедного обывателя взять 100% кредит или все же уже оплатить какую-то часть из своих средств?

Что выгоднее - зависит от множества факторов, в частности, от инфляции, которая заметно выросла в последнее время.

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

Полный кредит по моему мнению кошмарная жизнь до самой старости. Полные кредиты берут очень бедные люди, а потом всю жизнь "рвут жопу" для его выплаты. А охота банку проценты платить. когда можно купить без кредита?

soglasna, vsem spasibo za mnenija i otveti :)

 

Аватар пользователя Linaa

Если вы журналист, художник, архитектор, хотите быть модным...
Это лофт, это стиль... Сама в нем живу. Съемщики оплачивают кредит. Но в ближайшем будующем- дом в деревне, рядом с большим городом, и чтоб никого, и много земли...

..

Оделл, сразу несколько "НО".

Ничто не мешает вам, купив старый дом, "осушить" стены, утеплить и изолировать их.

Отопление на электричестве не панацея. Дороговато однако.

При высоких потолках совершенно не обязательно отапливать всю высоту. Половое отопление отапливает лишь 2 метра в высоту. Слышали об этом раньше и сейчас сами с этим ознакомились.

Купили старый дом. Нас отговаривали. Стены сырые, изоляция нулевая, фундамент летночный.

Сейчас и тепло и сухо. Тепло так, что только тёплого пола на первом этаже хватает на весь дом. На втором этаже стоят радиаторы, но зимой включали изредка и только в ванной комнате.

Причём поскольку дом свой, то тёплые полы сделали водяные, проточные. Работают всегда.

Короче, при определении плюсов и минусов дома надо рассматривать каждый отдельно взятый дом в свете отделоно взятого потенциального покупателя.

... но только без пролетарской ненависти ...

Водяное отопление - это я имела в виду тёплые полы, работающие на горячей воде, текущей по пластиковым трубкам, залитым в шап под половое покрытие.

Тёплый пол можно делать и под паркет. Но для этого надо будет снимать паркет, углубляться под паркет минимум на 20 см. Если снизу есть этаж - то только электрические тёплые полы. А это слишком расходно при нынешних ценах на электричество.

По всем остальным вопросам, я бы на вашем месте, обращалась к специалистам.
Дело в том, что ваш дом может быть "классированным" то есть, делать самим может быть просто нельзя. Но если сделаете с ааннеймером, то можете притендовать на серьёзную субсидию. До 30% от затрат без БТВ. Но максимум 10 тыщ.

Плюс, если всё же дом, или хотя бы некоторые его элементы классированные, вы имеете право на субсидию по реновации старых, классированных элементов.
В этом вопросе вам лучше поконсультироваться в тех.службе в вашей коммуне.

... но только без пролетарской ненависти ...

Я думала в теме идет речь про квартиры. Сограситесь, в квартире систему отопления не поменять, стены утеплять тоже не разрешат.

В своем доме можно многое доделать, переделать. Бывает, я видела, дома, в которых все нужно переделывать, гадость, грязь, все гнилое. Проще весь дом снести.

Одилл, вот именно такой дом мы и купили. Единственное, что было пригодно - стены и половина крыши.
Вторую половину придётся лет через 8-10 перекладывать.
Всё остальное - коммуникации и их подключение, фундамент, окна/двери, сад, пристройки - всё было "нужно переделывать, гадость, грязь, все гнилое".

Но чтобы ЭТО снести, надо было сначала заплатить архитектору и получить разрешение на снос.

Потом снова заплатить архитектору, сделать проект, утвердить его. Ну и строить. От начала до конца это заняло был не менее 2 лет.
В это время надо где-то жить. При этом платить и аренду и кредит.

Перестройку можно протащить без архитектора. И по времени мы уложились в 6 месяцев.
То есть начали мы сразу после подписания компроми, за 3 месяца до подписания акта продажи. Начать снос ДО подписания контакта не возможно.

И уже через 6 месяцев после подписания контакта, то есть через 9 месяцев после начала работ, мы въехали в дом. Добивали уже живя. Сейчас, спустя два года после подписания контракта, уже добиваем сад.

И по цене это во много раз дешевле нового строительства.

... но только без пролетарской ненависти ...

..

..

...

Помощников по хозяйству у меня нет. У меня муж-хохол, из которого я сделала строителя. И он оч этому рад.

Старый паркет можно переложить. А в случае, если в собираетесь его ещё и реставрировать - то лучше перекладывать. Но делать это надо профессионалам.

Тёплый пол в случае подвала - лучше электрический. По ценам и по качеству исполнения - надо искать в соответствующих фирмах. По полам и по отоплению. В этом я вам не помогу.

Камин можно в любом доме делать. Толкьо не доверяйте это латышам. Доверьте специализированной фирме.

Субсидии можно получить на любую пересройку в первом собственном доме, если он не моложе 30 лет, ваш семейный доход 3 года назад не превышал 50 тысяч, не налогооблагаемая сумма, а именно доход, и переделки сделаны не более 3 лет назад и не раньше 2006 года.
Но это фламандская субсидия. Если вы во Фландрии, то позвоните по 1700 и вам всё расскажут и даже пришлют все доки на запрос этой субсидии.

... но только без пролетарской ненависти ...