Как инвестировать в бельгийскую недвижимость россиянам? Какие риски? Какие под…
Опубликовано в пользователем Tata16
Как инвестировать в бельгийскую недвижимость россиянам?
Какие риски? Какие подводные камни для россиян?
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 1410 просмотров
# vikki
а можете вообсше ничего не страховать, ваше право,
опять бред , от пожара в моих стенах сгорел дом соседа , кто будет оплачивать ?
# vikki
я не пытаюсь доказать , что ты не права , я хочу сказать , что твоя методика подсчёта некоректна , вот и всё .
дисскусировать можно долго, ситуаций много:
дом это одно, квартира другое ( в квартирах есть коллективная
страховка).
ЕСли вы виноваты то будете восстанавливать дом соседа, одну часть
покроет базовая страховка, другая от продажи земли на вашем сгоревшем
доме или вашего дома. Извините но я не знакома с вашими счетами и вашими
возможностями.
На практике мои подсчёты можно сократить, получить льготы студента на
електричество и газ, попросить пару тысяч выше с продажи, делить студио (коммунальные)
на двоих с другом или подругой и т.д.
Случаев много, все разные.........)))))))
# vikki
я написала
примерно.
в соседней теме # SKIPPER и # 52R обсуждали правильный механизм принятия решений и женский , весьма познавательно .
а у меня встречный вопрос, сколько стоит ваша старховка на машину,
какие покрытия, какое франчизо?
# vikki
а у меня встречный вопрос, сколько стоит ваша старховка на машину,
какие покрытия, какое франчизо?
понятия не имею , мне моя социальная богадельня оплачивает все расходы .
Ладно, тогда по-поводу механизма принятия решений:
у нас уже несколько лет нет никакой страховки на дом, от одной
отказались а до другой ещё руки не дошли.
Бывшая компения пару раз присылала письма о том что страховка
обязательна и нельзя отказаться, на вопрос подтверждения, выписки
из закона не последовало.
Началось всё с того что страховые компании больше не компенсируют
рашоды до тех пор пока елктричество и сентральное отопление не будет настроено на новые нормы
( на дома не путать с аппартаментами).
Работы проведены, а до страховки пока руки не дошли.......)))))))
# vikki
В кредит вам не продадут, посколько не граждане и не имеете постоянной
работы здесь
есть ньюансы , я с российским паспортом открыл счет здесь , положил на депозит Х рублей ,
процентов 80-90 от Х , я возьму в кредит без справки с работы в Бельгии .
# vikki , схем финансирования покупок и "оптимизации" налогов - вагон и маленькая тележка ,
это предмет отдельного разговора , а не трепотни на открытом форуме .
1. Не положите без подтверждения истории проис хождения капитала ни под
какой процент ( закон отмывания нелегального капитала)
2. Зачем нужен кредит если капитал имеется
3. Может быть предмет отдельного разговора но основные правила ещё никто не отменял.
У меня есть четверо знакомых (обеспеченные бельгийцы), которые купили своим детям на период обучения дома или квартиры. Но у двоих из них трое, а еще у двоих четверо детей. Так что, им это очень выгодно. Купили дом, все дети там живут, а так пришлось бы снимать 3 или 4 отдельные комнаты всем.
# Kissa
У меня есть четверо знакомых (обеспеченные бельгийцы), которые купили своим детям на период обучения дома или квартиры. Но у двоих из них трое, а еще у двоих четверо детей. Так что, им это очень выгодно. Купили дом, все дети там живут, а так пришлось бы снимать 3 или 4 отдельные комнаты всем.
Если ты видела на предыдущей странице схему расчёта , то 3*или 4*Σ 2 , то это практически стоимость студии , а это уже совсем другие расклады .
Да, чем больше детей, тем это выгоднее. С двумя проще снимать.
- Ваша формула верна в случае покупки в кредит:
1. упирается в рас ходы на страховку ( обязательства перед банком)
2. Кредитное досье
3. Интересты с займа
хотя я бы нашла подселение и покрыла часть рас ходов.
- В моих подсчётах ( покупка налом) всё это отсутствут и выгода в экономии средств:
минимально 15.000, 00 за пять лет, можно поднять за счёт подселения
и продажи в последствии с прибылью.( при условии продажи не позднее пяти лет)
# vikki
1. Не положите без подтверждения истории проис хождения капитала ни под
какой процент ( закон отмывания нелегального капитала)
2. Зачем нужен кредит если капитал имеется
1. Получил дивиденты по акциям .
2. Разница в налоге на прибыль с депозита , и расходы по кредиту унёс себе в затратную часть .
повторюсь , схем масса , топиктартеру надо прежде всего решить один вопрос .
1. """"получил дивиденды по акциям"", с дивидентов должны быть
уплачены налоги в 25 % а значит без декларирования никак
2.""" Разница в налоге на прибыль с депозита , и расходы по кредиту унёс в затратную часть"""
вы говорите о депозите, каком? в любом случае нужно иметь поднаготную.
я устал , я мухожук (с)
какие ставки налога?
1. налог на доход от аренды
2. дивидендов
3. от продажи имущества?
налоги от 25 до 70 % в зависимости от доходов.
Чтобы выйти в прибыль нужно примерно пол миллиона инвестиций, а если в недвижимость
миллион. Затея пустая однозначно. Время денег, чем больше вложите больше шансов на успех
и прибыль а судя по тому что не обращаетесь к юристам а спрашиваете совета на форуме- с
материальной стороной у вас напряжение.
заметьте, что деньги должны быть переведены из банка а наличные у вас
просто конфискуют, посколько в бельгии наличные операции больше 3000
запрещены.
с самого начала было ясно, что это просто треп, в лучшем случае у автора появились случайные несчастные 20-30 тысяч евро и полезли в голову мысли о преумножении "богатства". Люди желающие вложить деньги и имеющие деньги ни в жизнь не попрутся на сомнительный ресурс за абсолютно непрофессиональными советами
# vikki
посколько в бельгии наличные операции больше 3000
запрещены.
# hele_kamo , молчать (с)
# Kissa
Да, чем больше детей, тем это выгоднее.
не зря говорят , что дети - это наше богатство .
И не забывайте о налоге на прибыль в размере 16 процентов. Стоимость оформления не учитывается при налогообложении после продажи. Это все актуально до 5-ти лет владения. Если продаете после пяти лет- налога нет.
"elena.elena в чт, 01/06/2017 - 14:26
с самого начала было ясно, что это просто треп, в лучшем случае у автора появились случайные несчастные 20-30 тысяч евро и полезли в голову мысли о преумножении "богатства". Люди желающие вложить деньги и имеющие деньги ни в жизнь не попрутся на сомнительный ресурс за абсолютно непрофессиональными советами"
Спасибо всем за советы. Но действительно, лучше к юристу. Елена, вы не юрист?
# Tata16
Елена, вы не юрист?
хорошее чувство юмора
1. Если не сложно, скиньте пжс ссылки налоговых ресурсов (прочитать по налоги) и известные сайты риелторских агенств.
2. Как лучше осуществить перевод средств? С меньшими потерями?
3. Порекомендуйте надежные строительные компании. Мне известна только T.Palm. Говорят, что надежная.
# Tata16 в чт, 01/06/2017 - 21:44
1. Если не сложно, скиньте пжс ссылки налоговых ресурсов (прочитать по налоги) и известные сайты риелторских агенств.
Вам нужно к международным юристам, в России их достаточно, россияне обычно приезжают со своими
или приезжайте, встречайтесь, консультируйтесь.
В бельгии реелторских агентств не много и все надёжные, их проценты взымаются с продавца, погуглите.
2. Как лучше осуществить перевод средств? С меньшими потерями?
Эти вопросы решайте со своим банком
3. Порекомендуйте надежные строительные компании. Мне известна только T.Palm. Говорят, что надежная.
погуглите, посмотрите балансы компаний, капитаал, прибыль, убыль, в интернете всё есть
национальный банк предоставляет такую информацию о запрашиваемой фирме
за определённую плату. Банки занимаются проверкой по вашему запросу.
А можно вопрос почему в Бельгию, почему нe Испанию или Англию или
другие страны?
В Бельгии самые высокие налоги по сравнению с другими странами Европы.
Льгот никаких нет, вид на жительство не дают, напрямую работают с налоговой
России во избежании двойного налогооблажения и ухода от налогов.
Страницы